Решение № 409 от 24.07.2025, Окръжен съд - Благоевград

РЕШЕНИЕ

№ 409 гр. Благоевград, 24.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ПЪРВИ ВЪЗЗИВЕН

ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Лилия Масева

Членове:

Миглена Кавалова

СОФИЯ Г. ИКОНОМОВА при участието на секретаря Здравка Янева като разгледа докладваното от Миглена Кавалова Въззивно гражданско дело № 20251200500529 по описа за 2025 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 258 от ГПК.

Образувано е въз основа на депозирана пред съда въззивна жалба с вх.

№ 1756/07.03.2025 г., подадена от ИЗПЪЛНИТЕЛНА АГЕНЦИЯ „ВОЕННИ КЛУБОВЕ И ВОЕННО – ПОЧИВНО ДЕЛО“, ЕИК 129008829, със седалище и адрес на управление *********, представлявана от изпълнителния директор Т.А., чрез ст. юрк. Б. Н. срещу Решение № 47/21.02.2025 г., постановено по гр.д. № 480/2024 г. по описа на РС – Г.Д..

Постъпила е и частна жалба с вх. № 1756/07.03.2025 г., подадена от ИЗПЪЛНИТЕЛНА АГЕНЦИЯ „ВОЕННИ КЛУБОВЕ И ВОЕННО –

ПОЧИВНО ДЕЛО“, ЕИК 129008829, със седалище и адрес на управление *********, представлявана от изпълнителния директор Т.А., чрез ст. юрк. Б.

Н. срещу Определение № 270/04.04.2025 г., постановено по гр.д. № 480/2024 г. по описа на РС – Г.Д..

Във въззивната жалба са изложени съображения, че първоинстанционното решение е неправилно, незаконосъобразно и немотивирано. Иска се от въззивния съд да отмени същото и да постанови друго, с което да осъди въззиваемата страна да заплати пълният претендиран размер на невнесените наемни вноски по сключените между страните по 1 делото договори за наем на обща стойност 19 183, 14 лв., ведно със законната лихва, считано от датата на подаването на исковата молба пред първоинстанционния съд. Претендира се присъждане на сторените по делото съдебни разноски.

Препис от въззивната жалба е връчен на насрещната страна, от която в срок е постъпил писмен отговор.

Препис от частната жалба е връчен на насрещната страна. Постъпил е писмен отговор.

В проведеното по делото открито съдебно заседание пред въззивния съд жалбоподателят редовно и своевременно призовани, не изпраща представител.

Въззиваемата страна се представлява от адв. Н., която поддържа изцяло отговора на въззивната жалба, оспорва въззивната жалба и частната такава по изложените в отговорите им съображения.

Съдът, като обсъди направените в жалбата оплаквания, извърши проверка на обжалвания съдебен акт, съгласно разпоредбата на чл. 271, ал. 1 от ГПК , при съвкупната преценка на доказателствата по делото, намира за установено следното от фактическа страна:

Производството пред районния съд е образувано въз основа на искова молба, постъпила от Изпълнителна агенция „Военни клубове и военнопочивно дело“, гр. София против „Нимаг 2024“ ЕООД, ********* с искане да бъде осъден ответникът да заплати на ищеца сума в общ размер на 19 183, 14 лв., представляваща неплатени наеми по договор за наем № Н-3/27.02.2012 г. за мес. 11.2021 г., мес. 12.2021 г., мес. 01.2022 г., мес. 02.2022 г. и от 01.03.2022 г. до 16.03.2022 г., както и по договор за наем № Н-3/02.03.2022 г. за периода от 25.03.2022 г. до 31.03.2022 г. включително, ведно със законната лихва от датата на подаването на исковата молба в съда до окончателното изплащане на задълженията от ответника, както и сторените разноски.

Твърди се от ищеца, че между страните е сключен договор за наем изх.

№Н-3/27.02.2012 г. за отдаване под наем на кафе-аперитив с площ от 115.00 кв.м. и прилежащата част от тераса към него с площ от 64.00 кв.м., находящи се във Военен клуб *********, *********, имот публична държавна собственост, съгласно АПДС №2359/18.07.2012 г. за срок от 10 години, считано от датата на подписването му. Обектът е предаден на наемателя с предавателно-приемателен протокол изх. №922 от 17.03.2022 г. Като неразделна част от договора за наем са подписани допълнителни споразумения за актуализиране на наемната цена, съответно с изх.

№398/20.02.2013 г., с изх. №5597/12.04.2018 г., изх. № 8421/08.06.2018 г., изх.

