Решение № 2 от 03.01.2025, Районен съд - Гоце Делчев

РЕШЕНИЕ

№2 гр. , 03.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ в публично заседание на втори декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Магдалена Ат. Жбантова

Стефанова при участието на секретаря Надя Анг. Кюмурджиева като разгледа докладваното от Магдалена Ат. Жбантова Стефанова Гражданско дело № 20221220100944 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе в предвид следното:

Производството по делото е образувано във връзка с постъпила искова молба от „А. Б. Б.“ ЕООД, гр. Г. Д., обл.Благоевград против Ю. А. И. от с.Г. обл.Благоевград. Иска се на основание чл.108 от ЗС да бъде признато за установено по отношение на ответника, че ищцовото дружество е собственик на основание чл.92 от Закона за собствеността върху следния недвижим имот, а именно: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******** по КК и КР на гр. Г. Д., общ. Гоце Делчев, обл. Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-71 /02.10.2009 г. на Изп. директор на АГКК, с адрес на самостоятелния обект: град Г. Д., ж.к.,Д.“, блок № **, вход **, етаж ** (***ти жил.), ап.№ *****, който самостоятелен обект се намира на етаж ** в сграда с идентификатор ****** с предназначение на сградата: Жилищна сграда многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ******7, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, Апартамент жилищна сграда или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с площ от 54.01 кв.м., брой нива на обекта: 1, с прилежащи части: Таванско помещение № Т-2-8 с площ от 7.51 кв.м. и ведно с 1.398 % идеални части от общи части на сградата, отговарящи на 11.32 кв.м., при съседни 1 самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ****** и ******** под обекта - ********, над обекта - ******* и ******** , стар идентификатор няма, които недвижим имот съгласно одобрен архитектурен проект представлява: Жилище (Апартамент) № ***** със застроена площ от 54.01 кв.м., находящо се на четвърти жилищен етаж от „Жилищна сграда „**“ с гаражи, магазини и кафе-сладкарница“, за която е издадено състоящо се от дневна-столова, кухненски бокс, спалня, баня-WС и една тераса, ведно с прилежащо се Таванско помещение № Т-2-8 със застроена площ от 7.51 кв.м., ведно с 1.398% идеални части от общите части на сградата, отговарящи на 11.32 кв.м., при съседи за Апартамент № ***: от изток - апартамент № *****, от запад - апартамент № ****, от север - апартамент № *****, апартамент № **** и коридор, от юг - дворно място, от горе - апартамент № **** и апартамент № ****. от долу - апартамент № *****, и при съседи на Таванско помещение № Т-2-8: от изток - таванско помещение № Т-2-7, от запад таванско помещение № Т-2-9, от север - коридор и от юг - дворно място, за която жилищна сграда е Удостоверение за въвеждане в експлоатация изх. № ******** от 16.04.2009 г., издадено от Община Гоце Делчев, и която е построена в урегулиран поземлен имот VIII - ** кв.177 по плана на гр.Гоце Делчев към 17.03.2005 г., придобит чрез покупко-продажба с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **, том ** рег.№ *****, дело № ***** от 17.03.2005 г. по описа на нотариус Марианна Иванова-Боянова с район на действие РС Гоце Делчев, рег.№ 102 в регистъра на НК, вписан в Служба по вписванията Гоце Делчев с вх.№ **** от ****** г., акт № ****, том ***, дело № *** г., като бъде осъден ответника да предаде на ищеца владението върху описания недвижим имот. Иска се да бъдат присъдени на ищеца всички сторени от него съдебни и деловодни разноски по делото.

