Решение № 135 от 03.08.2018, Районен съд - Девня

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ 135/3.8.2018г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ДЕВНЕНСКИ

РАЙОНЕН СЪД, II - ри състав в публично съдебно заседание, проведено на 13.07.2018г.

, в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: Д. ВАСИЛЕВ при участието на секретар Петя Симеонова, като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 168 по описа за 2017г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е делбено във фаза по извършването й.

С влязло в сила решение по делото на основание чл. 34 от ЗС, e допусната делба съдебна делба по отношение на следните имоти : 1. Поземлен имот с идентификатор *** / единадесет хиляди осемстотин тридесет и шест точка двадесет точка тринадесет/ по кад. карта и кад. регистри на с. Войводино, община Вълчи дол, област Варна, одобрени със Заповед РД -18-85/28.07.2016г. на Изп. директор на АГКК, местност „ Хотола„ , четвърта категория, площ 9498 / девет хиляди четиристотин деветдесет и осем/ кв. м., начин на трайно ползване изоставена орна земя, трайно предназначение на територията земеделска, номер по предходен план 020013, съседи ***, ***, ***, ***,

***; 2. Поземлен имот с идентификатор *** / единадесет хиляди осемстотин тридесет и шест точка двадесет и шест точка пет / по кад. карта и кад. регистри на с. Войводино, община Вълчи дол, област Варна, одобрени със Заповед РД -18-85/28.07.2016г. на Изп. директор на АГКК, местност „ Коджа Екеналик„ , трета категория, площ 20573/ двадесет хиляди петстотин седемдесет и три / кв .м. , начин на трайно ползване нива, трайно предназначение на територията земеделска, номер по предходен план 026005, съседи ***, ***, ***; 3. Поземлен имот с идентификатор *** / единадесет хиляди осемстотин тридесет и шест точка тридесет и четири точка четири / по кад. карта и кад. регистри на с. Войводино, община Вълчи дол, област Варна, одобрени със Заповед РД -18-85/28.07.2016г. на Изп. директор на АГКК, местност „ Държана „ , седма категория, площ 25202 / двадесет и пет хиляди двеста и два / кв. м., начин на трайно ползване изоставена орна земя, трайно предназначение на територията земеделска, номер по предходен план 034004, съседи ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***; 4. Поземлен имот с идентификатор *** / единадесет хиляди осемстотин тридесет и шест точка четиридесет и шест точка пет / по кад. карта и кад. регистри на с. Войводино, община Вълчи дол, област Варна, одобрени със Заповед РД -18-85/28.07.2016г. на Изп. директор на АГКК, местност „ Армут Корсу „ , трета категория, площ 37989 / тридесет и седем хиляди деветстотин оседесет и девет/ кв. м. , начин на трайно ползване нива, трайно предназначение на територията земеделска, номер по предходен план 046005, съседи ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***; 5. Поземлен имот с идентификатор *** / единадесет хиляди осемстотин тридесет и шест точка деветдесет и четири точка двадесет/ по кад. карта и кад. регистри на с.

Войводино, община Вълчи дол, област Варна, одобрени със Заповед РД -18-85/28.07.2016г. на Изп. директор на АГКК, местност „ Мерата„ , трета категория, площ 17647 / седемнадесет хиляди шестотин четиридесет и седем/ кв. м. , начин на трайно ползване нива, трайно предназначение на територията земеделска, номер по предходен план 094020, съседи ***, ***, ***,

***, ***; 6. Поземлен имот с идентификатор *** / единадесет хиляди осемстотин тридесет и шест точка десет точка четиридесет и осем/по кад. карта и кад. регистри на с. Войводино, община Вълчи дол, област Варна, одобрени със Заповед РД -18-85/28.07.2016г. на Изп. директор на АГКК, местност „ Срещу селото „ , четвърта категория, площ 5193 / пет хиляди сто деветдесет и три / кв. м., начин на трайно ползване нива, трайно предназначение на територията земеделска, номер по предходен план 010048, съседи ***, ***, ***, ***; , която делба да се извърши между следните лица и при следните квоти : - за Й.Т.М. , ЕГН **********– 54/486 ид. части ; - за М.В.Т., ЕГН ********** – 18/486 ид. части ;- за С.Х.Т., ЕГН ********** – 18/486 ид. части ; - за

М.Х.С., ЕГН ********** – 18/486 идеални части ; - за Ж.Т.Т., ЕГН ********** – 54/486 идеални части ; - за В.Д.Д., ЕГН **********

– 27/486 ид. части ; - за Д.Д.Д., ЕГН ********** – 27/486 ид. части ; - за Х.Д.Д., ЕГН ********** -54/486 ид. части ; - за А.Д.О.,

