Определение № 2066 от 26.05.2024, Окръжен съд - Варна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 2066 гр. Варна, 26.05.2024 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IX СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на двадесет и шести май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Камелия Василева като разгледа докладваното от Камелия Василева Гражданско дело № 20233100100321 по описа за 2023 година

При служебна проверка относно допустимостта на производството, на основание чл. 130 ГПК, съдът констатира, че исковата молба, с която е сезиран отговаря на изискванията за форма и съдържание, съдържащи се в чл. 127, ал. 1 и чл. 128 от ГПК, поради което същата е редовна и производството по делото и същото следва да бъде насрочено в открито съдебно заседание.

На основание чл.146 ГПК съдът съобщава на страните следният ПРОЕКТ за ДОКЛАД на делото.

Предявен е иск с правно основание чл. 61, ал.2 ЗЗД от „Гитекс“ЕООД срещу Й. Г. К. и Т.

Г. К. за солидарно осъждане на ответниците да заплатят на ищеца следните суми :

-144 486 лева, представляваща увеличена стойност на апартамент с идентификатор ****.2.9, находящ се в гр.Варна, р-н Приморски***** с площ от 102.99 кв.м. следствие на извършени от ищеца СМР.

-144 486 лева, представляваща увеличена стойност на апартамент с идентификатор ** находящ се в гр.Варна, р-н Приморски, ул.“Овеч“ №12, вх.Б, ет.3 с площ от 102.99 кв.м. следствие на извършени от ищеца СМР.

В условията на евентуалност са предявени искове с правно основание чл.59 ЗЗД като се претендира стойността на разходите за извършените СМР в ап.9 и ап.12 в същия размер.

В исковата молба се излага, че договор за продажба на право на строеж, обективиран в НА 54/2007г. Н.С.С. продал на „Астрея Трейд“ ЕООД право на строеж за определени обекти, подлежащи на изграждане в съсобствен между тях УПИ I-10, масив 28 по плана на с.о. „Виница-север“, м-ст“Драгу дере“ в гр.Варна съобразно одобрен архитектурен проект.

„Астрея Трейд“ ЕООД продало на „Манаус-Комерс“ ООД с договор за покупко-продажба от 16.01.2008г., обективиран в НА №5/2008г. 1/2 ид.ч. от придобитото право на строеж. На името на Н.С.С., „Астрея Трейд“ ЕООД и „Манаус-Комерс“ ООД на 16.06.2008г. били одобрени инвестиционни проекти за изграждане на жилищна сграда, състояща се от пет 1 отделни секции. Било издадено Разрешение за строеж №331/20.06..2008г. , като на 26.03.2009г. било допуснато изменение в одобрения инвестиционен проект по време на строителството, което се изразявало в удълбочаване на основите. Задължение за изграждане на сградата носел всеки от носителите на правото на строеж. През 2009г. „Манаус-Комерс“ ООД и „Астрея Трейд“ ЕООД продали на ответниците право на строеж върху ап.9 с площ от ********., находящ се в секция“В“, като сделката била обективирана в НА №69/2009г. към средата на 2009г. строителството било преустановено до степен незавършен груб строеж по смисъла на §5, т.4 от ДР на ЗУТ. Изградени били само стоманобетонните конструкции на секции „А“ и „В“ .

Твърди се, че чрез участие е публичен търг през февруари 2010г. по ИД №326/2009г. с длъжник Н.С.С., ищцовото дружество придобило 2 632.50 ид.ч. от УПИ вече ПИ с идентификатор **** и ½ ид.ч. от правото на строеж на Н.С.С.. „Манаус-Комерс“ ООД било обявено в несъстоятелност.

Твърди се, че ответниците въпреки че закупили право на строеж за ап.9 и ап.12 никога не били извършвали действия по реализирането му.

Твърди се, че строителството било завършено изцяло през 2021г. и финансирането му било изцяло от „Гитекс“ ЕООД, за което последното не било поело ангажимент към ответниците.

Съгласно Удостоверение от 20.04.2021г. и Протокол от 16.04.2021г. , издадени от Район „Приморски“ при Община Варна петте секции били изградени в степен на завършеност „груб строеж“. Към настоящия момент сградата била напълно завършена и предстояло да бъде въведена в експлоатация.

