Решение № 2720 от 16.07.2024, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2720 гр. Варна, 16.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на първи юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Елена Ив. Стоилова при участието на секретаря Димитричка Ст. Илиева като разгледа докладваното от Елена Ив. Стоилова Гражданско дело № 20233110114846 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба от Т. А. Т., ЕГН **********, адрес гр. ***срещу ЕТ ***, седалище и адрес на управление гр.

***

Предявени са следните искове:

- осъдителен иск по чл. 8, ал. 1 от ЗАЗ за осъждане на ЕТ „*** " с ЕИК *** ДА ЗАПЛАТИ на Т. А. Т. с ЕГН ********** сумата в общ размер на 6 286,42 лв., представляваща сбор от дължимото арендно плащане по договор за аренда на земеделска земя, вписан в *** с дв. вх. per. №*** г., изменен с анекс, вписан в СВ ***с дв. вх. per. 2381/08.08.2018 г. за стопанските 2018/2019 г., 2019/2020 г., 2020/2021 г., 2021/2022 г. и 2022/2023 г., от които: по 1 057,01 лв. за всяка от стопанските 2018/2019 г. и 2019/2020 г. и по 1 390,80 лв. за всяка от стопанските 2020/2021 г., 2021/2022 г. и 2022/2023 г., заедно със законната лихва, считано от датата на предявяване на иска – 15.11.2023г. до окончателното изплащане на задължението.

- осъдителен иск по 86, ал.1 от ЗЗД, да бъде осъден ЕТ „*** " с ЕИК ***ДА ЗАПЛАТИ на Т. А. Т. с ЕГН ********** сумата в общ размер на 1 337.67 лв., представляваща сбор от сумата 460,13 лв. -мораторна лихва върху главницата 1 057,01 лв. за периода 03.10.2019 г. - 10.11.2023 г.; 352,67 лв. 1 мораторна лихва върху главницата 1 057,01 за периода 03.10.2020 г. 10.11.2023 г.; сумата 323,06 лв. - мораторна лихва върху главницата 1 390,80 лв. за периода 03.10.2021 г. - 10.11.2023 г.; сумата 182,04 лв. - мораторна лихва върху главницата 1 390,80 лв. за периода 03.10.2022 г. - 10.11.2023 г. и сумата 19,77 лв. -мораторна лихва върху главницата 1 390,80 лв. за периода 03.10.2023 г. - 10.11.2023 г.;

- конститутивен иск по чл.28, ал.1 и 2 от ЗАЗ да бъде развален договор за аренда на земеделска земя, вписан в *** с дв. вх. peг. №2993/20.07.2005 г., изменен с анекс, вписан в ***с дв. вх. peг. 2381/08.08.2018 г. поради неизпълнение на задължението на арендатора с повече от 3 (три) месеца да извърши дължимото арендно плащане към арендодателя за стопанските 2018/2019 г., 2019/2020 г., 2020/2021 г. и 2021/2022 г.;

- осъдителен иск по чл. 30, ал. 1 от ЗАЗ да бъде осъден ЕТ „*** " с ЕИК *** да върне на Т. А. Т. с ЕГН ********** следните недвижими имоти, находящи се в гр. ***, а именно:

1. Поземлен имот с идентификатор №***по КККР, местност „***", площ 3,449 кв.м., трета категория, трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване - нива, номер по предходен план ***при граници: имоти с идентификатори *** 2.Поземлен имот с идентификатор №*** по КККР, местност „***", площ 19,866 кв.м., четвърта категория, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, номер по предходен план - ***, при граници: имоти с идентификатори ********** и З.Поземлен имот с идентификатор №***по КККР, местност „***", площ 4,501 кв.м., пета категория, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, номер по предходен план -***, при граници: имоти с идентификатори *** които са обект на договор за аренда на земеделска земя, вписан в ***с дв. вх. per. №*** г., изменен с анекс, вписан в *** с дв. вх. per. *** г. поради разваляне на договора вследствие виновно неизпълнение на арендатора;

- в условията на евентуалност, конститутивен иск по чл. 16, ал. 5 от ЗАЗ, вр. с чл. 8, ал. 2, т. 1 от ЗАЗ, да бъде изменен договор за аренда на земеделска земя, вписан в ***с дв. вх. per. №*** г., изменен с анекс, вписан в *** с дв. вх. per. *** г. в частта относно дължимото арендно плащане като бъде увеличено от 50 лева на декар на 90 лв.) на декар, считано от стопанската 2023/2024 г. до 2 изтичане срока на договора.

