Решение № 2823 от 31.07.2023, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2823 гр. Варна, 31.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 52 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Ивалена Д. при участието на секретаря Снежана Д. Г. като разгледа докладваното от Ивалена Д. Гражданско дело №

20223110105496 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по Глава XIII от ГПК.

Образувано е по предявени от С. З. З., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, ***, срещу А. В. А., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, ***, искове, както следва:

- иск с правно основание чл. 79 от ЗЗД за осъждане на ответника да предаде на ищцата фактическата власт върху реална част от ПИ с идентификатор 10135.55**.*** по КК и КР на гр. Варна, одобрени със Заповед № РД-18-73/23.06.2008 г. на ИД на АГКК, с площ от 15 кв. м и граници: лицева част от фасадата на находящата се в ПИ жилищна сграда, на север от входа на жилищната сграда, ул. „Ч.“ и фасадата на сграда в съседен имот – ПИ с идентификатор 10135.55**.***, повдигната в тъмносив цвят на скицата на л. 52 от делото, която реална част се ползва като паркомясто № 10, по силата на договор за разпределение на ползването, обективиран в Нотариален акт № 146, том I, рег. № 1896, дело № 132 от 2007 г.;

- иск с правно основание чл. 109 ЗС за осъждане на ответника да се въздържа от извършване на действия по премахване на съоръжения, ограничаващи паркирането, и препятстващи ползването от ищцата на реална част от ПИ с идентификатор 10135.55**.*** по КК и КР на гр. Варна, одобрени със Заповед № РД-18-73/23.06.2008 г. на ИД на АГКК, с площ от 15 кв. м и граници: лицева част от фасадата на находящата се в ПИ жилищна сграда, на север от входа на жилищната сграда, ул. „Ч.“ и фасадата на сграда в съседен имот 1

– ПИ с идентификатор 10135.55**.***, повдигната в тъмносив цвят на скицата на л. 52 от делото, която реална част се ползва като паркомясто № 10;

- иск с правно основание чл. 79 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата от 6000 лева (по 100 лева месечно), представляваща обезщетение за пропуснати ползи за периода от 28.04.2017 г. до 28.04.2022 г. от неизпълнение на договор за разпределение на ползването, обективиран в Нотариален акт № 146, том I, рег. № 1896, дело № 132 от 2007 г., за ползване реална част от ПИ с идентификатор 10135.55**.*** по КК и КР на гр. Варна, одобрени със Заповед № РД-18-73/23.06.2008 г. на ИД на АГКК, с площ от 15 кв. м и граници: лицева част от фасадата на находящата се в ПИ жилищна сграда, на север от входа на жилищната сграда, ул. „Ч.“ и фасадата на сграда в съседен имот – ПИ с идентификатор 10135.55**.***, повдигната в тъмносив цвят на скицата на л. 52 от делото, която реална част се ползва като паркомясто № 10, ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на предявяване на исковата молба до окончателното изплащане на задължението.

Отправена е и покана по реда на чл. 31, ал. 2 от ЗС ответникът да заплаща на ищцата месечен наем в размер на 100 лева за ползването на нейната съсобствена част от ПИ с идентификатор 10135.55**.*** по КК и КР на гр. Варна, одобрени със Заповед № РД-1873/23.06.2008 г. на ИД на АГКК, извън реалната част от ПИ с идентификатор 10135.55**.*** по КК и КР на гр. Варна, одобрени със Заповед № РД-18-73/23.06.2008 г. на ИД на АГКК, с площ от 15 кв. м и граници: лицева част от фасадата на находящата се в ПИ жилищна сграда, на север от входа на жилищната сграда, ул. „Ч.“ и фасадата на сграда в съседен имот – ПИ с идентификатор 10135.55**.***, повдигната в тъмносив цвят на скицата на л. 52 от делото, която реална част се ползва като паркомясто № 10.

В исковата молба и уточняващите я такива ищцата С. З. твърди, че с ответника са съсобственици на поземлен имот, представляващ дворно място с площ от 300 кв. м по нотариален акт, а по скица – с площ от 322 кв. м, съставляващо УПИ *** от 28-и подрайон по плана на кв. „Аспарухово“, при граници: ***, представляващо ПИ с идентификатор 10135.55**.*** по КК и КР на гр. Варна, одобрени със Заповед № РД-18-73/23.06.2008 г. на ИД на АГКК.

