Решение № 260314 от 23.12.2020, Районен съд - Шумен

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

260314/23.12.2020г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Шуменският районен съд десети състав

На осми декември две хиляди и двадесета година

В публично заседание в следния състав: Председател: Жанет Марчева

Секретар: П.Николова

Като разгледа докладваното от районния съдия

Гр.д. № 1152 по описа на ШРС за 2020 г.

За да се произнесе взе предвид следното:

Производство по чл.108 от Закона за собствеността.

Делото е образувано по повод предявена искова молба от Д.А.Д. с ЕГН **********, действащ със съгласието на родителите си А.Д.Д. с ЕГН ********** и Г.К.Д.с ЕГН ********** и тримата с адрес ***, действащи чрез адв. Р.К. от ШАК, със съдебен адрес ***, офис 1 срещу С.К.Х. – Т. с ЕГН ********** с адрес *** и И.К.Х. – Б. с ЕГН ********** с адрес *** I част, 16В, вх.А, ет.3, ап.12. В исковата молба се сочи, че ответниците продали на ищеца правото на собственост върху Апартамент № 6, на трети жилищен етаж, със застроена площ от 70 кв.м., състоящ се от две стаи, тераси, баня-тоалетна и входно антре, находящ се на административен адрес гр.***, заедно с избено помещение № 4 със застроена площ 3 кв.м., заедно със северното надстроено таванско помещение, със застроена площ от 35 кв.м., заедно с 0.14313 ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, с идентификатор ***, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, съгласно схема на СГКК, при съседи за апартамента

*** и ***. Сделката е изповядана с Нотариален акт №

22, том I, рег.259, дело № 20 от 06.03.2020г. на Нотариус М.Д., вписана под № 724 на Нотариалната камара. С Нотариалния акт било учредено право на ползване на родителите на ищеца. При огледите на имота присъствал представител на продавачите – Т., който ги уведомил, че ответниците притежават и право на ползване на общата тераса на таваните, парко място, както и че покривът бил ремонтиран. Няколко дена по-късно бил сключен предварителния договор за продажба без да им бъдат представени документи свързани с продажбата. На 06.03.2020г. в нотариалната кантора страните се срещнали за първи път, като нотариуса прочел нотариалния акт в частта за тавана, че е с площ 35 кв.м., съгласно удостоверението за данъчна оценка. Владението върху имота било предадено след уговорения срок – едва на 12.05.2020г., след многократни разговори. В последствие, след отказа да им бъде освободено южното таванско помещение, родителите на ищеца установили, че праводателите на продавачите – С. и И. Х. дарили на сина си К.И.Х.описания по-горе апартамент. К.Х.през 2000 г. закупил от друг собственик в етажната собственост южно таванско помещение с тераса, ведно с 1/3 ид.ч. от коридор с тераса със застроена площ 19.65 кв.м. Този нотариален акт не бил представен на нотариуса при изповядането на сделката. От друга страна продавачите декларирали в Община Шумен таван от 35 кв.м., а продали само северен таван без тераса. Твърди се също, че всъщност предмета на сделката в нотариалния акт била за таванско помещение от 35 кв.м., включващо в себе си двата тавана – северен и южен, като продавачите целенасочено не представили всички документи. Така в нотариалния акт било записано северното помещение, но посочена застроена площ от 35 кв.м. Излага се, че таваните са прилежаща част към апартамента, не могат да съществуват самостоятелно и поради това, че продавачите нямат собственост върху друг апартамент, то те не могат да притежават собственост и върху обслужващо жилището складово помещение, а именно южния таван. В заключение се моли съда да постанови решение, с което да осъди ответниците да предадат собствеността на южното таванско помещение – стая с тераса, със светла височина 2.50 кв.м., със застроена площ от 19.65 кв.м., при граници: от изток – общ коридор и И.Й., от юг – бул.“Славянски“, от запад – В.Д., от север – К.Х., отдолу – апартамент на К.Х., и отгоре – използваем таван, заедно с 1/3 ид.ч. от коридор с тераса с общо застроена площ от 11.90 кв.м., заедно с приспадащите се ид.ч. от общите части на сградата.