№4330/27.03.2019 г. и изх. №3736/19.03.2021 г. Към датата на подаването на исковата молба, договор за наем №Н-3/27.02.2012 г. е прекратен поради изтичането на срока му. Наемните правоотношения с „Ванита“ ООД за горепосочените обекти са подновени през 2022 г. със сключването на нов договор за наем №Н-3/02.03.2022 г., като срокът на договора е 5 години, 2 считано от датата на подписването му и не е прекратен към датата на подаването на искова молба. Обектът е предаден във владение на наемателя с приемо-предавателен протокол изх. №1047/29.03.2022 г. Месечната наемна цена е определена на 1511.00 лв. без ДДС или 1813.20 лв. с ДДС и начисляването й започва от датата на подписването на приемо-предавателния протокол. Като неразделна част от договора за наем е подписано допълнително споразумение изх. № 6036/23.05.2023 г. за актуализиране на наемната цена с 14%, считано от 02.03.2023 г. С договор за продажба на дружествени дялове от 23.02.2024 г. е извършена покупко-продажба на всичките дружествени дялове на „Ванита“ ООД. Променена е правно организационната форма на търговеца, като същия става от ООД в ЕООД.

Променено е и наименованието на дружеството от „Ванита“ ООД на „Нимаг 2024“ ЕООД. Твърди се, че във връзка с новата разпоредба на чл. 6в от ЗМДЗИПП в сила от 17.02.2021 г. била издадена Заповед № 4/05.01.2021 г. на ИД на ИА ВКВПД, в която са уредени условията и редът за цялостно и/или частично освобождаване от заплащане на месечни наемни вноски на наемателите, които са преустановили/ограничили дейността си вследствие на мерките и ограниченията, наложени по време на извънредната епидемична обстановка. Първата заповед е отменена с издаването на нова Заповед №1851/11.11.2021 г., в която отново били уредени условията и редът за цялостно и/или частично освобождаване от заплащане на месечни наемни вноски на наемателите, които са преустановили/ограничили дейността си, в следствие на мерките и ограниченията, наложени по време на извънредната епидемична обстановка. Наемателят „ВАНИТА“ООД (с ново наименование „НИМАГ 2024“ ЕООД) се е възползвало от дадената му правна възможност и е поискало неколкократно освобождавания от плащане на наемните вноски за периодите - мес. 11. 2021 г. и мес. 12.2021 г., както и от мес. 01.2022 г. до 16.03.2022 г. включително, както и от 25.03.2022 г. до 31.03.2022 г. включително, като прилагат нулеви отчети от фискално устройство, а заявленията му периодично са уважавани. Извършена впоследствие проверка в НАП установила, че през процесните периоди обектът е осъществявал търговска дейност, т.к. е имало регистрирани 2 бр. фискални устройства, на едното от които са регистрирани приходи от продажби и ответникът не е следвало да бъде освобождаван от заплащане на месечния наем. Предприети са действия по уведомяване на ответника за дължимите суми, организирана е среща в присъствието на представители на ищеца и бившите собственици на дружеството за уреждане на задълженията, изпратено е повторно запитване до НАП, откъдето е потвърдено наличието на въведени в експлоатация 2 бр. ФУ, но до настоящия момент не е извършено нито пълно, нито частично плащане за погасяване на задълженията по договора за наем, сключен между страните.

Ответникът представя отговор в установения от закона едномесечен срок, с които изразява становище за неоснователност на предявения иск. Не оспорва, че между страните са подписани посочените в исковата молба договори за наем, в изпълнение на които на ответното дружество е бил 3 предоставен за ползване недвижим имот с предназначение кафе-аперитив в град Г.Д., *********. Ответното дружество е депозирало изрични писмени молби, с които е поискало да бъде освободено от задължението за заплащане на наем и било изцяло освободено от този ангажимент за процесните периоди, тъй като са били налице условията за това. Оспорва твърдението, че в обекта е била извършвана търговска дейност, от която ответника е реализирал приходи.

В рамките на процесните периоди търговският обект не е работил, за което са съставени и доклади от назначени от ищеца комисии, които представят.

Справките от НАП установяват, че дружеството е реализирало приходи, но не и че обектът се е ползвал по предназначението му, както и, че е работел, че е бил посещаван от клиенти. Не оспорват, че дружеството има регистрирани 2 фискални устройства, но твърдят, че едното е за реализиране на приходи от дейност в търговския обект, а другото е използвано за регистриране на продажби извън обекта. Не е подадено уведомление до НАП, че чрез второто устройство се отчитат продажби извън процесния обект, тъй като не са знаели, че има регламентирана такава процедура. Невярно намира изложеното в исковата молба твърдение, че щом има реализиран приход, то задължителен и единствен извод в тази насока е, че отдаденият под наем търговски обект е работел и този приход е реализиран от дейност, осъществявана именно в него.

