Решение № 1447 от 27.09.2021, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1447 гр. Варна, 27.09.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ в закрито заседание на двадесет и седми септември, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Константин Д. Иванов

Членове:

Мая Недкова мл.с. Ивалена Орл. Димитрова като разгледа докладваното от Мая Недкова Въззивно гражданско дело № 20213100502239 по описа за 2021 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Образувано е жалба вх. № 9562/19.08.2021г. от ЕТВ. Н. К. ЕГН **********, ОВ. ЕТВ. К.

ЕГН ********** и ЕЛ. ЕТВ. К. ЕГН **********, тримата с адрес: гр.Варна, ул."****** и „Зена перфект" ООД, ЕИК 813146550, седалище и адрес на управление: гр.Шумен, ****, представлявано от ОВ. ЕТВ. К. - длъжници срещу действия на ЧСИ Надежда Денчева рег.№ 807 КЧСИ, район на действие- ВОС по и.д.№ 20198070400228, присъединено към и.д.

20198070400895 и и.д. 20198070400896 ПРЕДСТАВЛЯВАЩИ насочване, провеждане и изпълнение на публична продан от 20.08.2021r. до 20.09.2021г. и отваряне на наддавателните предложения на 21.09.2021г. в 11,00ч. относно недвижим имот:ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр.Варна одобрени със Заповед № РД-1873/23.06.2008г. на ИД на АГКК, находящ се гр.Варна, общ.Варна, р-н Аспарухово, м-т „Зеленика", с площ от 918 кв.м. по скица и 913 кв.м. по документ за собственост, с трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване- ниско застрояване/до 10 м/, стар идентификатор-няма, номер по предходен план- 550, при граници: ПИ идентификатори ***, ***, ***, ***S ***, ***, ведно е изградената в имота ЖИЛИЩНА СГРАД , на етап „груб строеж" с идентификатор *** със ЗП от 227 кв.м при начално обявена цена от 439 000 лв. и при отказ и неизвършване на нова оценка.

Претендират отмяна на насрочената публична продан за посочения имот и цена.

Изложени са съображения, че взискателя не разполага с изпълнителен лист по отношения на длъжниците и за имота, за който е насрочена проданта, както и, че посочената първоначална цена за проданта не е актулизирана и не кореспондира със състоянието на имота, а съдебния изпълнител е отказал извършването на нова.

Ответникът по жалбата

–

„ЮРОБАНК

1

БЪЛГАРИЯ“

АД

-взискател по изпълнителното дело, редовно уведомен, в срок е подал отговор и изразил становище за недопустимост и неоснователност на жалбата срещу действия на ЧСИ. Счита, че не са налице основания за отмяна на същите, поради което моли жалбата да бъде оставена без уважение .

На основание чл. 436, ал.3 ГПК, ЧСИ е приложил писмени мотиви към жалбата, в които е описал извършените процесуални действия. Изложил е доводи за недопустимост и неоснователност на жалбата.

Изпълнителното производство по дело № 20198070400895 е образувано по молба от 08.11. 2019г. на „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА" АД - СОФИЯ , ЕИК 83101094393 въз основа на изп. лист № 3230 от 22.04.2019г., издаден от ВРС-7 състав по ч.гр.д. № 6173/2019г. и заповед № 3243 /22.04.2019г. за изпълнение на парично задължение по чл. 417 от ГПК,по силата на които длъжниците : „ЗЕНА-ПЕРФЕКТ" ООД - ЕИК 813146550 - гр.

Шумен , ЕТВ. Н. К. -ЕГН ********** , ОВ. ЕТВ. К. - ЕГН ********** и ЕЛ. ЕТВ. К. - ЕГН ********** са осъдени СОЛИДАРНО да заплатят на „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА"АД - СОФИЯ , сумата - 105 056,55лв, представляваща просрочена главница по Договор за кредит 014L-D-S-000316 от 03.11.2016г., сумата 8 162,84лв. представляваща просрочена лихва за периода от 21.06.2018г до 11.04.2019г., сумата 946,85лв.- просрочена наказателна лихва, сумата 204,28лв. - представляваща обезщетение за забава,сумата 1 054,15лв .представляваща просрочена годишна такса за управление,ведно със законната лихва върху главницата , считано от 19.04. 2019г. до окончателното изплащане на задължението и сумата 2 358,50лв. , представляваща сторени в заповедното производство разноски.

За обезпечаване на вземането по договор за кредит № 014ld-s-000316 /03.11.2016г., ипотекарният длъжник „ ЗЕНА ПЕРФЕКТ" ООД е учредило договорна ипотека № 63 , том 9 , дв. вх. p. № 27 754 от 03.11. 2016г,която се явява втора по ред върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** , находящ се в гр.

