Решение № 159 от 05.04.2023, Окръжен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 159 гр. Варна, 05.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на тринадесети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Ралица Ц. Райкова при участието на секретаря Жасмина Ив. Райкова като разгледа докладваното от Ралица Ц. Райкова Търговско дело № 20213100900758 по описа за 2021 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба, подадена от Изпълнителна Агенция „Военни Клубове и военно-почивно дело“, ЕИК 129008829, седалище и адрес на управление: гр. София, бул. „Цар Освободител“ 7, представлявано от И.К. –изпълнителен директор, срещу „Ви Ен Тийм“ ООД, ЕИК 203706991, седалище и адрес на управление: гр.

Варна, ул. „Братя Шкорпил“ 33, представлявано от В.Н.Я. – управител, с която е предявен иск с правно основание чл.422, ал.1, вр. чл.415, ал.1 от ГПК, за приемане на установено между страните, че ответникът дължи на ищеца въз основа на сключения между страните Договор за наем No Н – 1/ 19.01.2018г. за обект – киносалон, находящ се във Военноморски клуб – Варна, гр. Варна, бул. „Владислав Варненчик“ 2, следните суми:

1/ общо 21 215,36 лв./ двадесет и една хиляди двеста и петнадесет лева и тридесет и шест стотинки/, представляваща главница по процесния договор, от които: - 19 958,94 лв.

/деветнадесет хиляди деветстотин петдесет и осем лева и деветдесет и четири стотинки/, представляващи дължимата наемна цена за наетия от ответника обект за периода от 01.01.2020г. до 31.01.2021г. и - 1256,42 лв. / хиляда двеста петдесет и шест лева и четиридесет и две стотинки/, представляваща дължима сума за консумативи и ТБО за периода м.юни 2020г. до м.май 2021г.

2/ общо 49 674, 72 лв. /четиридесет и девет хиляди шестстотин седемдесет и четири лева и седемдесет и две стотинки/, представляващи неустойка за неизпълнение по процесния договор за периода от 01.01.2020г. до 28.06.2021г., от които: - 38732,66 лв.

/тридесет и осем хиляди седемстотин тридесет и два лева и шестдесет и шест стотинки/, представляваща обезщетение /неустойка/ за неизпълнена инвестиционна програма за 2018г., 1

2019г. и 2020г. и – 10942,06 лв. / десет хиляди деветстотин четиридесет и два лева и шест стотинки/, представляващи неустойка за забава, начислена на основание чл. 27 от договора върху сумите, дължими за наем, консумативи и ТБО, за които суми е издадена заповед № 3203/ 07.07.2021г. за изпълнение на парично задължение въз основа на документ почл. 417 от ГПК по ч.гр.д.№ 9520 / 2021г. на Районен съд - Варна, 10 състав.

ИЩЕЦЪТ твърди, че между него и „Ви Ен Тийм" ООД, след проведена тръжна процедура съгласно Закона за държавната собственост и Правилника за приложение на Закона за държавната собственост, е сключен Договор за наем № Н-1/19.01.2018 г., чийто предмет е Киносалон с площ 1005,00 кв.м., находящ се в сградата на Военноморски клуб Варна, бул. „Владислав Варненчик" № 2. Размерът на уговорената наемна цена е 3198,00 лева без ДДС - чл.3, ал.2 от договора. Съгласно чл.3, ал.2 „Съгласно ЗДДС върху договорената месечна цена се начислява 20 % ДДС т.е. сумата с ДДС е 3837,60 лева. Срокът на договора съгласно чл.2 е 10 /десет/ години и влиза в сила от датата на подписване на двустранно подписан предавателно - приемателен протокол. Пояснява, че Изпълнителна агенция „Военни клубове и военно-почивно дело" -гр.София е с предоставени права от Министерство на отбраната - принципал и собственик на имота предмет на договор за наем № Н-1/19.01.2018 г. съгласно АПДС № 0033/21.03.1997 г./към момента на сключване на договора/, а от миналата година АПДС № 2307/22.05.2020 г. за стопанисване и управление на агенцията въз основа на ПМС 54/01.04.2010 г. Приложение 2, т.20.

