Определение № 3427 от 08.07.2026, Районен съд - Бургас

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 3427 гр. Бургас, 08.07.2026 г.

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на осми юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Димитър П. Стоянов като разгледа докладваното от Димитър П. Стоянов Гражданско дело № 20262120102702 по описа за 2026 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по подадена искова молба от К. И. К., ЕГН **********, с адрес: ****** и П. Д. К. ЕГН:********** адрес: *******, против ******, със седалище и адрес на управление*******, И. М. М., ЕГН **********, адрес гр. Бургас, ********, П. Д. С., ЕГН **********, адрес *******, Д.Н.А. ЕГН ****** чрез законния си представител Н. Д. А., ЕГН **********, адрес ********, Б. В. Р., ЕГН **********, адрес ******************,

С.

Г.

Р.,

ЕГН

**********, адрес

***********************,О. Б . Н.. родена на ***** гражданка на ******, БУЛСТАТ ******, с адрес за призоваване **********, И.В.Д.., роден на ******, гражданин на *****, БУЛСТАТ ******, с адрес за призоваване ******* и С.В.Н., родена на ******, гражданка на *****, БУЛСТАТ ******, с адрес за призоваване *******, с която е предявен иск по чл.32, ал.2 от ЗС за вземане на мерки за съхранение и поддръжка на асансьора, представляващ обща част в етажна собственост с административен адрес гр. Бургас, *******, сграда с идентификатор ***********, включително сключване на договор с дружество с предмет на дейност поддръжка на асансьорни съоръжения, евентуално назначаване на управител за целта.

Съдът намира, че предявеният иск е недопустим. Това е така, доколкото и не е възможно по реда на чл.32, ал.2 от ЗС да се вземе решение относно ползването на съсобствена вещ, която представлява обща част по естеството си, доколкото е налице специално, предвиден за целта ред, предвиден подробно и изчерпателно в ЗУЕС. Както категорично се приема в съдебната практика и теорията, разпоредбите на ЗС и ЗУЕС уреждат по ясен и императивен начин обществените отношения, свързани с управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, както и правата и задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите на 1 самостоятелни обекти или на части от тях. Специална е процедурата за вземане на решенията за управление на етажната собственост, като са изрично регламентирани начинът на свикване на общото събрание, съставът, представителната власт, възможните форми за управление, начинът на свикване, редът за вземане на решения /В този смисъл напр. Решение № 80 от 04.11.2021 г. по гр. дело № 1213/ 2020 г. по описа на VІ-то г. о. на ВКС/. Както се приема в съдебната практика, уредбата в ЗУЕС относно реда на управление на етажната собственост и общите части на същата е императивна, като действително е предвидена възможност за отклонения, но същите са изчерпателно посочени в самия закон. Както е прието и в Определение № 3575 от 29.06.2026 г. на ВКС по ч. гр. д. № 2030/2026 г., II г. о., ГК, законът установява режима на общите части при сграда в режим на етажна собственост с оглед съществуването на самостоятелни обекти, собственост на различни лица, в една сграда и необходимостта от осигуряване ползването на самостоятелните обекти. Съсобствеността е принудителна, а режима по който съсобствениците на общите части взимат решенията е уреден в ЗУЕС. Също така се приема и че общите части подлежат на разпределяне за ползване не по реда на чл. 32, ал. 2 ЗС, а по реда и начина, предвиден в ЗУЕС - от общото събрание на етажните собственици, когато са налице условията за това и не е налице изключението по чл.3 от ЗУЕС /В този смисъл и Определение № 453 от 12.11.2010 г. на ВКС по ч. гр. д. № 419/2010 г., II г. о., ГК, с което не е допуснато до касационно обжалване прекратително определение с този мотив/.

В случая и видно от самите твърдения, изложени в исковата молба, се касае до вещ, която е обща част по естеството си, поради което и решенията относно нейното управление и поддържане, следва да се вземат от общото събрание на етажните собственици по реда и начините, предвидени в ЗУЕС.

Изключение е предвидено единствено за сградите, където са налице до три самостоятелни обекта, съгл. чл.3 от ЗУЕС, но случаят не е такъв. Съдът би могъл да осъществи контрол върху така взетите решения на общото събрание, но дори и в рамките на този контрол, той няма правомощия да замести така взетото решение, а единствено да го потвърди или отмени.

Следва да се има предвид, че в случая и при разногласия относно управлението на общите части, то те следва да се разрешат чрез свикване и провеждане на общо събрание, което може да бъде свикано и от етажните собственици, а не само от управителя на ЕС, така както е посочено и в ЗУЕС.

Това е форматът, в който следва да бъде взето решението, като съдът не може в този случай да замести тяхната воля, поради което и редът по чл.32, ал.2 от ЗС, който е приложим в случаите на обикновена съсобственост и по изключение за бездялова собственост /единствено при наличие на т.н. квази обща част, до която се достига при хоризонтална етажна собственост или при фактическа раздяла между съпрузи по отношение на вещи, които са в режим на съпружеска общност/.

По тези съображения, настоящият състав намира, че предявеният иск е 2 недопустим, поради което и производството по делото следва да бъде прекратено.

Мотивиран от изложеното, Районен съд – Бургас

ОПРЕДЕЛИ:

ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ като процесуално недопустим предявения от К. И. К., ЕГН **********, с адрес: ************* и П. Д. К.

ЕГН:********** адрес: **********, против **********************, със седалище и адрес на управление гр. Бургас, ****************, И. М. М., ЕГН **********, адрес гр.*****************, П. Д. С., ЕГН **********, адрес************,

************************************************************************* с която е предявен иск по чл.32, ал.2 от ЗС за вземане на мерки за съхранение и поддръжка на асансьора, представляващ обща част в етажна собственост с административен адрес

**********, сграда с идентификатор

*****************, включително сключване на договор с дружество с предмет на дейност поддръжка на асансьорни съоръжения, евентуално назначаване на управител за целта.

ПРЕКРАТЯВА производството по ГД № 2702/2026 г., по описа на РСБургас.

Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред Бургаския окръжен съд в едноседмичен срок от връчването му на ищците.

Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________ 3