Варна , ***, на три нива, с РЗП - 268,35кв.м.,в общ размер на 129 124 лв.

Като способ на изпълнение е посочен :

1.Налагане възбрана, опис, оценка и публична продан на ипотекирания в полза на „ПИБ"АД ИМОТ , находящ се в гр. Варна, ***, собственост на „ЗЕНА ПЕРФЕКТ „ООД,с идентификатор № ***.

2. Налагане запор, опис на всички движими вещи находящи се в имота.

3. Налагане възбрана , опис, оценка и публична продан на :

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 10135 .5545.550 , находящ се в гр. Варна , местност „ЗЕЛЕНИКА" , С ПЛОЩ ОТ 918 кв.м., ВЕДНО с изградената в него ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор № 10135 .5545.550 .1 с площ -227 кв.м.,собственост на физическите лица : ЕТВ. Н. К., ОВ. ЕТВ. К. и ЕЛ. ЕТВ. К.,върху който има учредена договорна ипотека в полза на „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ „АД и - ЖИЛИЩЕ АПАРТАМЕНТ № 1 6 представляваща САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с площ 1 3 0 кв.м., с идентификатор № *** .35, в ид. съсобственост с длъжника Е. Н. К. , находящ се в гр. Варна , ***, вх.11, ет.5, който е ипотекиран в полза на „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ".

На основание чл. 458 от ГПК към изп.дело № 20198070400895, е присъединена Държавата в лицето на НАПгр.Шумен за вземане в размер на 90 545 лв.съгласно удостоверение изх. № С 200027-181-0036948 / 21.05. 2020г.

Към изп. дело № 20198070400895 е присъединено изпълнително дело №20198070400896, с взискател „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА „АД-София, въз основа на изп. лист № 3322 от 24.04. 2029г. издаден от ВРС по гр. д.

№6177/2019г срещу длъжниците : „ ЗЕНА ПЕРФЕКТ „ООД –гр.Шумен, ЕИК 813146550 и ЕТВ. Н. К. .

По силата на изп. лист № 3322 от 24.04.2019г, „ ЗЕНА-ПЕРФЕКТ „ ООД -ЕИК 813146550 и ЕТВ. Н. К. са осъдени солидарно да заплатят на „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА"АД сумата от 179166, 78 лева , представляваща просрочена главница по Договор за кредит № 014LD-S-000249 от 11.08.2015г, ведно със законната лихва върху главницата,считано от 19.04. 2019г. до окончателното изплащане задължението, просрочена договорна лихва - 8 364,94лв, просрочени наказателни лихви - 1542,30лв до 11.04. 2019г, начислена законна лихва за времето от 12.04.2019г до 18.04. 2019лв - 348,38лв.,просрочена годишна такса за управление - 20,32лв и съдебно-деловодни разноски 3 788,85лв. , в ОБЩ РАЗМЕР 204 000лв.

За обезпечаване на вземането по договор за кредит № 014LD-S-000249 от 11.08.2016г, ипотекарният длъжник- „ЗЕНА ПЕРФЕКТ" ООД е учредило договорна ИПОТЕКА №5, том 7, вх. Р. 18743 от 2015г,която се явява първа по ред върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** , находящ се в гр. Варна , *** , НА ТРИ НИВА, С РЗП -268,35кв.м. ,в общ размер на 129 124лв.

2

В молбата за образуване на изп. дело № 20198070400896 е направено искане за налагане на възбрана върху посочения по-горе имот, както и налагане на възбрана върху идеални части от имоти собственост на ЕТВ. Н. К., налагане на запори на банкови сметки, трудови възнаграждения и имущества. Направено е искане за ПРИСЪЕДИНЯВАНЕ на изп.д. № 20198070400896 към изп.д. № 20198070400895 по чл. 456 от ГПК с удостоверение № 21669 / 14.11. 2019г от ГПК. /стр. 71/.

По искане на „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ" АД , на основание чл. 456 от ГПК към изп. дело № 20198070400895 е присъединено изп. дело № 20198070400228. От Удостоверение изх. № 1471 / 17.01.2020г. по чл. 456 от ГПК/стр.252/ от и.д. № 20198070400985 /, е видно ,че на основание изп.лист издаден от ВРС , 31 състав по гр. д.

№ 13470 /2019 , ЕТВ. Н. К. Е ОСЪДЕН ДА ЗАПЛАТИ на „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ „ АД сумата 430 694.27лв., заедно със законната лихва, считано от 26.08.2019г. до окончателното изплащане на сумата, 14 302,91 лв. възнаградителна лихва до 12.07.2019г. , 3 202,98 лв. - мораторна лихва до 19.08. 2019г., 160 лв. такси по договора,818.04лв - застраховки по договора до 19.08.2019г. ,108лв - нотариални разноски и 16 213.15лв. разноски , общо - 491 925.74лв .

