Протокол № 2084 от 08.11.2024, Районен съд - Пазарджик

ПРОТОКОЛ

№ 2084 гр. Пазарджик, 05.11.2024 г.

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на пети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Цветанка Вълчева при участието на секретаря С.ка Миладинова

Сложи за разглеждане докладваното от Цветанка Вълчева Гражданско дело № 20235220100268 по описа за 2023 година.

На именното повикване в 14:00 часа се явиха:

Ищцата В. Е. Ш. не се явява, редовно уведомена по реда на чл. 56, ал. 2 от ГПК. За нея се явява адв. Х., редовно упълномощен отпреди.

Ответникът С. Д. К. не се явява, редовно уведомен чрез пълномощника си от предходното съдебно заседание. Представлява се от адв. О., редовно упълномощена да го представлява.

Вещото лице Й. П. Д., редовно призована, се намира в зала № 1 в сградата на Софийския районен съд, гражданско отделение, находяща се на бул. „Цар Борис III“ № 56, предвид че съдът е уважил молбата й за изслушване чрез видео конферентна връзка

АДВ. Х.: Да се даде ход на делото.

АДВ. О.: Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ счита, че не е налице процесуална пречка за даване ход на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО:

Съдът докладва постъпилите по делото документи, както следва:

- писмо от Софийски районен съд, с вх. № 27356/05.11.2024 г., с което уведомяват съда, че насроченото за днес съдебно заседание по настоящото дело за изслушване на вещото лице Й. П. Д. по допуснатата експертиза чрез 1 видеоконференция ще се проведе в зала № 1 в сградата на СРС, гражданско отделение, находяща се на бул. „Цар Борис III“ № 54. Сочи се, че служителят, определен от съда, който да провери самоличността на вещото лице е В. В. С., на длъжност специалист „КОД“, с посочени телефони и ел. поща.

- справка декларация от вещото лице, с вх. № 27326/05.11.2024 г.

ПРИСТЪПВА се към изслушване на заключението по допуснатата СТЕ.

Заключението е при спазен срок по чл. 199 от ГПК.

На мястото, в Зала № 1 на СРС, присъства и определеният служител В.

В. С., която съгласно разпоредбата чл. 156а, ал. 6 от ГПК следва да провери самоличността на вещото лице, което участва чрез видеоконференция.

Служителят В. В. С. проверява самоличността на вещото лице и съобщава: Й. П. Д., л.к. № ******, изд. на 28.10.2020 г. от МВР – София.

СНЕМА СЕ САМОЛИЧНОСТТА НА ВЕЩОТО ЛИЦЕ, КАКТО

СЛЕДВА:

Й. П. Д. – на 50 години, българка, българска гражданка, омъжена, неосъждана, с висше образование, без родство със страните.

Вещото лице предупредено за наказателната отговорност по чл. 291 от НК.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ ИНЖ. Д.: Обещавам да дам вярно заключение.

Представила съм писмено заключение, което поддържам.

На етаж 1 кухня и уреди – шкафовете са монтирани на стените и при монтажа на стените са извършени пробиви отзад, за да могат да бъдат закрепени и да са безопасни. Под шкафовете няма положена латексова боя, така че при всички положения, когато се махне такъв шкаф ще се виждат дупки и ако няма да има повече там кухня ще трябва да се положи довършителен слой. Това е завършващото за тази стена – кухненския шкаф.

Това се води вградена кухня до такава степен, че това вече е стената, а не се заобикаля. Тя се монтира на стената, няма стойка, на която да стои и може да се подмени. Няма да бъде разрушена замаската, но има пробиви. Въпросът, така зададен, когато се свали кухненският шкаф ще бъде в съС.ие в каквото е било когато се е качвал този шкаф. Уредите в кухнята са вградени в кухнята, в самата мебелировка, тя е такава. Това е производствено решение, не да се наредят един до друг уредите, а дизайнът да бъде завършен. Те са вградени в 2 мебелировката и нямат контакт директен ами са в мрежата, както се извършва този вид кухня. Не е от вида уреди, които се купуват самостоятелно и шкафчета за тях. Такъв е бил и предходният. С единствената разлика, че настоящата кухня е функционално нормална. Предходната кухня е била разделена на две и цялото помещение е било заето от остров в средата и готварската печка и са се правили стъпки от готварската печка до мивката.

Била е нефункционална кухня.

