Решение № 264 от 18.04.2026, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 264 гр. Благоевград, 18.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесет и първи март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател:

Миглена Кавалова при участието на секретаря М. Сп. Милушева като разгледа докладваното от Миглена Кавалова Гражданско дело № 20251210100356 по описа за 2025 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от И. А. А., с постоянен адрес: Б* ЕГН ********** и В. К. А., ЕГН **********, с постоянен адрес: Б* чрез адв. Т. от АК - Благоевград против М. С. С., ЕГН **********, с постоянен адрес: Б*, живуща на адрес Б*

Твърди се в исковата молба, че ищците И. А. А. и В. К. А. и ответникът М. С. С. са съсобственици в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 година на изпълнителния директор на АК, с адрес: Б*, с предназначение на сградата: „жилищна сграда - многофамилна“, брой етажи: 2 (два), брой самостоятелни обекти: 2 (два), със застроена площ 97, 00 кв.м (деветдесет и седем квадратни метра). В сграда с идентификатор *** по КК и КР на Благоевград има два самостоятелни обекта - самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, който се намира на първия етаж от сградата и самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, който се намира на втория етаж от сградата. Твърди се че ищците са собственици на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, който се намира на втория етаж от сградата, като правото им на собственост върху този обект се установява с Нотариален акт за право на строеж (суперфиция) № 83, том I, дело № 87/1967 година, издаден от Районен съд – Благоевград, както и на 2/3 (две трети) идеални части от самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, който се намира на първия етаж от сградата, като правото им на собственост върху идеалните части от този обект се установява с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 142, том I, per. № 2779, дело № 132 от 14.08.2013 година на К* - Нотариус с per. № 242 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд - Благоевград, вписан с вх. per. № 3146 от 14.08.2013 година, Акт № 163, том X, дело № 1306/2013 година в Служба по вписванията - Благоевград и на основание наследствено правоприемство от техния син - Ан*А., ЕГН **********, бивш жител на Благоевград, починал на 07.04.2021 година, на когото те са наследници по закон, съгласно удостоверение за наследници с изх. № 1757 от 22.04.2021 година, издадено от Община 1

Благоевград и чието право на собственост се установява с Нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот № 57, том II, per. № 4326, дело № 243 от 20.12.2013 година на К* - Нотариус с per. № 242 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд - Благоевград, вписан с вх. per. № 5482 от 20.12.2013 година, Акт № 32, том XIX, дело № 3141/2013 година в Служба по вписванията Благоевград.

