Решение № 2754 от 24.07.2023, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2754 гр. Варна, 24.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 52 СЪСТАВ, в публично заседА.е на двадесет и осми юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Ивалена Димитрова при участието на секретаря Снежана Д. Георгиева като разгледа докладваното от Ивалена Димитрова Гражданско дело № 20223110105178 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е с правно основА.е чл. 32, ал. 2 ЗС.

Образувано е по молба на А. И. Т., ЕГН ***, с адрес: гр. Варна, *** срещу Ж. П. Г., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, *** Н. Н. Г., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, *** и М. Н. А., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, ***, за разпределение на ползването на поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 501 кв. м, и реална част от 25 кв.м от сграда с идентификатор ***.3, цялата с площ 101 кв.м, находящи се в гр. Варна, ***.

В сезиралата съда молба се твърди, че молителката и ответниците са съсобственици по наследяване на процесния поземлен имот с идентификатор ***, при квоти по ½ ид. ч. за молителката и за ответниците. Излага се, че в поземления имот има няколко сгради, като молителката и ответниците са съсобственици на реална част от 25 кв. м от сграда с идентификатор ***.3. Сочи се, че процесната сграда – 76 кв. м, е изградена от дядото на стрА.те Н. Г. и през 1965 г. е дарена на сина му Н. Г. - праводател на ответниците. След това Н. Г. е построил две стаички в източната част на сградата с площ 25 кв.м, като до смъртта бабата и дядото на стрА.те са живели в тях. Заявява се, че единствено тази част от 25 кв. м е съсобствена между стрА.те. Изразява се съгласие съсобствената сграда с идентификатор ***.3 да бъде предоставена за ползване на ответниците срещу определяне на по-голяма площ от поземления имот за ползване на молителката.

1

Иска се разпределяне на правото на ползване на процесния поземлен имот и реална част от 25 кв. м от сграда с идентификатор ***.3 между ищцата и ответиците, съобразно квотите им - по ½ ид. ч. за ищцата и ответниците.

В срока по чл. 131 ГПК ответниците Н. Г., М. А., Ж. Г. депозират отговор на исковата молба, в който не оспорват, че стрА.те са съсобственици на дворното място при квоти по ½ ид. ч. за молителката и ответниците. Оспорват искането на ищцата за разпределение на сграда с идентификатор ***.3, като излагат, че между тях и ищцата не е налице съсобственост върху посочената сграда. Сочи се, че ответниците са придобили процесната сграда въз основа на неформално дарение, както и по силата на давностно владение. Излага се, че сградата е била построена от Н. Т. Г., като приживе последният дарява на сина си Н. Г.

½ ид. ч. от процесната сграда и след това двамата дострояват съвместно още една стая.

Бабата и дядото на стрА.те живеят до смъртта си при сина си Н.. Няма данни за смъртта на съпругата на Н. Г., но последният почива през 1985 г., като оттогава сградата се владее от Н. и неговото семейство. Н. Г. - праводател на ответниците, умира през 2003 г., но съпругата му и двете му деца не са отстъпвали владението на сградата. Заявяват, че ответниците са ремонтирали и поддържали процесната сграда, като сграда № 7 и процесната такава № 3 са включени под един общ покрив.

Не възразяват правото на ползване на бъде разпределено по отношение на поземления имот. Противопоставят се на искането за разпределение правото на ползване по отношение на сграда с идентификатор ***.3.

В съдебно заседА.е ищцата А. И. Т. се явява лично и се представлява от адв. Б. Д. от АК - Варна. Поддържа исковата молба. Представя подробна писмена защита.

В съдебно заседА.е ответникът Н. Н. Г. не се явява лично, представлява се от адв. И.

А. от АК - Варна, и адв. М. П. от АК - Варна. Оспорва исковата молба, поддържа представения отговор. В срок депозират писмена защита.

В съдебно заседА.е ответницата М. Н. А. не се явява лично, представлява се от адв.

И. А. от АК - Варна, и адв. М. П. от АК - Варна. Оспорва исковата молба, поддържа представения отговор.

В съдебно заседА.е ответницата Ж. П. Г. не се явява лично, представлява се от адв. И.

А. от АК - Варна, и адв. М. П. от АК - Варна. Оспорва исковата молба, поддържа представения отговор.

Съдът, след преценка на събрА.те по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

Видно от Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 115, том II, дело № 574 от 1965 г., на 02.03.1965 г. Н. Т. Г. дарява на сина си Н. Н. Г. следния свой собствен недвижим имот: 150 кв. м ид. ч. от дворно място, цялото от 454,95 кв. м по нотариален акт, а по скица 422 кв. м, находящо се в гр. Варна, кв. „Аспарухово“, застроено и незастроено, съставляващо парцел *** в кв. 85. Н. Н. Г. приема с благодарност дарението.

