Определение № 1375 от 20.11.2025, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1375 гр. Благоевград, 20.11.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ЧЕТВЪРТИ ВЪЗЗИВЕН

ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Николай Грънчаров

Членове:

Владимир Ковачев

Атанас Иванов като разгледа докладваното от Атанас Иванов Въззивно частно гражданско дело № 20251200501158 по описа за 2025 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на 274 от ГПК и е образувано по жалба от С.

Г. Н., ЕГН ********** и Ю. М. Н., ЕГН **********, чрез пълномощника адвокат Р. Б.,, против определение № 1419/ 23.07.2025, пост. по гр. д. № 3028/ 2024 г. по описа на РС – Благоевград, с което е прекратено производството по делото по иска, предявен от С. Г. Н., ЕГН **********, адрес: ** и Ю. М. Н., ЕГН **********, адрес: **, чрез пълномощника адвокат Р. Б., с адрес: *** срещу Т.К.А. ЕГН **********, адрес: *** П. К. З., ЕГН **********, адрес:

***, В. К. М., ЕГН **********, адрес: ***, И. Н. Б., ЕГН **********, ***, В.

Н. Б., ЕГН **********, ***, Г. К. Г., ЕГН **********, *** и К. К. Г., ЕГН **********, ***, да се признае за установено, че ответниците не са собственици на следния недвижим имот, а именно: ПИ с проектен идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастрални регистри на с.Бучино, община Благоевград, одобрени със Заповед №РД-18-138 от 13.03.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, с адрес: с.Бучино, община Благоевград, с площ 2797 кв.м., при граници (съседи) *** и ***, който представлява реална част от ПИ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Бучино, 1 община Благоевград, одобрени със Заповед №РД-18-138 от 13.03.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 8, адрес: с.Бучино, община Благоевград , местност РИДО, с площ 55862 кв.м., при граници (съседи): ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***.

Подържа се в частната жалба, че определението е незаконосъобразно, поради което моли съдът да го отмени изцяло. Посочва, че в исковата молба е посочено, че ответниците се легитимират като собственици на Поземлен имот с идентификатор ***, съгласно Нотариален акт №**** на Нотариус Я.Т., per. №***, но ищците оспорват, че ответниците са собственици на този имот, като твърдят, че същият е възстановен на ответниците в погрешна местност, тъй като местността РИДО, не се намира на това място. Поддържа се, че доколкото ищците разполагат с документ, легитимиращ ги като собственици на недвижим имот с проектен идентификатор *** и в тях е фактическата власт и владение върху него, налице са предпоставките, посочени в ТР по т.д. №8/2012г. на ОСГТК на ВКС за предявяване на ртрицателен установителен иск, тъй като при отричане на правата на ответниците, те ще довършат процедурата пред СГКК - Благоевград за допълване на имота им. Тук преценката на първоинстанционният съд, че при уважаване на отрицателния установителен иск няма да се установи, че ищецът е неин собственик е погрешна, защото ищците вече притежават документ за собственост и са собственици на този имот и не е необходимо да бъдат признавани такива права, а е достатъчно да се установи, че ответниците не са собственици на имота.

Поради гореизложеното моли да се отмени изцяло определение № 1419/ 23.07.2025, пост. по гр. д. № 3028/ 2024 г. по описа на РС – Благоевград, с което е прекратено производството по делото.

В срока за отговор на частната жалба, е постъпил такъв, в който се навежда, че са правилни изводите на съда, поради което жалбата е неоснователна.

Окръжен съд – Благоевград, като взе предвид постъпилата частна жалба, данните по делото и съобразявайки ги в съвкупност, прие за установено следното:

2

Жалбата е процесуално допустима, предявена от лице имащо право и интерес от настоящето обжалване. Разгледана по същество е неоснователна поради следното:

Правният интерес от установяване на вземането срещу длъжника е абсолютна процесуална предпоставка, за която съдът следи служебно и ако същата не е налице, предявеният установителен иск е недопустим.

За да съществува интерес от установителен иск, е достатъчно да се оспорва претендирано от ищеца право или да се претендира отричано от него право.

