Решение № 67 от 20.05.2024, Районен съд - Каварна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 67 гр. Каварна, 20.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАВАРНА в публично заседание на двадесет и шести март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ЕмИ. Д. Панчева при участието на секретаря Йорданка Анг. Ялнъзова като разгледа докладваното от ЕмИ. Д. Панчева Гражданско дело № 20223240100541 по описа за 2022 година

Производството е образувано по предявена искова молба от К. А. Л., срещу Д. Н. Т., с искане да бъде признато за установено спрямо ответника, че ищеца е собственик на основание покупко-продажба на недвижим поземлен имот находящ се в с. Езерец, местността „***“, общ. Шабла, обл. Добрич, представляващ УПИ № XXVII, кв. 1 по регулационния план на с. Езерец, който имот съгласно КККР на с. Езерец, одобрени със Заповед № РД-1821/30.03.2006 г. на изпълнителен директор на АГКК с последно изменение на КККР относно този имот от 14.06.2022 г. се идентифицира като имот с кад. ид. № ***, при съседи: от север и от запад – имот с кад. ид. № *** (публична общинска собственост – път), от изток имоти с кад. ид. № ***, от юг – имоти с кад. ид. № *** (публична общинска собственост – път) и № ***, вид на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване (НТП) – ниско застрояване (до 10 м.), с площ от 2920 кв. м., включвайки в границите си процесната реална част от 826 кв.м.

Твърди се в исковата молба, че на 16.12.2021 г. с нотариален акт № 187, том IV, рег. № 5843, дело № 742 от същата дата на Нотариус Йордан Павлов, с район на действие Районен съд Каварна, ищецът е закупил от Ж Г.а А с ЕГН ********** процесния поземлен имот. Ответникът е собственик на съседния имот с кад. ид. № ***.

1

Ищецът твърди, че ответникът неправомерно е завзел част от закупения от него имот с приблизителна площ от 826 кв. м., която реална част представлява четириъгълник граничещ от юг със северната граница на имота на ответника – имот с кад. № ***, от изток – имот са кад. ид. № ***, от север и от запад – закупеният от Л. имот с кад. ид. № ***.

Излага, че в началото на 2022 г. е приключила процедурата по урегулиране на процесния имот, с което от същия е образуван УПИ № XXVII, кв. 1 по регулационния план на с. Езерец. След като ищецът предприел действия по подготовка за строително ремонтни и облагородителни дейности в имота, ответникът възразил остро и извикал полиция. Съставени им били протоколи за отказ от саморазправа, а ответникът заявил, че счита завзетата реална част от имота на ищеца за негова собствена. Горните действия на ответника обосновават правния интерес на ищеца от предявяване на ревандикационния иск за установяване на собствеността и предаване на владението.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът депозира отговор на исковата молба, с който оспорва иска като неоснователен. Твърди, че заедно със съпругата си Т. И. Т. са собственици на недвижим имот придобит чрез покупко-продажба в режим на СИО с Нотариален акт № 195, том I, дело № 365/1982 г., представляващ по титул за собственост дворно място с площ от 1460 кв. м., съставляващо парцел VII-10 от кв. 2 по плана на с. Езерец, при съседи на парцела ЕСГ, Г. Х Т., Г. И Д. и от две страни улица, в който титул за собственост имотът е описан по регулационния план от 1950 г.

Твърди, че придобития от него и съпругата му имот е с приблизителна площ от 2500 кв. м., с които параметри и идентификация е деклариран пред Община Шабла през 1998 г. и до настоящия момент данъкът за него се плаща за указаната квадратура. За разликата от 353 кв. м. между площта по титул за собственост (1460 кв. м.) и площта по кадастрална карта (1813 лв. м.) собствениците са се снабдили с Нотариален акт по обстоятелствена проверка с № 94, том IX, дело № 1547/2022, вх. рег. № 2785/06.12.2022 г.

Твърди, се че през последния 40-годишен период целият имот е владян от ответника и съпругата му в съществуващите граници, като те са упражнявали фактическата власт върху целия имот, държейки го лично, като свой поСно, непрекъснато, несъмнително, явно и спокойно. Имотът е застроен, изцяло 2 облагороден и се ползва активно от собствениците си по предназначение.