Производството по делото е частично прекратено на основание чл.232 ГПК с определение по протокол № 4007/01.07.2024г. по отношение на следните искове:

- на исковете с правно основание чл. 8, ал. 1 от ЗАЗ за осъждане на ЕТ „*** с ЕИК *** ДА ЗАПЛАТИ на Т. А. Т. с ЕГН ********** сумата в общ размер на 6 286,42 лв., представляваща сбор от дължимото арендно плащане по договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ *** с дв. вх. per.

№2993/20.07.2005 г., изменен с анекс, вписан в *** с дв. вх. per.

2381/08.08.2018 г. за стопанските 2018/2019 г., 2019/2020 г., 2020/2021 г., 2021/2022 г. и 2022/2023 г., от които: по 1 057,01 лв. за всяка от стопанските 2018/2019 г. и 2019/2020 г. и по 1 390,80 лв. за всяка от стопанските 2020/2021 г., 2021/2022 г. и 2022/2023 г.

- на иска с правно основание чл. 86, ал. 1 от ЗЗД в частта за сума в общ размер на 524,87 лв., представляващи сбор от сумите 460,13 лв. за периода 03.10.2019 г.- 10.11.2023 г., 323,06 лв. за периода 03.10.2021 г. - 10.11.2023 г., 182,04 лв. за периода 03.10.2022 г. -10.11.2023 г., 19,77 лв. за периода 03.10.2023 г. - 10.11.2023 г.

- на предявения евентуален иск с правно основание чл. 16, ал. 5 от ЗАЗ, вр. с чл. 8, ал. 2, т. 1 от ЗАЗ, да бъде изменен договор за аренда на земеделска земя, вписан в *** с дв. вх. per. №2993/20.07.2005 г., изменен с анекс, вписан в СВ ***с дв. вх. per. 2381/08.08.2018 г. в частта относно дължимото арендно плащане като бъде увеличено от 50 лева на декар на 90 лв.) на декар, считано от стопанската 2023/2024 г. до изтичане срока на договора.

По делото са останали за разглеждане следните искове: иск с правно основание чл.86 от ЗЗД по отношение на сума в размер на представляваща мораторна лихва върху главницата о т 1057,01 лева арендна цена за стопанската 2019г./2020г. по Договор за аренда от 2005 г., сключен между Б. Ц. К. и ЕТ *** вписан в Служба по вписванията *** с дв. вх. per. №2993/20.07.2005 г., изменен с анекс, вписан в *** с дв. вх. peг. 2381/08.08.2018 г. конститутивен иск по чл.28, ал.1 и 2 от ЗАЗ да бъде развален договор за аренда на земеделска земя, вписан в *** с дв. вх. peг. №2993/20.07.2005 г., изменен с анекс, вписан в СВ *** с дв. вх. peг. 2381/08.08.2018 г.

3 поради неизпълнение на задължението на арендатора с повече от 3 (три) месеца да извърши дължимото арендно плащане към арендодателя за стопанските 2018/2019 г., 2019/2020 г., 2020/2021 г. и 2021/2022 г.; осъдителен иск по чл. 30, ал. 1 от ЗАЗ да бъде осъден ЕТ „*** " с ЕИК *** да върне на Т. А. Т. с ЕГН ********** следните недвижими имоти, находящи се в гр. ***а именно:

1. Поземлен имот с идентификатор №*** по КККР, местност „***", площ 3,449 кв.м., трета категория, трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване - нива, номер по предходен план - ***, при граници: имоти с идентификатори *** ************.Поземлен имот с идентификатор №*** по КККР, местност „***", площ 19,866 кв.м., четвърта категория, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, номер по предходен план - ***, при граници: имоти с идентификатори *** и

3. Поземлен имот с идентификатор №*** по КККР, местност „***", площ 4,501 кв.м., пета категория, трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване - нива, номер по предходен план -***, при граници: имоти с идентификатори ***, които са обект на договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ *** с дв. вх. per. №2993/20.07.2005 г., изменен с анекс, вписан в *** с дв. вх. per. 2381/08.08.2018 г. поради разваляне на договора вследствие виновно неизпълнение на арендатора.

