Решение № 1530 от 03.04.2025, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 1530 гр. Пловдив, 03.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XIV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мария Д. Личева - Гургова при участието на секретаря Марина Ив. Кондарева като разгледа докладваното от Мария Д. Личева - Гургова Гражданско дело № 20245330100422 по описа за 2024 година

Производството е по иск с правно основание член 32 ал.2 от ЗС.

Ищецът Д. Г. И. ЕГН **********, с адрес: гр. ***, бул. „** ул. „***" № вх. , ет. , ап. ** и В.

И. И. ЕГН **********, с адрес: гр. ***, бул. „***“ № *, ет. *, aп. *, моли съда, на основание чл.32 от ЗС да разпредели ползването на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **, находящ се в с. *, общ. ***, обл. ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** г. на *** на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, от *** г.. с адрес на поземления имот: с.***, общ. обл. **, с площ от 745 кв. м. /седемстотин четиридесет и пет квадратни метра/, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма. номер по предходен план:

***квартал: ***, парцел: *** при граници и съседи, поземлени имоти с идентификатори:

***между всички съсобственици.

Ищецът твърди, че с ответниците Т. П. Д. и И. Г. И. са съсобственици на описания в исковата молба недвижим имот. Твърди, че в него били построени сгради, а именно:

1. Сграда с идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи: 2, със застроена площ 40 кв. м. и

2. Сграда с идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи: 2, със застроена площ 68 кв. м.

Всеки един от съсобствениците на гореописаният поземления имот се легитимирал като 1 собственик, както следва:

Д. Г. И. ЕГН **********, притежавал 1/4 ид. ч. от Поземлен имот с идентификатор ****, съгласно Нотариален акт за дарение на недвижим имот, вписан в СВ при АВп - Пловдив под Акт *, том *** от дата ** г.

Т. П. Д. ЕГН **********, притежавала 1/2 ид. ч. от Поземлен имот с идентификатор ***, съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот, вписан в СВ при АВп - Пловдив под Акт № *, том ***, от дата *** г.

И. Г. И. ЕГН **********, притежавал 1/4 ид. ч. от Поземлен имот е идентификатор ***, съгласно Нотариален акт за дарение на недвижим имот, вписан в СВ при АВп Пловдив под Акт № ***, том ***, от дата ** г.

Твърди, че всеки от съсобствениците па поземления имот притежавал в собственост или съсобственост сгради, разположени в поземления имот, както следва:

Д. Г. И., и И. Г. И., заедно с майка им В. И. И., притежавали по силата на прекратено СИО и наследство, втория етаж, със застроена площ от 40 кв. м., с вход от стълбищната клетка на сградата, описана в документите за собственост като стопанска постройка, долепена до жилищна сграда с надстройка на северната й част, който втори етаж представлявал 1/2 от Сграда с идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи: 2, със застроена площ 40 кв. м.

Т. П. Д. притежавала Сграда с идентификатор*** с предназначение: Жилищна сграда еднофамилна, брой етажи: 2, със застроена площ 68 кв. м.;

Поради влошените междуличностни отношения между съсобствениците не било възможно да бъде постигнато съгласие относно начина на разпределение ползването на незастроената част от поземления имот.

Действително, правото на ползване е било разпределено с Нотариален акт за доброволна делба на недвижим имот, вписан в СВ при АВ - Пловдив под Акт № **, том *** от ** г., но била налице нужда от ново разпределение на ползването. Настъпили съществени обстоятелства, които налагаали ново разпределение на ползването на Поземлен имот с идентификатор ***, а именно: промяна в обема на правата на съсобствениците, както и в собствеността.

Д. Г. И. придобил 1/4 ид. ч. от Поземлен имот с идентификатор ***. съгласно Нотариален акт за дарение на недвижим имот, вписан в СВ при АВ - Пловдив под Акт № **, том **, от дата ** г., както и ответника И. Г. И., придобил 1/4 ид. ч. от Поземлен имот с идентификатор ***, съгласно Нотариален акт за дарение на недвижим имот, вписан в СВ при АВ - Пловдив под Акт № ***, том ***, от дата ** г., което довело до промяна на състава на съсобствениците, както и на техните права, а именно: налице била промяна в квотите в правото на собственост. Тази промяна била съществено обстоятелство, защото довела до промяна в обема на правото на собственост на всеки един съсобственик, същевременно, следвало на всеки съсобственик да бъде обезпечено право да ползва реална част, отговаряща на частта му в правото на собственост.

2

Твърди, че към настоящия момент, извършеното разпределение на ползването с Нотариален акт за доброволна делба на недвижим имот, вписан в СВ при АВ - Пловдив под Акт № ***, том *** от ** г., вече не съответствало на правата на съсобствениците, като същевременно не било възможно да бъде постигнато доброволно съгласие за ново разпределение на ползването на Поземлен имот е идентификатор ****, по начин, който да предоставя възможност на всеки от съсобствениците да ползва реална част от поземления имот, отговаряща на частта му в правото на собственост.

Ответникът И. Г. И., заявява, че с неговия брат Д. И. ЕГН **********, са собственици всеки на по 1/4 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор ***, който се намирал в село ***, община **. Тази 1/4 ид.ч. от имота им била е дарена от тяхната майка В. И.. С брат му и майка му също имали и част в сградата, построена в имота, която била нанесена като сграда с идентификатор **по наследство от баща им Г. Д. И.. Входа на тяхната жилищна сграда се намирал от североизточната част на къщата. Останалата част от дворното място - Поземлен имот с идентификатор *** била собственост на Т. П. Д., която го купила от предишните собственици.

Заявява, че не възразява да бъде определено, коя част да ползва всеки от тях.

Ответникът Т. П. Д., се легитимира като собственик относно процесния недвижим имот, въз основа на покупко-продажба с Нотариален акт № *, том ***, дело № *** от ** г.

Ставайки собственик на 1/2 ид. ч., от поземлен имот с идентификатор ***, с разпределено право на ползване, съгласно нотариалния акт за делба, Т. Д. щяла да ползва южната част на поземления имот, в която се намирала сграда с идентификатор ***, нещо, което и до настоящия момент тя спазвала

Твърди, че имотът се ползвал по един и същ начин от няколко години и било извършено разпределение на правото на ползване на съсобствения недвижим имот. Твърди, че тя, която притежавала самостоятелно дял равен на 1/2 ид.ч. не искала да се извършва ново разпределение, а да се запази ползването до момента.

От изложеното в исковата молба и събраните по делото доказателства, съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Производството по чл.32, ал.2 от ЗС има за последица осъществяване на спорна съдебна администрация на гражданско правоотношение между съсобственици по повод служене с обща вещ. Когато е сезиран с такъв иск, съдът замества мнозинството от съсобствениците и преценява целесъобразността и възможностите за разпределяне ползуването на общата вещ, съобразно конкретните обстоятелства по делото – характер на вещта /движима или недвижим имот/, брой на съсобствениците, техните права в съсобствеността, фактическото положение до възникване на правния спор. Правомощията на съда, съгл. чл.32, ал.2 от ЗС, се свеждат до разпределение на ползването на общата вещ, или до назначаване на неин управител. Съдът не може да постановява задължения за съсобствениците да извършват промени или преустройства на общата вещ или разпределение на ползването, което изисква такива промени и преустройства, т. е. решението на съда трябва да е съобразено със 3 съществуващото към момента на възникване на спора фактическо състояние на вещта.

От събраните по делото доказателства се установи, че съсобствениците в имота притежават както следва:

Д. Г. И. ЕГН **********, притежава 1/4 ид. ч. от Поземлен имот с идентификатор ***, съгласно Нотариален акт за дарение на недвижим имот, вписан в СВ при АВп - Пловдив под Акт **, том ****, от дата *** г.

И. Г. И. ЕГН **********, притежава 1/4 ид. ч. от Поземлен имот е идентификатор ***, съгласно Нотариален акт за дарение на недвижим имот, вписан в СВ при АВп Пловдив под Акт № ***, том ***, от дата *** г.

Т. П. Д. ЕГН **********, притежава 1/2 ид. ч. от Поземлен имот с идентификатор ***, съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот, вписан в СВ при АВп - Пловдив под Акт № ***, том ****, от дата *** г.

Д. Г. И., И. Г. И. и В. И. И., притежават втори етаж, със застроена площ от 40 кв. м., с вход от стълбищната клетка на сградата, описана в документите за собственост като стопанска постройка, долепена до жилищна сграда с надстройка на северната й част, който втори етаж представлява 1/2 от Сграда с идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда еднофамилна, брой етажи: 2, със застроена площ 40 кв. м., по силата на прекратено СИО и наследство.

Т. П. Д. притежава Сграда с идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда еднофамилна, брой етажи: 2, със застроена площ 68 кв. м.

По делото са изготвени заключение по допусната и приета съдебно-техническа експертиза от вещото лице В. К. от 27.05.2024 г. и две допълнителни заключения съответно от 10.12.2024 г. и 19.02.2025 г. В тях са дадени пет варианта за разпределяне ползването на процесния имот.

Съдът намира, че разпределянето на ползването следва да стане съобразно Вариант пети от Допълнителното заключение на вещото лице от 19.02.2025 г.

Видно от графично изготвената скици от вещото лице, на Д. Г. И. и И. Г. И., се разпределя за ползване Дял I, част от незастроеното дворно място в ПИ с ИД ***, показано на скицапроект (вариант пети), ограничено цифри *** с площ от 313,50 кв.м. - колориран в червено.

На Т. П. Д., се разпределя за ползване Дял II част от незастроено дворно място в ПИ с ИД*** показано на скица-проект (вариант пети), ограничен с цифри ** с площ 285,5 кв.м. колориран в синьо.

За Дял I и Дял II се разпределя за общо ползване, показано на скица-проект (вариант пети), ограничено с цифри **** с площ от 38,0 кв.м. - колориран в зелено.

Съдът намира, че този вариант удовлетворява най-пълно и справедливо правата на страните в съсобствеността. При него не са налице конфликтни точки при преминаването на някой от съсобствениците през вход изграден от друг, или покрай фасадата на къщата. С този вариант, всеки от съсобствениците ще преминава през отделен вход за своя имот.

4

Следва да се съобрази заявеното от вещото лице в открито съдебно заседание, че двамата братя Д. И. и И. И., ще ползват общ дял от процесния поземлен имот, с оглед техническа невъзможност за обособяване на самостоятелен дял за ползване за всеки от тях.

По разпределението на разноските по делото:

В производството по разпределение използването на съсобствен имот, поради характера му – спорна съдебна администрация, решението по която ползва всички страни независимо от конкретните им процесуални качества на ищци или ответници, и при която разпоредбата на чл. 78 от ГПК е неприложима, страните следва да понесат такава част от разноските, включващи заплатени такси и възнаграждения за вещи лица по назначени от съда технически експертизи, съответстваща на размера на дела им в съсобствеността, а относно заплатените възнаграждения за адвокат, разноските следва да останат за всяка от страните така, както са направени. В този смисъл напр. решение № 275 от 30.10.2012 г. по гр.д. № 444/2012 г. на ВКС, ІІ г.о., определение № 526 от 05.11.2013 г. по гр.д. № 6142/ 2013 г., на ВКС, І г.о., определение № 62 от 26.03.2015 г. по гр.д. № 4351/2014 г. на ВКС, ІІ г.о. и др.

Искане за присъждане на направените по делото разноски се прави от двете страни по делото. Списък по чл. 80 от ГПК за разноските се представя само от ответника Т. Д..

По делото разноските за държавна такса са в размер на 80,00 лева, а разноските за възнаграждение на вещо лице в размер на 750,00 лева

Предвид гореизложеното и съответно на установеното по делото участие на всяка от страните в съсобствеността, ответникът И. И. следва да бъде осъден да заплати на ищеца Д.