Страните са уговорили в чл.3, ал.1 от договора, че наемната цена следва да бъде заплатена до 15 -то число на месеца, следващ месеца, за който се дължи по сметка на Изпълнителна агенция „Военни клубове и военно почивно дело. В чл. 14 ал.2 от договора страните са уговорили, че сумите за изразходваните в обекта еленергия, вода и топлоенергия и други консумативни разходи са дължими на наемодателя в срок от 15 дни след писменото уведомяване на наемателя за размера им. В чл. 22 ал.1 от договора и Приложение № 1/приложение 7/ към него е вменено на ответника, като наемател, задължение за изпълнение на инвестционна програма по години, както следва: за 2018 г. - 72 500 лева; за 2019 г. - 70 000 лева; за 2020г. – 2000 лева , за 2021 г. - 2000 лева, за 2022 г – 2000 лева, за 2023 г. – 2000 лева, за 2024 г. – 2000 лева, 2025 г. – 2000 лева, 2026 г. – 2000 лева и за 2027 г. -2000 лева, като всички суми са без ДДС. Страните са уговорили, че наемателят е бил длъжен да извърши за своя сметка инвестиции в общ размер не по-малко от 158 000 лв. без ДДС. В чл.

22 ал.4 от договора страните са уговорили, че при неизпълнение на задълженията по ал.1 през някоя от годините, за които е отдаден под наем имота, наемателят дължи неустойка в размер на 50% от стойността на неизпълнените инвестиции за съответната година, което не освобождава наемателя от задължението за извършването им до крайния срок на договора.

В чл. 27 е предвидено, че за всеки ден закъснение в плащането на наемната цена или дължими консумативи, след определената дата, наемателят дължи на наемодателя неустойка в размер на 0,2% от дължимата сума за всеки просрочен ден. Също така в договора – чл. 4, страните са уговорили и ежегодна актуализация на наемната цена въз основа на посочените 2 в същия член критерии. В тази връзка, ищецът твърди, че са съставени три броя допълнителни споразумения, а именно ДС с изх.№ 3296/06.03.2019 г. за актуализиране на наемната цена за 2019 г., като е актуализирана на основание чл.4, ал.3 от договора с 3%/три процента/, тъй като индексът на инфлация на НСИ е бил по-нисък от 3,0%, като в този случай се иденксира съгласно клаузата на ал.3 на чл.4 от договора и сумата става 3293,94 лева без ДДС. Допълнително споразумение с изх.№ 3621/13.03.2020 г. за актуализиране на наемната цена за 2020 г., като е актуализирана на основание чл.4 от договора с 3,2%/три цяло и два процента/, тъй като индексът на инфлация на НСИ е бил 3,2%/три цяло и два процента/ и сумата става 3399,35 лева без ДДС. Допълнително споразумение с изх.№ 3566/16.03.2021 г. за актуализиране на наемната цена за 2021 г., като е актуализирана на основание чл.4, ал.3 от договора с 3%/три процента/, тъй като индексът на инфлация на НСИ е бил по-нисък от 3,0%/три процента/, като в този случай се иденксира съгласно клаузата на ал.З на чл.4 от договора и сумата става 3501,33лева без ДДС.

При обявяване на извънредното положение в Република България във връзка с епидемията от COVID 19 наемателят, обаче, преустановява да заплаща дължимите наемни вноски и консумативи, като обосновката му е, че във връзка с епидемията не могат да покриват разходите по наемането на обекта, тъй като дейността, с която се занимава дружеството е предоставяне на обекта за сценични изяви и постановки на театри и театрални формации, а тази дейност е преустановена поради епидемиологичната обстановка.

Въз основа на заповеди на Министъра на здравеопазването са намалени наемните вноски за период от м.май до месец ноември 2020 г. за повече от 22 483,95 лева, но разликата е дължима.

На основание чл.22, ал.3 от договора наемателят е отчел за 2018 г. инвестиция изпълнена по предложените от него дейности в размер на 37 473,56 лева. По отношение на инвестицията за 2019 г. изпълнена по предложената от наемателя дейности е в размер на 29 561,12 лева. С оглед клаузата на чл.22, ал.4 от договора за неизпълнената до размера на 72 500 лева част от инвестицията за 2018 г. е начислена неустойка в размер на 50 % от неизпълнената част от инвестицията т.е. върху 35 026,44 лева. За неизпълнената част от инвестицията за 2019 г. предвидената инвестиция е 70 000 лева е начислена неустойка съгласно чл.22, ал.4 от договора в размер на 50 % от неизпълнената част от инвестицията т.е. върху 40 438,87 лева. За неизпълнената част от инвестицията за 2020 г., като е предвидена инвестиция за 2000 лева е начислена неустойка съгласно чл.22, ал.4 от договора в размер на 50 % от неизпълнената част от инвестцията т.е. върху 2000 лева. Изискуемостта на обезщетението за неизпълнена инвестиционна програма е съгласно предвидения срок в чл.22, ал.2 от договора - не по-късно от един месец след изтичане на съответната година на договора, през която те трябва да бъдат извършени.