Твърди се от ищеца, че е собственик на основание Договор за покупкопродажба от17.03.2005г. на следния недвижим имот, а именно: Поземлен имот с идентификатор ******* по КК и КР на гр. Гоце Делчев, общ. Гоце Делчев, обл. Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-71/02.10.2009 г. на Изп. директор на АГКК, с последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: гр. Гоце Делчев. ж.к„Дунав“, с площ: 4 885 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: комплексно застрояване, номер по предходен план: 3183, 4357, квартал: 177в, парцел: ***, при съседи на 2 поземления имот: поземлени имоти с идентификатори ********* и*********, съгласно Скица па поземлен имот № ********- 20.07.2022 г., издадена от СГКК Благоевград, описан в документ за собственост като Урегулиран поземлен имот - парцел VIII, имот с пл.№ *****от кв. 177 по плана на гр. Гоце Делчев, общ. Гоце Делчев, обл.Благоевград, действащ към 17.03.2005г., с площ за имота от 4861 кв.м., при съседи за имота: при съседи за имота: от изток и север - жилищни блокове в УПИ (парцел) IV, от запад и юг - улици. Че договорът е обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба па недвижим имот № ***, том *, рег.№ ***, дело № ** от 17.03.2005 г. по описа на нотариус Марианна Иванова-Боянова с район на действие РС Гоце Делчев, рег.№ 102 в регистъра на НК, вписан в Служба по вписванията Гоце Делчев с вх.№**** от 17.03.2005 г., акт № **, том** ло ******г. На основание одобрени на 05.07.2006г. проекти и Разрешение за строеж №** от 10.07.2006.. от Гл. архитект на Община Гоце Делчев в описания имот е реализиран строеж на „Жилищна сграда „*“ с гаражи, магазини и кафе-сладкарница“, за която е издадено Удостоверение № *** от 02.04.2009 г. от Директор на дирекция „УТ“ при Община Гоце Делчев. Че с реализиране на строежа й, описаната сграда станала собственост на ищеца „Ай Би Билдинг“ ЕООД на основание чл.92 от Закона за собствеността. Съгласно Удостоверение за въвеждане в експлоатация изх. № ***** от 16.04.2009 г., издадено от Община Гоце Делчев в „Жилищна сграда „**“ с гаражи, магазини и кафе-сладкарница“, построена в урегулиран поземлен имот ****, кв.177 по плана на гр.Гоце Делчев към същата дата, има самостоятелни обекти, между които: Жилище (Апартамент) № *****със застроена площ от 54.01 кв.м., находящо се на четвърти жилищен етаж, което жилище се състои от дневна-столова, кухненски бокс, спалня, баня-WС и една тераса, ведно с прилежащо се Таванско помещение № Т-2-8 със застроена площ от 7.51 кв.м., ведно с 1.398% идеални части от общите части на сградата, отговарящи на 11.32 кв.м.. при съседи за Апартамент № ****: от изток - апартамент № *****, от запад – апартамент №*****, от север - апартамент № ***** апартамент №*** и коридор, от юг - дворно място, от горе - апартамент № ****** и апартамент №*****, от долу - апартамент №****, и при съседи на Таванско помещение № Т-2-8: от изток - таванско помещение № ****, от запад - таванско помещение № Т-2-9, от север коридор и от юг - дворно място, който към настоящия момент представлява:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ********по КК и КР на гр.

3

Гоце Делчев, общ. Гоце Делчев, обл. Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-71/02.10.2009 г. на Изп. директор на АГКК, с адрес на самостоятелния обект: гр. Г.Д., ж.к.„Д.“, блок №**, вход **, етаж * (***и жил.), ап.№ Б-2-12, който самостоятелен обект се намира на етаж 5 в сграда с идентификатор *****с предназначение на сградата: Жилищна сграда - многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ****, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, Апартамент - жилищна сграда или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с площ от 54.01 кв.м., брой нива на обекта: 1, с прилежащи части: Таванско помещение № Т-2-8 с площ от 7.51 кв.м. и ведно с 1.398 % идеални части от общи части на сградата, отговарящи на 11.32 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ******* и ******, под обекта - ********, над обекта - ***** и ****** стар идентификатор - няма, съгласно Схема на самостоятелен обект в сграда № ******** г., издадена от СГКК Благоевград.

