Определение № 23584 от 06.06.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 23584 гр. София, 06.06.2024 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 164 СЪСТАВ, в закрито заседание на шести юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ГЕРГАНА В. НЕДЕВА като разгледа докладваното от ГЕРГАНА В. НЕДЕВА Гражданско дело № 20231110161791 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 146 ГПК вр. чл. 140 ГПК.

Съдът предоставя на страните следния ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД:

Предявени са осъдителни искове с правно основание чл. 79 вр. с чл. 232, ал. 2, във вр. с чл. 228 от ЗЗД и чл. 92 ЗЗД.

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба, подадена от „Н....

ООД, ЕИК 2... срещу „Е....“ ЕООД , ЕИК 13...., с която се иска от съда ответникът да бъде осъден да заплати сумата от 14 595,44 лв., представляваща дължими месечни наемни вноски по Договор за наем № 13/29.03.2019 г. за периода от 01.04.2019 г. до 31.05.2023 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба в съда - 10.11.2023 г., до окончателното й плащане, и сумата от 17 143,32 лв., представляваща договорна неустойка по прекратения Договор за наем № 13/29.03.2019 г.

В исковата молба ищецът „Н.... ООД, ЕИК 2..., твърди, че с ответника са сключили договор за наем № 13, по силата на който ищецът е предоставил за възмездно и временно ползване на ответника имот- помещение тип „за производствена и складова дейност“, представляващо част от ПИ *** и част от ПИ ***, с квадратура от 1387 кв.м., находящо се в поземлен имот по кадастралната карта и кадастралните регистри /КККР/, находящ се в гр. Перник, ***, срещу договорен месечен наем от 2774 лв. без ДДС / 3328,80 лв. с ДДС/. Така уговорената наемна цена била в сила до 30.04.2020 г., като, считано от 01.05.2020 г., цената била увеличена в размер на по 3,00 лв./кв.м. или 4161 лв. без ДДС /съответно 4993,20 лв. с ДДС/. Същата следвало да се заплаща от ответника до 10-то число на текущия месец, за който е дължима, като при забава била уговорена неустойка в размер на 0,25 % на ден върху стойността на договора, но не повече от 5 %. Твърди, че от 01.05.2020 г. до 16.06.2023 г. ответникът спрял да изпълнява задължението си да заплаща наемната цена в уговорения размер и посочения срок, като е заплащал същата частично и със закъснение. Излага, че за процесния период били направени следните плащания:

- за месец май 2020 г., ответникът е заплатил 4911,45 лв., като останала дължима сумата от 81,75 лв.;

- за месец юни 2020 г., била заплатена сумата от 3328 лв., с която била погасена главница в размер на 81,75 лв. и останал дължим остатък за месеца в размер на 1746,15 лв.;

1

- за месец юли 2020 г., била заплатена сумата от 3334,50лв., от която била погасена 1746,15 лв. главница и останал дължим остатък за месеца в размер на 3404,85 лв.;

- за месец август 2020 г., била заплатена сумата от 1500 лв., от която била погасена 1500 лв. главница за предходния месец и останал дължим остатък в размер на 6898,05 лв.;

- за месец септември 2020 г., била заплатена сумата от 3828,80 лв., от която била погасена 3828,80 лв. главница за предходния месец и останал дължим остатък в размер на 8062,45 лв.;

- за месец октомври 2020 г., била заплатена сумата от 4657,60 лв., от която била погасена 4657,60 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 8398,05 лв.;

- за месец ноември 2020 г., била заплатена сумата от 3331,67 лв., от която била погасена 3331,67 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 10059,58 лв.;

- за месец декември 2020 г., била заплатена сумата от 3366,04 лв., от която била погасена 3366,04 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 11686,74 лв.;

- за месец януари 2021 г., била заплатена сумата от 3351,10 лв., от която била погасена 3351,10 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 13328,84 лв.;

- за месец февруари 2021 г., била заплатена сумата от 5060,38 лв., от която била погасена 5060,38лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 13261,66 лв.;

- за месец март 2021 г., била заплатена 3013,43 лв., от която била погасена 3013,43 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15241,43 лв.;

- за месец април 2021 г., била заплатена 5008,21 лв., от която била погасена 5008,21 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15226,42 лв.

- за месец май 2021 г., била заплатена 5023,19 лв., от която била погасена 5023,19 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15196,43 лв.;

- за месец юни 2021 г., била заплатена 4993,20 лв., от която била погасена 4993,20 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15196,43 лв.;

- за месец юли 2021 г., била заплатена 3000 лв., от която която била погасена 3000 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 17189,63лв.;

- за месец август 2021 г., била заплатена 6994,13 лв., от която която била погасена 6994,13 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15188,70 лв.;

- за месец септември 2021 г., била заплатена 4996,07 лв., от която била погасена 4996,07 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15185,83 лв.;

- за месец октомври 2021 г., била заплатена 4993,20 лв., от която била погасена 4993,20 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15185,83 лв.;

- за месец ноември 2021 г., била заплатена 4993,20 лв., от която била погасена 4993,20 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15185,83 лв.;

- за месец декември 2021 г., била заплатена 4998,35 лв., от която била погасена 4993,20 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15180,68 лв.;

2

- за месец януари 2022 г., била заплатена 5073,95 лв.,от която била погасена 5073,95 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15099,93 лв.;

- за месец февруари 2022 г., била заплатена 3000 лв., от която била погасена 3000лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 17093,13 лв.;

- за месец март 2022 г., била заплатена 7030,42 лв., от която била погасена 7030,42 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15055,91 лв.;

- за месец април 2022 г., била заплатена 4993,20 лв., от която била погасена 4993,20 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 15055,91 лв.;

