Решение № 15071 от 28.07.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 15071 гр. С., 28.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 178 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВАНИНА ЗДР. М.А при участието на секретаря ЛИЛИЯ ГР. ПАНОВА като разгледа докладваното от ВАНИНА ЗДР. М.А Гражданско дело № 20211110169805 по описа за 2021 година

Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК и се намира в първа фаза по допускане на делба.

Образувано е по искова молба на К. Г. Д., Г. Н. Х., Д. Д. С. и Е. А. А. чрез адв. Д. Д. срещу И. Г. Д., А. Н. Х. и В. Л. Х., с която е предявен иск за делба на недвижим имот, представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр. Б., Столична община, целият с площ от 1256 кв. метра, с планоснимачен номер ***, кв. ** по плана на гр. Б., м. „в.з. Б.“, при съседи: улица, ** ***, ** *** и ** ****, за който съгласно действащия регулационен план, одобрен със Заповед № **-**-*** от **.**.**** г., е отреден УПИ **-*** в кв. ** по плана на в. з. Б., с площ от 1256 кв. метра, при граници: улица, УПИ *-***, УПИ *****, УПИ ***-****, с административен адрес ул. „М. с." № **, ведно с построената в него СГРАДА, представляваща еднофамилна къща, със застроена площ 43 кв. метра, с РЗП около 90 кв. метра, на два етажа, състояща се: на първи етаж – входно антре, стая, кухня и стълбище, на втори етаж – входно антре, две стаи с тераси, баня и стълбище, както и инсталационно мазе с около 6 кв. метра и общо подпокривно пространство, съставляваща самостоятелен обект с идентификатор *****.****.***.*.

В исковата молба се твърди, че на **.**.**** г. Г. Б. Д. станал собственик на процесния имот на основание давностно владение, съгласно нотариален aкт № ***, том *, дело ***/**** г. Твърди се, че на 06.06.1982 г. със саморъчно завещание в полза на А. П. Д.а, обявено на **.**.**** г., Г. Б. Д. завещал цялото си движимо и недвижимо имущество. С нотариален акт № ***, том **, рег. № ****, дело № *** от **.**.**** г. на нотариус С. П., А. П.

Д.а продала на Г. Н. Х. през време на брака й с Д. Д. С., А. Н. Х. през време на брака му с В. Л. Х. и на Е. А. А. общо 640/1256 идеални части от поземления имот, без сградата в него. На 07.02.2013 г. А. П. Д.а починала в гр. С. и оставила наследници по закон К. Г. Д. (дъщеря) и И. Г. Д. (син). Иска се делба 1 на недвижимите имоти, както и отреждане в общ дял на К. Г. Д., Г. Н. Х., Д. Д.

С., Е. А. А., А. Н. Х. и В. Л. Х..

В срока за отговор на исковата молба по чл. 131 от ГПК, такъв е постъпил от И. Г. Д. чрез адв. К. М., който счита иска по отношение на сградата за недопустим. Оспорва правата на съсобствениците по обем.

Възразява срещу способа за извършване на делбата. Прави искане сградата да му бъде възложена. Предявява претенция по сметки.

В срока за отговор на исковата молба по чл. 131 от ГПК, такъв не е постъпил от А. Н. Х. и В. Л. Х..

Софийски районен съд, след преценка на всички доказателства по делото и доводите на страните по реда чл. 235, ал. 2 ГПК, приема за установено следното от фактическа страна:

По делото е представен нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност, акт № ***, том *, дело ***/**** г. от 24 март 1970 г., с който Г. Б. Д. е признат за собственик на дворно място с едноетажна постройка, кокошкарник и клозет, цялото от 1497 кв. м., съставляващо парцел * – ***, в квартал ** по плана на Вилна зона – разширението – гр. Б., при съседи: улица, А. Н.У., наследници на П. К.И., Ж. Ст. П. и И. Т.П. и В. Й. П..

Представен е протокол за обявяване на саморъчно завещание от **.**.**** г. на П. Т., съдия по вписванията при Софийски районен съд, с което завещателят Г. Б. Д. завещал на съпругата си А. П. Д.а цялото си движимо и недвижимо имущество.

От удостоверение за наследници с изх. № ****/**.**.**** г. на СО, район „Т.“ е видно, че Г. Б. Д. е починал на 13.11.1982 г. и оставил а свои наследници по закон преживялата съпруга – А. П. Д.а и низходящите – К. Г.

Д.а – А. и И. Г. Д..

От удостоверение за наследници с изх. № ***/**.**.**** г. на СО, район „Т.“ е видно, че А. П. Д.а е починала на 07.02.2013 г. и е оставила за свои наследници по закон низходящите К. Г. Д.а – А. и И. Г. Д..