Че на 19.10.2010 г. ищецът сключил с ответника, като Купувач, Предварителен договор за покупко-продажба на гореописаното Жилище (Апартамент) №*****. Че съгласно т.5 от договора уговорената между страните продажна цена е в размер на ******евро. Че съгласно т.8 от договора Купувачът се задължил да заплати на Продавача стойността от *****евро за срок от 10 години, под формата на месечни лизингови вноски, започвайки от м.октомври 2010 г. Че лихвеният процент, при който се изчислява месечната вноска на задължението по т.5 от договора е определена на 8% годишна база за периода до края на 2020г. Че лихвеният процент по същата точка от договора се договаря в началото на всяка следваща година, съобразявайки го с едногодишния лихвен процент в ЕТ1КО по кредити за жилищно кредитиране на домакинствата, който се публикува на страницата на БНБ. Че месечните вноски за периода от м.октомври 2010 г., изчислени при тези условия са в размер на *** евро. Че този уговорен лихвен процент не е променян след това между страните по договора. Че с разпоредбата на т.9 от договора Купувачът се задължил да изплати остатъка от стойността на описания имот на Продавача в срок до 30.09.2020 г. Че към датата на сключване на предварителния договор (19.10.2010 г.) строителството на сградата било завършено, както са приели страните в т.2 от него и в състоянието, описано по т.4. Че при сключване на предварителния договор владението на Жилището било предадено на Купувача с предоставяне на ключове за входната врата на 4 сградата и за него. Че по сключения между страните предварителен договор за покупко-продажба Купувачът извършил следните плащания на Продавача:

През 2010 г. на обща стойност *** евро; През 2011 г. на обща стойност ****евро и ***лв.; През 2012 г. на обща стойност ***евро; През 2013 г. на обща стойност ** евро и през 2014 г. на обща стойност ***евро. Така до края на 2014 г. Продавачът бил изплатил сумата от ***евро и *** лв. Че съгласно курсовете на българския лев към еврото и към валутите на държавите, приели еврото, обявен от БНБ изплатената сума от *** лв. при курс от 0.511292 се равнява на *** евро. Че така към датата на настъпване на падежа - 30.09.2020 г., при дължима съгласно договора цена от*** евро с олихвяването, Купувачът е заплатил на Продавача само сумата от *** евро.Че от страна Купувача било налице неизпълнение в размер на 71.11% от уговорената цена. Че в началото на 2021 г. по инициатива на Продавача била проведена среща с Купувача, на която му била дадена последния възможност за изпълнение с предупреждение, че след изтичането на срока му ще смята договора за развален. Че след проведената среща през 2021 г. от страна на Купувача последвали следните плащания: - на 10.06.2021 г. сумата от ** евро и **** лв., последните равняващи се на ** евро или общо *** евро; - на26.07.2021г. сумата от 300 евро; - на 01.09.2021г. сумата от *** лв., равняващи се на *** евро, и - на 08.11.2021 г. сумата от*** лв., равняващи се на *** евро. Така общият размер на изплатените през 2021 г. суми от Купувача по договора възлиза на**** лв. Че след 08.11.2021 г. не са извършвани плащания от Купувача по договора. Че неизпълнението на задължението за плащане на уговорената продажната цена е станало безполезно за Продавача. Че остатъка от неизпълненото парично задължение за плащане на продажната цена е около 70 %. Забавата в плащането е близо две години. Че уговореният между страните срок от 10 години за изпълнение на задължението за плащане не толерира забава от страна на Купувача в такъв размер и срок. Че чрез Телепоща изх.№ 2 от 13.04.2022 г., изпратена по „Български пощи“ ЕАД, ПС Гоце Делчев, продавачът уведомил Купувача, че счита договора от 19.10.2010 г. за развален по вина на последния, като определил срок за предаването му до 51.05.2022 г., чрез връщане на ключа. Че изразил изявление за прихващане на платените по договора суми с обезщетение за ползването, от което е лишен като собственик за времето след сключването му. Че уведомлението за разваляне на сключения между страните договор е достигнало до ответника на 5

26.04.2022г. и че към настоящия момент ответникът продължава да владее имота на ищеца, въпреки че основанието за това владение е отпаднало с оглед факта, че сключения между тях договор е развален.

Правната квалификация на предявения иск е по чл.108 и чл.92 от ЗС.