Решение № 6631 от 08.04.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 6631 гр. С, 08.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 126 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: МОНИКА ХР. Х.ВА при участието на секретаря АЛЕКСАНДРА В. Т. като разгледа докладваното от МОНИКА ХР. Х.ВА Гражданско дело № 20251110146227 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба на И. И. Т. против С. К. В. и Н. И. В., с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС вр. чл. 341 ГПК с искане да бъде до делба следния недвижим имот:

Поземлен имот е идентификатор *********, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр, С, общ. С, обл. С (столица), одобрени със Заповед № ******/24.07.017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, Адрес на поземления имот: гр. С, район „С“, пк, 1000, ул. „А“ № **, площ 359 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), Предишен идентификатор: няма, Номер от предходен план: 22, квартал: 206д, парцел VII, съседи: *********, *******, *******, ********, ********,;

Самостоятелен обект с идентификатор *********.1.2, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С, общ. С, обл. С (столица), одобрени със Заповед № ******/24.07.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма извършено изменение на КККР със заповед, Адрес на смостоятелни обект: гр. С, район „С“ ПК 1000, ул. „А“ № **, ет. **, ап. **, самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор *********.1 с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, брой етажи: 2, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *********, предназначение на самостоятелния обект:

Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено 1 предназначение, брой нива на обекта: 1, площ на самостоятелния обект: 87.90 кв.м., прилежащи части: няма данни, ниво: 1, Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: *********.1.1, над обекта: няма, При следните квоти:

½ идеална част за С. К. В.;

¼ идеална част за Н. И. В.;

¼ идеална част за И. И. Т..

В исковата молба са наведени твърдения, че с Нотариален акт № 74, том X, дело 1794 от 1933 г. Р.П.К., М.П.К., С.П.К., Л.П.К. ЙО.П.К. и В.П.К. продават на Ц Х.в К част от нива, останала им в наследство от баща им П.К.К., находяща се в землището на гр. С, на местност „Р“, цялата от 700 кв.м., при съседи: братя Ц.и, М.К., В.Т. и братя Т, а само частта, която продават от 356 кв.м съставляваща южната половина от урегулирания парцел П-втори, на квартал 207 по плана на гр. С. Твърди се още, че протокол за доброволна делба по гр.д. 2125 от 1969 г. наследниците на Ц Х.в К извършват делба на имотите на своя наследодател, като синът Х. Цв К получава в дял ½ идеална част от мястото от 356 кв.м., представляващо парцел IV-3 от квартал 207, заедно с първия етаж от построената двоетажна къща в имота, заедно с барака - лятна кухня в двора, заедно с ½ идеална част от общите части на сградата. В Цва В. и съпругът й К.Й.В. получават другата ½ идеална част от мястото от 356 кв.м., представляващо парцел IV-3 от квартал 207, заедно с втория етаж от построената масивна къща в парцела, както и една втора идеална част от общите части на сградата.

Сочи, че с Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 143, том XVIII, дело 3009 от 1987 г. Х. Цв К дарява на сестра си В Цва В. ½ идеална част от следния свой съсобствен недвижим имот, а именно: дворно място, цялото от 356 кв.м. (а по кадастрална карта - 359 кв.м.),находящо се в гр. С, ул.

„А“ № **, съставляващо имот планоснимачен номер 22 от квартал 206, стар 207, местност „П-Р“ по плана на гр. С, при съседи: ул. „А“ Парцел ***, Парцел ****, Парцел ****, и Парцел ***. По този начин В Цва В. става собственик на ¾ идеални части от целия парцел от 356 кв.м., и ½ от втори етаж на построената жилищна сграда, а съпругът й - К.Й.В. - на ¼ идеална част от парцела и ½ от втория етаж на построената жилищна сграда.

Твърди се още, че на 18.09.2010 умира К. В., като оставя за наследници съпругата си В В., дъщеря му С. В. и дъщерите на сина му И.В. – И. Т. и Н. В..

