Решение № 148 от 30.10.2023, Окръжен съд - Кърджали

РЕШЕНИЕ

№ 148 гр.... К., 30....10....2023 г....

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – К. в публично заседание на дванадесети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Веселина Ат.... Кашикова Иванова при участието на секретаря Красимира Хр.... Боюклиева като разгледа докладваното от Веселина Ат.... Кашикова Иванова

Гражданско дело № 20235100100028 по описа за 2023 година

Ищцата Н.... Л.... М.... чрез представителя си по пълномощие сочи в исковата молба, че предвид постъпило възражение от „У.- Х.“ АД, гр.... К., в законовия срок и на основание чл.... 422 ГПК предявява иск за установяване на вземане, произтичащо от сключения между нея и ответника Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № 24, том.... 3, peг.... № 10546, дело № 414/2018 г.... от 16....08....2019 г.... на Нотариус Д. Г.... с peг.... № *** на НК и район на действие PC - К.....

Твърди, че на 02....03....2018 г.... сключила с ответника Предварителен договор от 02....03....2018 г.... за учредяване право на строеж на следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО от 447 кв....м...., представляващо парцел № VI-2813 в кв.... № 61 по плана на гр.... К., поземлен имот с идентификатор 40909....108....103 по КККР на гр.... К., одобрен със Заповед № РД-1866/18....10....2006 г.... на Изпълнителния директор на АК гр.... С., като с този договор приемателят желаел, а учредителят се съгласил да му учреди право на строеж върху гореописания недвижим имот, а също така срещу учреденото право на строеж приемателят желаел и се задължил да изгради многофункционална сграда, разположена на не по-малко от четири етажа, при обща разгърната застроена площ не по-малко от 1 200 кв....м.... С този договор всяка от страните поела определени задължения, които следвало да изпълни точно.... Съгласно чл.... 9, ал.... 1 от Предварителния договор „У.- Х.“ АД се задължило в срок до 36 месеца, считано от датата на влизане в сила на разрешението за строеж, да приключи строителните дейности, да се снабди и предостави Акт образец 15 и Акт образец 16 и да въведе в експлоатация и приведе във вида, подробно описан в ал.... 2 на същия член новопостроената сграда.... При неизпълнение, дори да бил изпълнил задълженията, описани в чл.... 7 и чл.... 8 от предварителния договор, както и в случай, че новопостроената сграда съществено се разминавала със съгласуваните проекти /съгласно чл.... 15/, приемателят дължал на учредителя неустойка в размер на 50 000 евро.... Сочи, че съгласно чл.... 22 от Предварителния договор изменение и прекратяване на договора се допускало при взаимно съгласие на страните, изразено в писмена форма....

В изпълнение на поетите с Предварителен договор от 02....03....2018 г.... задължения, с Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № 24, том.... 3, peг.... № 10546, дело № 414/2018г.... от 16....08....2019 г.... на Нотариус Д. Г.... с peг.... № *** на НК и район на действие PC – К., ищцата учредила на „У.- Х.“ АД правото да построи върху поземлен имот с идентификатор 40909....108....103 по КККР на гр.... К., бул.... “Т.“ 10, целият с площ 447 кв....м...., при граници:

1 поземлен имот с идентификатор 40909....108....102; поземлен имот с идентификатор 40909....108....235; поземлен имот с идентификатор 40909....108....108; поземлен имот с идентификатор 40909....108....72, с номер по предходен план на гр.... К. - 2813 ЖИЛИЩНА СГРАДА СЪС СМЕСЕНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ по одобрен архитектурен проект, включваща проектирани самостоятелни обекти, подробно описани в пункт 1....1 от нотариалния акт, като си запазила правото на строеж и ставала изключителен собственик на обектите, описани в пункт 2 от нотариалния акт, за които „У.- Х.“ АД поело задължението да построи със собствени средства, труд и материали, изцяло и за своя сметка.... Съгласно пункт 3 от нотариалния акт дружествотоприемател „У.- Х.“ АД се задължило в срок от 36 месеца, считано от подписване на нотариалния акт, да построи описаната в пункт първи сграда, както и обектите, върху които било запазено правото на строеж, както и в същия срок да снабди имота с удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж /акт № 16/.... Съгласно пункт 3....1 при забава или спиране на строителството поради причини, които не могат да се вменят вина на приемателя, поради форсмажорни обстоятелства, то срокът за строителство спирал да тече до момента на отпадане или отстраняване на причините, като при тези условия, срокът за строителство се продължавал автоматично с толкова, с колкото продължила забавата или спирането, като страните можели да договорят писмено и нов срок за строителство.... В пункт 4 от нотариалния акт страните се договорили, че при неоснователно забавяне на строителството след срока по пункт 3 от страна на приемателя, същият дължи неустойка на учредителя, в размер на 50 000 евро....