В писменият отговор от ответниците се излага, че искът е допустим, но изцяло неоснователен, като се оспорват изложените в исковата молба фактически твърдения. Предмет на нотариалния акт не е парко място или идеални части от дворното място. В обявата за продажба било записано, че имотът има голяма таванска стая, като северното помещение с площ от 20 кв.м. напълно покрива това описание. Посочва се също, че при сделката са представени всички документи, които я касаят, а правото на собственост на ответниците върху южното таванско помещение е на основание Нотариален акт № 176, Том I, рег. №

6056, н.д. № 185 от 07.07.2000г. на Нотариус В.В.. При индивидуализацията на имота в акта, се посочва, че граничи от север с имот, собственост на праводателя на ответниците – К.Х.. В заключение се моли за отхвърляне на иска и присъждане на разноските в производството.

В съдебно заседание за ищците се явява адв. Р.К., която поддържа исковата молба и в представените по делото писмени бележки развива обстойни доводи за основателността на иска.

В съдебно заседание за ответниците се явява адв. А.Б.от АК – София, която оспорва иска и в хода на съдебните прения сочи правни доводи за това.

Съдът като взе предвид становищата на страните и събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

Видно от Нотариален акт № 150, том II, н.д. № 604/1968г. за собственост върху недвижим имот, издаден по § 149 от ППЗПИНМ на Народен съдия, И. К.Х.станал собственик на апартамент на трети жилищен етаж, състоящ се от две стаи, едната с тераса, хол, кухня с тераса, клозет-баня и входно антре, заедно с изба и северно таванско помещение, при граници за тавана: отдолу – трети жилищен етаж, отгоре-използваем таван, от изток – коридор, от юг – таванско помещение на Т.Г., от запад – пристройката в парцела, от север – тераса, с общи за това таванско помещение и таванските помещения на Г.В.и Т.Г. коридор и тераса, заедно с 0.14313 ид.ч. от общите части на сградата.

Гореописания имот бил дарен от И. К.Х.и С. Д.Х. на сина им К.И.Х.(баща на ответниците), като сделката била оформена с нотариален акт от 10.09.1993г. (лист 21 от делото) и имотът бил със следното описание: апартамент на III жилищен етаж, със застроена площ от 70 кв.м., състоящ се от две стаи, от които едната с тераса, хол и кухня с тераса, клозет-баня, входно антре, при граници: отдолу II етаж, отгоре – използваем таван, от изток – апартамент на Т.Т.и стълбище, от юг – бул.“Славянски“, от запад – пристройка в парцела, от север – двор и стълбище, ведно с избено помещение № 4, заедно със северното надстроено таванско помещение, при граници: от долу трети етаж, отгоре – използваем таван, от изток-коридор, от юг – таванско помещение на Т.Г., от запад – пристройка в парцела, от север – тераса с общи части за този таван и таваните на Г.В.и Т.Г., коридор и тераса и 0.14313 ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж от дворното място, находящо се на ул.“Цар Асен I“ № 3.

С Нотариален акт № 176, том I, рег. №

6056, дело № 185 от 07.07.2000г. на Нотариус В.В. продавачите Т.С.Г.и Д.Т.Г.продали на съсобственика си в етажната собственост К.И.Х., южно таванско помещение-стая с тераса със светла част от 2.50 кв.м., със застроена площ от 19.65 кв.м., при граници: от изток – общ коридор и И.Й., от юг – бул.“Славянски“, от запад – В.Д., от север – К.Х., отдолу – апартамент на К.Х.на трети жилищен етаж и отгоре – използваем таван, заедно с 1/3 ид.ч. от коридор с тераса на север с общо застроена площ от 11.90 кв.м., заедно с приспадащите се ид.ч. от общите части на сградата, съставляващо дворище пл.№ 2711 в кв. 183 по плана на гр.Шумен. При продажбата бил посочен Нотариален акт № 151, том II, дело № 604/1968г. на Шуменски народен съдия, в който като прилежащи части към апартамент две, собственост на Г.били посочени изба и процесното южно помещение.

Във връзка с продажбата на наследения от ответниците апартамент по делото е представен ексклузивен договор за посредничество при продажба на недвижим имот (лист 50 от делото), сключен между продавачите-ответници и „Томов Про“ ЕООД, от който се установява, че агенцията за недвижими имоти приема да осъществява посредничество при продажбата на имот в гр.***, ет.3, като липсва пълно описание на имота, както и на прилежащите му части.

