Решение № 234 от 06.11.2024, Окръжен съд - Габрово

РЕШЕНИЕ

№ 234 гр. Габрово, 06.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ГАБРОВО, СЪСТАВ II, в публично заседание на трети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Полина Пенкова

Членове:

Кремена Големанова

Велемира Д.а при участието на секретаря Даниела Бл. Платиканова като разгледа докладваното от Велемира Д.а Въззивно гражданско дело № 20244200500337 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.

Образувано е по въззивна жалба на Община Севлиево чрез пълномощника й Адвокатско дружество „Ш. и Я.” против Решение № 169/14.05.2024г., постановено по гр.д. № 804/2022 г. по описа на Районен съд Севлиево, с което е признато за установено по отношение на Община Севлиево, че Л. И. Г. , с ЕГН **********, е собственик, на основание договор за покупко-продажба на следния недвижим имот : реална част от имот с ид. № *** (бивш № ***), находящ се в местността „**”, в землището на гр. Севлиево, общ. Севлиево, област Габрово, ЕКАТТЕ **, заснет в плана на новообразуваните имоти на с.о. „**” като имот с ид. № ***, с площ от 75 кв.м, при граници на тази реална част: имоти с идент. **, който план е одобрен със Заповед № 309/20.07.2006 г. на Областен управител на Област Габрово. С решението Община Севлиево е осъдена да заплати на ищеца Г. направените по делото разноски в общ размер на 1 455.00 лева

Според жалбоподателя обжалваното решение е неправилно и незаконосъобразно, постановено в противоречие с материалния закон и при съществени процесуални нарушения. Счита, че ищецът не е активно легитимиран да предяви иска за собственост на ПИ с идентификатор ***, тъй 1 като правата му произтичат от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 35, том II, peг. № 3381, дело № 139 от 18.03.2014 г. на **, помощник нотариус по заместване, при П. Д. - Нотариус, с район на действие РС Севлиево, вписан под № 543 в регистъра на Нотариалната камара, съгласно който нотариален акт Л. И. Г. е придобил поземлен имот № *** - незастроен, по плана на новообразуваните имоти на селищно образувание „**” в землището на гр. Севлиево, ЕКАТТЕ **, местност „**”, вид територия - в строителни граници, определени с околовръстен полигон, с площ 493.10 кв. м.

/съгласно документ за собственост с площ 0.5 дка./; при съседи: имоти с № *** - Л. И. Г., № *** - ***, № *** - местни пътища на Община Севлиево и № 562.349 - местни пътища на Община Севлиево. ПИ с идентификатор *** местни пътища на Община Севлиево според жалбоподателя е собственост на Общината, придобит по силата на параграф 7 ал.1 т.4 от ПЗР на Закона за Общинската собственост.

Прави се искане да бъде отменено обжалваното решение и да бъде постановено ново, с което предявеният положителен установителен иск за собственост по чл. 124 ал.1 от ГПК да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан. Претендира се присъждане на всички сторени по делото разноски.

В законния срок е постъпил писмен отговор от ответника по въззивната жалба, с които същината се оспорва и се излагат аргументи относно нейната неоснователност. Прави се искане обжалваното първоинстнационно решение да бъде потвърдено изцяло. Претендира присъждането на разноски за въззивното производство.

Въззивната жалба е подадена в срок, от надлежна страна и срещу акт, подлежащ на обжалване. Предвид това е процесуално допустима.

Първоинстанционният Севлиевски РС е сезиран с положителен установителен иск за собственост, с основание чл. 124 ал.1 от ГПК, с искане да бъде признато за установено по отношение на ответната Община Севлиево, че ищецът Л. И. Г. е собственик на основание покупко-продажба на реална част от недвижим имот с кадастрален идентификатор № *** (бивш № ***), находящ се в местността „**”, в землището на гр. Севлиево, общ. Севлиево, област Габрово, заснет в плана на новообразуваните имоти на селищно образувание „**” като имот с ид. № ***, с площ от 75 кв.м, при граници на тази реална част имоти с идентификатор **, който план е одобрен със Заповед 2

№ 309/20.07.2006 г. на Областен управител на Област Габрово.