По делото е представен нотариален акт за покупко-продажба № ***, том **, рег. № ****, дело *** от ****/**.**.**** г., с който А. П. Д.а продала на Г.

Н. Х., А. Н. Х. и Е. Н. Х., при равни квоти 640/1256 идеални части от собствения си недвижим имот, находящ се в гр. Б., СО, район Б., а именно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ целият с площ от 1256 (хиляда двеста петдесет и шест) кв. м., заснет с планоснимачен номер *** (четиристотин тридесет и две), кв.

** (седемдесет и три) по плана на гр. Б., м. „в. з. Б.“, при съседи: улица; ** ***; ** *** и ** ****, за който съгласно действащият регулационен план, одобрен със Заповед № ** **-*** от **.**.**** год. е отреден УПИ ** - *** (четвърти за имот четиристотин тридесет и две) в кв. ** (седемдесет и три) по плана на в. з. Б., с площ от 1262 (хиляда двеста шестдесет и два) кв. м., при граници: улица; УПИ *-***; УПИ **-***; УПИ ***-****, БЕЗ построената в имота сграда.

По делото е представена скица № **-****-**.**.**** г. на поземлен имот с идентификатор *****.****.*** по КККР, одобрени със Заповед № ****-**/**.**.**** г. на Изп.директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр.

Б., район Б., ул. „М. с.“, площ: 606 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

***, квартал **, съседи: *****.****.****, *****.****.***, *****.****.***, 2

*****.****.***, *****.****.***.

По делото е представена скица № **-****-**.**.**** г. на поземлен имот с идентификатор *****.****.*** по КККР, одобрени със Заповед № ****-**/**.**.**** г. на Изп.директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр.

Б., район Б., ул. „М. с." № **, площ: 644 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ***, квартал **, съседи:

*****.****.***,

*****.****.***,

*****.****.****,

*****.****.****, *****.****.***.

По делото е представена скица № **-******-**.**.**** г. на сграда с идентификатор *****.****.***.* по КККР, одобрени със Заповед № **-****/**.**.**** г. на Изп.директор на АГКК, с адрес на сградата: гр. Б., район Б., ул. „М. с.“№ **, разположена в поземлен имот с идентификатор *****.****.***, със застроена площ: 43 кв. м., брой етажи: 2, предназначение – жилищна сграда – еднофамилна.

По делото са представени комбинирана скица за пълна или частична идентичност за УПИ * - *** от кв. ** и комбинирана скица за УПИ * - *** от кв. ** на „ГИС –С.“ ЕООД.

Съгласно писмо на СО, район „Б.“ имот с поземлен имот с идентификатор *****.****.*** попада в границите на УПИ **-***.***, кв. **, м. ,,в. з. Б.“, по действащ застроителен и регулационен план, одобрен със Заповед № **-**-**.**/**.**.**** г.

По делото е представен акт за женитба за сключен брак на 6.VII.1952 г. между Г. Б. Д. и А. П. Д.а.

По делото е представено удостоверение за сключен граждански брак на 29.04.2008 г. между Г. Н. Х. и Д. Д. С..

Представено е удостоверение за сключен граждански брак на 07.10.2000 г. между В. Л. И.а и А. Н. Х..

Представено е удостоверение за търпимост на строеж № ***/**.**.**** г. за „Двуфамилна жилищна сграда“ с идентификатор *****.****.***.*, находящ се в поземлен имот с идентификатор *****.****.***, част от УПИ *****,***, кв. **, м. „вилна зона гр. Б.“, район Б. – СО.

По делото е прието заключение на комплексна съдебно - техническа експертиза, съгласно която кадастралната карта за територията е одобрена със Заповед **-**-**/**.**.**** г., в която са отразени два поземлени имота – поземлен имот с идентификатор *****.****.*** и поземлен имот с идентификатор *****.****.***. Към настоящия момент е налице изменение на КККР, при която двама ** по първоначално създадената кадастрална карта са обединени в ** с идентификатор *****.****.***, което обединение съгласно заключението е извършено без заповед, поради което не може да се отговори кога е направено. В имота се намира сграда с идентификатор *****.****.***.* със застроена площ 43 кв. м.

Представени са заповед № **-**-***/20.12.90 г. и констативен акт за непълноти и грешки в одобрен кадастрален план от *.**.**** г., съгласно който неправилно е нанесен пар. * *** като им. ***,*** по плана на в. з. Б. – 1987 г. Към констативния акт е приложена скица.