Твърди се, че ответникът М. С. С. е собственик на 1/3 (една трета) идеална част от самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, който се намира на първия етаж от сградата, като правото й на собственост се установява с Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 18, том III, per. № 7729, дело 504 от 2000 година на И* - Нотариус с per. № 241 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд Благоевград, вписан с вх. per. № 1077 от 18.09.2000 година, акт № 50, том IV, дело № 87/2000 година в Служба по вписванията Благоевград и през 2022 година ищците констатирали, че е налице необходимост от основен ремонт на покрива на сградата, но тъй като отношенията между съсобствениците са обтегнати и те не могат да постигнат доброволно съгласие за покрИ.е на разходите за ремонта на покрива, ищците на 11.08.2022 година изпратили до ответника нотариална покана с per. № 1645/11.08.2022 година по описа на К**- Нотариус, вписан под № 242 в регистъра на НК, с район на действие Районен съд - Благоевград, която е връчена на ответника на 12.08.2022 година, при условията на чл. 44, ал. 2 от ГПК, във връзка с чл. 592 от ГПК чрез съобщаване по телефона. Навежда се, че на 26.08.2022 година чрез К*Нотариус, вписан под № 242 в регистъра на НК на ищците е връчен отговор на нотариална покана и нотариална покана с per. № 1734/26.08.2022 година по описа на нотариуса, с подател ответникът. Излага се, че независимо, че ответницата не заплатила припадащата й се част от разходите за ремонта, ищците за своя сметка извършват необходимия основен ремонт на покрива на сградата, за което заплатили за материали и услуги, включително за труд сума в общ размер на 34 512, 97 лева (тридесет и четири хиляди петстотин и дванадесет лева и деветдесет и седем стотинки), от които: за материали: по фактура № 3066397/20.08.2022 година, издадена от „Л* сумата в размер на 62, 00 лева; по фактура № 3066342/17.08.2022 година, издадена от „Л*, сумата в размер на 553, 68 лева; по фактура № 3066381/19.08.2022 година, издадена от „Л* сумата в размер на 165,00 лева; по фактура № 2907/09.08.2022 година, издадена от „К*, сумата в размер на 20, 00 лева; по фактура № 3454/22.08.2021 година, издадена от „Б*, сумата в размер на 173, 68 лева; по фактура № 15595/08.09.2022 година, издадена от ЕТ „В. *“, сумата в размер на 77, 80 лева; по фактура № 1000008490/01.09.2022 година, издадена от „А*, сумата в размер на 8 429, 92 лева; по фактура № 2946/19.08.2022 година, издадена от „К*сумата в размер на 7 802, 60 лева; по фактура № 2947/20.08.2022 година, издадена от „К*, сумата в размер на 524, 30 лева; по фактура № 2957/31.08.2022 година, издадена от „К*, сумата в размер на 289, 00 лева; или общо за материали сумата в размер на сбора от описаните фактури - 18 097, 98 лева (осемнадесет хиляди деветдесет и седем лева и деветдесет и осем стотинки) и за услуги: по фактура № 1400002348/16.08.2022 година, издадена от „С* сумата в размер на 50, 54 лева;по фактура № 4801/23.08.2022 година, издадена от „Б*, сумата в размер на 631, 20 лева; за труд по описи на М*и О*- 14 333, 25 лева;за труд по опис на изпълнителя С*- 1400 лева или общо за услуги, включително за труд сумата в размер на сбора от описаните фактури и описи - 16 414, 99 лева (шестнадесет хиляди четиристотин и четиринадесет лева и деветдесет и девет стотинки).

Предвид изложеното, на основание чл. 41 от ЗС, във връзка с чл. 30, ал. 3 и чл. 38, ал.

1 от ЗС и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД се иска от съда да осъди ответника да заплати на ищците сумата в размер на 5 752, 16 лева (пет хиляди седемстотин петдесет и два лева и шестнадесет стотинки), представляваща 1/6 (една шеста) от сумата заплатена за необходим ремонт на покрива на сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 година на изпълнителния директор на АК, с адрес: Благоевград, п.к. 2700, ул. „Владо Черноземски“ 2

№ 18, ведно със законната лихва върху главницата от датата на постъпване на исковата молба в съда, до окончателното изплащане на вземането. Претендират се сторените по делото разноски.

В законоустановения срок е депозиран писмен отговор от ответницата, с който се оспорва предявения иск. Твърди се, че по силата на договор за дарение, обективиран в Нотариален акт за дарение № 18, том III, per. № 7729, дело № 504/2000г., вписан в СлВп Благоевград с вх. per. № 1077/18.09.2000г., ответницата се легитимира като собственик на 1/3 идеална част от Първи жилищен етаж, състоящ се от четири стаи, салон и тоалетна, ведно с три мазета и гараж от жилищната сграда, построена върху имот с планоснимачен № 772, в квартал 45 по плана на гр. Благоевград, при съседи: от две страни улици, имот планоснимачен № 773 собственик Д*, имот планоснимачен № 774 собственик П*.

