Решение № 396 от 22.11.2024, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 396 гр. гр.Несебър, 22.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Сияна Ст. Димитрова при участието на секретаря Р.Г.М. като разгледа докладваното от Сияна Ст. Димитрова Гражданско дело № 20232150101432 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано по искова молба вх. № 12037/22.12.2023 г. на собствениците в Етажната собственост на сграда с ид. № *** по КККР на гр. Несебър, с адрес в гр. Несебър, м-ст „А.“, к-с „Л.Д.“, представлявани от председателя на УС на ЕС – А. К. С., чрез адв. Л. К. от АК - София, срещу С.В.К., БУЛСТАТ ***, гражданка на Руската Федерация, с адрес в Република България: гр. Несебър,м. А., к-с „Л.Д.“, вх. ***, с която се иска от съда да осъди ответницата да заплати на ищцовата ЕС сумата от общо 4248,41 лева, от които 3726,14 лева – главница, съставляваща дължими вноски за покриване на разходи по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за управление и поддръжка на етажната собственост, вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, „Непредвидени разходи“ и „Други разходи“, за собствения на ответницата СОС с ид. № ******, разположен в нея, съответно за финансовите 2021/2022 г., 2022/2023 г. и 2023/2024 г. и въз основа на решения на ОСЕС от 17.07.2021 г., 05.08.2022 г. и 10.07.2023 г. и 522,27 лева – обезщетение за забава, в размер на законната лихва върху главниците, както следва: лихва в размер на 287,54 лева върху общо претендираната за 2021/2022 г. сума от 1200,47 лева и за периода от 01.11.2021 г. до 22.12.2023 г., лихва в размер на 200,08 лева върху общо претендираната за 2022/2023 г. сума от 1366,07 лева и за периода от 02.10.2022 г. до 22.12.2023 г., лихва в размер на 34,65 лева върху общо претендираната за 2023/2024 г. сума от 1159,60 лева и за периода от 02.10.2023 г. до 22.12.2023 г., ведно със законната лихва върху главницата от датата на депозиране на исковата молба - 22.12.2023 г. до окончателното изплащане.

Посочва се, че ответницата е придобила собствеността по отношение на обект в режим на етажна собственост по силата на Нотариален акт за покупко-продажба № 37, том IX, рег.№ 11316, дело № 1493/2017 г. по описа на нотариус Стоян Ангелов, рег. № 208 при НК, а 1 именно СОС с ид. № ****** с площ по документ 90,31 кв.м., 13,92 кв.м. ид.ч. /1,05%/ от общите части на сградата. Твърди се, че с влезли в сила решения на ОСЕС от 17.07.2021 г., 05.08.2022 г. и 10.07.2023 г. са приети бюджети за финансовите 2021/2022 г., 2022/2023 г. и 2023/2024 г., определени са вноски за покриване на разходи за ремонт и обновяване, непредвидени разходи и други разходи – съобразно притежаваните от етажните собственици идеални части от общите части, както вноски за покриване на разходите за поддръжка и управление на общите части на ЕС – съобразно броя на собствениците, ползвателите и обитателите по справка на управителя за съответната година. Падежът за плащане на задълженията за 2021/2022 г. бил на 31.10.2021 г., а за задълженията за 2022/2023 г. и 2023/2024 г. – съответно на 01.10.2022 г. и 01.10.2023 г. Заявява се, че общите части на процесната сграда се поддържа стриктно в чист и атрактивен вид, но ответницата въпреки влезлите в сила решения не е извършвала плащане на посочените задължения, поради което за ищеца възникнал интерес от настоящото производство.

В законоустановения срок по чл. 131 от ГПК е депозиран писмен отговор вх. № 2895/27.03.2024 г. от страна на назначения особен представител на ответницата – адвокат С.

Ч. от БАК, с който е взето становище за неоснователност на предявените искове. Не се оспорва наличието на стабилизирани решения на ОСЕС, взети на посочените дати 17.07.2021 г., 05.08.2022 г. и 10.07.2023 г., нито твърдението, че ответницата се явява етажен собственик в ищцовата ЕС на СОС с ид. № ******.