Ищцата твърди, че въпреки поетото задължение по пункт 3 от нотариалния акт в срок от 36 месеца, считано от подписване на нотариалния акт, да построи описаната в пункт първи сграда, както и обектите, върху които било запазено правото на строеж, както и в същия срок да снабди имота с удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж /акт № 16/, ответникът и до сега не е изпълнил това свое договорно задължение, и не само не снабдил имота с удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж /акт № 16/ в определения срок, но и не построил в степен на завършеност описаната в пункт 1 сграда, както и обектите, върху които било запазено правото на строеж, т....е.... в случая имало виновно неизпълнение на договорни задължения от страна на длъжника.... Твърди, че въпреки многократните разговори, провеждани с управителя на дружеството и уверенията от него за изпълнение на задълженията си в срок, до настоящия момент дружеството не изпълнило задълженията си....

Ищцата твърди, че на 28....03....2022 г...., след като видяла, че строителството изключително се забавило, отправила до длъжника Покана с вх.... № 14085/28....03....2022 г...., чрез ЧСИ Р. С., с peг.... № *** на КЧСИ и район на действие КОС, получена от длъжника на 30....03....2022 г...., с която уведомила „У.- Х.“ АД, че при неизпълнение на задълженията по пункт 3 от нотариалния акт ще търси правата си по съдебен път, фиксирайки като крайна дата 22....05....2022 г.... С отговор, връчен на ищцата на 16....04....2022 г...., „У.- Х.“ АД, чрез управителя си арх.... С. В. Х. отхвърлил опасенията й, че сградата няма да бъде изготвена в срок, като изрично подчертал, че тя неправилно смята сроковете, от които започвал да тече 36-месечният срок по пункт 3 от нотариалния акт, като посочил, че същият съгласно нотариалния акт започвал да тече от 16....08....2019 г.... и изтичал на 16....08....2022 г...., като се позовал на пункт 3....1 от нотариалния акт, Решение на НС и §13 от ПЗРЗИДЗЗ и посочил, че след като от 13....03....2020 г.... до 21....05....2020 г.... срокът за строителството спрял да тече, то крайният срок за построяване на сградата се удължил с дните на спиране на срока, т....е.... с два месеца и седем дни и изтичал на 23....10....2022 г....

Ищцата твърди, че ответникът, въпреки че знаел, че тя страда от тежко онкологично заболяване и на 14....09....2022 г.... следвало да бъде в гр.... Пловдив на консултация пред комисия в Комплексен онкологичен център – Пловдив, с Покана с вх.... № 9767/12....09....2022 г...., връчена й същият ден чрез ЧСИ Х. П., с peг.... № *** на КЧСИ и район на действие КОС, я поканил да се яви на 14....09....2022г.... в 11....00 часа в кантората на Нотариус Д. Г...., с peг.... № *** на НК и район на действие КРС за съставяне и подписване на Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № 24, том.... 3, peг.... № 10546, дело № 414/2018г.... от 16....08....2019 г.... на Нотариус Д. Г.... с peг.... № *** на НК и район на действие РС - К., като изрично я предупредил, че при неявяване от нейна страна ще счете, че е налице забава по смисъла на чл.... 95 от ЗЗД, ведно с всички произтичащи от това неблагоприятни последици.... Ищцата сочи, че именно, за да се яви на уговорената среща и да не й бъде прехвърляна вина за забава на строителството, пропуснала консултациите през този ден....

С Покана вх.... № 36528/13....09....2022 г.... ищцата отново поканила длъжника да й предостави 2 дължимата, съгласно чл.... 20 от Предварителния договор банкова гаранция в размер на 50 000 евро, но такава отново не й била предоставена....