По делото е прието заключение на повторна съдебно-техническа експертиза, съгласно която към настоящия момент, за м. „в. з. Б.“, действащ е 3 регулационният план, одобрен със Заповед № **-**-**.**/**.**.**** г. По този план, процесният имот представлява УПИ **-***,***, в кв. **. Видно от кадастралната основа на плана, УПИ ** е отреден за два имота с пл. № № *** и ***. УПИ **-***,*** е при граници: от югоизток - ул. „М. с.“, от югозапад УПИ *-***, от северозапад - УПИ **-*** и УПИ *-*** и от североизток - УПИ ***- ****. Съгласно заключението общата площ на УПИ **-***,*** е 1 250 кв. м. В ПИ с идентификатор *****.****.*** е изградена жилищна сграда, в близост до югозападната му граница. При огледа е констатирано, че между двата поземлени имота с идентификатори *****.****.*** и *****.****.*** не е поставена ограда, а целият имот, представляващ УПИ **-***,***, е ограден.

Към настоящия момент жилищната сграда е с граници - от четири страни - ПИ с идентификатор *****.****.***.

По делото е прието допълнително заключение на съдебно-техническа експертиза, съгласно което предвид скиците от 2025 г. не е налице изменение в кадастралната карта по отношение на поземлени имоти с идентификатори *****.****.*** и *****.****.*** относно местоположението им, големината им и границите им.

При така установеното от фактическа страна съдът достигна следните правни изводи:

Съгласно чл. 344, ал. 1, изр. 1 ГПК, с решението за допускане на делбата съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки съделител.

От анализа на събраните по делото доказателства се установява, че Г. Б.

Д. е придобил право на собственост върху недвижим имот - дворно място с едноетажна постройка, кокошкарник и клозет, цялото от 1497 кв. м., съставляващо парцел * - ***, в квартал ** по плана на Вилна зона – разширението – гр. Б..

Със саморъчно завещание, обявено на **.**.**** г., е завещал цялото имущество на своята съпруга А. П. Д.а. В разглеждания случай завещанието е универсално, тъй като има за предмет цялото имущество на завещателя към момента на неговата смърт. Извършеното завещателно разпореждане придава на заветницата А. Д.а качеството на единствен наследник на завещателя - чл.

16, ал. 1 ЗН.

По делото се установи, че с нотариален акт за покупко-продажба № ***, том **, рег. № ****, дело *** от ****/**.**.**** г., А. П. Д.а продала на Г. Н.

Х., А. Н. Х. и Е. Н. Х., при равни квоти, 640/1256 идеални части от собствения си недвижим имот, находящ се в гр. Б., СО, район Б., а именно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ от 1256 (хиляда двеста петдесет и шест) кв. м., заснет с планоснимачен номер *** (четиристотин тридесет и две), кв.

** (седемдесет и три) по плана на гр. Б., м. „в. з. Б.“. Следователно всеки от приобретателите е получил 640/3768 или 80/471 ид. ч.

Прехвърлителната сделка е сключена през време на брака между приобретателя А. Н. Х. и В. Л. Х. /сключен на 07.10.2000 г./, поради което идеалната част, придобита на възмездно основание, е съпружеска имуществена общност.

Сделката е сключена е през време на брака на приобретателката Г. Н. Х. и Д. Д. С. граждански /сключен на 29.04.2008 г./, поради което идеалната част 4 от имота, придобита на възмездно основание, е съпружеска имуществена общност.

Установи се, че прехвърлителката А. П. Д.а е починала на 07.02.2013 г. и е оставила за свои наследници по закон низходящите К. Г. Д.а - А. и И. Г. Д., които наследили останалата идеална част (616/1256 ид. части) от имота при равни квоти на основание чл. 5, ал. 1 ЗН от по ½ идеална част или 616/2512 (77/314) ид. ч.

Въз основа на заключението по приетата повторна съдебно-техническа експертиза, която съдът кредитира като обоснована, обективно и компетентно дадена, става ясно, че по действащия регулационен план от 1987 г. за местността „вилна зона *.“ процесният недвижим имот представлява УПИ ** – ***,*** в кв. **, който УПИ в кадастралната основа на плана е предвиден за два имота с пл. № № *** и ***. При изработването на КК и КР през 2012 г. в съответствие с кадастралната основа и действащия регулационен план са заснети два имота - поземлен имот с идентификатор *****.****.*** е заснет и нанесен в одобрената кадастрална карта на гр. Б., с площ от 606 кв. м., а поземлен имот с идентификатор *****.****.*** е заснет и нанесен в одобрената кадастрална карта на гр. Б., с площ от 640.