Решение № 370 от 12.05.2025, Районен съд - Сливен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 370 гр. Сливен, 12.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, III СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Красимира Д. Кондова при участието на секретаря Маргарита Анг. Андонова като разгледа докладваното от Красимира Д. Кондова Гражданско дело № 20242230106306 по описа за 2024 година

Предмет на производството е предявен положителен установителен иск за собственост с правно основание чл.124, ал.1 ГПК.

Ищецът твърди, че притежавал по наследство и давностно владение ПИ с идентификатор № *** в гр. Сливен, м. „Андреева чешма", целият с площ 4337 кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване, при съседи: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № 673338.405.77, имот с идентификатор № 673338.405.50, имот с идентификатор № 673338.403.106, имот с идентификатор № 673338.405.77, ведно с построените в имота сгради.

Сочи, че решил да продава този имот и установил, че имало несъответствие в квадратурата на имота по нотариален акт и по скица. Това наложило да депозира молба-декларация за признаване правото му на собственост върху недвижимия имот, чрез извършване на обстоятелствена проверка на осн. чл.587, ал.2 ГПК и чл.79 ЗС.

ПИ бил 4337кв.м., като за 1337 кв. метра от него ищецът не притежавал документ за собственост. В хода на обстоятелствената проверка ответната 1

Община Сливен му издала удостоверение според което 800/4337 ид. ч. от ПИ били общинска собственост и за тях имало съставен Акт за общинска собственост № 4980/14.11.2024г., т.е. акта бил издаден след депозиране на заявлението му за извършване на обстоятелствена проверка. По този начин било оспорено правото му на собственост за 800/4337 идеални части, което обосновавало правен интерес от предявяване на настоящия иск.

Ищецът твърди, че целият имот бил негова собственост. Този имот бил на прадядото на ищеца Т. Д., който го придобил през 1928г. След неговата смърт имотът преминал в собственост на дядо му Й. Т. Д. През 1968г. той дарил имота на бащата на ищеца Т., който продължил да владее имота и след смъртта на дядото на ищеца през 1971г. Така имотът се владял както от наследодателите на ищеца, така и от самия него след смъртта на баща му през 2003г. в границите, при които бил владян от неговите прадядо още от 1928г., дядо и баща.

Твърди, че от наследодателите си знаел, че те са владяли имота в едни и същи граници - застроявали са го, обработвали са го и са го ползвали по предназначение в пълния му обем, който реално се установявал едва при заснемането за изготвяне на кадастралните планове. Границите на имота, който винаги е бил ограден, очертавали площ от 4 337 кв.м. През годините, до настоящия момент процесния имот никога не променял имотните си граници и винаги били владяни 4337 кв.м. явно, непрекъснато и необезпокоявано. Това обстоятелство се потвърждавало и от нотариалните актове за собственост на съседните имоти.

Иска от съда постановяване на решение, с което да се признае за установено по отношение на ответника, че ищеца е собственик на 800/4337кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор № *** в гр.Сливен, в гр.

Сливен, м. „Андреева чешма", целият с площ 4337 кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване ниско застрояване, при съседи: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № 673338.405.77, имот с идентификатор № 673338.405.50, имот с идентификатор № 673338.403.106, имот с идентификатор № 673338.405.77, ведно с построените в имота сгради на основание изтекла в негова полза придобивна давност, вкл. давностно правоприемство за периода 1928г. до датата на предявяване на исковата молба.

В срока по чл.131 ГПК е депозиран отговор от ответната община.

Счита иска за допустим, но неоснователен. Процесиите идеални части не би могло да бъдат придобити по давност поради забраните за това относно имоти държавна и общинска собственост. Съгласно чл.86 ЗС в редакцията до 2 изм. ДВ бр.33/1996г. била налице категорична забрана да се придобие по давност вещ, която е държавна или общинска собственост. По силата на §1 ЗД на ЗС ДВ бр. 46/2006г. и последвалите изменения/, давност за придобиване на държавни и общински имоти не тече за периода от 31.05.2006г. до 07.03.2022г.

С Решение № 3/24.02.2022 г. по к.д. 16/2021г. на Конституционния съд на Република България, били обявени за противоконституционни разпоредбите, предвиждащи спиране на придобивната давност по отношение на имотите частна държавна и общинска собственост. Решението било обнародвано на 04.03.2022г. и влязло в сила на 08.03.2022г. От тази дата придобивната давност продължавала да тече, като времето до момента на спирането се включвало в общия давностен срок.