- за месец май 2022 г., била заплатена 5109,80 лв., от която била погасена 5109,80 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14939,31 лв.;

- за месец юни 2022 г., била заплатена 4996,07 лв., от която била погасена 4996,07 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14936,44 лв.;

- за месец юли 2022 г., била заплатена 4993,20 лв., от която била погасена 4993,20 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14936,44 лв.;

- за месец август 2022 г., била заплатена 3000 лв., от която била погасена 3000 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 16929,64 лв.;

- за месец септември 2022 г. била заплатена 6992,30 лв., от която била погасена 6992,30 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14930,54 лв.;

- за месец октомври 2022 г., била заплатена 4993,20 лв., от която била погасена 4993,20 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14930,54 лв.;

- за месец ноември 2022 г., била заплатена 4993,20 лв., от които била погасена 4993,20 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14930,54 лв.;

- за месец декември 2022 г., била заплатена 3000 лв.,от която била погасена 3000 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 16923,74 лв.;

- за месец януари 2023 г. била заплатена 7181,28 лв., от която била погасена 7181,28 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14735,66 лв.;

- за месец февруари 2023 г. била заплатена 5057,40 лв., от която била погасена 5057,40 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14671,46 лв.;

- за месец март 2023 г., била заплатена 4993,20 лв., от която била погасена 4993,20 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14671,46 лв.;

- за месец април 202З г., била заплатена 3000,00 лв., от която била погасена 3000,00 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 16664,66 лв.;

- за месец май 2023 г., била заплатена 7062,42 лв., от която била погасена 7062,42 лв. за предходния месец главница и останал дължим остатък в размер на 14 595,44 лв.

Твърди, че с покана за доброволно изпълнение от 13.06.2023 г. по описа на ЧСИ Мария Цачева, връчена на 16.06.2023 г., е предявил за събиране процесната сума за незаплатена наемна цена от ответника. С оглед забавата на ответника била начислена и неустойка в размер на 0,25 % на ден върху стойността на договора, но не повече от 5 %, а именно - сумата от 17143,32 лв. С поканата ищецът е дал възможност на ответника да заплати в 7-дневен срок сумата в общ размер на 31 738,76 лв., представляваща сбор от общия размер на дължимия и незаплатен наем и неустойката, като ответникът не погасил сумата. С оглед липсата на изпълнение договорът бил развален от ищеца с посочената покана, като в двуседмичен срок ответникът е следвало да предаде помещенията- предмет 3 на договора за наем, но не го е направил, а е продължил да ги ползва. Моли за уважаване на исковете. Претендира присъждане на разноски.

Ищецът представя писмени доказателства. Моли да се допусне изслушване на съдебно-счетоводна експертиза, със заключението по която вещото лице да отговори на поставени в исковата молба въпроси. Прави искане за събиране на свидетелски доказателствени средства, чрез разпита на двама свидетели, при режим на довеждане, за установяване на обстоятелствата около предаване на процесните имоти за ползване на ответника и че същите са ползвани от отвеника през процесния период.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът „Е....“ ЕООД , ЕИК 13...., подава отговор на исковата молба, чрез адв. Ива Данова, с който оспорва исковите претенции като неоснователни и необосновани. Не оспорва, че между страните е възникнално облигационно отношение по договор за наем № 13 от 29.03.2019 г., по силата на който му е предоставено за временно и възмездно ползване помещение тип за производствена и складова дейност, с квадратура от 1387 кв.м., находящ се в гр. Перник, ***. Сочи, че плащането на наемната цена се извършвало след представяне на фактура от наемодателя ищец. Наемателят дължал и заплащане на разходи за ел. енергия, вода и отопление, като същите били отчитани ежемесечно на база показания на уредите от комисия, съставена от страните, в резултат на което бил изготвян протокол. Сочи, че заплатил и депозит в размер на 3 328,80 лв. Поддържа, че за периода от 01.05.2020 г. до 01.02.2021 г. е заплащал наемната цена съгласно стойността, посочена в издадените от ищеца фактури. Твърди, че след 01.02.2021 г. ищецът е издал първата фактура с променена стойност на месечната наемна цена, като не е предявил претенции към ответното дружество за доплащане на наемните вноски. Сочи, че през месец юни, 2023 г., ищецът прекратил едностранно договора за наем с твърдения, че били налице незаплатени задължения на ответника. Поддържа, че е заплатил сумите по издадени фактури за процесния период, за което прилага писмени доказателства. Прави възражение за погасителна давност. Релевира възражение за прихващане на платената като депозит сума с евентуални задължения на ответника към ищеца. Моли за отхвърляне на иска. Претендира присъждане на разноски.

С отговора на исковата молба ответникът представя писмени доказателства, които моли да бъдат приобщени към доказателствения материал по делото. Прави искане по чл.

190 ГПК ищецът да бъде задължен да представи справка за декларациите по ДДС за периода от 01.04.2019 г. до 30.09.2023 г. и извлечение от банковата си сметка в Уникредит Булбанк за периода от 01.04.2019 г. до 30.09.2023 г. Прави искане за събиране на свидетелски доказателствени средства чрез разпита на двама свидетели, при режим на довеждане, за установяване на обстоятелствата около възпрепятстването от ищеца на ползването на имота от ответника, считано от 01.04.2023 г., както и че е ограничил достъпа на ответника за изнасяне на собствените му материали и имущество, вкл. вредни отпадъци от мястото. В условията на евентуалност моли за допускането на ССчЕ с поставяне на допълнителни въпроси, посочени в отговора на исковата молба.

Разпечатката съдържа 54 от 90 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/623e8c43-3f00-452f-8a61-1d67c6ad3dc3