На 22.04.2021г. почива и В В., която оставя за наследници дъщеря си С. и внучките си И. и Н.. Предвид горното моли за уважаване на иска.

В срока по чл. 131 ГПК ответницата Н. В. не е подала отговор.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от С. В., с който не оспорва наличието на съсобственост между страните по отношение на посочените имоти.

Съдът, след преценка на доказателствата по делото и като съобрази доводите и исканията на страните, намира за установено от фактическа 2 страна следното:

Предявеният иск е с правно основание чл.34 от ЗС.

Предмет на настоящото производство съгласно чл. 344, ал. 1 от ГПК е да се определи между кои лица, за кои имоти и при каква част за всеки съсобственик следва да се допусне делбата.

Съгласно чл. 34, ал.1 от Закона за собствеността, всеки съсобственик може, въпреки противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта.

В това производство всяка от страните, следва да докаже следните материални и процесуални предпоставки: 1) качеството си на носител на съответна идеална част от правото на собственост върху включения в делбената маса имот на твърдяното от правно основание, в т.ч. размерът на притежавания от съделителя дял от вещта 2) предметът на делбата да бъде годен обект на правото на собственост и 3) в производството по делба да участват като страни всички съсобственици, тъй като допускането и извършването на делбата без участието в процеса на всички съсобственици ще бъде нищожно - арг. чл. 75, ал. 2 ЗН, във вр. с чл. 34, ал. 2 ЗС.

Не се спори по делото, а и се установява от представените писмени доказателства и по-конкретно с Нотариален акт № 74, том X, дело 1794 от 1933 г. Р.П.К., М.П.К., С.П.К., Л.П.К. ЙО.П.К. и В.П.К. продават на Ц Х.в К част от нива, останала им в наследство от баща им П.К.К., находяща се в землището на гр. С, на местност „Р“, цялата от 700 кв.м., при съседи: братя Ц.и, М.К., В.Т. и братя Т, а само частта, която продават от 356 кв.м съставляваща южната половина от урегулирания парцел П-втори, на квартал 207 по плана на гр. С. С Нотариален акт за учредяване правото на строеж върху чужда земя № 188, дело № 2034/1967г. Н.С. Ка, Х. Цв К и В Ц.а Ка отстъпват на К. Й. В правото, заедно със съпругата му В Ц.а Ка, да извършат пристройка на собствената им едноетажна сграда и надстроят един етаж върху същата сграда, построена върху парцел VI-3, кв. 207 по плана на С, „П“. Със същия нотариален акт Н.С. Ка и Х. Цв К отстъпват на съсобственичката В Ц.а Ка правото заедно със съпруга си К. Й. В, да извършат пристройка на собствената им едноетажна сграда и надстроят един етаж върху същата сграда, построена върху парцел VI-3, кв. 207 по плана на С, „П“.

Установява се още, че протокол за доброволна делба по гр.д. 2125 от 1969 г. наследниците на Ц Х.в К извършват делба на имотите на своя наследодател, като синът Х. Цв К получава в дял ½ идеална част от мястото от 356 кв.м., представляващо парцел IV-3 от квартал 207, заедно с първия етаж от построената двуетажна къща в имота, заедно с барака - лятна кухня в двора, заедно с ½ идеална част от общите части на сградата. В Цва В. и съпругът й К.Й.В. получават другата ½ идеална част от мястото от 356 кв.м., представляващо парцел IV-3 от квартал 207, заедно с втория етаж от построената масивна къща в парцела, както и една втора идеална част от общите части на сградата. Н.С. Ка получава за уравняване на дяловете сумата от 1000 лева.

3

С Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 143, том XVIII, дело 3009 от 1987 г. Х. Цв К дарява на сестра си В Цва В. ½ идеална част от следния свой съсобствен недвижим имот, а именно: дворно място, цялото от 356 кв.м. (а по кадастрална карта - 359 кв.м.), находящо се в гр. С, ул. „А“ № **, съставляващо имот планоснимачен номер 22 от квартал 206, стар 207, местност „П-Р“ по плана на гр. С, при съседи: ул. „А“ Парцел ***, Парцел ****, Парцел ****, и Парцел ***.

