Решение № 647 от 01.04.2024, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 647 гр. Бургас, 01.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на първи март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ВАНЯ В. КИСИМОВА при участието на секретаря РАДОСТИНА В. ТАВИТЯН като разгледа докладваното от ВАНЯ В. КИСИМОВА Гражданско дело № 20232120102691 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по допускане на делба на недвижим имот.

Производството е образувано по повод искова молба, уточнена с молба от 31.05.2023 г., подадена от В. Г. Г., ЕГН: **********, със съдебен адрес: гр. П., ***, чрез адв. В. Д. - АК Пловдив, срещу И. Й. Я., ЕГН: **********, с адрес: с. Б., *** и С. А. Я., ЕГН: **********, с адрес: с. Б., ***, с която се иска делба на съсобствени между страните недвижими имоти, индивидуализирани в исковата молба. Ангажирани са доказателства.

Ищецът твърди, че с ответниците са съсобственици на следните недвижими имоти:

1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се в гр. Бургас, кадастрален район „***“, представляващ апартамент № 3, етаж ***, блок № 16, с площ от 53,15 кв.м (петдесет и три цяло и петнадесет квадратни метра), при съседи: изток-външен зид, запад - коридор, север - ***, юг - ***, под обекта - ***, над обекта - ***, ведно с изба № 1/24 с площ от 3,02 кв.м. при граници: изток - коридор, запад - външен зид, север - коридор, юг - мазе № 1/23, както и 0,9075 % идеални части от общите части на сградата и съответното право на строеж;

2. Поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в село Б., община Бургас, област Бургас, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18455/03.07.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 19.04.2023 г., с адрес на поземления имот: село Б., ***, площ от 622 кв. м, трайно предназначение на 1 територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10 м., предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 146, квартал: 23, парцел: I***, съседи: ***, /по нотариален акт - Дворно място, находящо се в с. Б., общ. Бургас, планоснимачен № 146, с площ от 500 кв.м, при граници: изток - ПИ № *** и ПИ № ***, запад - ПИ № ***, север - УПИ ***II-140, юг - улица, за който имот е отреден УПИ I***-146, парцел девети, целият с площ от 677 кв.м, с неуредени регулационни сметки в кв. 23, по ПУП на с. Б., общ. Бургас/.

Сочи се, че горепосочените имоти са били придобити от родителите на ищеца в режима на СИО, като след смъртта на бащата на ищеца, той и майка му станали съсобственици при квоти ¼ идеални части за ищеца и ¾ идеални части за майка му. Сочи се, че впоследствие, майката на ищеца се е разпоредила в полза на ответницата със собствените си ¾ идеални части от горепосочените имоти. В резултат на това квотите на страните в съсобствеността са, както следва: ¼ ид. ч. за ищеца и ¾ ид. ч. за ответницата.

Така предявеният иск е с правно основание чл. 34 от ЗС, вр. чл. 341 и сл. от ГПК, като същият е допустим.

В законоустановения срок по чл.131 от ГПК е подаден писмен отговор на исковата молба от ответницата И. Я., чрез пълномощника адв. С.. На първо място, се сочи, че ответницата е придобила имотите чрез договор за издръжка и гледане, който бил сключен по време на брака й, поради което процесните ¾ идеални части от делбените имоти са в режим на СИО между нея и съпруга й С. А. Я.. Излагат се твърдения, че ищецът е прекратил отношения с майка си, което се е отразило негативно на здравословното й състояние, като грижи за нея полага единствено ответницата. Направено е предложение за постигане на спогодба, по силата, на която ищецът да получи дворното място, а ответниците апартамента. Заявено е несъответствие в площта на дворното място по документ за собственост и по кадастрална карта. Сочи се, че върху имотите е учредено пожизнено и безвъзмездно право на ползване в полза на майката на ищеца.

В законоустановения срок по чл.131 от ГПК не е подаден писмен отговор на исковата молба от ответника С. А. Я..

В съдебно заседание съделителят-ищец В. Г., редовно призован, не се явява.

Представлява се от адв. Д., с представено по делото пълномощно.