В исковата молба ищцата твърди, че през 2005 г. Б. Ц. К. като арендодател и ЕТ „***" като арендатор са сключили договор за аренда на земеделски земи, който е нотариално заверен на 24.06.2005 г. и е вписан в Служба по вписванията *** с дв. вх. per. №2993/20.07.2005 г. Предмет на договора е предоставянето за възмездно и временно ползване на следните недвижими имоти, находящи се в землището на гр. ***, а именно: 1. Поземлен имот с идентификатор № *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР), местност „***", площ 3,449 кв.м., трета категория, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, номер по предходен план - ***, при граници: имоти с идентификатори **********2. Поземлен имот с идентификатор №***** по КККР, местност „*****, площ 19,866 кв.м., четвърта категория, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, номер по 4 предходен план - ***, при граници: имоти с идентификатори **************************и 3. Поземлен имот с идентификатор №***по КККР, местност „***", площ 4,501 кв.м., пета категория, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, номер по предходен план - *** при граници: имоти с идентификатори *******************

Първоначално договорът за аренда е сключен за срок от 7 (седем) стопански години (чл.3.1 от договора). Впоследствие, чрез сключването на анекси от 2011 г., 2015 г. и 2018 г., срокът на договора е продължен.

Последният анекс за удължаване срока на договора е нотариално заверен на 07.08.2018 г. и е вписан в *** с дв. вх. per. 2381/08.08.2018 г. С него страните са удължили срока на договора до края на стопанската 2026/2027 г. и са увеличили арендното плащане на 50 лв. (петдесет лева) на декар. Отдадените за възмездно ползване имоти с процесния договор за аренда са с площ от общо 27,816 дка. Дължимото годишно арендно плащане по договора след сключване на последния анекс е сума в размер на 1 390,80 лв. (27,816 дка х 50 лв./дка).

След сключването на горепосочения договор за аренда на земеделска земя и анекс към него, ищцата е придобила собствеността върху горепосочените три недвижими имота, за което е съставен Нотариален акт № ***, дело № *** г., по описа на В. М., нотариус с район на действие Районен съд - *** с per. № *** към Нотариалната камара (доказателство MS).

На 26.04.2023 г. Т. А. Т., чрез упълномощено от нея лице, е изпратила уведомително писмо № 2 и покана за доброволно изпълнение до ответника, с което го е уведомила, че е придобила собствеността върху гореописаните имоти, поради което има право да получава дължимите арендни плащания.

Със същото уведомително писмо арендаторът е поканен да заплати дължимите от него арендни плащания за стопанските 2018/2019 г., 2019/2020 г., 2020/2021 г. и 2021/2022 г., падежите на които са настъпили съответно на 02.10.2020 г., 02.10.2021 г. и 02.10.2022 г.

Писмото е получено от ответника на 27.04.2023г., но не изплатил на ищцата претендираните от нея суми.

Предвид горните твърдения за ищцата се поражда интерес да иска осъждането на ответника да й заплати гореспосочените арендни плащания, 5 обезщетение за забава в размер на законната лихва, да иска разваляне на договора поради закъсняло плащане и да предаде владението върху процесните ниви. В евентуалност при отхвърляне на горните искове ищцата претендира увеличаване на арендното плащане, тъй като то е под пазарните цени.

В срока по чл.131 ГПК е депозиран отговор от ответника .

В него се твърди, че предявените искове са допустими, но неоснователни.

Твърди, че не е получил уведомление по чл.17, ал.2 от ЗАЗ и е узнал за прехвърляне собствеността от ищцата върху процесните ниви след получаване на книжата по делото.

Поради това на 16.01.2024 год. с платежно нареждане ответника е заплатил на ищцата, признатите за плащане главница в размер на 5 229.41лв, представляващи дължими за стопанската 2019/2020г- сума в размер на 1057.01лв и по 1390.80лв. за стопанските 2020/2021; 2021/2022 и 2022/2023 год. и съответната мораторна лихва в размер на 524.87лв., представляващи сбор и мораторна лихва в размер на 323.06лв. за периода 03.10.2021г до 10.11.2023г.;182.04 лв. за периода 03.10.2022 до 10.11.2023 год. и 19.77 лв. за периода 03.10.2023г.-10.11.2023 год.

Претенцията на ищцата за стопанската 2018/2019 год. в размер на 1057.01лв. по отношение на процесиите имоти е заплатена от ответника с пл.нареждане от 06.07.2020 год., което е за обща сума в размер на 10 508.35лв. като дори е заплатил повече от претендираното от ищцата, а именно сума в размер на 1446,43 лева.

Разпечатката съдържа 37 от 106 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/638d1d81-5da3-48b1-b5d5-0e5c01f778d5