ЕГН ********** - 54/486 ид. части ; - за

Г.Д.М., ЕГН ********** - 54/486 ид. части ;

- за П.Д.П., ЕГН ********** - 54/486 ид. части ; - за В.Д.К. , ЕГН **********- 54/486 ид. части ;

По делото са представени и приложени писмени доказателства. Ангажирани са и специални знания посредством проведената съдебно-техническа експертиза / СТЕ /, като вещото лице е предложило два варианта за подялба на имотите – вариант I съгласно квотите, при които е допусната делбата и вариант II за обособяване на допуснатите до делба имоти в три реални дяла, съответстващи на трите колена наследници на общия наследодател. И при двата варианта и представените проекти за делба на поделяемите имоти отговарят на изискванията на чл. 7 от ЗСПЗЗ, във връзка с чл.

72 от ЗН и на чл. 59 от Наредба №РД-02-20-5/15.12.2016г.

Страните са направили с писмени молби с вх. №2102/13.04.2018г. и вх. №2103/13.04.2018г. искане за разпределение на имотите съгласно вариант II на СТЕ и предявения им проект на разделителен протокол, като имотите бъдат поставени в общ дял по брой на колената на съделителите.

Въз основа на ангажираните по делото доказателства съда стигна до следните изводи:

Касае се до делба на съсобственост, възникнала в резултат на наследяване относно имоти, собствеността върху които се възстановява по силата на ЗСПЗЗ. Съдът следва да прецени кой от предложените от вещото лице два варианта е максимално справедлив, и отговаря на интересите на всички съделители. При преценката си съдът е длъжен да разпредели имотите така, че всеки от съделителите или всяко от колената да получи дял в натура, като дяловете трябва да бъдат образувани по начин, да не се раздробяват отделните имоти, доколкото това е възможно. Основен принцип при извършване на разпределение на имотите е получаване на реален дял, който е максимално близък по стойност до дела от наследството, който се пада на съответния съделител или съотв. коляно, с минимални парични уравнения

Съдът намира, че делбата следва да се извърши по колена съгласно вариант II от заключението на вещото лице и проекта за разделителен протокол, в който смисъл е и становището на съделителите. Този вариант, съдът намира за по- справедлив, и по него приема да се извърши разпределението на имотите. Съгласно вариант II от проекта за разделителен протокол се образуват 3 равностойни дяла, съответстващи на 3-те колена наследници на общия наследодател и всяко от колената от съделителите получават реален дял в натура. На следващо място при този вариант дяловете са равни по стойност до дела от наследството, който следва да получи всяко коляно от тях и не е налице неравенство в дяловете, което да се изравни с пари съгласно чл.69, ал.2 от ЗН.

При избора си за този вариант, съдът изходи и от това, че най – големия по площ от 37989 кв. м. имот с идентификатор *** се раздробява по-малко на отделни имоти.

Делбата следва да се извърши чрез теглене на жребий, който е основния и предпочитан способ за ликвидиране на съсобствеността. От събраните по делото доказателства не може да се направи извода, че тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно. Имотите, така, както е предложено от вещото лице, могат да се обособят в 3 дяла, съответстващи на 3-те колена наследници, всяко едно имащо 1/3 ид.ч. от правото на собственост. За всяко коляно следва да се определи един общ дял, т.е. да се обособят 3 дяла. Допуснатите до делба имоти са с еднакво предназначение – земеделски земи, а обстоятелството, че са с различна площ и стойност е отчетено в приетото заключение на СТЕ, установяваща възможността за обособяването им в три реални дяла. С оглед на това в случая е възможно делбата да се извърши чрез теглене на жребий, тъй като делбените имоти могат да се обособят в три относително равностойни дяла, съобразно вида им и при спазване на законовите разпоредби за минималните размери на новообразуваните имоти, като не е налице и неравенство между тях, което да се компенсира с парични уравнения. Извършването на делбата чрез този способ – теглене на жребий по колена, няма да е и много неудобно. По делото не е установено някои от съделителите да са извършили значителни подобрения в някои от имотите, което да бъде съобразено от съда и да обуславя избора на способа по чл.353 от ГПК.

Поради това съдът намира, че приложимият в случая способ за ликвидиране на съсобствеността между страните по отношение на процесните недвижими имоти е тегленето на жребий.

Съобразявайки изложеното съдът намира, че делбените имоти могат да се обособят в следните три дяла, съответстващи на трите колена наследници на общия наследодател:

I.

Дял ПЪРВИ за квота 1/3 идеални части от делбените имоти:

1.

