Решение № 51 от 17.04.2019, Районен съд - Балчик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ ……………. 17.04.2019 г. гр.Балчик

В

ИМЕТО НА НАРОДА

Балчишкият районен съд граждански състав

На деветнадесети март през две хиляди и деветнадесета година

В закрито съдебно заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

Ивелина Велчева

Секретар: М.Й.

Прокурор: без

Като разгледа докладваното от районен съдия Ивелина Велчева

Гражданско дело № 429 по описа за 2018 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявена искова молба от Етажната собственост на собствениците на сграда в режим на етажна собственост на жилищно – търговски рекреативен комплекс „Марина сити“, находящ се в гр.Балчик, *** за осъждане на Т.В.С. *** да му заплати сумите в размер на:

-

Вноска Общи части за 2015г. – 2 323,

59 лв.;

-

Вноска РИО за 2015г. – 232, 30 лв.

-

Вноска Общи части за 2016г. – 2 323,

59 лв.;

-

Вноска РИО за 2016г. – 232,30 лв.;

-

Вноска Общи части за 2017г. – 2 323,

59 лв.;

-

Вноска РИО за 2017 г.– 232, 30 лв.;

-

Вноска Общи части за 2018 г. – 2 323,

59 лв.;

-

Вноска РИО за 2018 г. – 232, 30 лв.;

-

Обезщетение за забава върху сумата в размер на 2 323, 59 лв., представляваща вноска за Общи части за 2016г. – 534, 20 лв.;

-

Обезщетение за забава върху сумата в размер на

232, 30 лв., представляваща вноска РИО за 2016 г. – 53, 41 лв.

-

Обезщетение за забава върху сумата в размер на 2 323,59 лв., представляваща вноска за Общи части за 2017г. – 327, 95 лв.;

-

Обезщетение за забава върху сумата в размер на 232, 30 лв., представляваща вноска РИО за 2017 г. – 29, 81 лв.

Претендират се и направените съдебно – деловодни разноски и адв.възнаграждение.

Ответникът оспорва иска като неоснователен.

Съдът след преценка на събраните по делото доказателства, направените доводи прие за установено следното:

Ищецът твърди, че Жилищно – търговски рекреативен комплекс „Марина сити“, находящ се в гр.Балчик, ул.“Приморска“№8 е в режим на етажна собственост, регистрирана в Община Балчик, чийто форма на управление е Общото събрание и управителя. Ответникът е собственик на недвижим имот, апартамент №15 с площ от 98, 98 кв.м., представляващ имот с идентификатор *** по кад.карта на гр.Балчик. Обектът е закупен през м.февруари 2007г.

Съгласно решение по т.4 от Протокол от проведено общо събрание на етажната собственост от 27.04.2011 г., размерът на вноска общи части за собствениците в ЕС е 10 евро на кв.м. застроена площ без ДДС. По силата на същото решение собствениците дължат също така и годишна вноска фонд РИО в размер на 1 евро на кв.м. Срокът за заплащане на вноските към ЕС е до 28 февруари на текущата година съгласно Правилника за управление, реда и надзора на ЕС. Ищецът твърди, че ответникът не е заплатил дължимите вноски в размери и за години, сочени по – горе.

Това мотивирало ищеца да предяви настоящите искове.

Ответникът оспорва качеството на управител на

Би Ар Мениджмънт ООД.

Оспорва датата и съдържанието на протокол на ОС от 27.04.2011 г.: дата на съставяне, дата на провеждане, времетраене, присъствие на етажни собственици на събранието, които са представлявали 37,993 % от ЕС; надлежно оповестяване проевждането на ОС на ЕС със съдържанието и дневния ред от протокола, предлагането и приемането на всички вписани точки.

Оспорва като нищожно решението за определяне на размер на годишната вноска за поддръжка за жилищни обекти в размер, двойно по-голям от размера на същата вноска за търговски обекти – магазини.

Намира, че Правилникът за управление, реда и надзора на ЖТРК Марина сити няма обвързващо за нея значение. Оспорва датата на съставянето на документа. Твърди, че няма договор с ищеца за възлагането му на дейност, за която да дължи вноски Общи части. Твърди, че подобни са и съображенията му за недължимост на вноските РИО. Посочва, че дъжлимостта на парична сума като вноска за услуга и като такса е различна. Оспорва представената проформа –фактура. Твърди, че няма извършени реално услуги към него от ищеца.

Оспорва размера на претендираните вземания.

Материално правното основание на исковете е в нормата на чл. 41 от ЗС във вр. с чл. 6 ал.

1 т. 9 и т. 10 от ЗУЕС.

По делото не се спори, че ответникът има апартамент в ЖТРК Марина Сити, находящ се в гр. Балчик, ***.

Контроверсният въпрос в това производство е дали жилищния комплекс е от затворен тип, както и дали решенията на ОС на ЕС от 27.04.2011 г. са влезли в сила.

Съобразно доктрината особеният режим на възникване на жилищен комплекс от затворен тип изисква сключването на изричен договор между инвеститора и собствениците на самостоятелните обекти при съществуване на един урегулиран поземлен имот, съществуване на няколко сгради в режим на етажна собственост, съществуване на други обекти, обслужващи собствениците и обитателите, въвеждане на изисквания за контролиран достъп за външни лица. Инвеститорът следва да подготви предварително договор за поддръжката на комплекса, който се подписва като част от евентуалната сделка по прехвърляне на правото на собственост върху самостоятелен обект в комплекса, а приобретателят подписва, заедно с предварителния или окончателния договор за придобиване на обекта, и договор, който изисква от него спазването на специални правила относно ползването на прилежащите площи и осъществяването на достъпа до комплекса.