Решение № 261 от 18.10.2021, Окръжен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 261 гр. Р., 17.10.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – Р., ВТОРИ СЪСТАВ в публично заседание на седемнадесети септември, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Аглика Гавраилова

Членове:

Антоанета Атанасова

Боян Войков при участието на секретаря Тодорка Недева като разгледа докладваното от Аглика Гавраилова Въззивно гражданско дело № 20214500500520 по описа за 2021 година

Производството е по чл.258 и сл.ГПК.

ЕМ. ИГН. БЛ., от с.К., община Ц., обл.Р., лично и в качеството на управител на „ЕМКА АГРО“-ЕООД, ЕИК204380744, със седалище и адрес на управление с.К., обл.Р., е обжалвал решение №260049 от 27.05.2021г. на Беленския районен съд, постановено по гр.д.№ 993/2020 год.,с което е прогласена недействителността на договор за аренда на земеделски земи, с нотариална заверка на подписите рег.№1155/06.04.2020г. на нотариус рег.

№*** К.П.-Г., вписан в СлВп-Б. с вх.рег.№ 968/16.04.2020г., акт №276, т.1, имотна партида ДВР №694, на основание чл.26,ал.1,предл.1 от ЗЗД. Излага доводи за неправилност на решението и моли същото да бъде отменено и вместо него да бъде постановено друго, с което искът да бъде отхвърлен.

Претендира разноските по делото.

Ответниците по жалбата ЕНЧ. С. Т. и Т. С. Т., двамата от гр.П., обл.Г., 1 считат жалбата за неоснователна и искат потвърждаване на решението.

Окръжният съд,като взе предвид оплакванията в жалбата,доводите на страните и обсъди събраните по делото доказателства,намира за установено следното:

Жалбата е подадена от надлежна страна в производството, постъпила е в законния срок и подлежи на разглеждане.Разгледана по същество е основателна.

От фактическа страна по делото е установено ,че ищците Е.Т. и Т.Т. са собственици по наследство на 1/2ид.ч от следните недвижими имоти :

Поземлен имот с идентификатор ********** по КККР, одобрени със заповед № РД-18- 551/14.08.2019 г. на ИД на АГКК, находящ се в землището на с.К., м. „Е.ч.“, с площ от 11001 кв.м, трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване – нива и Поземлен имот с идентификатор ********* по КККР, одобрени със заповед №РД-18551/14.08.2019 г. на ИД на АГКК, находящ се в землището на с.К., . „Б.“, с площ от 3200 кв.м., трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване – нива.

Ответникът Е. И. Б. е собственик на останалата ½ ид.ч. от тези имоти по силата на нотариални актове, вписани в СлВп-Б. с вх.рег.Акт № 192, т.12, рег.

№ 4632, д. № 2350 от 20.11.2019 г. и акт № 193, том 12, рег.№ 46321, дело 2350 от 20.11.2019 г.

От представения аренден договор с нотариална заверка на подписите извършена на 06.04.2020 г. рег.№ 1155 на нотариус рег.№ *** - К. П.-Г., се установява, че Е. И. Б., в качеството на арендодател, е предоставил за временно ползване на „ЕМКА АГРО“-ЕООД – арендадор, съсобствените на страните земеделски имоти, а именно : нива с площ от 11дка, съставляваща ПИ №********** в м.“Е.ч.“ в землището на с.К. и нива с площ от 3,200дка съставляваща поземлен имот №********* в м.“Б.“ в землището на с.К..

Съгласно чл.3 договорът е сключен за срок от 28 стопански години, считано от стопанската 2020/2021г., с арендна цена от 15.00лв/дка.Арендният договор е вписан в СлВп гр.Б. под вх.рег.№ 968/16.04.2020 г., акт № 276, том 1, 2 имотна партида ДВР № 964,

Ищците са оспорили действителността на договора за аренда и са поискали от съда да прогласи неговата нищожност на основание чл.26,ал.1,предл.1 от ЗЗД , поради противоречие с разпоредбата на чл.3,ал.4 от ЗАЗ.Въззивният съд намира искът неоснователен, по следните съображения :

Договорът за аренда по съществото си е договор за управление и като такъв може да бъде сключен от всеки съсобственик за цялата вещ,но ако той не притежава повече от половината от вещта,този договор не е противопоставим на всеки един от останалите съсобственици,заедно и поотделно,освен ако са го приели. С изменението на чл. 3, ал. 4 ЗАЗ , е преустановена възможността договор за аренда да се сключва от съсобственик с миноритарен дял, без съгласието на останалите съсобственици, като уредбата е приведена в съответствие с нормата на чл.

30-32 ЗС.Обстоятелството,че в конкретния случай договорът за аренда е сключен от съсобственик,който притежава ½ ид.част в съсобствеността и останалите съсобственици не го приемат,не води до неговата нищожност.Последица от сключването на договора неговата е непротивопоставимост на останалите съсобственици. Нарушаването на разпоредбата на чл. 3, ал. 4 от ЗАЗ в редакцията й – ДВ, бр. 13 от 2017 г., в сила от 07.02.2017 г., не влече нищожност на процесния аренден договор, доколкото нормата на чл. 3, ал. 4 ЗАЗ въвежда материалноправни предпоставки за сключване на договор за аренда, без да определя последицата от нарушаването й, и както в нея, така и в друга разпоредба на закона не е предвидено, че нарушаването на чл. 3, ал. 4 от ЗАЗ влече след себе си последици, които да водят до нищожност на сделката.

Предвид изложеното обжалваното решение следва да бъде отменено и вместо него да бъде постановено друго, с което искът да бъде отхвърлен.

Мотивиран така и на основание чл.271,ал.1, предл.2 от ГПК окръжният съд РЕШИ:

ОТМЕНЯ решение №260049 от 27.05.2021г. на Беленския районен 3 съд, постановено по гр.д.№ 993/2020 год. И вместо него ПОСТАНОВЯВА :

ОТХВЪРЛЯ иска, предявен от ЕНЧ. С. Т. и Т. С. Т., двамата от гр.П., обл.Г. против „ЕМКА АГРО“-ЕООД, ЕИК204380744, със седалище и адрес на управление с.К., обл.Р., представлявано от управителя ЕМ. ИГН. БЛ. и ЕМ.

ИГН. БЛ., от с.К., община Ц., обл.Р.,за прогласяване нищожността на договор за аренда на земеделски земи, с нотариална заверка на подписите рег.

№1155/06.04.2020г. на нотариус рег.№*** К.П.-Г., вписан в СлВп-Б. с вх.рег.

№ 968/16.04.2020г., акт №276, т.1, имотна партида ДВР №694, на основание чл.26,ал.1,предл.1 от ЗЗД.

ОСЪЖДА ЕНЧ. С. Т. и Т. С. Т., двамата от гр.П., обл.Г., да заплатят на ЕМ. ИГН. БЛ., от с.К., обл.Р., 400лв разноски за първоинстанционното производство.

Решението подлежи на касационно обжалване пред ВКС в едномесечен срок от съобщаването му на страните.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

4