След няколко проведени огледа на имота ответниците продали на ищеца, действащ със съгласието на своите родители, апартамент № 6, на трети етаж, в сграда построена в УПИ IV, в кв. 183 по плана на гр.***, със застроена площ от 70 кв.м., състоящ се от две стаи, едната от които с тераса, хол, кухня с тераса, баня-тоалетна и входно антре, при граници: от долу – втори етаж, от горе-таван, от изток-ап. И стълбище, от юг – бул.“Славянски“, от запад – пристройка в парцела, от север – двор и стълбище, заедно с избено помещение № 4, със застроена площ по удостоверение за данъчна оценка от 3 кв.м. и със северното надстроено таванско помещение със застроена площ по данъчна оценка от 35 кв.м., при граници: от долу трети етаж, отгоре

– използваем таван, от изток-коридор, от юг – таванско помещение към апартамент, от запад – пристройка, от север – тераса с обща тераса коридор за този таван и таваните на Г.В.и Т.Г., коридор и тераса и 0.14313 ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, съгласно описание в Нотариален акт № 120, том XII, н.д. №

3032/1993г., а съгласно схема на СГКК, апартамента е с идентификатор ***. С Нотариалния акт, с който се изповяда сделката № 22, том I, рег. № 259, дело № 20 от 2020г. на Нотариус М.Д. било учредено пожизнено право на ползване на родителите на ищеца върху описания имот.

По делото е представено Удостоверение № ДО002677 от 24.06.2020г. на Община Шумен, от което се установява, че тавана е посочен с площ от 35 кв.м.

По делото са събрани гласни доказателства чрез разпитите на свид. Х.Т.Х. – собственик на агенцията за недвижими имоти и свид. Д.Е.Т. – съпруг на ответницата С.Х. – Т.. Свид. Х. разяснява, че участието на агенцията било свързано с предоставяне на огледи на имота, както и изготвянето на документите, свързани с продажбата. Били направени няколко огледа на апартамента и северното таванско помещение от страна на родителите на ищеца, като на последния оглед присъствал и свид. Т.. На агенцията били предоставени документи и ключове само за апартамента и северния таван, като за южния таван нямали ключ. Този таван не бил предлаган за продажба и огледи не са му правени, дори агента разбрал за помещението в последствие и никога не е виждал нотариален акт.

Свид. Т. разказва, че е присъствал на два огледа с купувачите, като южния таван никога не е предлаган за продажба. Таванската стая бил отделен имот и в него съхранявали вещи пренесени от апартамента. Никога не е възлагано на агенцията да продава това помещение.

Съдът кредитира показанията на двамата свидетели, като кореспондиращи със останалите събрани по делото доказателства, съобразявайки факта, че свид. Т. е в брачна връзка с една от ответниците.

За изясняване на фактическата обстановка по делото е допусната съдебно-техническа експертиза, заключението по което не е оспорено от страните по делото и се кредитира от съда, като обосновано и компетентно дадено. Вещото лице посочва, че северното таванско помещение се състои от едно помещение с един вход от общ коридор за тавански етаж, с прозорец на север към тераса, със застроена площ от 14 кв.м. с височина от 2.50 м., като има ел.инсталация, няма видими водопровод и канал и обособена тоалетна, както и няма обособена самостоятелна тераса, като предназначението му е складово помещение, при граници: от север – тераса, от юг – южно таванско помещение, от изток – общ тавански коридор, от запад – калкан, от долу – четвърти етаж, от горе – покрив. Южното помещение се състои от едно помещение и от една тераса, с един вход от общия коридор, със застроена площ от 19.65 кв.м., при граници от север – северно таванско помещение, от юг – бул.“Славянски“, от изток-общ тавански коридор и тераса, от запад – калкан, от долу – четвърти етаж, от горе – покрив, с височина от 2.50 м., като има ел.инсталация, няма видими водопровод и канал и обособена тоалетна, като предназначението му е складово помещение.

Разпечатката съдържа 32 от 50 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/63ff5ec1-5f5f-433a-9469-a8e6c5ad88ab