Производството по делото е образувано въз основа на подадена искова молба от С. Г. Н., ЕГН **********, адрес: ** и Ю. М. Н., ЕГН **********, адрес: **, чрез пълномощника адвокат Р. Б., с адрес: *** срещу Т.К.А. ЕГН **********, адрес: *** П. К. З., ЕГН **********, адрес: ***, В. К. М., ЕГН **********, адрес: ***, И. Н. Б., ЕГН **********, ***, В. Н. Б., ЕГН **********, ***, Г. К. Г., ЕГН **********, *** и К. К. Г., ЕГН **********, с.

****

С исковата молба се иска да се признае за установено, че ответниците не са собственици на ПИ с проектен идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастрални регистри на с.Бучино, община Благоевград, одобрени със Заповед №РД-18-138 от 13.03.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК с трайно предназначение н а територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, с адрес: с.Бучино, община Благоевград, с площ 2797 кв.м., при граници (съседи) *** и ***, който представлява реална част от ПИ с идентификатор *** по КККР на с. Бучино, с площ от 55862 кв.м.

По делото е извършена размяна на книжа по чл. 131 от ГПК като е постъпил писмен отговор от ответниците. Като е взел предвид постъпилия писмен отговор и извършил повторна проверка на исковата молба за допустимост и редовност на основание чл. 129, ал. 4 ГПК, съдът с Разпореждане № 667/24.02.2025г. е оставил исковата молба без движение с конкретни указания за отстраняване на нередовностите.

Съобразно поправената искова молба производството е висящо по подадена искова молба от С. Г. Н., ЕГН **********, адрес: ** и Ю. М. Н., ЕГН **********, адрес: ***, чрез пълномощника адвокат Р. Б., с адрес: *** срещу 3

Д. К. А., с ЕГН **********, с адрес ***, И. К. А., с ЕГН **********, с адрес ***, П. К. З., ЕГН **********, адрес: ***, В. К. М., ЕГН **********, адрес:

***, И. Н. Б., ЕГН **********, ***, В. Н. Б., ЕГН **********, ***, Г. К. Г.,

ЕГН **********, *** и К. К. Г., ЕГН **********, с.*** С исковата молба се иска от съда да постанови решение, с което ДА ПРИЗНАЕ ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ответниците, че не са собственици на следния недвижим имот, а именно: ПИ с проектен идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастрални регистри на с.Бучино, община Благоевград, одобрени със Заповед №РД-18-138 от 13.03.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, с адрес: с.Бучино, община Благоевград, с площ 2797 кв.м., при граници (съседи) *** и ***, който представлява реална част от ПИ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастрални регистри на с.Бучино, община Благоевград, одобрени със Заповед №РД-18-138 от 13.03.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, с трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 8, адрес: с.Бучино, община Благоевград , местност РИДО, с площ 55862 кв.м., при граници (съседи): ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***. Претендират се и сторените в производството разноски.

С исковата си молба ищците твърдят, че са съпрузи, като по време на брака ни на 20.04.1999 г. закупили недвижим имот от З.Ц.К. и Ц.Т.К.., находящ се в с.Бучино, община Благоевград с площ 2797 кв.м., като не са сключили договор за покупко[1]продажбата в предВ.ата в закона нотариална форма, но от тази дата са във владение на имота, обработват го като собствен, посадили в него овощни дръвчета - ябълки, круши, сливи, череши. Сочат, че на 23.06.2023г. се снабдили с Нотариален акт №** на нотариус И.К., с който били признати за собственици на основание давностно владение на ПИ с проектен идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастрални регистри на с.Бучино, община Благоевград, одобрени със Заповед №РД-18-138 от 13.03.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, с адрес: с.Бучино, община Благоевград, с площ 2797 кв.м., при граници (съседи) *** и 4

***. Едновременно с това твърдят, че ответниците по предявения иск - Д. К. А., И. К. А., П. К. З., В. К. М., И. Н. Б., В. Н. Б., Г. К. Г. и К. К. Г. са собственици на Поземлен имот с идентификатор ***, представляващ Нива с площ 55862 кв. м, съгласно Нотариален акт№ ***., издаден от Служба по вписванията гр. Благоевград и Нотариален акт №*** на Нотариус Я.Т., peг.

