Решение № 15898 от 11.08.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 15898 гр. София, 11.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 78 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мария Ст. Танева при участието на секретаря СНЕЖА М. ДАМЯНОВА-ИВЧЕВА като разгледа докладваното от Мария Ст. Танева Гражданско дело № 20231110135582 по описа за 2023 година

Решението се постановява в производство по делба във втората фаза.

С Решение **** г. по гр.д.№ **** г. по описа на СРС е допусната на основание чл. 344, ал. 1 от ГПК , във вр. с чл. 34 от ЗС съдебна делба между: 1.

Г. Н. Р., ЕГН **********, 2. Л. С. К., ЕГН **********, на следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № *** (****), находящ се в **** (трети), със застроена площ от 65.*** кв.м. (шестдесет и пет цяло и **** стотни квадратни метра), състоящ се от: една стая, дневна, кухня и сервизни помещения, при съседи съгласно доказателствен акт за собственост: изток – зелена площ, запад – ул.

„419“, север – разделна стена с вх. „А“, юг – ап.30 на М. Й. и стълбище, отгоре на С. Д., отдолу – ап. 26 на П. З., заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №2 с полезна площ от 3,63 кв.м., при съседи: изток – коридор, запад – мазе №3 на К.

К., север – стълбище, юг – коридор, заедно с 1,415 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото – държавна земя, който АПАРТАМЕНТ № *** (****) съгласно схема, издадена от СГКК – град София, представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, община Столична, област София (столица), одобрени със Заповед № ******г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 20.06.2023г., с адрес на имота:

*****, с площ от 65.*** кв.м., който самостоятелен обект се намира на етаж 3 (трети) в сграда с идентификатор ******, разположена в поземлен имот с идентификатор *****, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 (едно), с площ от 65,*** кв.м., при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: ******.7, под обекта:

1

******.3, над обекта: ******.9, прилежащи части на избено помещение №2 с площ от 3,63 кв.м. и 1,415 % идеални части от общите части на сградата, при следните квоти: 1. За Г. Н. Р.: 1/2 /една втора/ идеална част; 2. За Л. С. К.: 1/2 /една втора/ идеална част.

В първото по делото открито съдебно заседание във втора фаза на делбата, страните не са заявили претенции по сметки.

Ответницата Г. Н. Р., чрез особения представител - адв. А., е направил искане делбеният имот да бъде възложен.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

1. По отношение на делбата:

Основният принцип при делбата е всеки съделител, доколкото е възможно, да получи реален дял от съсобствената вещ, а публичната продан е изключителен способ (чл. 69, ал. 2 ЗН във вр. с чл. 34, ал. 2 ЗС). За сгради и самостоятелни обекти в сграда обаче законът въвежда допълнителни императивни предпоставки за реална поделяемост.

Съгласно разпоредбата на чл. 39, ал. 2 ЗС и чл. 203, ал.1 ЗУТ, съдебна делба на съсобствена сграда, жилище или друг обект се извършва само ако съответните дялове могат да бъдат обособени в самостоятелни обекти без значителни преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените, при спазване на строителните правила и нормативи. Не може да се приеме, че една съсобствена вещ е поделяема на самостоятелни жилищни обекти, ако новообособените жилища не отговарят на строителните правила и норми, съобразно действащия правен режим- а именно чл. 40 ЗУТ. Строителните правила и норми са императивни правила, отклонения от тях могат да се допускат само в рамките, установени от самия закон, а не по преценка на съда.

Разпоредбата на чл. 40 ЗУТ установява, че всяко жилище следва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, баня, тоалетна и складово помещение. Този принцип е доразвит от законодателя в нормата на чл. 110, ал.1 Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, съгласно която всяко жилище трябва да има най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, баня-тоалетна и най-малко едно складово помещение във или извън жилището.

От назначената и приетата по делото съдебно-техническа експертиза, на която съдът дава вяра, се установява, че процесният апартамент е реално неподеляем, поради което съдът приема, че не са налице предпоставките за реално обособяване на дяловете.

Съгласно чл. 348 ГПК когато един имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан. Констатираната невъзможност делбеното производство да приключи с обособяване на реален дял за всеки съделител, налага 2 прекратяването на спорната съсобственост да се извърши чрез използването на единствения приложим към настоящия случай способ, уреден в чл. 348 ГПК, а именно изнасянето на имота на публична продан. По изключение, когато неподеляемият имот е жилище и са налице изискванията на чл. 349, ал.1 или ал.2 ГПК, съсобствеността може да се прекрати чрез поставянето на имота в дял на съделителя, който е предявил съответно искане.

Ответницата, чрез особения представител, своевременно е предявила претенция по чл. 349, ал. 2 ГПК за възлагане на процесния имот с твърдение, че са налице всички предвидени в разпоредбата предпоставки. Искането следва да се отхвърли.