Твърди, че процесната реална част с приблизителна площ от 826 кв. м., представляваща правоъгълник, заключен между имот с ид. *** от юг. *** от изток, *** от север и запад е част от УПИ № XXII-45, принадлежи на него и съпругата му, т.к. са придобили реалната част по давностно владение преди придобиването на имот с ид. *** от ищеца, което прави иска неоснователен.

В срока по чл. 131 ГПК и на осн. чл. 211 от ГПК ответникът Д. Н. Т. и Т.

И. Т., предявяват срещу К. А. Л. установителен иска за собственост с правно осн. чл. 124 ГПК, вр. с чл. 79 ЗС.

В исковата молба излагат, че са собственици на недвижим имот придобит чрез покупко-продажба в режим на СИО с Нотариален акт № 195, том I, дело № 365/1982 г., представляващ по титул за собственост дворно място с площ от 1460 кв. м., съставляващи парцел VII-10 от кв. 2 по плана на с. Езерец, при съседи на парцела ЕСГ, Г. Х Т., Г. И Д. и от две страни улица, в който титула за собственост имотът е описан по регулационния план от 1950 г.

Твърдят, че имотът придобит от тях през 1982 г. според плана от 1984 г. съставлявал УПИ № XII-45 и е с приблизителна площ от 2500 кв. м., с които параметри и идентификация имотът е деклариран пред Община Шабла през 1998 г. и до настоящия момент данъкът за него се плаща за посочената квадратура. За разликата от 353 кв. м. между площта по титул за собственост (1460 кв. м.) и площта по кадастрална карта (1813 лв. м.) собствениците са се снабдили с Нотариален акт по обстоятелствена проверка с № 94, том IX, дело № 1547/2022, вх. рег. № 2785/06.12.2022 г.

Твърдят, че през последния 40-годишен период целият имот е владян от тях в съществуващите граници, като те са упражнявали фактическата власт върху целия имот, държейки го лично, като свой поСно, непрекъснато, несъмнително, явно и спокойно. Имотът е застроен, изцяло облагороден и се ползва активно от собствениците си по предназначение.

Твърдят, че са собственици в режим на СИО на целия недвижим имот УПИ № XXII-45 с приблизителна площ от 2500 кв. м., като за частта в размер на 1460 кв. м. се легитимират, като собственици по силата на покупкопродажба с Нотариален акт № 195, том I, дело № 365/1982 г. за частта от 353 3 кв. м. се легитимират, като собственици по давност с Нотариален акт № 94, том IX, дело № 1547/2022 г. вх. рег. № 2785/06.12.2022 г., а останалата част от имота в размер на приблизително 826 кв. м. са придобили по давност, чрез поСно, непрекъснато, несъмнително, явно, спокойно и неоспорено владение върху тази част продължило през периода 05.04.1982 г. до 19.01.2023 г. повече от 10 години, на основание чл. 79 от ЗС.

Твърдят, че бившите собственици на имота на ищеца никога не са предявявали каквато и да е претенция към ответниците, не са твърдели да са навлезли в техния собствен имот, никога не е била спорна границата между двата имота, никой не е оспорил, смутил и/или нарушил владението им върху целия притежаван и владян от тях имот с приблизителна площ от 2500 кв. м.

Твърди се, че процесната реална част с приблизителна площ от 826 кв. м., представляваща правоъгълник, заключен между имот с ид. *** от юг. *** от изток, *** от север и запад е част от УПИ № XXII-45, принадлежи на него и съпругата му, т.к. са придобили реалната част по давностно владение преди придобиването на имот с ид. *** от ищеца, което прави иска неоснователен.

С изложените мотиви моля да бъде призвано за установено по отношение на Киркор А. Л., че Д. Н. Т. и Т. И. Т. са собственици по давностно владение упражнявано през периода 05.04.1982 г. до 19.01.2023 г. на реална част от УПИ № XXII-45, с приблизителна площ от 826 кв. м., представляваща четириъгълник, заключен имот с ид. *** от юг, *** от изток, *** от север и запад.

В срока по чл. 131 ответникът К. Л., оспорва предявения от ищците иск като неоснователен. Оспорва твърденията за придобиване на процесната реална част от имота по давност, поради изричната забрана за придобиване по давност на реални части от поземлени имоти в урбанизирани територии.