В съдебно заседание съделителите-ответници И. Й. Я. и С. А. Я., редовно призовани, не се явяват. Представляват се от адв. С., редовно упълномощена.

Съдът, като взе предвид становищата на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено следното:

Безспорно е между страните, че процесните имоти са съсобствени на съделителите. По делото са представени следните писмени доказателства, неоспорени от страните: Договор за продажба на държавен недвижим имот от военно-жилищния фонд по реда на Наредбата за държавните имоти от 06.05.1991 г., сключен между Ж. С. – началник на КБЧ – Сливен и купувачи – Г. В. Г. и Е. Й. Г.а, с който последните придобиват право на собственост върху 2 недвижим имот, апартамент, находящ се в гр. Бургас, ж.к. „***“, ***, ведно с избено помещение. По делото е представен и нотариален акт за покупко-продажба № 131, том III , дело № 948 от 10.02.1993 г. на нотариус Кр. К., по силата на който лицето Г. В. Г., закупува празно дворно място, представляващо парцел I***-146, в квартал 23 по плана на с. Б., Община Бургас. Представен е и нотариален акт за прехвърляне на недвижими имоти № 129, том III, рег. № 8811, нотариално дело № 442 от 11.10.2018 г. на нотариус Б. К., рег. № 290 НК, по силата на който Е. Й. Г.а прехвърля на И. Й. Я. ¾ ид.ч. от следите имоти: поземлен имот с идентификатор ***, представляващ апартамент в гр. Бургас, ж.к. „***“, ***, ведно с изба, както и 0,9075 % идеални части от общите части на сградата и съответното право на строеж и дворно място в с. Б., общ. Бургас, планоснимачен № 146, за който е отреден УПИ I***-146, срещу задължението за издръжка и гледане, като приобретателката е запазила пожизнено право на ползване. Представено е и Удостоверение за наследници Изх. № 94-0140394/18.11.2022 г. , удостоверяващо, че лицето Г. В. Г., е починал на *** г. и е оставил двама наследници по закон – Е. Й. Г.а - съпруга и В. Г. Г. – син. Представено е и Удостоверение за граждански брак, сключен на *** г. между С. А. Я. и И. Й. Я.. По делото са представени скица на поземлен имот с идентификатор ***, номер по предходен план 146, квартал 23, парцел I*** и схема за поземлен имот с идентификатор ***, както и удостоверения за данъчни оценки за описаните недвижими имоти изх. № 5202102871/03.05.2023 г. и съответно изх. № 5202102872/03.05.2023 г. на Дирекция МПДТР – Община Бургас. Приложено е и Удостоверение за съответствие от Община Бургас регистрационен индекс № 94-01-20415/1/21.07.2023 г., ведно с комбинирана скица, с което се удостоверява, че площта на поземлен имот с идентификатор *** е 622 кв.м.

Въз основа на така изяснената по безпротиворечив начин фактическа обстановка се налагат следните правни изводи:

Предявеният иск е с правно основание чл. 34 ЗС и същият е допустим.

Ищецът-съделител е придобил 1/3 ид. ч. от правото на собственост върху процесните недвижими имоти, по силата на наследствено правоприемство. Починалият на *** г. Г. В.

Г., е оставил двама наследници по закон ищецът – негов син и Е. Г.а - преживялата съпруга и праводателка на съделителите – ответници. Предмет на делбата са два недвижими имота.

Първият от тях – недвижим имот, с идентификатор ***, представляващ апартамент, находящ се в гр. Бургас, ж.к. „***“,***, ведно с избено помещение, както и 0,9075 % идеални части от общите части на сградата и съответното право на строеж, е придобит от бащата на ищеца (Г. В. Г.) и Е. Г.а, на 06.05.1991 г., по силата на Договор за продажба на държавен недвижим имот от военно-жилищния фонд по реда на Наредбата за държавните имоти.

Вторият недвижим имот – поземлен имот с идентификатор ***, представляващо дворно място, находящо се в с. Б., общ. Бургас, планоснимачен № 146, е придобит от починалия Г.

