Решение № 3045 от 11.08.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3045 гр. *, 11.08.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 20 СЪСТАВ, в публично заседание на пети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Орлин Чаракчиев при участието на секретаря Ани Люб. Динкова като разгледа докладваното от Орлин Чаракчиев Гражданско дело № 20233110113090 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по предявени от Етажна собственост с административен адрес: в гр. * представлявана от управителя *, ЕГН ********** срещу Р.

Д. Д., ЕГН ********** и А. П. Д., ЕГН **********, и двамата с адрес гр. *, обективно субективно и кумулативно съединени искове с с правно основание чл. 38, ал.2 вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС за солидарно осъждане на ответниците да заплатят на ищеца следните суми представляващи дължими такси за поддръжка и управление на съответния съсобствен на ответниците самостоятелен обект в сграда за периода от октомври 2022 г. до септември 2023 г. включително: 1) сумата от 255,60 лв., представляваща задължение за Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР - медицински център със застроена площ от 35.50 кв.м.; 2) сумата от 59,62 лв., представляваща задължение за Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР - медицински кабинет със ЗП от 8.28 кв.м., на полусутеренен етаж; 3) сумата от 30,31 лв., представляваща задължение за Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР - склад № 1 със ЗП от 4.21 кв.м., на полусутеренен етаж; 4) сумата от 31,97 лв., представляваща задължение за Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.23 по КККР - склад № 2 със ЗП от 4.44 кв.м., на полусутеренен етаж; 5) сумата от 168,41 лв., представляваща задължение за Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР - стая № 1 със ЗП от 23.39 кв.м., а на полусутеренен етаж; 6) сумата от 204,26 лв., представляваща задължение за Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР - стая № 2 със ЗП от 28.37 кв.м., а на полусутеренен етаж; 7) сумата от 198,72 лв., представляваща задължение за Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР - стая № 3 със ЗП от 27.61 кв.м., а на полусутеренен етаж; 8) сумата от 172,66 лв., представляваща задължение за стая № 4 със Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР - ЗП от 23.98 кв.м., а на полусутеренен етаж; 9) сумата от 251,06 лв., представляваща задължение за Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР - стая № 5 със ЗП от 34.87 кв.м., а на полусутеренен етаж; 10) сумата от 269,78 лв., представляваща задължение за

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР - апартамент (стая) № 12 със ЗП от 46.92 кв.м.; 11) сумата от 246,31 лв., представляваща задължение за Самостоятелен обект 1 в сграда с идентификатор *.17 по КККР - обект № 13 със ЗП 34.21 кв.м., а на първи етаж; 12) сумата от 209,49 лв., представляваща задължение Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.18 по КККР - рецепция и санитарен възел със ЗП от 29.09 кв.м., а на първи етаж; 13) сумата от 24,48 лв., представляваща задължение Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.19 по КККР - камериерско помещение на първи етаж; 14) сумата от 362,88 лв., представляваща задължение за Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.1 по КККР - апартамент № 1 със ЗП от 50.40 кв.м., на първи етаж; 15) сумата от 397,37 лв., представляваща задължение за представляваща задължение за Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.3 по КККР - апартамент № 3 със ЗП от 55.19 кв.м.; 16) сумата от 399,17 лв., представляваща задължение за Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР - апартамент № 5 със ЗП от 55.44 кв.м., на втори етаж; 17) сумата от 323,21 лв., представляваща задължение за Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР апартамент № 6 със ЗП от 44.89 кв.м., на втори етаж; 18) сумата от 200,88 лв., представляваща задължение за Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.7 по КККР - апартамент № 7 със ЗП от 27.90 кв.м.; 19) сумата от 799,56 лв., представляваща задължение за Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.10 по КККР - апартамент № 10 със ЗП от 111.05 кв.м., на трети; 20) сумата от 335,09 лв., представляваща задължение за Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.13 по КККР - апартамент № 13 със ЗП от 46.54 кв. м.; 21) сумата от 604,22 лв., представляваща задължение за Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.14 по КККР - апартамент № 14 със ЗП от 83.92 кв.м.; 22) сумата от 863,35 лв., представляваща задължение за Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.15 по КККР - апартамент № 15 със ЗП от 119.91 кв.м., ведно със законната лихва върху главниците, считано от датата на подаване на исковата молба в съда - 11.10.2023 г. до окончателното им изплащане.

Ищецът излага, чрез адв. И. В., че ответниците са съпрузи и съсобственици на следните самостоятелни обекти в сградата представляваща Етажна собственост с административен адрес: в гр. *, к.к. *: 1 . Медицински център със ЗП от 35.50 кв.м., на полусутеренен етаж - Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР; 2.