В това жилище е взето решение да се правят мебели от итонг, а не да са мебели каквито се продават в мебелните магазини, така че това е строително решение и в тези обособени отвори се нареждат вещи и се поставя телевизор.

Това не е стандартната мебелировка, както и не се проектира и от мебелните заводи.

По отношение на втория етаж е направено преустройство на помещението. Бившата спалня - в скосяването е била разположена спалнята – на нейно място е организирана друга зона, която е преградено точно това скосяване и са положени полици и е обособено помещение - гардеробна. Има промяна и на вратата. Преместен е входът на тези две спални. Те са обособени в едно голямо помещение. Има портал между тях и скосената част е затворена като гардероб. Настоящата спалня е в нормалната височина, а преди това е била в скосената част. Дали могат да се премахнат – като цяло е завършено с преградна нова стеничка и премахването ще бъде видимо, ако трябва да се премахне. В строителството от 90-та година насам започва да се забелязват тези мезонети и второто ниво да бъде разпределено, което означава, че трябва да има необходимата изолация и означава, че площта на второто ниво е помалка от първото ниво. Много хора, в тези скосените части, спускат мебелни врати, които навътре прикриват тази ниша и така визуално помещението изглежда правоъгълно, но реално гардеробът е скосен. Така се обзавеждат тези помещения, тъй като покривът не е отвесен, а е скосен. Така се получават тези ниши. Който както иска може да си го обзаведе, това е лично решение. Това произлиза от обособяването на покривните пространства в жилищна площ.

Първоначалното изграждане е 2010 г. Последващият ремонт е 2017 г. като този ремонт има преустройства подобряване на функционалното разпределение на първия етаж и за втория етаж не мога да кажа дали е подобряване по-скоро е преорганизиране на полезната площ, защото от две 3 спални става една с гардеробна и повече свободна част от тази стая. Докато на първия етаж е подобрено, тъй като кухнята цялата площ на това помещение е била кухня от две части, а сега в това помещение има по стената разположена кухня и на мястото на този остров с мивка се намира маса. Така, че става трапезария с кухненски бокс и дневната площ се освобождава от трапезарията.

Мога да кажа единствено оценка за стълбището, защото 2010 г. е оставено на цимент и е било без облицовка с парапет. Към настоящия момент е облицовано, т.е. е завършено, защото в днешно време няма такива стълбища покрити с черги или с килим, защото циментовото стълбище не се прилага вече. Тогава може да е било преди 2000 г., вече се облицоват тези бетонови стълбища и не се използва текстил за настилка на вътрешно стълбище. Това е абсолютната разлика в годините в начина на живот. Стандартите вече стават различни и този, който е в момента съответства на сегашните условия, както за енергийната ефективност се говори много. Към настоящия момент жилището има изолация.

Предоставен ми е снимков материал на извършените дейности и по него се смъква цялата хронология на това строителство. От 2010 г. също ми е представен снимков материал. Снимковият материал ми го предостави С. К..

Разликите са в облицовки, подови настилки и организация на помещенията.

Снимковият материал има дата на изготвяне, файловете имат дата.

На страница 8 от заключението VIII – първият въпрос е към настоящия момент. Вторият въпрос е колко е стойността, ако не са извършени тези ремонти през 2017 г. Основно това са енергийната ефективност, подобренията във вертикалната планировка, организацията и действията – подови настилки, облицовки – това са разликите. Това е при строителството. Подобренията върху земята - има ограда, т.е. земята не е разградено дворно място и това са подобренията върху земята, извършени са обособяване на дворното място.

Цифрата от 221 500 лв. това е определената стойност по двата метода – вещен, другият е сравнителен и са претеглени 50/50 тези стойности.

Втората цифра е за дворното място - 241 000 лв., тъй като вещната стойност е съвкупност стойност на сграда и земя и подобренията върху нея.

Третият елемент е цената на тази ограда и така се формира стойността 221 500 лв. това е оценката.

4

В стойността 241 000 лв. влиза пак оценката стойност на обекта по вещна стойност и сравнителния метод и претеглени 50/50 като е добавена допълнително стойността на тази топлоизолация, с която вече има постигане на енергийна ефективност. Отделно се добавя стойност на земя и вече подобренията на земята са завишени, тъй като има облагородяване и това е последния елемент в тази стойност.

Разликата е, новият елемент е тази вътрешна топлоизолация. В Първата стойност участват обекта, стойност на земя и стойност на вертикална планировка. След ремонта новият елемент, който се появява е топлоизолацията, като отделна система е посочена в оценката, като отделна цена.