Твърди се, че изграждането на процесните обекти и довършителните СМР са извършени със знанието и без противопоставянето на ответниците.

В исковата молба и уточняваща молба са посочени видовете и обема от СМР, извършени за довършване строителството на сградата и конкретно за процесните ап.9 и ап.12.

Посочено е, че са извършени следните видове СМР за ап.9 :

Разваляне на тухлена зидария 12 см – 50 кв.м. на стойност 1973 лева Къртене на ерозирал слой от етажна ст.бетонова плоча в ел. къртач 60 кв.м. на стойност 3169.80 лева;

Разваляне на тухлена зидария 25 см- 10 куб.м. на стойност 394.60 лева Почистване на отпадъци и измиване на етажни ст.бетонови плочи – 85 кв.м. на стойност 467.50 лева;

Грундиране ст. бетонови плочи с „Борогрунд“ дълбокопроникващ 85 кв.м. на стойност 892.50 лева;

Армировка за усилване на ст. бетонови плочи по етажи о детайл – 600 кг на стойност 1974 лева;

Бетонова доливка 5 см бетон клас В206 куб.м. на стойност 990 лева;

Обработка връзки колона – плоча саниране с циментов разтвор 2 кв.м. на стойноост 50.40 лева;

2

Кофраж за бордове о балкони – 10 кв.м. на стойност 644.80 лева;

Армировка за бордове по балкони – 18 кг на стойност 59.22 лева;

Тухлена зидария 25 см – 15.05 куб.м. на стойност 4262.16 лева Тухлена зидария 12 см- 79.50 кв.м. на стойност 6097.05 лева;

Прозорци и врати PVC Veka 25.88 кв.м. на стойност 12 551.80 лева;

Входна врата – 1100 лева;

Мазилка вътрешни стени и тавани – 390 кв.м. на стойност 5070 лева;

Гипсова мазилка на стени и тавани – 390 кв.м. на стойност 5070 лева;

Обръщане около прозорци EPS 3 см- 47а стойност 1051.80 лева;

Направа на водопроводна и канализационна инсталация – 21175.85 лева;

Ел. инсталация – 3789 лева

Вентилация—557.30 лева

Обща стойност на СМР, извършени в ап.9 – 52 341.44 лева Посочено е, че са извършени следните видове СМР за ап.12 :

Разваляне на тухлена зидария 12 см – 50 кв.м. на стойност 1973 лева Къртене на ерозирал слой от етажна ст.бетонова плоча в ел. къртач 60 кв.м. на стойност 3169.80 лева;

Разваляне на тухлена зидария 25 см- 10 куб.м. на стойност 394.60 лева Почистване на отпадъци и измиване на етажни ст.бетонови плочи – 85 кв.м. на стойност 467.50 лева;

Грундиране ст. бетонови плочи с „Борогрунд“ дълбокопроникващ 85 кв.м. на стойност 892.50 лева;

Армировка за усилване на ст. бетонови плочи по етажи о детайл – 600 кг на стойност 1974 лева;

Бетонова доливка 5 см бетон клас В206 куб.м. на стойност 990 лева;

Обработка връзки колона – плоча саниране с циментов разтвор 2 кв.м. на стойност 50.40 лева;

Кофраж за бордове по балкони – 10 кв.м. на стойност 644.80 лева;

Армировка за бордове по балкони – 18 кг на стойност 59.22 лева;

Тухлена зидария 25 см – 15.05 куб.м. на стойност 4262.16 лева Тухлена зидария 12 см- 79.50 кв.м. на стойност 6097.05 лева;

Прозорци и врати PVC Veka 25.88 кв.м. на стойност 12 551.80 лева;

Входна врата – 1100 лева;

Мазилка вътрешни стени и тавани – 374 кв.м. на стойност 4862 лева;

Гипсова мазилка на стени и тавани – 374 кв.м. на стойност 4862 лева;

Обръщане около прозорци EPS 3 см- 47 на стойност 1051.80 лева;

Направа на водопроводна и канализационна инсталация – 2144.86 лева;

Ел. инсталация – 3660.89 лева

Вентилация—557.30 лева

3

Обща стойност на СМР, извършени в ап.12 – 51 766.34 лева.

Твърди се извършени СМР по общите части на секция „В“, както следва :

Разбиване с ел.къртач на ст.бет.плоча m3 на K.-7.20