№***, като имотът на ищците с проектен идентификатор *** попада в границите на имота на ответниците с идентификатор *** и представлява реална част от него, като Тодорка К. А.а /първоначален ответник по делото, по отношение на която искът е прекратен/ 3 подал възражение до СГКК - Благоевград за нанасянето на имота им в кадастралната карта и предвид това, че е налице спор за материално право със Заповед №1758/08.02.2024г., началника на СГКК - Благоевград отказал да одобри изменението на кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Бучино за допълване на имота на ищците с проектен идентификатор ***.

Твърди се в исковата молба, че ответниците никога не са владели ПИ с проектен идентификатор *** и никога не са упражнявали фактическа власт върху него, като от закупуването на имота на 20.04.1999г. само ищците владеят същия спокойно, явно и без каквито и да било спорове с някого, вкл. с ответниците в настоящето производство.

Ето защо на основание давностно владение поддържа, че се легитимират като собственици на имота. Сочат, че границите на Поземлен имот с идентификатор *** не отговарят на реално съществуващите видими и трайни граници на имотите на място и този имот е възстановен на ответниците в погрешна местност, тъй като местността РИДО, не се намира на това място. Посочили са, че доколкото разполагат с документ, легитимиращ ги като собственици на недвижим имот с проектен идентификатор *** и в тях е фактическата власт и владение върху него, то са налице предпоставките, посочени в ТР по т.д. №8/2012г. на ОСГТК на ВКС за предявяване на отрицателен установителен иск, тъй като при отричане на правата на ответниците, ще довършат процедурата пред СГКК - Благоевград за допълване на имота им. Съгласно разпоредбата на чл. 124, ал. 1 от ГПК всеки може да предяви иск, за да установи съществуването или несъществуването на едно правно отношение или на едно право, когато има интерес от това.

По своя характер установителните искове по чл. 124, ал. 1 от ГПК целят 5 да разрешат със сила на присъдено нещо възникнал между две или повече лица спор за собственост или ограничено вещно право. Целта на защитата по тези искове е да се установи действителното правно положение в отношенията между страните и да се осуети занапред възникването на нов спор за собственост. Наличието на правен интерес е условие за допустимост на иска.

Съгласно ТР № 8/27.11.2013г. на ВКС по тълк. Д. № 8/2012г. на ОСГТК на ВКС правен интерес от предявяване на отрицателен установителен иск за собственост е налице, когато ищецът притежава самостоятелно право, което се оспорва, позовава се на фактическо състояние или има възможност да придобие права, ако отрече правата на ответника. Надлежни страни по исковете с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК са:ищец по отрицателния установителен иск е/ са лицата, които имат правен интерес да докажат, че ответникът не е собственик, а ответник по отрицателния установителен иск е лицето, което по твърдения на ищеца заявява, че е собственик на имота. В производството по този иск ищецът доказва фактите, от които произтича правния му интерес, а ответникът – фактите, от които произтича правото му, т.е. ответникът следва да изчерпи всичките си основания, на които поддържа че е собственик. Във всички случаи обаче при предявен отрицателен установителен иск ищецът следва да твърди, че определено на ответника право не съществува, т.е предмет на спора и на исковия процес е отричаното от него право. 4 В случая обаче самите ищци сочат в исковата си молба, че ответниците по предявения иск са собственици на Поземлен имот с идентификатор ***, представляващ Нива с площ 55862 кв. м, съгласно Нотариален акт№ ***., издаден от Служба по вписванията гр.Благоевград и Нотариален акт №*** на Нотариус Я.Т., peг. №***, като имотът на ищците с проектен идентификатор *** попада в границите на имота на ответниците с идентификатор *** и представлява реална част от него, като предвид подадено възражение до СГКК - Благоевград за нанасянето на имота им в кадастралната карта и предвид това, че е налице спор за материално право със Заповед №17-58/08.02.2024г., началника на СГКК - Благоевград отказал да одобри изменението на кадастралната карта и кадастрални регистри на с.Бучино за допълване на имота на ищците с проектен идентификатор ***.