Ищцата твърди, че предвид факта, че срокът по пункт 3 от нотариалния акт е изтекъл на 24....10....2022 г.... и продължавало да няма промяна в отношенията им и не се изпълнявали задълженията съгласно нотариалния акт и предварителния договор, се принудила да предяви претенциите си по съдебен път по реда на чл.... 417 от ГПК....

Ищцата сочи, че поради неизпълнение на договорните задължения от страна на ответника, вследствие на което изпаднал в забава на 15....11....2022 г...., депозирала Заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл.... 417 от ГПК, към което приложила всички оригинали удостоверяващи вземането им.... Със Заповед № 525/15....11....2022 г...., постановена по ч....гр....д.... № 1399/2022 г.... по описа на РС - К., било разпоредено ответникът да й заплати сумата в размер на 50 000 евро, представляваща неустойка, предвидена в пункт 4 от Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № 24, том.... 3, peг.... № 10546, дело № 414/2018г.... от 16....08....2019 г.... на Нотариус Д. Г.... с peг.... № *** на НК и район на действие PCК., за неизпълнение на задължението, предвидено в пункт 3 от Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № 24, том.... 3, peг.... № 10546, дело № 414/2018 г.... от 16....08....2019 г.... на Нотариус Д. Г.... с peг.... № *** на НК и район на действие РС - К., както и разноски по делото в размер на 11 555,83 лв...., от които такса за образуване на делото в размер на 1 955,83 лв.... и 9 600 лв.... адвокатско възнаграждение....

Ищцата сочи, че на 29....12....2022 г.... в РС - К. ответникът депозирал възражение по чл.... 414 от ГПК срещу Заповед № 525/15....11....2022 г.... постановена по ч....гр....д.... № 1399/22г.... по описа на РС - К.....

Ищцата твърди, че към момента на подаване на исковата молба, присъдените й със Заповед № 525/15....11....2022 г.... по ч....гр....д.... № 1399/2022 г.... по описа на РС-К. суми не й били заплатени от ответника, поради което се обосновавало наличието на правен интерес от страна на ищцата да предяви на основание чл.... 422 ГПК иск за установяване на вземането й....

Ищцата моли да се постанови решение, с което да бъде признато за установено че ответникът в настоящото производство „У.- Х.“ АД, със седалище и адрес на управление: гр.... К., ул....“С. С.“ * дължи на ищцата Н.... Л.... М.... сумата в размер на 50 000 евро, представляваща неустойка, предвидена в пункт 4 от Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № 24, том.... 3, peг.... № 10546, дело № 414/2018г.... от 16....08....2019 г.... на Нотариус Д. Г.... с peг....

№ *** на НК и район на действие PC - К. за неизпълнение на задължение, предвидено в пункт 3 от Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № 24, том.... 3, peг.... № 10546, дело № 414/2018 г.... от 16....08....2019 г.... на Нотариус Д. Г.... с peг.... № *** на НК и район на действие PC - К., сключен между страните, както и разноските по ч....гр....д.... № 1399/2022 г.... по описа на КРС за издаване на заповедта за изпълнение, съгласно Заповед № 525/15....11....2022г.... постановена по ч....гр....д.... № 1399/2022 г.... по описа на РС - К.....

При условията на евентуалност, в случай, че установителният иск по чл.... 422 във вр.... с чл.... 415 от ГПК бъде отхвърлен изцяло или частично като неоснователен поради преждевременното му предявяване и неизтичане на срока по пункт 3 от нотариалния акт към момента на депозиране на заявлението по чл.... 417 от ГПК или при приемане, че главният иск е процесуално недопустим, ищцата моли да се постанови решение, с което „У.- Х.“ АД да бъде осъдено да й заплати сумата в размер на 50 000 евро, представляваща неустойка, предвидена в пункт 4 от Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № 24, том.... 3, peг.... № 10546, дело № 414/2018 г.... от 16....08....2019 г.... на Нотариус Д. Г.... с peг.... № *** на НК и район на действие PC-К. за неизпълнение на задължение, предвидено в пункт 3 от Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № 24, том.... 3, peг.... № 10546, дело № 414/2018 г.... от 16....08....2019 г.... на Нотариус Д. Г.... с peг.... № *** на НК и район на действие PC-К.....