Оспорва твърденията на ищците за упражнявана фактическа власт в периода 05.04.1982 г. до 19.01.2023 г. върху процесната реална част. Твърди, че ищецът Т. едва през 2019 г. е поставил ограда на север от имота си, с която е приобщил процесната реална част и е започнал да я използва и владее.

Твърди се, че закупения от ищеца Л. имот е възстановен на Ж Г.а А по реда на ЗСПЗЗ, въз основа на решение № 5052 от 31.07.1997 г. на ПК Шабла, поради което съгл. чл. 5, ал. 2 от ЗВСОНИ придобивна давност може да 4 започне да тече едва от 22.11.1997 г. С изложените мотиви се моли за отхвърляне на насрещния иск, като неоснователен и недоказан.

В съдебно заседание и в представените подробни писмени бележки, процесуалният представител на ищеца пледира за уважаване на предявения иск за собственост, като основателен и доказан и отхвърляне на предявения насрещен иск от ответниците, като неоснователен.

В хода на делото по същество и депозираните писмени бележки, процесуалният представител на ответниците излага доводи за неоснователност на предявения първоначален установителен иск, с молба за неговото отхвърляне и уважаване на предявения от ответниците насрещен иск за собственост, като доказан и основателен.

Съдът, като взе предвид исканията и доводите на страните, събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Установява се от представеното решение № 5025 за възстановяване правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на с. Езерец, че на 31.07.1997г. ПК гр. Шабла е възстановила правото на собственост на Г. И Д. в съществуващи (възстановими) стари реални граници на сления имот: Др.селищна територия от 2.920 дка., трета категория, местност ***, имот № 000046 по картата на землището, при граници № 000131 – Полски път Общински/незаявени, № 005008 – Нива на Г. И Д.. Решението е влязло в сила на 13.10.1997 г.

С нотариален акт за собственост № 189, том ІІІ, дело № 997/98 г . на КРС, Ж Г. А, като наследник на Г. И Д на основание влязло в сила Решение № 2927/31.07.1997 г. и Решение № 5052/31.07.1997г. на ОбПК – Шабла, както и Протоколно решение № 32В/05.04.1996 г. на ОбПК – Шабла, издадено на основание съдебно решение № 68/10.10.1995 г. на КРС, в съответствие с чл.

18ж, ал. 1 от ППЗСПЗЗ, е призната за собственик на четири недвижими имота, между които и имот представляващ: Друга селищна територия /дворно място извън регулацията/ на площ от 2.920 дка., ІІІ категория на земята, съставляваща имот № 000046, в местността „***“, в землището на Езерец, ЕКНМ 27108, при граници: № 131 полски път на Община Шабла; № 5008 нива на насл. Г. И Д. От представената скица № 47/02.08.1997г. на имот с номер 000046 в землището на с. Езерец с ЕКНМ 27108, общ. Шабла се 5 установява, че имота е отразен в плана като собственост на Г. И Д., с вписан документ за собственост: Решение на ПК № 5025 от 31.07.1997 г., с площ на имота 2,920 дка., Начин на трайно ползване: Др.селищна територия, категория на земята: Трета, намиращ се в местността „***“ при граници и съседи: № 00000000000131 – Полски път общински, № 005008 – Нива на Г. И Д., имота е образуван от имот № 005008.

С нотариален акт за покупко-продажба на поземлен имот № 187, том ІV, рег. № 5843, дело № 742/2021 г. по описа на нотариус Йордан Павлов, рег. № 035 на НК, Ж Г.а А е продала на К. А. Л. собствения си недвижим имот представляващ: ПИ с идент. *** по КК и КР, одобрени със Заповед № РД-1821/30.03.2006 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР засягащо поземления имот от 17.02.2009 г., находящ се в с. Езерец, общ. Шабла, обл.

Добрич, местност „***“, с площ 2920 кв.м., трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, номер по предходен план: 000046, при съседи: ***, ***.

Съгласно представената скица с № 15-650776-14.06.2022 г., Поземлен имот с идент. ***, находящ се в с.Езерец, общ. Шабла, обл. Добрич, по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-21/30.03.2006 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот е от 14.06.2022 г. е с площ 2920 кв.м., Трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.), с номер по предходен план: