Решение № 214 от 18.11.2022, Окръжен съд - Кърджали

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 214 гр.К., 18.11.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – К. в публично заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Веселина Ат. Кашикова И.ова при участието на секретаря Траяна Н. Вълчанова като разгледа докладваното от Веселина Ат. Кашикова И.ова Гражданско дело № 20225100100119 по описа за 2022 година

Ищецът К. В. С. от гр.К. твърди в исковата молба, че е съсобственик на Поземлен имот с идентификатор 40909.108.*** по кадастрална карта и кадастрални регистри, с адрес на поземления имот: К., п.к.****, ул. „Ан. I“ № **, целият с площ 487 кв.м по скица, а по документи за собственост с площ от 478 кв.м, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), с номер по предходен план: имот пл. сн. № ***3, кв.70 по ПУП на гр.К., идентичен с УПИ VII-*** /урегулиран поземлен имот седми, отреден за имот с планоснимачен номер сто двадесет и три/, в кв.70 по ЗРП на ЦГЧ на гр.К., при съседи на имота съгласно скица издадена от СГКК гр.К.: поземлени имоти с идентификатори № 40909.108.***, № 40909.108.***, № 40909.108.***, № 40909.108.*** и № 40909.108.***. Твърди, че собствеността произтича от следните извършени правни сделки: първоначално „Т.-К.“ ЕООД придобила с нотариален акт за прехвърляне на идеални части от недвижим имот и доброволна делба на право на строеж № **, том **, рег. № ****, дело № *** от 2018 г. на нотариус Л.Д., рег. № ***, с район на действие РС- К., вписан в Служба по вписванията с дв. вх. № ***, том *, дело № ****/2018г., собствеността върху 70,33% идеални части от описаният поземлен имот и права на строеж на изброените в 1 нотариалния акт обекти в „Многофамилна жилищна сграда с магазини“. „Т.К.“ ЕООД с нотариален акт за покупко-продажба на право на строеж и идеални части от недвижим имот № **, том **, рег. № ****, дело № ***/2021 г. на нотариус Л.Д., рег. № *** НК, акт №***, том **, дело № ****/2021 г. на Службата по вписванията, прехвърлила на ответника „С. Б.“ ООД, ЕИК ********* 70,33% идеални части от описания поземлен имот. Със същия нотариален акт „С. Б.“ ООД придобила и правото на строеж на следните обекти в предвидената за изграждане в същия имот, съобразно одобрени архитектурни проекти и Разрешение строеж № **/12.02.2018 г. от Главния архитект на Община К. „Многофамилна жилищна сграда с магазини“ в УПИ VII -***, кв. 70 по ЗРП на ЦГЧ на гр.К., а именно: 1. Магазин № 1 самостоятелен обект разположен в западната част на първи партерен етаж с кота ±0,00, със застроена площ 61,08 кв.м, съдържащ търговска зала и тоалетна, при граници на магазина: север - стълбище и мазе № 14, изток проход, долу - мазета, горе - апартаменти № 3 и № 4, ведно с припадащите се 4,09% идеални части от общите части на сградата; 2. Магазин № 2 самостоятелен обект разположен в средната част на първи партерен етаж с кота ±0,00, със застроена площ 45,32 кв.м, съдържащ търговска зала и тоалетна, при граници на магазина: изток - магазин № 3, запад - проход, долу - паркинг, горе - апартаменти № 1 и № 2, ведно е припадащите се 3,03% идеални части от общите части на сградата; 3. Магазин № 3 - самостоятелен обект разположен в източната част на първи партерен етаж с кота ±0,00, със застроена площ 46,15 кв.м, съдържащ търговска зала и тоалетна, при граници на магазина: запад - магазин № 2, долу - паркинг, горе - апартаменти № 1, ведно с припадащите се 3,09% идеални части от общите части на сградата; 4.

Апартамент № 2 - самостоятелен обект разположен в южната част на втори етаж с кота +2,80, със застроена площ 54,97 кв.м, състоящ се от антре, дневна - трапезария с кухненски бокс, спалня, баня - WC и тераса, при съседи на апартамента: изток - апартамент № 1, запад - апартамент № 3, долу - проход и магазин № 2, горе - апартамент № 6, ведно с прилежащото мазе № 2, разположено в западната част на подземния етаж, със светла площ 2,77 кв.м, при съседи на мазето: север - мазе № 1, юг - мазе № 3, изток - коридор, горе магазин № 1 и с припадащите се 3,87% идеални части от общите части на сградата и с 4,94 % идеални части в размер на 8,21 кв.м, от общи части на жилищата - подходи и стълбища; 5. Апартамент № 3 - самостоятелен обект 2 разположен в южната част на втори етаж с кота +2,80, със застроена площ 54,97 кв.м, състоящ се от антре, дневна - трапезария с кухненски бокс, спалня, баня - WC и тераса, при съседи на апартамента: изток - апартамент № 2, запад - апартамент № 4, долу - магазин № 1, горе - апартамент №7, ведно с прилежащото мазе № 3, разположено в подземния етаж със светла площ 2,73 кв.м, при съседи на мазето: север - мазе № 2, юг - мазе № 4, изток - коридор, горе - магазин № 1 и с припадащите се 3,86 % идеални части от общите части на сградата и с 4,93% идеални части в размер на 8,21 кв.м, от общи части на жилищата - подходи и стълбища; 6. Апартамент № 4 - самостоятелен обект разположен в западната част на втори етаж с кота +2,80, със застроена площ 80,82 кв.м, състоящ се от коридор, дневна -трапезария с кухненски бокс, две спални, баня - WC и две тераси, при съседи на апартамента: изток апартамент № 3, долу - рампа паркинг, складове № 14 и № 15, горе апартамент № 8, ведно с прилежащото мазе № 4, разположено в подземния етаж, със светла площ 3,45 кв.м, при съседи на мазето: север - мазе № 3, юг мазе № 5, изток - коридор и с припадащите се 5,64 % идеални части от общите части на сградата и с 7,20 % идеални части в размер на 11,98 кв.м, от общи части на жилищата - подходи и стълбища; 7. Апартамент № 6 самостоятелен обект разположен в южната част на трети етаж с кота +6,20, със застроена площ 54,97 кв.м, състоящ се от антре, дневна - трапезария с кухненски бокс, спалня, баня - WC и тераса, при съседи на апартамента: изток - апартамент № 5, запад - апартамент № 7, долу - апартамент № 2, горе апартамент № 10, ведно с прилежащото мазе № 6, разположено в подземния етаж, със светла площ 4,41 кв.м, при съседи на мазето: изток - мазе № 7 и коридор, горе - рампа паркинг, ведно с припадащите се 3,97% идеални части от общите части на сградата, с 5,08 % идеални части в размер на 8,45 кв.м, от общи части на жилищата - подходи и стълбища; 8. Апартамент № 8 самостоятелен обект разположен в западната част на трети етаж с кота +6,20, със застроена площ 80.82 кв.м, състоящ се от коридор, дневна - трапезария с кухненски бокс, две спални, баня - WC и две тераси, при съседи на апартамента: изток - апартамент № 7, долу - апартамент № 4, горе апартамент № 12, ведно с прилежащото мазе № 8, разположено в подземния етаж, със светла площ 3,71 кв.м, при съседи на мазето: север - коридор, изток - мазе № 9, запад - мазе № 7, горе - магазин № 1и с припадащите се 5,66% идеални части от общите части на сградата и с 7,22% идеални части в размер 3 на 12,01кв.м, от общи части на жилищата - подходи и стълбища; 9.

Апартамент № 12 - самостоятелен обект разположен в западната част на четвърти етаж е кота +9,00, със застроена площ 80.82 кв.м, състоящ се от коридор, дневна - трапезария с кухненски бокс, две спални, баня - WC и две тераси, при съседи на апартамента: изток - апартамент № 11, долу апартамент № 8, горе -апартамент № 16, ведно прилежащото мазе № 12, разположено в подземния етаж, със светла площ 3,45 кв.м, при съседи на мазето: север - мазе №13, юг - мазе № 11, изток - паркинг, запад - коридор, горе - магазин №1 и с припадащите се 5,64% идеални части от общите части на сградата и с 7,20% идеални части в размер на 11,99 кв.м от общи части на жилищата-подходи и стълбища; 10. Апартамент № 13 - самостоятелен обект разположен в североизточната част на пети етаж с кота +11,80, със застроена площ 85,87 кв.м, състоящ се от коридор, дневна - трапезария с кухненски бокс, две спални, баня - WC и три тераси, при съседи на апартамента: запад апартамент №14, долу-апартамент № 9, ведно е прилежащото мазе № 13, разположено в подземния етаж със светла площ 3,45 кв.м, при съседи на мазето: север - стълбище, юг - мазе № 12, изток - паркинг, запад - коридор и с припадащите се 5,97 % идеални части от общите части на сградата и със 7,63 % идеални части в размер на 12,70 кв.м, от общи части на жилищата подходи и стълбища; 11. Апартамент № 14 - самостоятелен обект разположен в южната част на пети етаж с кота +11,80, със застроена площ 54.97 кв.м, състоящ се от антре, дневна - трапезария с кухненски бокс, спалня, баня - WC и тераса, при съседи на апартамента: изток - апартамент №13, запад апартамент №15, долу - апартамент №10, ведно с прилежащото мазе № 14, разположено в северната част на първи етаж със светла площ 4,06 кв.м, при съседи на мазето: юг - магазин №1, изток - стълбище, запад горе - апартамент № 4 и с припадащите се 3,95 % идеални части от общите части на сградата и с 5,05 % идеални части в размер на 8,40 кв.м,от общи части на жилищата подходи и стълбища; 12. Апартамент № 15 - самостоятелен обект разположен в южната част на пети етаж с кота +11,80, със застроена площ 54.97 кв.м, състоящ се от антре, дневна - трапезария с кухненски бокс, спалня, баня -WC и тераса, при съседи на апартамента: изток - апартамент №14, запад апартамент №16, долу - апартамент № 11, ведно с прилежащото мазе № 15, разположено в северната част на първи етаж със светла площ 3,96 кв.м, при съседи на мазето: долу - рампа паркинг, горе - апартамент № 4, ведно е 4 припадащите се 4,04 % идеални части от общите части на сградата и с 5,04 % идеални части в размер на 12,04 кв.м от общи части на жилищата - подходи и стълбища; 13. Апартамент № 16 - самостоятелен обект разположен в западната част на пети етаж с кота +11,80, със застроена площ 80,71 кв.м, състоящ се от коридор, килер, дневна - трапезария с кухненски бокс, две спални, баня -WC и две тераси, при съседи на апартамента: изток апартамент №15, долу - апартамент №12, ведно с припадащите се 5,40 % идеални части от общите части на сградата, с 6,90 % идеални части в размер на 11,48 кв.м, от общи части на жилищата - подходи и стълбища; 14.

14,67/383,29 идеални части от Подземен паркинг - гараж, целият със застроена площ от 383,29 кв.м. с разпределено право на реално ползване на паркомясто № 1 с площ 14,67 кв.м, разположено в средната част на подземния етаж, при граници на реалното ползване: север - обслужващ подход, юг складове жилища, изток - паркомясто № 2, запад - рампа, ведно с припадащите се 0,98 % идеални части от общите части на сградата и с 8,50 % идеални части от общите части на подземния гараж в размер на 12,93 кв.м;

15. 11,31/383,29 идеални части от подземен паркинг - гараж, целият със застроена площ от 383,29 кв.м. с разпределено право на реално ползване на паркомясто № 2 с площ 11,31кв.м, разположено в средната част на подземния етаж, при граници на реалното ползване: север - обслужващ подход, юг складове жилища, изток - паркомясто № 3, запад - паркомясто №1, ведно с припадащите се 0,76 % идеални части от общите части на сградата, с 6,55 % идеални части от общите части на подземния гараж в размер на 9,97 кв.м и 1,21 % идеални части в размер на 5,92 кв.м., от поземления имот в който ще се изгражда сградата; 16. 11,31/383,29 идеални части от подземен паркинг гараж, целият със застроена площ от 383,29 кв.м. с разпределено право на реално ползване на паркомясто № 3 с площ 11,31кв.м, разположено в средната част на подземния етаж, при граници на реалното ползване: север обслужващ подход, юг - складове жилища, изток - паркомясто № 4, запад паркомясто № 2, ведно с припадащите се 0,76 % идеални части от общите части на сградата и с 6,55 % идеални части от общите части на подземния гараж в размер на 9,97 кв.м; 17. 12,51/383,29 идеални части от подземен паркинг - гараж, целият със застроена площ от 383,29 кв.м. с разпределено право на реално ползване на паркомясто № 4 с площ 12,51 кв.м, разположено в средната част на подземния етаж, при граници на реалното ползване: север 5 и изток - обслужващи подходи, юг - складове жилища, запад - паркомясто № 3, ведно с припадащите се 0,84 % идеални части от общите части на сградата и със 7,25 % идеални части от общите части на подземния гараж в размер на 11,02 кв.м; 18. 12,33/383,29 идеални части от подземен паркинг - гараж, целият със застроена площ от 383,29 кв.м. с разпределено право на реално ползване на паркомясто № 5 с площ 12,33 кв.м, разположено в средната част на подземния етаж, при граници на реалното ползване: север - паркомясто № 4, юг - паркомясто № 6, изток - обслужващ подход, запад - складове жилища, ведно с припадащите се 0,82 % идеални части от общите части на сградата и със 7,14 % идеални части от общите части на подземния гараж в размер на 10,87 кв.м; 19. 16,22/383,29 идеални части от подземен паркинг - гараж, целият със застроена площ от 383,29 кв.м. с разпределено право на реално ползване на паркомясто № 6 с площ 16,22 кв.м, разположено в средната част на подземния етаж, при граници на реалното ползване: север - паркомясто № 5, изток - обслужващ подход, запад - складове жилища, ведно с припадащите се 1,09 % идеални части от общите части на сградата и с 9,40 % идеални части от общите части на подземния гараж в размер на 14,29 кв.м; 20.