Проектен имот № 0.1 с идентификатор ***, представляващ дял първи от ПИ *** землище с. ВОЙВОДИНО, ЕКАТТЕ: 11836, общ. ВЪЛЧИ ДОЛ, обл. ВАРНА, с проектна площ 4,749 дка., местност «Хотола», Земеделска територия, изоставена орна земя/, при съседи: проектен имот 0.2 и с право на преминаване през дял втори. Пазарна цена на имота: 4274 лв.

2.

Проектен имот № 0.3 с идентификатор ***, представляващ дял първи от ПИ *** землище с. ВОЙВОДИНО, ЕКАТТЕ: 11836, общ. ВЪЛЧИ ДОЛ, обл. ВАРНА, с проектна площ 6,858 дка., местност «Коджа екеналик», Земеделска територия, /ниви/, при съседи: проектен имот 0.4 и 26.13. Пазарна цена на имота: 6172 лв.

3.

Проектен имот № 0.12 с идентификатор ***, представляващ дял първи от ПИ *** землище с. ВОЙВОДИНО, ЕКАТТЕ: 11836, общ. ВЪЛЧИ ДОЛ, обл. ВАРНА, с проектна площ 8.401 дка., местност «Държана», Земеделска територия, /изоставени орни земи/, при съседи: проектен имот 0.13 и 34.88. Пазарна цена на имота: 7561 лв.

4.

Проектен имот № 0.9 с идентификатор ***, представляващ дял първи от ПИ *** землище с. ВОЙВОДИНО, ЕКАТТЕ: 11836, общ. ВЪЛЧИ ДОЛ, обл. ВАРНА, с проектна площ 12.663 дка., местност «Армут корсу», Земеделска територия, /нива/, при съседи: проектен имот 0.10 и 46.24. Пазарна цена на имота: 11397 лв.

5.

Проектен имот № 0.12 с идентификатор ***, представляващ дял първи от ПИ *** землище с. ВОЙВОДИНО, ЕКАТТЕ: 11836, общ. ВЪЛЧИ ДОЛ, обл. ВАРНА, с проектна площ 6.030 дка., местност «Мерата», Земеделска територия, /нива/, при съседи: проектен имот 0.13 и с осигурен достъп посредством път - право на преминаване през дял втори и трети. Пазарна цена на имота: 5427 лв.

Обща площ на дял ПЪРВИ: 38.701 дка., с пазарна стойност: 34831 лв.

II.

Дял ВТОРИ за квота 1/3 идеални части от делбените имоти:

1.

Проектен имот № 0.2 с идентификатор ***, представляващ дял втори от ПИ *** землище с. ВОЙВОДИНО, ЕКАТТЕ: 11836, общ. ВЪЛЧИ ДОЛ, обл. ВАРНА, с проектна площ 4,749 дка., местност «Хотола», Земеделска територия, /изоставена орна земя/, при съседи: проектен имот 0.1 и 20.36 – полски път. Пазарна цена на имота: 4274 лв.

2.

Проектен имот № 0.4 с идентификатор ***, представляващ дял втори от ПИ *** землище с. ВОЙВОДИНО, ЕКАТТЕ: 11836, общ. ВЪЛЧИ ДОЛ, обл. ВАРНА, с проектна площ 6,858 дка., местност «Коджа екеналик», Земеделска територия, /ниви/, при съседи: проектен имот 0.3, 0.5 и 26.13. Пазарна цена на имота: 6172 лв.

3.

Проектен имот № 0.13 с идентификатор ***, представляващ дял втори от ПИ *** землище с. ВОЙВОДИНО, ЕКАТТЕ: 11836, общ. ВЪЛЧИ ДОЛ, обл. ВАРНА, с проектна площ 8.401 дка., местност «Държана», Земеделска територия, /изоставени орни земи/, при съседи: проектен имот 0.12 и 0.14, с право на преминаване през дял първи. Пазарна цена на имота: 7561 лв

4.

Проектен имот № 0.10 с идентификатор ***, представляващ дял втори от ПИ *** землище с. ВОЙВОДИНО, ЕКАТТЕ: 11836, общ. ВЪЛЧИ ДОЛ, обл. ВАРНА, с проектна площ 12.663 дка., местност «Армут корсу», Земеделска територия, /нива/, при съседи: проектен имот 0.9 и 0.11 и с право на преминаване през дял първи. Пазарна цена на имота: 11397 лв.

5.

Проектен имот № 0.13 с идентификатор ***, представляващ дял втори от ПИ *** землище с. ВОЙВОДИНО, ЕКАТТЕ: 11836, общ. ВЪЛЧИ ДОЛ, обл. ВАРНА, с проектна площ 6.030 дка., местност «Мерата», Земеделска територия, /нива/, при съседи: проектен имот 0.12 и 0.14 и с право на преминаване през дял трети.