Излага, че първоначално имотът е притежаван при квоти по 1/3 ид. ч. от ищцата и от Л. С. и М. Я. по силата на дарение от техните родители, обективирано в нотариални актове №№ 147/1996 г. на ВН, 145/1996 г. на ВН и 142/1996 г. на ВН.

Впоследствие трите прехвърлили на А. В. А. общо 233,44 кв. м от имота срещу задължение за строителство на жилищна сграда по силата на Нотариален акт № 147, том I, рег. № 1897, дело № 133 от 2007 г., като за сградата са му учредили и право на строеж по силата на Нотариален акт № 146, том I, рег. № 1896, дело № 132 от 2007 г., като взаимно са си учредили и запазили за себе си право на строеж върху по един от обектите в сградата.

Ищцата твърди, че притежава 23,24 кв.м от дворното място.

Заявява, че в НА № 146/2007 г. е обективиран договор за разпределение на ползване 2 между всички съсобственици на поземления имот, според който разстоянието между фасадата на сградата и регулационната граница – паркомясто № 10, ще се ползва изключително от ищцата З., а останалите паркоместа са част от паркинга на сградата.

Сочи, че понастоящем паркомясто № 10 се ползва само от ответника А..

Първоначално А. поставил в него неизползваем автомобил на трупчета, който отказвал да премахне. Това продължило до 26.04.2022 г., когато ищцата установила, че автомобилът го няма. Същата поставила скоба на паркомястото, но тя била отрязана от ответника още същия ден и отново бил паркиран автомобил от семейството на А..

Изтъква, че А. си е спестил разходи за паркинг в размер на месечния пазарен наем на паркомясто, съответно ищцата се е лишила от доход от процесното паркомясто, като й се следва обезщетение от неизпълнение на договор за разпределение на ползване, обективиран в НА № 146/2007 г.

Заявява още, че освен това А. е завзел и свободната площ от цялото дворно място.

Настоява за уважаване на предявените искове.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът А. А. депозира писмен отговор, с който оспорва като неоснователни предявените претенции. Сочи, че не е ползвал и не ползва към момента процесното паркомясто № 10. Заявява, че уговорката в т. В от л. 6 от НА № 146/2007 г. не представлява отстъпване на вещно право на ползване и не обвързва ответника, но дори същият да е бил обвързан, е имал право да я промени, съгласно чл. 32 от ЗС.

Заявява, че не е демонтирал каквито и да е съоръжения в паркомясто № 10. В евентуалност твърди, че премахването на съоръжения не пречи на ищцата да ползва паркомястото, тъй като ответникът не паркира върху него.

Твърди, че не е ползвал паркомястото и в периода от 28.04.2017 г. до 28.04.2022 г., евентуално твърди, че претендираното обезщетение от по 100 лева месечно е прекомерно завишено.

По отношение на отправената покана по чл. 31, ал. 2 ЗС заявява, че не ползва части от терена в повече от правото си на собственост върху него.

Настоява за отхвърляне на предявените искове. Претендира разноски.

В съдебно заседание ищцата С. З. З. не се явява лично, представлява се от адв. М. Т. от АК - Варна. Поддържа предявените искове. Претендира разноски.

В съдебно заседание ответникът А. В. А. се явява лично и се представлява от адв. К.

К. от АК - София. Оспорва предявените искове, поддържа отговора на исковата молба.

Съдът, като прецени доводите на страните и събраните по делото доказателства, приема за установено следното от фактическа и правна страна:

С Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 147, том I, дело № 327/96 г. З. С.

З. дарява на дъщеря си С. З. З. собствения си недвижим имот, придобит по наследство, а именно 1/3 ид. ч. от дворно място с пространство 300 кв. м, намиращо се в гр. Варна, ул.

„Ч.“ № ***, кв. 97, парцел ****, подрайон 28 по плана на кв. „Аспарухово“, заедно с построената в същото място жилищна сграда, състояща се от входен салон, две стаи, лятна кухня и външен клозет. Надарената С. З. З. приема дарението на описания имот.

3

С Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 142, том I, дело № 322/96 г. П. С.

Д. дарява на дъщеря си М. Д. К., ЕГН **********, собствения си недвижим имот, придобит по наследство, а именно 1/3 ид. ч. от дворно място с пространство 300 кв. м, намиращо се в гр. Варна, ул. „Ч.“ № *** кв. 97, парцел ***, подрайон 28 по плана на кв. „Аспарухово“, заедно с построената в същото място жилищна сграда, състояща се от входен салон, две стаи, лятна кухня и външен клозет. Надарената М. Д. К.а приема дарението на описания имот.

С Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 145, том I, дело № 325/96 г. К. С.

С. дарява на дъщеря си Л. Д. С., ЕГН **********, собствения си недвижим имот, придобит по наследство, а именно 1/3 ид. ч. от дворно място с пространство 300 кв. м, намиращо се в гр. Варна, ул. „Ч.“ № ***, кв. 97, парцел ***, подрайон 28 по плана на кв. „Аспарухово“, заедно с построената в същото място жилищна сграда, състояща се от входен салон, две стаи, лятна кухня и външен клозет. Надарената Л. Д. С. приема дарението на описания имот.

Видно от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство № 146, том I, рег. № 1896, дело № 132 от 2007 г., на 13.06.2007 г. с т. I от същия С. З. З., ЕГН **********, чрез пълномощник Ю. М. И.-К., Л. Д. С., ЕГН **********, чрез пълномощник К. С. С., и М. Д. Я., ЕГН **********, чрез пълномощник Я. Д. Я., учредяват на А. В. А., ЕГН **********, право на строеж на всички изброени обекти в предвидена за изграждане съгласно приет архитектурен проект и разрешение за строеж № 91/03.05.2007 г. жилищна сграда в съсобствено на учредителите място при квоти по 1/3 за всеки от учредителите, находящо се в гр. Варна, кв. „Аспарухово“, ул. „Ч.“ № **, представляващо УПИ № *** в кв. 97 по плана на 28 микрорайон на гр. Варна, цялото с площ 322,21 кв. м съгласно скица, а по нотариален акт с площ 300 кв. м, а именно: гараж на първия етаж на сградата с площ 22,40 кв. м, гараж в самостоятелен подземен етаж с площ 121,70 кв. м, ателие на първия етаж на сградата с площ 17,90 кв. м, апартаменти №№ 1, 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13 и 14, срещу задължението на А. В. А. или упълномощено от него трето лице за построяването на цялата описана жилищна сграда и въвеждането й в експлоатация при условията на предварителен договор от дата 23.06.2006 г. и подписаните към него допълнителни споразумения, както и срещу получаване от учредителите на правото на строеж на имотните обезщетения по т. II от НА. С т. II на НА С. З. З., Л. Д. С., и М. Д. Я. взаимно си учредяват и запазват за себе си правото на строеж, както следва: за С. З. З. право на строеж на апартамент № 11, ведно с изба № 11, както и 6,7072 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото; за Л. Д. С. - право на строеж на апартамент № 5, ведно с изба № 5, както и 6,8416 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото; за М. Д. Я. - право на строеж на апартамент № 3, ведно с изба № 3, както и 6,6397% ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, като описаните обекти ще бъдат изградени от А. В. А. при условията на предварителния договор от 23.06.2006 г., а страните-учредители заявяват, че с подписването на настоящия договор считат изцяло за удовлетворени правата им относно процента и начина на обезщетение съгласно предварителния договор от 23.06.2006 г. Странитеучредители се съгласяват, че разстоянието между фасадата на сградата и регулационната граница, обособено като паркомясто № 10, ще се ползва изключително от С. З. З..

Видно от Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за строеж на жилищна сграда № 147, том I, рег. № 1897, дело № 133, със същия на 13.06.2007 г.

С. З. З., чрез пълномощник Ю. М. И.-К., Л. Д. С., чрез пълномощник К. С. С., и М. Д. Я., чрез пълномощник Я. Д. Я., са прехвърлили на А. В. А. собствеността върху следния недвижим имот, притежаван от тях в съсобственост при равни квоти, по 1/3 за всяка от прехвърлителките, находящ се в гр. Варна, кв. „Аспарухово“, ул. „Ч.“ № **, а именно: 239,44 кв. м ид. ч. от УПИ № *** в кв. 97 по плана на 28 микрорайон на гр. Варна, целият с площ от 322,21 кв. м съгласно скица, а по нотариален акт с площ от 300 кв. м, срещу задължението на А. В. А. за построяване на жилищна сграда в описания имот съгласно приет и одобрен 4 технически проект и разрешение за строеж № 91/03.05.2007 г., при условия, подробно описани в подписания между страните предварителен договор от 23.06.2006 г.

Разпечатката съдържа 43 от 68 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/62cc3462-00ec-4aad-b398-d3a7338db9c4