Видно от Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 155, том I, дело № 265 от 1968 г., на 02.02.1968 г. Н. Т. Г. дарява на дъщеря си М. Н.а Т. следния свой собствен недвижим имот: жилищна сграда, състояща се от антре, салон, две стаи и ниша, заедно със 2

150 кв. м ид. ч. от дворното място, цялото от 400 кв. м, находящо се в гр. Варна, кв.

„Аспарухово“, съставляващо парцел *** на кв. 85 по плана на гр. Варна. М. Н.а Т. приема с благодарност дарението.

С Позволителен билет № 208 за строеж в гр. Варна Варненски градски народен съвет, отдел „Архитектура и благоустройство“, позволява на И. А. Т. от гр. Варна, *** кв. № 85, парцел № ***, да построи временен гараж с размери 5/3 м по стопански начин, по проект, изработен от ГНС.

От Строителен протокол № 113 е видно, че на 10.07.1968 г. служител при Варненски градски народен съвет, отдел „Архитектура и благоустройство“, е определил в имот, находящ се в кв. „Аспарухово“, *** кв. 85, парцел ***, строителна линия и ниво за гараж съгласно утвърдени регулационен, нивелетен и архитектурни планове и строително разрешение № 280 от 05.07.1968 г.

С три идентични по съдържА.е нотариални покА., връчени на 21.10.2021 г., М. Н.а Т. кА. Ж. П. Г., Н. Н. Г. и М. Н. А. да заявят желА.ето си в срок от един месец от получаване на покА.те да закупят притежавА.те от подателката ½ ид. ч. от съсобствения между нея и получателите ПИ с идентификатор ***, находящ се в гр. Варна, кв. „Аспарухово“, *** с площ от 501 кв. м, ведно с изградените в него сгради с идентификатори ***.5, ***.6 и ***.2, лична собственост на М. Н.а Т., за сумата от 60 000 Евро. Посочено е, че в случай че получателите не изявят желА.е да закупят идеалните части от поземления имот заедно със сградите на указаната цена, подателката ще счита, че е свободна да се разпорежда със същите както намери за добре.

От удостоверение за наследници изх. № АУ021399АС/02.03.2022 г., издадено от Община Варна, район „Аспарухово“, се установява, че М. Н.а Т., ЕГН **********, вдовица, починала на 09.01.2022 г., е оставила за наследница по закон А. И. Т., ЕГН *** - дъшеря.

От удостоверение за наследници изх. № АУ055207АС/09.06.2022 г., издадено от Община Варна, район „Аспарухово“, се установява, че Н. Н. Г., ЕГН **********, починал на 05.01.2003 г., е оставил следните наследници по закон: Ж. П. Г., ЕГН **********- съпруга, Н. Н. Г., ЕГН ********** - син, М. Н. А., ЕГН ********** - дъщеря.

Видно от удостоверение за наследници изх. № АУ0523927АС/02.04.2022 г., издадено от Община Варна, район „Аспарухово“, Н. Т. Г., ЕГН **********, вдовец, починал на 19.09.1985 г., е оставил следните наследници по закон: М. Н.а Т., ЕГН ********** - дъщеря, починала на 09.01.2022 г., А. И. Т. , ЕГН *** - дъшеря на М. Н.а Т., Н. Н. Г., ЕГН ********** - син, починал на 05.01.2003 г., Ж. П. Г., ЕГН **********- съпруга на Н. Н. Г., Н. Н. Г., ЕГН ********** - син на Н. Н. Г., М. Н. А., ЕГН ********** - дъщеря на Н. Н. Г..

От удостоверение рег. № РД23003549АС_001АС/02.03.2023 г., издадено от Община Варна, район „Аспарухово“, се установява, че в ПИ с идентификатор *** по плана на 28-и м. р. с административен адрес: *** гр. Варна, са изградени следните постройки: сграда с идентификатор ***.1 с предназначение „жилищна сграда“, сграда с идентификатор ***.2 с предназначение „жилищна сграда“, сграда с идентификатор ***.3 с предназначение „жилищна сграда“, сграда с идентификатор ***.4 с предназначение „селскостопанска сграда“, сграда с идентификатор ***.5 с предназначение „селскостопанска сграда“, сграда с идентификатор ***.6 с предназначение „селскостопанска сграда“. При оглед на място е установено, че сградите изпълняват следните функции: сграда с идентификатор ***.1 с предназначение „жилищна сграда“, сграда с идентификатор ***.2 с предназначение „неизползваема“, сграда с идентификатор ***.3 с предназначение „жилищна сграда“, сграда с идентификатор ***.4 с предназначение „WC с баня“, сграда с идентификатор ***.5 с предназначение „гараж“, сграда с идентификатор ***.6 с предназначение „WC с баня“. След направена проверка в технически архив на район „Аспарухово“, не са открити налични строителни книжа за изградените в имота постройки, както и издаден документ на основА.е §16, ал. 1 от ПР на ЗУТ и §127, ал. 1 от ПЗР на ЗИД на ЗУТ.