Ищецът твърди, че наемателят многократно е уведомяван с писма за наличие на задължения включващо в себе си неустойки за неизпълнена инвестиционна програма, наеми и консумативи, както и неустойки за ненавременно внесени наемни вноски и консумативи.

Въпреки това не е последвало изпълнение на дължимите суми. Договорът е прекратен с 3 писмо изх.№ 16711 от 29.12.2021 г. на изпълнителния директор на ИА „Военни клубове и военно-почивно дело" гр.София, считано от 01.01.2022 г. получено от представителя на фирма „Ви ен Тийм" ООД на 04.01.2022 г. на основание чл.31, ал.1 и ал.2 от договора, поради виновно неизпълнение.

За индивидуализация на претенцията за наем прилага таблица -Приложение 1 към Уточнителна молба с вх. No 1217 / 18.01.2022г. Общият размер на неплатените и дължими суми за наем е 19 958,94 /деветнадесет хиляди деветстотин петдесет и осем лева и 94 стотинки/ лева, на основание чл.3 от договора.

За индивидуализация претенцията за консумативи и такса ТБО прилага таблица Приложение 2 /една страница/ към Уточнителна молба с вх. No 1217 / 18.01.2022г. Общият размер на сумите за консумативи и ТБО е 1256,42/хиляда двеста петдесет и шест лева и 42 стотинки/ лева, на основание чл.14, ал.2 и чл.13 от договора.

За инвидуализация претенцията за обезщетение за неизпълнена инвестиционна програма /неустойка/ прилага таблица - Приложение 3 /една страница/ към Уточнителна молба с вх. No 1217 / 18.01.2022г. Общият размер на сумите за обезщетение /неустойка/ за неизпълнена инвестиционна програма е 38 732,66/тридесет и осем хиляди седемстотин тридесет и два лева и 66 стотинки/ лева, на основание чл.22, ал.4 от договора.

За инвидуализация претенцията за неустойка за забава, какъв е размера на неустойката за ненавременно платени вземания за наем и консумативи и ТБО прилага таблица Приложение 4 / две страници/ към Уточнителна молба с вх. No 1217 / 18.01.2022г.Общият размер на сумите е 10942,06 / десет хиляди деветстотин седемдесет и два лева и 06 стотинки/ лева, начислени на основание чл.27 от договора, както е посочено в приложението, а не както е допусната техническа грешка в уточнителната молба – 10 972,06 лв.

Общо дължимата сума се получава в размер на 70 890,08 лв.

На 29.06.2021г., Изпълнителна агенция „Военни клубове и военно-почивно дело" е подала Заявление за издаване на Заповед за незабавно изпълнене по реда на чл. 417 от ГПК и Изпълнителен лист, срещу длъжника „Ви ен Тийм" ООД за следните суми: 70 890,08 лв., от тях 21 215,36 лв представляваща, наемни вноски и 49 674,72 лева неустойки по договор за наем № Н-1/19.01.2018 г. Образувано е ч.гр.д. № 9520/2021 г., по описа на ВРС, 10 с-в, по което са издадени Заповед №3203/07.07.2021 г.за изпълнение на парично задължение въз основа на документ и Изпълнителен лист № 1400/07.07.2021 г.за посочените по - горе суми.

Въз основа на същите е образувано изп. д. № 646/2021 г., при ЧСИ - П. И., с рег.№ *** с район Окръжен съд -Варна. Вследствие на подадено от длъжника възражение както и дадени указания за предявяване на настоящия иск, получени на 17.08.2021 г. предявява установителен иск за посочените по-горе суми.

В срока по чл. 367 от ГПК, по делото от ОТВЕТНИКА е постъпил отговор на исковата молба, в който оспорва иска по основание и размер. Не оспорва наличието на сключен между страните договор за наем на обект „Киносалон с площ 1005 кв.м., находящ 4 се в сградата на ВМК - гр. Варна, бул. „Владислав Варненчик" № 2" на 19.01.2018г. Същият е следвало да се ползва съгл. чл.1, ал.2 от договора единствено като „кинокомплекс, както и за театрални представления и сценични прояви". Не отрича и уговорената наемна цена, нейното индексиране и уговорената инвестиционна програма, както и сторените от ответника инвестиции в размер посочения от ищеца - 44968,27 лв за 2018г. и 335473,35 лв за 2019г.