Г. по силата на договор за покупко-продажба в нотариална форма, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба № 131, том I I I , дело № 948 от 10.02.1993 г. на нотариус Кр. К.. И двата нeдвижими имота са придобити от съпрузите Г.и по време на 3 брака, прекратен със смъртта на Г. на *** г., поради което наследствените дялове следва да бъдат съобразени с действащите към този момент разпоредби и по-специално § 4 от ПР на Семеен кодекс (Обн., ДВ, бр. 41 от 28.05.1985 г., в сила от 1.07.1985 г., отм., бр. 47 от 23.06.2009 г., в сила от 1.10.2009 г.), според който правилата му относно имуществените отношения между съпрузите се прилагат и за наличните имущества, придобити преди влизането му в сила от съпрузите по заварени бракове. Това означава, че наследниците по закон на починали Г. Г. са придобили равни дялове /по ½ ид. ч. всеки/ от наследството му, като обаче преживелият съпруг Е. Г.а, притежава и допълнително своя ½ ид. ч. от собствеността върху процесните имоти, в придобити в режим на съпружеска имуществена общност, т.е. общо тя притежава ¾ ид. ч., а ищецът – 1/3 ид. ч. от правото на собственост върху имотите.

Безспорно е и между страните, че преживялата съпруга е прехвърля притежаваните от нея ¾ ид. ч. чрез договор за издръжка и гледане, обективиран в договор за прехвърляне на недвижими имоти № 129, том III, рег. № 8811, нотариално дело № 442 от 11.10.2018 г. на нотариус Б. К., рег. № 290 НК, на приобретателката И. Я. /ответница в настоящото производство/. Прехвърлянето е извършено по време на сключения на *** г. между Я. и другия ответник Я. брак, поради което по силата на разпоредбата на чл. 21, ал. 1 СК, същите се придобиват в режим на съпружеска имуществена общност.

Безспорно е между страните, а и установено от удостоверение регистрационен индекс № 94-01-20415/1/21.07.2023 г., ведно с комбинирана скица на Община Бургас, че площта на поземлен имот с идентификатор *** е 622 кв.м.

С оглед на гореизложеното, искът за делба се явява основателен и като такъв следва да бъде уважен, като процеснте имоти бъдат допуснати до делба, между съделителите, участващи в настоящото производство, при следните квоти:

За В. Г. Г. – ¼ ид. ч.

За И. Й. Я. и С. А. Я. – ¾ ид. ч. в режим на съпружеска имуществена общност.

Ето защо и на основание чл. 344 ГПК, Бургаският районен съд

РЕШИ:

ДОПУСКА съдебна делба между В. Г. Г., ЕГН: **********, И. Й. Я., ЕГН: ********** и С. А. Я., ЕГН: **********, на следните съсобствени между страните недвижими имоти:

1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се в гр. Бургас, кадастрален район „***“, представляващ апартамент № 3, етаж ***, блок № 16, с площ от 53,35 кв.м, при съседи: изток-външен зид, запад - коридор, север - ***, юг - ***, под обекта ***, над обекта - ***, ведно с изба № 1/24 с площ от 3,02 кв.м. при граници: изток - коридор, запад - външен зид, север - коридор, юг - мазе № 1/23, както и 0,9075 % идеални части от общите части на сградата и съответното право на строеж;

2. Поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в село Б., община Бургас, област 4

Бургас, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18455/03.07.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 19.04.2023 г., с адрес на поземления имот: село Б., ***, площ от 622 кв. м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10 м., предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 146, квартал: 23, парцел: I***, съседи: *** – по скица на ПИ от СГКК, а по нотариален акт - Дворно място, находящо се в с.

Б., общ. Бургас, планоснимачен № 146, с площ от 500 кв.м, при граници: изток - ПИ № *** и ПИ № ***, запад - ПИ № ***, север - УПИ ***II-140, юг - улица, за който имот е отреден УПИ I***-146, парцел девети, целият с площ от 677 кв.м, с неуредени регулационни сметки в кв. 23, по ПУП на с. Б., общ. Бургас/, при квоти за съделителите както следва: За В. Г. Г. – ¼ ид. ч. и за И. Й. Я. и С. А. Я. – ¾ ид. ч. в режим на съпружеска имуществена общност.

Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.