3

От заключението на вещото лице инж. Ж. Б. по допуснатата съдебно-техническа експертиза се установява, че ПИ с идентификатор ***, с площ 500,58 кв. м, съществува на терен в грА.ци и площ, както е отразен в действащите КК и КР. Петте сгради №№ 1, 2, 3, 4 и 5 в същия имот съществуват на терен в грА.ци и площи, както са отразени в действащите КК и КР. Сграда № 3 съществува на терен с променени грА.ци и площ, както следва: северният й контур съвпада с улицата, с която площта на тясната дворна ивица от 6,39 кв. м, отразена в КК и КР, вече представлява част от застроената площ на сграда № 3, която се е увеличила от 100,77 кв. м на 107,16 кв. м. В застроената площ на сградата са обособени две самостоятелни части, всяка със собствен достъп/вход откъм двора, а именно: източна част с площ 25 кв. м, състояща се от две преходни стаи, и западна част с площ 82,16 кв. м.

Ищцата понастоящем стопА.сва сгради №№ 2 (с площ 72,75 кв. м), 5 ( с площ 13,23 кв. м) и 6 (с площ 12,41 кв. м), находящи се в източната част на имота.

Ответниците понастоящем стопА.сват сгради №№ 1 (с площ 43,53 кв. м), 3 (с площ 107,16 кв. м) и 4 (с площ 6,43 кв. м).

Представени са два варианта на разпределение.

Посочено е, че Първи вариант е изготвен с оглед на принципа, че стрА.те ще ползват равни части от имота, при приемане, че всяка страна ще ползва сградите, стопА.свА. досега от нея. Предвид това, ищцата ще ползва по-голяма с 58,73 кв. м. свободна дворна площ спрямо тази на ответниците - 145,34 кв. м. за ищцата и 86,61 кв. м за ответниците, тъй като 58,73 кв. м е разликата между стопА.свА.те от стрА.те застроени площи (157,12 кв. м - 98,39 кв. м = 58,73 кв. м).

Първи вариант е представен графично на скицата на л. 108 на делото - скица-проект № 1 (Приложение № 2), като:

- със син цвят е очертана и надписана предвидената част за общо ползване от двете стрА., с площ 13,14 кв. м, разположена във фигурата, образувана между точки 1 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 1;

- с червен цвят е очертан и надписан Дял 1А с обща площ 243,73 кв. м, разположен във фигурата, образувана между точки 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 24 - 23 - 22 - 21 - 20 - 19 - 18 - 1, включващ в себе си сгради №№ 1, 3 и 4 с обща застроена площ от 157,12 кв. м и свободна дворна площ от 86,61 кв. м, последната щрихована с червени вертикални черти;

- също с червен цвят е очертан и надписан Дял 2А с обща площ 243,73 кв. м, разположен във фигурата, образувана между точки 7 - 8 - 9 - 10 - 11- 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 - 22 - 23 - 24 - 7, включващ в себе си сгради №№ 2, 5 и 6 с обща застроена площ от 98,39 кв. м и свободна дворна площ от 145,34 кв. м, последната щрихована с червени хоризонтални черти.

Посочено е, че Втори вариант е изготвен с оглед на принципа, че стрА.те ще ползват равни части от имота, при приемане, че ищцата ще ползва освен сградите, стопА.свА. досега от нея, още и източната част с площ 25 кв. м от сграда № 3, а ответниците ще ползват останалата, западна част с площ 82,16 кв. м от сграда № 3 и стопА.свА.те и досега от тях сгради №№ 1 и 4. Предвид това, ищцата ще ползва по-голяма с 8,73 кв. м свободна дворна площ спрямо тази на ответниците - 118,76 кв. м за ищцата и 110,03 кв. м за ответниците, тъй като 8,73 кв. м е разликата между стопА.свА.те от стрА.те застроени площи (132,12 кв. м 123,39 кв. м = 8,73 кв. м).