На стр. 11 бюджет на дейностите – в този бюджет по дейности не присъстват осветителните тела. Електроуредите не са включени. Това, като стойност касае изграждането. Когато се завърши една сграда тя се издава на шпакловка и замаска, няма вградени мебели, няма поставени осветителни тела – мивка, смесител – тези дейности не са включени. Климатици също не са поставени. В бюджета са поставени дейностите за подобряване енергийна ефективност на жилището и новите подови настилки. Подобренията са включени. Не е включена кухнята, лампите. Това е дял - обзавеждане. Вграден уред в кухненска мебел не е включен. Цялата кухненска мебел не е включена в тези дейности. Това не е ремонт, не е и подобрение. Това е необходимо, задължително и функционално. За да бъде нормален животът това е необходимо, но това за сградата не е подобрение. Ако трябва да го добавя, но то не е свързано със сградата. Това, че тя е жилищен обект предполага да има такова обзавеждане, но то не е свързано със строителството. Това не е подобрение. Основното подобрение в това жилище е топлоизолацията.

Жилището вече вдига стойност от това, че е направена вътрешна топлоизолация, за да може да се повиши енергийната ефективност в жилището. Кухнята не е подобрение, защото и преди е имало кухня. Тя е била на две части. Тук ще се изкриви резултатът. Дали трябва да бъде масивно дърво спрямо ПДЧ това не е подобрение. Може да е друга оценка за обзавеждане, но не и за жилището.

Аналозите на таблица 13 имат, ако погледнете средната таблица, която е матрица на корекциите, взети са аналози, които са обзаведени и оборудвани.

5

Стойността от отговорите на №1 и втора задача влиза в обзавеждане оборудване, цялостно завършен годен за живеене обект влиза. Това са аналозите, които са ползвани. Говорим за завършени и обзаведени жилища.

В заключителната част на стр. 9 общо формираната стойност 241 000 лв. каквото е съС.ието след ремонта. Зададеният въпрос е каква е пазарната стойност и се търси съответстващ аналог към имота, който се оценява, така че в тази стойност не говорим за цена. В 4 точка са сложени цените. Но стойността в първа и втора задача е изведена пазарната стойност към момента каквато е на обект, който е аналогичен. От строител когато се вземе обект няма завършени довършителни работи и не може да се живее. В този обект може да се живее, защото е завършен.

Увеличената стойност на имота 19500 лв. в тази стойност на база задача 1 и 2 увеличената стойност на имота е разликата между пазарната стойност на имот, който има съС.ие аналогично на сегашния обект и съС.ие, което е аналогичен преди ремонта. Това е разликата между задача 1 и 2. Шести въпрос е свързан със задача 1 и задача 2 и това е аритметичната стойност между двете разлики.

На пазара на имотите има имоти, които са на шпакловка и замаска, имоти ново строителство и такива старо строителство, така че това са критерии, на които тези имоти отговарят със завършени напълно довършителни работи. Това са аналозите.

Сумата 19500 лв. по т. 6 на стр. 11 – стойността на имота е увеличена с тази сума вследствие извършени ремонти през 2017 г. В тази сума на стр. 12 в долната част на таблицата вещната стойност и на стр. 14 в горната част пак е вещната стойност. Разликата в ед. цена на квадратен метър. Тук еталонът е жилище. В смисъл еталон 2 е използван за база като на стр. 12 е подобрена категорията, а на стр. 14 дейностите съответстват на стандарта, затова има разлика в единичната цена, тъй като по разпад на строителните номенклатури жилището, след ремонта, съответства на подобрената категория, в която има топлоизолация. Иначе в жилищата са изпълнени всички довършителни работи, но в подобрена се включват повече опции от стандартната. Те са три стандарта – стандарт, подобрена и лукс. В едно жилище е годно да се каже, че е жилище, когато е завършено с всички довършителни работи. Така, че са включени всички довършителни работи и подобрението топлоизолацията. В 6 единичната цена има разлика в настилките. В тези 19500 лв. влиза тази разлика. Когато се поставя топлоизолацията върху нея се извършват финалните дейности, защото те не стоят на топлоизолация, т.е. гипсокартон, завършване с латекс, операциите, материалите са различни. В задача 6 е обща сума, защото това е оценка пазарна стойност. Тя се изчислява на база аналози.