Аргументира се недължимост на претендираните суми за вноски към фонд „Ремонт и обновяване“ за 2021 г., като се твърди отсъствие на доказателства ОСЕС да е разкривал такъв фонд, както и се оспорва размера на претендираната на това основание сума от ответницата за 2021 г., като се заявява, че съгласно решението от 17.07.2021 г. одобрената за набиране сума била 47 644 лева, а не както е посочил ищца 92 669 лева. Счита, че с оглед взетите на 17.07.2021 г. решения на ОСЕС определената за фонд „Ремонт и обновяване“ сума от 47 644 лева следва да се разпределя между съсобствениците по реда на чл. 50, ал. 2 от ЗУЕС. Намира, че ответницата не е изпаднала в забава за плащане на вноските за 2021 г. към ЕС, предвид изричното решение на ОСЕС същите да се заплащат по банков път и отсъствието на данни в протокола за банковата сметка на ЕС. Допълва се, съгласно протокола от 05.08.2022 г. разплащателната сметка на ЕС била разкрита на 31.01.2022 г., а отсъствали доказателства ответницата да е била известена за друг начин на плащане към ЕС.

Оспорва се претенцията за вноска по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за 2021 г., като се заявява, че ищецът не представя доказателства за броя на собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС към 2021 г., а такава констатация не се съдържа и в протокола от 17.07.2021 г. Отделно се посочва, че не са налице доказателства за реалната поддръжка на общите части на ЕС за отминалия период.

По повод претендираните суми за 2022/2023 г., особеният представител счита, че не е налице валидно взето решение за определяне на вноски към фонд „Ремонт и обновяване“ за съсобствениците на ОСЕС от 05.08.2022 г. Оспорва се размера на дължимата от ответницата вноска към фонда, като се твърди, че неправилно ищецът е посочил, че одобрените за набиране за него средства за съответната година са 127 323,13 лева, като всъщност 2 гласуваният им размер бил 35 634,93 лева. Оспорва се претенцията за вноска по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за 2022 г., като се заявява, че ищецът не представя доказателства за броя на собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС към 2022 г. Отделно се посочва, че не са налице доказателства за реалната поддръжка на общите части на ЕС за отминалия период.

Оспорва се определения от ищеца процент припадащи се ид.ч. общи части в собственост на ответницата, като се заявява, че в протоколите от 2021 г. и 2022 г. е посочен брой на самостоятелни обекти в ЕС – 166 бр., а съгласно справка с кадастъра се установяват 178 бр. обекти в процесната сграда. Изтъква се в допълнение, че в протокола от 17.07.2021 г. сградата в режим на ЕС е с посочена площ от 11511,26 кв.м., а в последващите протоколи от 2022 г. и 2023 г. – с площ от съответно 9861,98 кв.м. и 9862 кв.м.

На последно място се акцентира върху решение на ОСЕС от 10.07.2023 , съгласно което в приетата в табличен вид справка за задлъжнелите съсобственици отсъстват данни за задължения на ответницата. В обобщение се моли за отхвърляне в цялост на исковите претенции като неоснователни и недоказани.

В съдебно заседание, чрез процесуалните си представители, ищецът поддържа предявените искове и моли съда да ги уважи и присъди претендираните суми. Претендират се съдебни разноски, съгласно представен списък по чл. 80 от ГПК.

Ответницата се явява лично в проведено по делото съдебно заседание, заявява, че желае представителството по делото да се осъществява от назначения особен представител – адв.

Ч., като го упълномощава изрично в тази връзка. Процесуалният представител на ответницата поддържа дадения отговор в съдебно заседание, като допълва оспорването на претенциите с твърдение за пълното им изплащане преди датата на завеждане на исковата молба и представя новооткрити доказателства в тази връзка.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Предявени са обективно съединени искови претенции с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД, при което в тежест на ищцовата етажна собственост по главните претенции е да докаже, че ответницата е собственик на самостоятелен обект в сградата в режим на ЕС за процесния период, като с влезли в сила решения на ОСЕС от 17.07.2021 г., 05.08.2022 г. и 10.07.2023 г. са определени такси и вноски за етажните собственици, дължими към ЕС, както и размерите им и настъпилата изискуемост. В условията на насрещно доказване в тежест на ответницата е разпределено доказването на факта, че вземанията на ЕС са погасени, както и релевираните от нея възражения.