Възможностите за възлагане на неподеляемо жилище са регламентирани в чл. 349, ал. 2 ГПК, като приложимостта на тази хипотеза е обусловена от кумулативното наличие на следните предпоставки: 1/ жилището да е неподеляемо, 2/ съделителят да няма собствено жилище, 3/ съсобствеността върху него да е възникнала единствено по силата на наследяване, и 4/ съделителят да е живял в него към момента на откриване на наследството така Тълкувателно решение № 1 от 19.05.2004 г. на ВКС по гр. д. № **** г., ОСГК на ВКС. Съгласно т. 8 от същото при съсобственост, възникнала в резултат на повече от един юридически факт, възлагането по чл. 288, ал. 3 отм. ГПК е недопустимо и делбата следва да се извърши с изнасяне неподеляемия жилищен имот на публична продан - чл. 288, ал. 1 ГПК. Чл.

288, ал. 3 от отменения ГПК, при чието действие е постановено тълкувателното решение, е идентичен с чл. 349, ал. 2 от действащия към момента ГПК, поради което даденото разрешение не е изгубило силата си, и отнесено към настоящия случай обосновава неоснователност на направеното искане за възлагане.

В конкретния случай, съсобствеността между страните, видно от приложенията към исковата молба - нотариален акт за продажба на недвижими имоти № ****, рег. № ***, нот.дело № ****г., и нотариален акт за дарение на недвижим имот № ****, рег. № ****, дело № ****г. и влязлото в сила Решение за допускане на делбата, произтича от различни юридически факти: покупко-продажба и дарение.

Следователно възлагане по смисъла на чл. 349, ал. 2 ГПК е неприложимо в случая и е необходимо имота да се изнесе на публична продан по чл. 348ГПК.

2. Не се правят искания по сметки.

3. По отношение на държавните такси и разноските:

Съгласно чл. 355 ГПК, във връзка с чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, по делата за делба се събира държавна такса в размер на 4% върху стойността на дяловете.

Обстоятелството, че делбата се извършва чрез изнасяне на имота на публична продан по чл. 348 ГПК, не променя базата за таксуване: таксата се 3 определя върху стойността на дела на всеки съделител, изчислена по приетата по делото пазарна стойност на делбения имот, тъй като именно тя отразява материалния интерес на страните в делбеното производство.

При пазарната стойност на апартамента, определена с приетото по делото заключение по съдебно техническата експертиза - 118 701 евро , то дължимата държавна такса е по 2374,02 евро.

Останалите разноските, направени от съделителите следва да останат за сметка на всеки от тях както са сторени.

Воден от гореизложеното СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 78 СЪСТАВ:

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл. 348 ГПК, следния недвижим имот:

АПАРТАМЕНТ № *** (****), находящ се в **** (трети), със застроена площ от 65.*** кв.м. (шестдесет и пет цяло и **** стотни квадратни метра), състоящ се от: една стая, дневна, кухня и сервизни помещения, при съседи съгласно доказателствен акт за собственост: изток – зелена площ, запад – ул.

„419“, север – разделна стена с вх. „А“, юг – ап.30 на М. Й. и стълбище, отгоре на С. Д., отдолу – ап. 26 на П. З., заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №2 с полезна площ от 3,63 кв.м., при съседи: изток – коридор, запад – мазе №3 на К.

К., север – стълбище, юг – коридор, заедно с 1,415 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото – държавна земя, който АПАРТАМЕНТ № *** (****) съгласно схема, издадена от СГКК – град София, представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, община Столична, област София (столица), одобрени със Заповед № ******г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 20.06.2023г., с адрес на имота:

*****, с площ от 65.*** кв.м., който самостоятелен обект се намира на етаж 3 (трети) в сграда с идентификатор ******, разположена в поземлен имот с идентификатор *****, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 (едно), с площ от 65,*** кв.м., при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: ******.7, под обекта:

******.3, над обекта: ******.9, прилежащи части на избено помещение №2 с площ от 3,63 кв.м. и 1,415 % идеални части от общите части на сградата, който недвижим имот е допуснат до делба между Г. Н. Р., ЕГН **********, Л. С.

К., ЕГН **********, при следните квоти: за Г. Н. Р.: 1/2 /една втора/ идеална част; за Л. С. К.: 1/2 /една втора/ идеална част.

ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК Г. Н. Р., ЕГН **********, да заплати по сметка на Софийски районен съд държавна такса за извършване на 4 делбата, определена върху стойността на дела й, в размер на сумата от 2374,02 евро.

ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК Л. С. К., ЕГН **********, да заплати по сметка на Софийски районен съд държавна такса за извършване на делбата, определена върху стойността на дела й, в размер на сумата от 2374,02 евро.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийския градски съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 5