Медицински кабинет със ЗП от 8.28 кв.м., на полусутеренен етаж – Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР; 3 . Склад № 1 със ЗП от 4.21 кв.м., на полусутеренен етаж - Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР; 4. Склад № 2 със ЗП от 4.44 кв.м., на полусутеренен етаж - Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР; 5. Стая № 1 със ЗП от 23.39 кв.м., а на полусутеренен етаж - Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР; 6. Стая № 2 със ЗП от 28.37 кв.м., а на полусутеренен етаж - Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР; 7 . Стая № 3 със ЗП от 27.61 кв.м., а на полусутеренен етаж - Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР; 8. Стая № 4 със ЗП от 23.98 кв.м., а на полусутеренен етаж - Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР; 9. Стая № 5 със ЗП от 34.87 кв.м., а на полусутеренен етаж - Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР; 10. Апартамент (стая) № 12 със ЗП от 37.47 кв.м., на полусутеренен етаж - Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР; 1 1 . Стая № 13 със ЗП 34.21 кв.м., а на първи етаж Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР; 12. Рецепция и санитарен възел със ЗП от 29.09 кв.м., и на първи етаж - Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР ; 13. Камериерско помещение със ЗП от 3.40 кв.м., на първи етаж - Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР ; 14. Апартамент № 1 със ЗП от 50.40 кв.м., на първи етаж - Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР; 15. Апартамент № 3 със ЗП от 55.19 кв.м., на първи етаж Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР - Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР; 16. Апартамент № 5 със ЗП от 55.44 кв.м., на втори етаж - Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР; 17. Апартамент № 6 със ЗП от 44.89 кв.м., на втори етаж - Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР; 18. Апартамент № 7 със ЗП от 27.90 кв.м., на втори етаж - Самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР; 19. Апартамент № 10 със ЗП от 111.05 кв.м., на трети - Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *0 по КККР;

20. Апартамент № 13 със ЗП от 46.54 кв. м., на трети етаж - Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *3 по КККР; 21. Апартамент № 14 със ЗП от 83.92 кв.м., на мансарден етаж Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *4 по КККР; 22. Апартамент № 15 със ЗП от 119.91 кв.м., на мансарден етаж - Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *5 по КККР. Излага се, че обектите на ответниците са със ЗП общо 890 кв.м. Поддържа се, че по т.4 от дневния ред на ОС на ЕС от 26.04.2012 г., на което ответницата Д. присъствала лично, бил определен размерът на дължимата вноска за заплащане на разходите за управление и поддържане на общите части на сградата в режим на етажната собственост от 0,60 лв. на 2 квадратен метър ЗП, който размер не е променен и понастоящем. Твърди се, че на ОС на ЕС на 13.02.2023 г. управителят * дал отчет за извършени проверки на финансите на етажната собственост и констатирани липси в периода от 26.04.2012 г. до 25.09.2022 г., през който Р.

Д. е била касиер, в размер на 51450,00 лв. Излага се, че ответниците спрели да плащат задълженията си към ЕС определени с влязлото в сила решение на ОС от 26.04.2012 г. считано от 25.09.2022 г. По изложените съображения се моли за уважаване на исковете и присъждане на разноски.

В срока по чл. 131, ал.1 от ГПК ответниците Р. Д. Д.и А. П. Д. са депозирали отговор на исковата молба, чрез която оспорват иска като недопустим, а в евентуалност като неоснователен, вкючително поради липса на изпълняемо решение за предявяване на такъв иск. Не се оспорва, че ответниците са собственици на твърдяните от ищеца самостоятелни обекти. Сочи се за безспорно, че на 26.12.2012 г. е проведено ОС на ЕС, на което е взето решение за определяне на вноска за управление и поддържане на общите части на сградата в размер на 0,60 лв. на квадратен метър застроена площ на месец, в противоречие на императивните разпоредби на чл.51 от ЗУЕС, която нищожност поради противоречие със закона съгласно практика на ВКС от 2023 г. може да бъде прогласявана без ограничение във времето или инцидентно установявана в хода на процеса по установяване и присъждане на вземания основаващи се на нея. Оспорва се, че размерът на таксата е непроменен към настоящия момент, както и че Славчо Славов е управител понастоящем, а Р. Д. е освободена като касиер. Поддържа се, че няма липси, нито изпълняеми решения за образуване на производства срещу ответниците, а тези от дата 13.02.2023 г. са нищожни. Посочва се, че не са налице семейни нужди за повече от 20 обекта. Оспорва се дължимостта на общата сума от 6804,00 лв., поради нищожност на решението от 26.12.2012 г., както и поради факта, че ответниците са извършили разходи в полза на етажната собственост в размер надхвърлящ претендираните от ищеца. На следващо място се сочи, че претенциите са погасени с плащания от ответниците по банкова сметка на ищеца с IBAN: BG *, както следва: на 20.04.2023 г. - 4650,00 лв.; на 27.04.2023 г. - 1960,00 лв.; на 28.04.2023 г. - 1270,54 лв. По изложените съображения се моли за отвхърляне на исковете. В евентуалност се прави възражение за прихващане със следните уточнени по размер и основане вземания за заплатени от ответниците разходи на етажната собственост:

№ на документ дата на документ сума в лв.

Доставчик описание

Период

1.

1987

18.1.2023

225,00

"*" ЕООД абонаментна такса асансьор за ноемри

2022 - януари 2023

01.11.2022-

2.

2110

7.4.2023

375,00

"*" ЕООД абонаментна такса асансьор за май 2023 септември 2023 септември абонаментна такса асансьор за февруари

2023 - април 2023 февруари април 2023 ел.енергия

10.09.2022- асансьор

9.10.2022 ел.енергия

10.10.2022- асансьор

9.11.2022 ел.енергия

10.11.2022- асансьор

10.12.2022 ел.енергия

11.12.2022- асансьор

10.01.2023 ел.енергия

11.01.2023- асансьор

9.02.2023 ел.енергия

10.02.2023- асансьор

9.3.2023 ел.енергия

10.03.2023-

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

2110

328701241

330171973

331335664

332492677

333647297

334805006

7.4.2023

24.10.2022

22.11.2022

23.12.2022