Определение № 3958 от 18.10.2023, Окръжен съд - Варна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 3958 гр. Варна, 17.10.2023 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ, в закрито заседание на седемнадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Константин Д. Иванов

Членове:

Златина Ив. Кавърджикова

Мая Недкова като разгледа докладваното от Константин Д. Иванов Въззивно частно гражданско дело № 20233100501974 по описа за 2023 година за да се произнесе, съобрази следното:

Производството е образувано по частна жалба вх. № 23562/29.09.2023 г. от М. Ю. И., подадена чрез процесуален представител, срещу Определение № 206/12.09.2023 год. на Съдията по вписванията при СлВп – гр. Варна, с което е постановен отказ по заявление с вх. № 27537/12.09.2023 год. по описа на СлВп – Варна за вписване на едностранно предизвестие за прекратяване на договор за аренда на земеделска земя.

В жалбата са наведени оплаквания, че определението, с което е постановен отказ по заявление с вх. № 27537/12.09.2023 год. по описа на СлВп – Варна, е неправилно и незаконосъобразно. Посочва се, че договорът за аренда е сключен за срок от десет стопански години, като с нотариална покана от 06.07.2015 г. арендодателят е уведомил арендатора за прекратяването му с изтичане на уговорения срок. Излага се, че с оглед срока на договора и по аргумент от чл. 28, ал. 2 от ЗАЗ, то прекратяването се извършва извънсъдебно, с отправянето на едностранно писмено волеизявление от едната до другата страна. Жалбоподателката счита, че съдията по вписванията неправилно отказва вписване на едностранно предизвестие за прекратяване на договора за аренда, тъй като съгласно чл. 27, ал. 2 от ЗАЗ, на вписване подлежи единствено обстоятелството на прекратяване на договора, а не самото предизвестие. Посочва се още, че сключеното споразумение за изменение на срока на договора от 10 на 20 стопански години, подписано на 30.10.2015 г., представлява изменение на уговорения срок в противоречие с чл. 15 от Договора за аренда. Моли се за отмяна на Определение № 206/12.09.2023 год. на Съдията по вписванията при СлВп – гр. Варна, с което е постановен отказ по заявление с вх. № 27537/12.09.2023 год. по описа на СлВп – Варна, и вписване на прекратяването на Договор за аренда № 102, том XIII, вх. рег. № 1

21762/29.07.2008 г. с изтичане на уговорения срок от 10 стопански години.

Съдът, като се запозна с делото, констатира, че преписката е непълна.

Видно от заявлението с вх. № 27537/12.09.2023 год. по описа на СлВп – Варна, към същото са били приложени Договор за аренда № 102, том XIII, вх. рег. № 21762/29.07.2008 г., Нотариален акт № 102, том LXXVII, дело № 16331/2016 г., вписан в СлВп – Варна, с вх. рег. № 29024/11.11.2016 г., както и Допълнително споразумение № 1/26.11.2015 г. Тези документи са били обсъдени от съдията по вписванията в обжалваното определение за отказ, но липсват в преписката по частната жалба, изпратена на ОС-Варна, поради което преписката не е надлежно комплектована.

Горното налага производството да се прекрати и делото да се върне на СлВп-Варна с указания за надлежно комплектоване на преписката по частната жалба против Определение № 206/12.09.2023 год. на Съдията по вписванията при СлВп – гр. Варна, с което е постановен отказ по заявление с вх. № 27537/12.09.2023 год. по описа на СлВп – Варна и прилагане на надлежно заверени преписи от всички документи, приложени към заявлението и поставени на вниманието на съдията по вписванията, включително и Договор за аренда № 102, том XIII, вх. рег. № 21762/29.07.2008 г., Нотариален акт № 102, том LXXVII, дело № 16331/2016 г., вписан в СлВп – Варна, с вх. рег. № 29024/11.11.2016 г. и Допълнително споразумение № 1/26.11.2015 г.

Водим от горното съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ПРЕКРАТЯВА производството по в. ч. гр. дело № 1974/2023 год. по описа на ОС-Варна.

ВРЪЩА на СлВп-Варна преписката по частната жалба против Определение № 206/12.09.2023 год. на Съдията по вписванията при СлВп – гр. Варна, с което е постановен отказ по заявление с вх. № 27537/12.09.2023 год. по описа на СлВп – Варна, като УКАЗВА на СлВп-Варна да комплектова преписката и да приложи към частната жалба надлежно заверени преписи от всички документи, приложени към заявление вх. № 27537/12.09.2023 год. по описа на СлВп – Варна, включително и Договор за аренда № 102, том XIII, вх. рег. № 21762/29.07.2008 г., Нотариален акт № 102, том LXXVII, дело № 16331/2016 г., вписан в СлВп – Варна, с вх. рег. № 29024/11.11.2016 г. и Допълнително споразумение № 1/26.11.2015 г., след което жалбата, надлежно комплектована съобразно горните указания, да се изпрати на ОС-Варна за произнасяне.

Определението не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

2

1. _______________________

2. _______________________

3