Видно е, че на 27.02.2012 г. между Изпълнителна агенция „Военни клубове и военно-почивно дело“, гр. София и „Ванита“ ЕООД, ********* сключен договор за наем изх. № Н-3, с предмет отдаване под наем на кафеаперитив с площ от 115.00 кв.м. и прилежащата част от тераса към него с площ от 64.00 кв.м., находящи се във Военен клуб *********, ********* за срок от 10 години, считано от датата на подписването му. В следващите години към горния договор за наем са подписани допълнителни споразумения за актуализиране на наемната цена, съответно с изх. №398/20.02.2013 г., с изх.

№5597/12.04.2018 г., изх. №8421/08.06.2018 г., изх. №4330/27.03.2019 г. и изх.

№3736/19.03.2021 г. С последното допълнително споразумение наемната цена е договорена в размер от 3464.19 лева без включен ДДС или 4156.87 лева с ДДС, считано от 27.02.2021 г.

Договорът за наем №Н-3/27.02.2012 г. е прекратен, поради изтичането на срока му. Наемните правоотношения с „Ванита“ ООД за горепосочените обекти са подновени през 2022 г. със сключването на нов договор за наем №Н3/02.03.2022 г., като срокът на действие на договора е уговорен за 5 години, считано от датата на подписването му. Месечната наемна цена е определена на 1511.00 лева без ДДС или 1813.20 лева с включен ДДС. Обектът е предаден във владение на наемателя с приемо-предавателен протокол изх. №1047 от 29.03.2022 г. На 23.05.2023 г. към горния договор за наем било подписано допълнително споразумение изх. №6036/23.05.2023 г. за актуализиране на наемната цена – 1722, 54 лева без ДДС.

След влизане в сила на разпоредбата на чл. 66 и чл. 6в от ЗМДЗИПП в сила от 17.02.2021 г. и съответните заповеди от 2021 г. на Министерство на здравеопазването за въвеждане на противоепидемични мерки, с които са 4 преустановено (забранено) посещенията в заведенията за хранене и развлечение е издадена Заповед № 4/05.01.2021 г. на Изпълнителния директор на Изпълнителна агенция „Военни клубове и военно-почивно дело“ (ИА „ВКВПД“), в която са уредени условията и редът за цялостно и/или частично освобождаване от заплащане на месечни наемни вноски на наемателите, които са преустановили/ ограничили дейността си вследствие на мерките и ограниченията, наложени по време на извънредната епидемична обстановка.

Горната заповед е отменена с издаването на нова Заповед № 1851 от 11.11.2021 г. на Изпълнителния директор на ИА „ВКВПД“, в която отново са уредени условията и редът за цялостно и/или частично освобождаване от заплащане на месечни наемни вноски на наемателите, които са преустановили/ограничили дейността си, в следствие на мерките и ограниченията, наложени по време на извънредната епидемична обстановка.

След издаване на горните заповеди от Изпълнителния директор на ищеца, от страна на „Ванита“ ООД подадени молби за освобождаване от плащане на наемните вноски за процесния обект: с молба вх. № при ищеца 12515/17.11.2021 г., И.М., в качеството на управител на „Ванита“ ООД заявил, че след въведените противоепидемични мерки със Заповед на MЗ № РД-01856/19.10.2021 г., поради липса на ваксиниран персонал и липса на клиенти със зелен сертификат, се принудили да преустановят дейността в кафеаператива, находящ се в сградата на Военен клуб, ********* за периода от 01.11.2021 г. до 31.11.2021 г. и дружеството да бъде освободено от заплащане на месечна наемна цена за периода от 01.11.2021 г. до 31.11.2021 г. От страна на ИА „ВКВПД“ до „Ванита“ ООД е отговорено с писмо изх. № 15174/26.11.2021 г., че за да бъдат освободени от заплащане на наемна вноска за искания период, следва да нямат непогасени публични задължения, произтичащи от наемните правоотношения, да бъдат предоставени нулеви финансови отчети за периода, за който се иска освобождаването, както и че нарочна комисия ще извърши проверка на място, за да констатира дали действително е преустановена изцяло дейността на обекта, а ищецът е изпратил отчет фискална памет за период 01.11.2021 г. до 31.11.2021 г. от фискално устройство D T 425760, показващ нулев оборот и фискален бон от фискално устройство DY546440. С писмо № 16013/09.12.2021 г. на ИА „ВКВПД“ до „Ванита“ ООД, дружеството било уведомено, че макар да отговарят на останалите условия за освобождаване от заплащането на наем за м. 11.2021 г., комисията извършила проверка на обекта констатирала, че на 03.11.2021 г. обекта е работил, поради което не могат да бъдат освободени от заплащане на месечни наемни вноски. От страна на „Ванита“ ООД е депозирано възражение, с което заявили, че в периода от 01.11. до 03.11.2021 г. извършвали дeйствия по почистване, прибиране на инвентара и зазимяване на обекта. Клиенти не са обслужвани. От констатацията на комисията става ясно, че клиенти не са обслужвани, поради което молят за преразглеждане на решението.