Определение № 12997 от 19.03.2025, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 12997 гр. София, 19.03.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 38 СЪСТАВ, в закрито заседание на деветнадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ Гражданско дело № 20241110171006 по описа за 2024 година

Ищецът Сграда в режим на етажна собственост, представлявана от „Комплекс мениджър“ ООД заявява, че с решение от ОСЕС, проведено на дата 13.10.2019г., свикано и проведено редовно, съгласно процедурата предвидена в ЗУЕС, стопанисва и управлява сгради в комплекс, с административен адрес: гр. София, район „Триадица“, кв. „Манастирски ливади - Изток”, комплекс „Грийн Резиденс“, бл. 200, входове „А“, „Б“, „В“, „Г“ /секции П, Н, М, Л/ и бл. 201, входове „А“, „Б“, „В“, „Г“, „Д“, „Е“, „Ж“, „И“, „К“, в съответствие със ЗУЕС и правомощията дадени му от общото събрание на сградата, съгласно които на основание одобрен от Общото събрание бюджет, както и размер и начин на разпределение на разходите за стопанисване, поддръжка, управление, ремонт на общите части на сградата на Етажната собственост, от името и за сметка на всички собственици, управителния съвет (управителят) заплаща разноските за почистване и дребни ремонти, както и всички консумативи, свързани с поддръжка на инсталациите на сградата, асансьорен сервиз и дължимите плащания към съответното електроразпределително дружество, както и всички останали дължими плащания към трети лица.

Поддържа, че Управителният съвет, в частност управителят, стопанисва и управлява общите части на сградата съгласно решенията на ОСЕС до настоящия момент, в който „МИХАЙЛОВ ИСТЕЙТ“ ЕООД, действащо чрез управителя МИХАИЛ ХРИСТОВ МИХАЙЛОВ е придобило самостоятелни обекти от описания жилищен комплекс, а именно представляващи:

-АПАРТАМЕНТ № Д704, намиращ се на ет.7 /седми/, с площ от 137,95 кв. м., ведно с прилежащите му 2,11 % ид. ч. от общите части на сградата, равняващи се на 20,37 кв. м.

-ПАРКОМЯСТО № С1-16, нахождащо на първо ниво в общия сутерен на 1 подземен паркинг „С-1“, с площ от 12,50 кв. м., заедно с 0,29% ид. ч. от общите части на общия подземен паркинг на комплекса, равняващи се на 15,29 кв. м.

-ПАРКОМЯСТО № 0-17, нахождащо на първо ниво в общия сутерен на подземен паркинг „С-1“, с площ от 12,50 кв. м., заедно с 0,29% ид. ч. от общите части на общия подземен паркинг на комплекса, равняващи се на 15,29 кв.м.

Заявява, че Съгласно ОСЕС, проведено на дата 13.10.2019г. са били взети следните решения;

-по т.З от Дневния ред: „Фирма „Комплекс мениджър“ е избрана като фирма за поддръжка и управление на комплекс „Грийн Резиденс“, като договорът с фирмата трябва да бъде подписан от УС на ЕС, като представител на етажната собственост от една страна и фирма „Комплекс мениджър“. със срок на договора от 2 /две/ години и с начална дата 01.11.2019г. с възможност да бъде прекратен с три месечно предизвестие.“

„Таксата за управление и поддръжка дължима на фирма „Комплекс мениджър“ от всички собственици на самостоятелни обекти в ЕС е 0,88лв на квадратен метър застоена шощ, считано от 01.11.2019г.“

„Таксата за фонд Ремонти и Обновление на /апартаменти и магазини/ дължима от всички собственици на самостоятелни обекти в ЕС – 8,00 лева, считано от 01.11.2019 г.“

Изтъква, че IV от Договор за възлагане на управление и поддръжка от 01.11.2019 г. се дължат следните такси за собствениците на паркоместа:

-„Поддръжка паркомясто“ – 6 лева на месец на брой паркомясто.

-„Фонд „Ремонт и обновление“ на паркоместа – 1 лев на месец на брой паркомясто.

Заявява, че на ОСЕС, проведено на дата 09.11.2022 г. били взети следните решения:

-по т.2 от Дневния ред: „Общото събрание на етажната собственост приема и упълномощава председателя на новия Управителен съвет да разпише договор за поддръжка i управление с Комплекс Мениджър за следващите 2 години, като предварително бъде одобрен от УС.