С протоколно определение № 365/13.06.2024 г. съдът е изготвил окончателен доклад на делото, приет без възражения от страните, като със същия е обявил за безспорно обстоятелството, че решенията на ОСЕС в сграда с ид. № *** по КККР на гр. Несебър от 17.07.2021 г., 05.08.2022 г. и 10.07.2023 г. не са отменени по съдебен ред и са стабилизирани; а ответницата за процесния период е била собственик на СОС с ид. № ******, разположен ищцовата ЕС.

Страните не спорят и от представен нотариален акт за покупко-продажба на недвижим 3 имот № 37, том IХ, рег. № 11316, дело № 1493/08.08.2017 г. по описа на нотариус Стоян Ангелов с рег. № 208 с район на действие Районен съд - Несебър /л. 9-10 от делото/ се установява, че ответницата е собственик на СОС с ид. № ****** – ап. ***, находящ се в процесната сграда в режим на ЕС с ид. № *** – гр. Несебър, м-ст А., със застроена площ по документ от 90,31 кв.м., ведно с 13,92 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата, както и с тераса на площ от 43,93 кв.м., или общо с притежавана площ в сградата от 148,16 кв.м.

Съгласно представените протоколи за проведените на 05.08.2022 г. и 10.07.2023 г. ОСЕС, собственият на ответницата Светлана К. СОС с ид. № ****** е вписан, като представляващ 1,05 % ид.ч. в общите части на сградата.

Както бе посочено по-горе, с доклада по делото е прието за безспорно, че легитимиращите ищцовата ЕС решения са влезли в законна сила и обвързват ответницата, като страните не спорят и по повод представителството на ЕС от председателя на УС А. С., което се установява и от представените с исковата молба протоколи от процесните ОСЕС, протоколи от заседания на УС за избор на председател, както и уведомления по чл. 46б от ЗУЕС до Община Несебър /л. 11-118 от делото.

Съгласно представените с исковата молба протоколи, на 17.07.2021 г., 05.08.2022 г. и 10.07.2023 г. са били проведени общи събрания на етажната собственост на к-с „Л.Д.“ сграда с ид. № *** по КККР на гр. Несебър, като са взети решения за определяне на дължими от етажните собственици вноски към ЕС във връзка с приетите за съответните години бюджети. Така с решения по т. 7, т. 8 и т. 9 от 17.07.2021 г. ОСЕС е определило бюджет за финансовата 2021/2022 г., включващ разходи по чл. 50 от ЗУЕС в размер на 92 669 лева и разходи по чл. 51 от ЗУЕС е размер на 58 454 лева, както и ред и срокове за заплащането им от съсобствениците – в срок до 31.08.2021 г., като разходите по чл. 50 от ЗУЕС се разпределят, съобразно притежаваните ид.ч. в общите части на сградата, а тези по чл. 51 от ЗУЕС – съгласно броя на собствениците в ЕС. По същия начин е определено разпределянето на разходите за 2022 г. и 2023 г., който са определени с решения на ОСЕС по т. 5, т. 6 и т. 7 от 05.08.2022 г. и по т. 4, т. 5 и т. 6 от 10.07.2023 г., като за 2022 г. са гласувани разходи по чл. 50 от ЗУЕС в размер на 127 323,13 лева и по чл. 51 от ЗУЕС в размер на 7500 лева при 257 бр. етажни собственика, дължими в срок до 01.10.2022 г., а за 2023 г. – разходи по чл. 50 от ЗУЕС в размер на 95 623,40 лева и по чл. 51 от ЗУЕС в размер на 39 200 лева при 252 бр. етажни собственика, дължими в срок до 01.10.2023 г. Видно от решение по т. 13 от проведеното на 05.08.2022 г. ОСЕС е извършена констатация за наличните задължения на етажни собственици към ЕС, като сред посочените не са включени ответницата К. и обект *** с ид. № ******. Същевременно, с решение по т. 5 от 10.07.2023 г. изрично е гласуван размера на дължимите от ответницата вноски за 2023 г. към ЕС от общо 1159,61 лева, а с решение по т. 9 от дневния ред на същото ОСЕС е констатирано, че за ап. *** са налице задължения за 2022 г. в размер на 1369,27 лева, като е определен срок за доброволното им плащане до 01.09.2023 г.