За обезпечаване на вземането на „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ" АД по Договор за кредит за рефинансиране на ипотечен кредит № H L 62100 от 19.07.2013г.,е учредена договорна ипотека №191 , том IV ,ВХ.Р. № 16 457 от 23.07.201Зг. в полза на „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ"АД от съсобствениците на ипотекираните два имота и ипотекарни длъжници : ЕТВ. Н. К. - ЕГН ********** и длъжник-кредитополучател , ОВ. ЕТВ. К. - ЕГН ********** - ипотекарен длъжник и ЕЛ. ЕТВ. К.-ЕГН **********-ипотекарен длъжник,както следва :

1.АПАРТАМЕНТ № 16, с идентификатор №*** , находящ се в гр. Варна , ул. „Петко Стайнов „ № 12,вх.11, със ЗП -130 кв. м.

2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР № ***,находящ се в гр. Варна, местност „ЗЕЛЕНИКА".

В молбата за образуване на изп. дело № 20208070400228 ,на основание чл. 18 от ЗЧСИ , във вр. с чл. 426 ,ал.

2 от ГПК, на ЧСИ е възложено да използва и други способи за принудително изпълнение, способстващи за събиране на вземането на „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ" АД.

По молба на взискателите за посочените по-горе имоти са насрочени публични продани, които са обявени за нестанали поради неявяване на кандидати.

С молба вх. № 7393/ 06.07. 2021г. „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ „АД е направила искане за насрочване на нова публична продан при условията на чл. 494 от ГПК на ипотекирания имот, находящ се в кв. „Аспарухово“, местност „ЗЕЛЕНИКА“.ЧСИ е изискала актуализация на оценката на ипотекираните имоти от вещо лице.

На 21.07.2021г. е депозиран доклад за оценка за имота ПИ ***,находящ се в кв.

„Аспарухово",местност „ЗЕЛЕНИКА „ целият с площ 913 кв.м., а по скица 918,кв.м.,ведно с изградената в това място еднофамилна жилищна сграда на три етажа със ЗП - 227кв.м. , според който актуалната пазарна цена на имота към 21.07. 2021г. е в размер на 548 750лв , в евро - 280 572 ЕВРО. / стр.1031-1032 / Насрочена е нова публична продан на имота, находящ се в кв. „Аспарухово", местност „ЗЕЛЕНИКА „ за периода от 20.8.2021г. до 20.09. 2021 г. и отваряне на наддавателни предложения на 21.09. 2021г. / стр. 978-979/при начална цена 439 000 лева, представляваща 80 % от определената от вещо лице пазарна цена.

На10.08.2021г. по изп.дело е постъпила молба от длъжниците ЕТВ. Н. К. ЕГН **********, ОВ. ЕТВ.

К. ЕГН ********** и ЕЛ. ЕТВ. К. ЕГН **********,чрез процесуален представител с искане за определяне на нова пазарна оценка на процесния имот и спиране на делото. На 12.08.2021г. ЧСИ е оставил същата без уважение, като неоснователна поради наличие на актуализирана оценка на имота от м.юли 2021г.

Варненският окръжен съд, като прецени изложените в жалбата съображения и приложените към изпълнителното дело доказателства и съобрази разпоредбата на чл.

435, ал. 4 ГПК намира, следното:

Жалбоподателите имат качество на длъжници в изпълнителното производство.

3

Съгласно чл.435 от ГПК не съществува генерална клауза за обжалване на действията на съдебния изпълнител, а отделните правни субекти могат да обжалват само конкретни действия, изрично посочени в тази разпоредба. Съгласно ал.2 и ал.3 на чл.435 ГПК, длъжникът може да обжалва постановлението за глоба и насочването на изпълнението към имущество, което смята за несеквестируемо, отнемането на движими вещи или отстраняването му от имот, поради това, че не е уведомен надлежно за изпълнението, постановлението за разноските, както и постановлението за възлагане, поради това, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е било възложено по най-високата предложена цена. В обхвата на тези действия не попада размера на пазарната оценка на недвижими имоти и движими вещи, както и възражението, че липсва основание по отношение на взискателя за насочване на изпълнението към процесния имот.

Така посочената регламентация въвежда ограничителен режим на обжалване до само изрично посочените в закона лица и действия на посочените основания. След като разглежданата жалба не е обоснована с нормативно предвидените основания, то те тя е процесуално недопустима в тези части и като такава следва да се остави без разглеждане, а образуваното съдебно производство, да се прекрати в тази част.

Относно обжалването на отказа на ЧСИ да извърши нова оценка, с аргумент, че вече е налична актуализация на същата, настоящия съдебен състав счита , че жалбата попада в предметния обхват на чл. 435 ал.2 т.4 от ГПК, поради което е допустима.