Посоченият имот - първи жилищен етаж от сградата е отразен в КККР на гр. Благоевград с идентификатор ***. Твърди се, че ответницата не дължи исковата сума, като оспорва твърдението на ищците, че по възлагане на същите бил извършен необходим основен ремонт. Навежда се, че претендираните с исковата молба разноски не са „необходими“ такива, същите не са били необходими за запазване на вещта. Твърди се, че през 2022г. жилищната сграда се намирала в добро техническо състояние, в експлоатационна годност, както и в добро техническо състояние се намирал и покривът на сградата, като нищо не налагало извършване на каквито и да било строителни дейности, респективно такива по основен ремонт. Сочи се, че ако и до колкото такъв /основен ремонт/ е извършен, същият е изцяло по волята на ищците, по тяхно желание, по тяхно усмотрение, без елемент на каквато и да било необходимост и/или неотложност. Оспорват се твърденията на ищците, че основен ремонт е извършен през 2022г. Счита се, че описаните в исковата молба фактури нямат отношение към претенирания ремонт. Оспорват се твърденията на ищеца, посочените (в представените с исковата молба разходо-оправдателни документи) материали и труд, да са вложени в претендирания основен ремонт на покрива. При условията на евентуалност ако все пак по делото бъде доказана тезата на ищците през 2022г. да е извършен ремонт на покрива на жилищната сграда, то се твърди, че „ремонтните действия“ имат характер на полезни разноски, които евентуално са увеличили стойността на вещта. Оспорва се размера на разноските, като се счита, че същите са необосновано завишени. Твърди се, че ако действително ремонт на покрива е извършен, то същият е некачествен. С оглед на горното, се иска от съда да отхвърли предявения иск, като неоснователен и недоказан. Претендират се сторените по делото разноски.

В законоустановения срок е депозиран насрещен иск от М. С. С., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Б*, против И. А. А., с ЕГН **********, с адрес: гр. Б** и В. К. А., с ЕГН **********, с адрес: гр. Б***, с правно основание чл. 31, ал. 2 от Закона за собствеността. Твърди се, че ищците по първоначалния иск и ответници по насрещната искова молба са съсобственици, както следва: на 3/4 /три четвърти/ идеални части от поземления имот с идентификатор *** по КККР на гр. Б*; целия втори етаж, заснет като самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***; както и притежават идеални части от първия етаж от жилищната сграда, заснет с идентификатор ***. Излага се, че въпреки многократно проведените от ищцата с ответниците по първоначалния иск, разговори, същите възпрепятствали ищцата да ползва свободно, необезпокоявано, правата си в съсобствеността, както следва: 1/4 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр. Благоевград, одобрени със Заповед РД-18- 32/10.05.2006г. на изпълнителния директор на АК; 1/6 ид.ч. /една шеста идеална част/ от ТАВАНА на жилищна сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Б* одобрени със Заповед РД-18-32/10.05.2006г., която сграда е разположена в ПИ е идентификатор ***. По отношение на тавана, се сочи, че през исковия период ищцата нямала достъп до същия, поради което изпратила покана да ответниците, с която поканила И. А. А. и В. К. А., да заплащат обезщетение като месечен наем в размер на 500, 3

00 лв. ведно със законната лихва за всеки просрочен наем, тъй като съгласно чл. 31, ал. 2 от Закона за собствеността, й дължат обезщетение за ползата, от която ищцата е лишена.

Твърди се, че нотариалната покана е получена от ответниците на 31.08.2022г. Излага се, че с Решение № 882/14.12.2023г., постановено по гр.д. № 2294/2021г. по описа на PC Благоевград, влязло в законна сила на 13.03.2024г., било разпределено ползването по отношение на МАЗЕТАТА на недвижим имот, находящ се в Благоевград, ул. „Владо Черноземски“ № 18, заснет с идентификатор № ***. по КККР на Благоевград, между М. С. С., И. А. А. и В. К. А., както и било разпределено правото на ползване на ТАВАНА на недвижим имот, находящ се в Б**, заснет с идентификатор № ***. по КККР на Благоевград. Твърди се, че страните по настоящия иск са съсобственици на процесните имоти, както и следва и права в съсобствеността, а именно: по отношение на поземлен имот с идентификатор *** по КК и КР на Благоевград: 1/4 ид. част за ищцата М. С. и общо 3/4 ид. части за ответниците - И. и В. А.и; по отношение на ТАВАНА на жилищната сграда, заснета с идентификатор *** по КК и КР на Благоевград и находящо се в поземлен имот с идентификатор *** - 1/6 идеална част за ищцата М. С. и общо 5/6 идеални части за ответниците И. и В. А.и.

Разпечатката съдържа 18 от 79 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/64789ff0-6b60-4825-9de9-797598cfaaad