-ОС на ЕС реши да бъде сключен договор за възлагане на всички дейности по поддръжка и управление на общите части на сградата на ЕС на дружеството „Комплекс Мениджър“ ООД, включително правото да сключва и прекратява договори с подизпълнители-юридически и физически лица, при условия, клаузи и цени, каквито намери за добре в рамките на договорената месечна такса.

-Договорът да бъде качен в електронния портал.

2

-Приема се правото на Управителния съвет да може да смени фирмата за охрана ако прецени, че предложените и намерените оферти от други фирми са по-добри.

-Да се изиска от фирмата за охрана да не позволява спирането на таксита на рампите, които да възпрепятстват входа и изхода на автомобили.“ -по т.З от Дневния ред: „ ОС на ЕС приема предложения бюджет за 2022 и 2023 година предвид, че инфлацията е по-висока от предложеното увеличение, като новата такса за поддръжка ще възлиза на 94 стотинки на квадратен метър застроена площ и включените идеални части, като се запазва досегашния вариант покрив терасите да бъдат освободени от такса. Договора и таксите влизат в сила от 01.12.2022г.“ -по т.4 от Дневния ред: „ Приема се ценообразуването да бъде на база квадратура на имотите с включени идеални части и цената да бъде 94 стотинки на квадратен метър застроена площ на имота, като покрив терасите се изключват от ценообразуването. Уговорено е още Фонд Ремонт и обновление да остане по досегашния начин на брой обект и да възлиза на 8лв на месец.“ -по т.5 от Дневния ред: „ОСЕС възлага правомощия на дружеството „Комплекс Мениджър“ ООД, действащо чрез управителя Янко Сиджимов да констатира неизрядните собственици, които не заплащат редовно дължимите месечни такси, както и да предприема действия за събирането на същите без ограничения-съдебни и извънсъдебни, вкл. представителство на ЕС пред всички съдебни и административни органи, частни и държавни съдебни изпълнители за събиране на дължимите суми за поддръжка и управление на общите части на сградата, като за целта може да възлага тези си правомощия, както и да възлага на адвокат по негов избор процесуалното представителство, като сключва договор за правна защита и съдействие при условия и цени каквито намери за добре след съгласуване с УС. Уговорено е необходимите средства за изпращането на покани, завеждане на искове, ЧСИ и други да бъдат отпуснати от фонд Ремонт и обновление.

-Завеждането на искове да става след одобрение на Управителния съвет“.

Сочи, че съгласно чл. IV от Договор за възлагане на управление и поддръжка/09.11.2022г. се дължат следните такси за собствениците на папкоместа:

-“Поддръжка паркомясто“- 6 лева на месец на брой паркомясто.

-Фонд „Ремонт и обновление“ на паркоместа – 1 лев на месец на брой паркомясто.

Заявява, че Общото събрание на Етажната собственост е възложило мандат на управителя на ЕС съгласно ЗУЕС да предприема всички действия за събиране на дължимите суми за поддръжка на общите части на сградата, като предприема съдебни и извънсъдебни действия срещу собствениците на самостоятелни обекти, като по силата на дадения мандат управителят действа от името и за сметка на ЕС, като има 3 право да упълномощи процесуален представител.

Твърди, че дължимата от „МИХАЙЛОВ ИСТЕЙТ“ ЕООД сума за покриване на разходите, свързани със стопанисване, управление, поддръжка и ремонт на общите части на етажната собственост за периода от 01.09.2021 г. – 12.07.2022 г. се формира както следва:

Вид такси

Поддръжка и управление

Фонд „Ремонт и

Поддръжка и обновление“ дата апартаменти/ателиета апартаменти/ателиета управление и магазини /0,88лв. х паркоместа и магазини

/фиксирана 6лв. на м[1]/ 0,88лв

/фиксирана 8лв. на

*137,95кв.м. =121,40 самостоятелен обект/ брой паркомясто/ лв.

2бр.*6лв.=12лв.

!.

M.09м.09/2021г.

121,40 лева

8 лева

12 лева m.10 м.10/2021г.

121,40 лева

8 лева

12 лева

М.11 м.11/2021г.

121,40 лева

8 лева

12 лева m.12 м.12/2021г.

121,40 лева

8 лева

12 лева m.01 м.01/2022г.

121,40 лева

8 лева

12 лева m.02 м.02/2022г.

121,40 лева

8 лева

12 лева м.ОЗ м.03/2022г.

121,40 лева

8 лева