Вследствие на което В Цва В. е собственик на ¾ идеални части от целия парцел от 356 кв.м., и ½ от втори етаж на построената жилищна сграда, а съпругът й - К.Й.В. - на ¼ идеална част от парцела и ½ от втория етаж на построената жилищна сграда.

Видно от представеното удостоверение за наследници на 18.09.2010 умира К. В, като оставя за наследници съпругата си В В., дъщеря си С. В. и внучките си И. Т. и Н. В., които наследяват по заместване сина му И.В.. Със смъртта му се прекратя СИО и неговата ¼ от дворното място се дели на 3 равни части между В, С. и внучките. С оглед на което В е станала собственик на 5/6 идеални части, С. на 1/12 идеална част, а И. и Н. по 1/24 идеална част всяка. По отношение на втория етаж – В става собственик на 2/3 идеални части от етажа (1/2 нейна и 1/6 по наследство); С. става собственик на 1/6 идеална част, а И. и Н. по 1/12 идеална част.

Видно от удостоверение за наследници на 22.04.2021г. почива и В В., която оставя за наследници на основание чл. 5, ал.1 и чл. 10, ал.1 от ЗН дъщеря си С. и внучките си И. и Н., които наследяват по заместване сина И.В.. С оглед смъртта на В, по отношение на поземления имот С. става собственик на ½ идеална част (1/12 нейна + 5/12 наследство =6/12 идеални части), а И. и Н. по ¼ идеална част (1/12 + 5/25=6/24).

Същото важи и за втория етаж. След смъртта на В, С. е станало собственик по силата на наследяване на ½ идеална част (1/6 нейна и 2/6 по наследство = 3/6), а И. и Н. са собственици на ¼ идеална част за всяка (1/12 +2/12=3/12).

Предвид горното, безспорно по делото се установи, че е налице съсобственост между страните по отношение на процесния втори етаж и дворното място, възникнала на основата на наследствено правоотношение при посочените в исковата молба квоти.

По отношение на дворното място съдът намира , че същото не притежава статут на обща част по смисъла на чл. 38, ал. 1 от Закона за собствеността (ЗС). Видно от представените доказателства, етажната собственост в имота е възникнала при условията на разделна собственост върху обектите (етажите) и терена. Доколкото собственикът на първия етаж притежава единствено право на собственост върху самостоятелен обект в сградата, без да е носител на право на собственост върху идеални части от земята, последната не обслужва сградата в качеството си на обща част. В този случай е приложима тезата, залегнала в Тълкувателно решение № 1/2011 г. на ОСГК на ВКС, според което дворното място е обща част само когато всички етажни собственици са 4 съсобственици на земята. Когато земята принадлежи само на един или на част от етажните собственици, тя представлява самостоятелен обект на правото на собственост. След като дворното място не е обща част, за него не важи забраната за делене по чл. 38, ал. 3 от ЗС.

Искът, предвид горното се явява допустим, като не се установява обекта на делбата да е от естество и с предназначение, несъвместимо с делбата, т.е. не са налице ограниченията на чл.34, ал.1 от ЗС. С оглед приетите доказателства се явява и основателен.

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА, която да се извърши между: И. И. Т., ЕГН **********, С. К. В., ЕГН ********** и Н. И. В., ЕГН **********, по отношение на следните недвижими имоти:

Поземлен имот е идентификатор *********, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр, С, общ. С, обл. С (столица), одобрени със Заповед № ******/24.07.017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, Адрес на поземления имот: гр. С, район „С“, пк, 1000, ул. „А“ № **, площ 359 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), Предишен идентификатор: няма, Номер от предходен план: 22, квартал: 206д, парцел VII, съседи: *********, *******, *******, ********, ********,;