Съгласно изложеното в исковата молба ищецът е собственик на недвижим имот, находящ се в гр. Севлиево, селищно образувание „ **” , местност „**” с идентификатор **.*** по плана на новообразуваните имоти, одобрен със Заповед № 309/20.07.2006г. на Областен управител на Област Габрово - територия по § 4 ал.2 от ЗСПЗЗ. Имотът бил образуван от имоти с номера ***, 562.138 и ***, като ищецът е придобил правото на собственост върху имот *** чрез покупко-продажба, извършена с нотариален акт № 35 от 2014 г. по описа на нотариус П. Д., а правото на собственост прехвърлителите по сделката са придобили чрез нотариален акт № 191 от 1969 г. по описа на РС Севлиево. Имот *** бил идентичен с поземлен имот с кадастрален № 1676 по плана на местността „**“ от 1985 г.

Твърди се, че ищецът е собственик на имот ***, който е с граници както следва: **. Правото си на собственост последният обосновава с нотариален акт № 191/1969 г., с който праводателите му са придобили правото на собственост. С плана на новообразуваните имоти от 2006 г. за местността „**“ част от имот с идентификатор *** е отредена за път като е нанесен на плана с идентификатор *** . Ищецът обаче счита, че понастоящем ответната Община Севлиево не е собственик на този имот поради това, че плана няма отчуждително действие и поради непровеждане докрай на отчуждителната процедура.

От своя страна ответната Община Севлиево оспорва иска, като в депозирания отговор на исковата молба твърди, че с нотариален акт № 35 от 2014 г. по описа на нотариус П. Д. ищецът Л. Г. е придобил правото на собственост на имот *** с площ от 493.10 кв.м. /съгласно документ за собственост с площ 0.5 дка./,при граници: имоти с № *** - Л. И. Г., № *** ***, № *** - местни пътища на Община Севлиево и № 562.349 - местни пътища на Община Севлиево, т.е. не е придобил собствеността на спорния имот с идентификатор ***. Последният е собственост на Община Севлиево, придобит по силата на параграф 7 ал.1 т.4 от ПЗР на Закона за Общинската собственост.

От събраните в първоинстанционното производство доказателства се установява следната фактическа обстановка:

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 35, том II, 3 peг. № 3381, дело № 139 от 18.03.2014 г. на **, помощник нотариус по заместване, при П. Д. - Нотариус, с район на действие РС-Севлиево, вписан под № 543 в регистъра на Нотариалната камара, ищецът Л. И. Г. е придобил поземлен имот № *** - незастроен, по плана на новообразуваните имоти на селищно образувание „**” в землището на гр. Севлиево, ЕКАТТЕ **, местност „**”, вид територия - в строителни граници, определени с околовръстен полигон, с площ 493.10 кв. м. /съгласно документ за собственост с площ 0.5 дка./; при съседи: имоти с № *** - Л. И. Г., № *** - ***, № *** местни пътища на Община Севлиево и № 562.349 - местни пътища на Община Севлиево. Продавачите по горния нотариален акт са придобили имота предмет на покупко - продажбата по наследство, като техният наследодател е придобил собствеността върху имота с нотариален акт № 191, том I, дело 419/1969 г. на ** - съдия при Севлиевския районен съд.

По делото е представена комбинирана скица между стар план от 1985г. и одобрения план на новообразуваните имоти на с.о. „**”, както и скица № 150 от 09.05.2023 г. на новообразуван имот № ***. Съгласно удостоверение, изх.

№ ДД-4-А-05.814-(1) от 17.05.2023 г., издадено от Община Севлиево, имотът, описан в нотариален акт № 191, том I, дело 419/1969 год. е идентичен с имот № 1676 по неодобрен план на местност „**” от 1985 г., идентичен с имот № **.*** по одобрения със заповед № 309/20.07.2006 г. план на новообразуваните имоти на селищно образувание „**”, местност „**”, землище на гр. Севлиево. Със заповед № 0162/22.02.2021 г. на Заместник кмета на Община Севлиево, поземлен имот №**.*** е обединен с ПИ №**.*** в нов ПИ №**.*** с площ 1900 кв. м.

Видно от писмо изх. № ДД-4-А-05.383-(1) от13.04.2021г., подписано от Заместник кмета на Община Севлиево, в отговор на отправено от Л. Г. искане с индекс ДД-4-А-05.383 от 08.03.2021г., Община Севлиево го уведомява, че счита че ПИ № *** - За местен път, не е част от закупения от него ПИ с идентификатор **.*** по плана на новообразуваните имоти на с.о. „**”, тъй като съобразно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 35, том II, peг. № 3381, дело № 139 от 18.03.2014 г. на **, помощник нотариус по заместване, при нотариус П. Д., квадратурата на закупения ПИ *** е 493.10 кв.м. и съвпада с квадратурата на имота по плана на новообразуваните имоти, одобрен със заповед № 309/20.07.2006 г. на Областния управител на област Габрово.

4

От показанията на разпитаната по делото свидетелка ** И.а се установява, че е бивш собственик на имот, находящ се до „**”, ** – лозе, което било закупено от баща й през 1969 г. от **, като лозето се е ползвало до продажбата му на ищеца Л. Г.. Според свидетелката, границите на имота били: на северната страна - главния път, по който вървят коли и автобуси, на източната страна - парцел, на запад – дядото на Л. Г. - бай ** и един негов братовчед. Път между имота на свидетелката и източния парцел не е имало.

Когато ищецът поискал да купи имота, му бил предаден нотариалния акт от 1969 г., като собствениците не са си оставили и сантиметър, всичко са продали до границата с парцела на бай ** /източна граница/. Никой не бил уведомявал свидетелката и останалите собственици, че от парцела им ще се отнеме за път.

От заключението на приетата по делото съдебно - техническа експертиза се установява, че след покупката от ищеца на ПИ с идентификатор **.***, който имот граничи с имот **.***, също собственост на ищеца, двата имота са обединени в един с идентификатор **.***. От този имот, при изработването на плана на новообразуваните имоти, се проектира път с идентификатор *** съставляващ местен път, който осигурява достъп до два имота, но вещото лице не е открило данни за провеждане на процедура по отчуждаване на тези 75 кв.м. Те не са заплатени на собственика от Община Севлиево. Вещото лице сочи, че по комбинираната скица, при която са наложени двата слоя, новопроектирания път попада в имота на ищеца.

При така установените фактически обстоятелства, въззивният съд намира от правна страна, че с обжалваното решение на СРС правилно е прието, че заснетия в плана на новообразуваните имоти ПИ с идентификатор *** - местен път, представлява реална част от имот с кадастрален идентификатор ** собственост на ищеца Л. Г..

От събраните по делото доказателства по безспорен начин се установява, че с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 35, том II, peг. № 3381, дело № 139 от 18.03.2014 г., ищецът Л. И. Г. е придобил поземлен имот № *** - незастроен, по плана на новообразуваните имоти на селищно образувание „**” в землището на гр. Севлиево, ЕКАТТЕ **, местност „**”, вид територия - в строителни граници, определени с околовръстен полигон като продавачите по нотариалния акт са се легитимирали като собственици по наследство и по силата на нотариален акт 5

№ 191, том I, дело 419/1969 г. на ** - съдия при Севлиевския районен съд. По неодобрения план на местност „**” от 1985 г. имотът е заснет под № 1676. От събраните по делото гласни доказателства, се установява, че същият е ползван от продавачите в границите описани в нотариален акт № 191, том I, дело 419/1969 г. до момента на продажбата му на ищеца и в него никога не е съществувал път, като източната му граница е била със съседен парцел.

От изложеното по- горе е видно, че имотът предмет на покупкопродажбата никога не е бил отнеман от собствениците му и поради това не е бил обект на възстановяване на собственост по реда на ЗСПЗЗ. В същото време, той попада в територия по § 4 ал.2 от ЗСПЗЗ, за която е изработен и одобрен план на новообразуваните имоти.

Съгласно т. 2.5 от Заповед № РД-46-494 от 22.08.2003 г. на МЗГ (Заповед № РД-02-14-454 от 22.08.2003 г. на МРРБ) за определяне на технически изисквания и условия за контрол към плановете по § 4к, ал. 1 от преходните и заключителните разпоредби на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи, издадена на осн. чл. 28 ал.1 от ППЗСПЗЗ „Границите на имот, за който има издаден нотариален акт за придобИ.е, съответно за възстановяване на собствеността, или влязла в сила заповед по § 62, ал. 3 ПЗР ПМС № 456 от 1997 г. за изменение и допълнение на ППЗСПЗЗ за признаване правото да се придобие собственост от ползвател, както и когато с имота е извършено разпореждане (продажба, дарение, делба и др.) преди изработване на плана на новообразуваните имоти, се нанасят в плана без изменение на местоположението им.” Т.е. границите на имот № 1676 по неодобрения план на местност „**” от 1985 г. са граници на имот № *** по ПНИ, присъединен към имот № *** по ПНИ.

Разпечатката съдържа 34 от 52 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/63ae0e0f-ce44-4c16-8225-bbba6a13f355