Оспорват се твърденията на ищеца, че той и неговите наследодатели са владели процесните идеални части, както и че те се владеят и понастоящем от ищеца, както и, че не била налице идентичност между имотите в нотариалните актове и процесния имот, тъй като по нотариален акт имотът бил с площ 3 дка.

Собственик на процесните идеални части от имота била ответната община, като бил съставен Акт за частна общинска собственост. Преди това имотът бил държавна собственост и процесиите идеални части били отчуждени. Сочи, че с АДС № 12 (6911)/24.02.1981г., на основание чл. 12 от Закон за собствеността на гражданите /ЗСГ/ обн. ДВ бр.26/30.03.1973г. и Акт № 6/13.09.1979г. на ОбНС- Сливен бил актуван ПИ в м. "Андреева чешма", б.с. на Т. Й.ов Т., съставляващ градина от 800 кв.м., при граници: изтокрека, юг-шосе за с. Ичера, север - Панайот Гаджалов, запад-черен път. В т.3 на акта било записано „с б.б. от 04.12.1979г. на ОбНС - Сливен е изплатена сумата 531,24 лв." Поземленият имот съставлявал земеделска земя попадаща в територията по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ - м. "Андреева чешма", СО „Изгрев", землище на гр. Сливен, за която със Заповед № РД-01- 003/08.01.2002г. на Областен управител на област Сливен, бил утвърден план на новообразуваните имоти. Имотът съставлявал част от ПИ ***, целият с площ 4612 кв.м., трайно предназначение: урбанизирана.

С нотариален акт за покупко-продажба № 107, том III, peг.№ 3156, дело 612/1938г. Й. Т. Д. закупил от Георги Недев Гунчев „лозе" в землището на гр. Сливен, местност „Сефер бунар" от 3 /три/ дка. Й. Т. Д. дарил на Т. Й. Т.

3 част от около 2 дка, целият от 3 дка „лозе" в местността „Андреева чешма" / Сефер бунар/ с Нотариален акт № 51, том IV, дело 1351/ 1966г. Имотът от 800 кв.м., описан в АДС № 12 (6911)/24.02.1981 г., представлявал част от поземлен имот с идентификатор *** местност „Андреева чешма", целият с площ 4337 кв. м.

Сочи, че на основание чл. 2, ал. 1, т. 2 ЗОС, чл.25, ал.1, изр.1 ЗСПЗЗ и § 4 и следв. ПЗР на ЗСПЗЗ, имота бил общинска собственост.

Иска се отхвърляне на претенцията и се претендират разноски.

Съдът като съобрази доводите на страните и след анализ и преценка на събраните по делото писмени доказателства и писмени и гласни доказателствени средства прие за установено от фактическа страна следното:

Установява се от представеното удостоверение за наследници и за съпруг и родствени връзки на Т. Й. Т., че ищецът е негов син, а Й. Т. Д. е дядо на ищеца по бащина линия. Ищецът е единствен наследник на родителите си Т. Й. Т. и И. И. Т.

С Нотариален акт за покупко-продажба № 107, том III, регистър 3156, дело № 612 от 23.11.1938г. на Сливенски околийски съдия, дядото на ищеца по бащина линия Й. Т. Д. закупил следните недвижими имоти: дворно място застроено, 80 кв.м. и незастроено място 80 кв.м., образуващо парцел IX-7, находящо се в квартал 211 на гр. Сливен, при сегашни граници: Д. Д. М., П.И., наследниците на К. Б. и улица; лозе в землището на гр. Сливен, м. „Сефер бунар“ от 3 декара при граници: наследниците на С.К., пътека, дере, Андреева чешма.

С Нотариален акт за дарение на недвижим имот от 19.12.1966г. на Сливенски народен съдия, дядото на ищеца по бащина линия Й. Т. Д. дарил на сина си – бащата на ищеца Т. Й. Т. следния свой недвижим имот: от лозето в м.

„Андреева чешма“ – сливенско землище /“Сефер бунар“/, цялото от 3 декара при граници: наследници на Станко Кираджиев, пътека, дере, Андреева чешма и празно място, - част от около 2 декара при граници: от юг –шосе и празно общинско място, от запад – път, от север – Панайот Гаджалов и каменен терасионен зид, стигащ до реката, разделящ останала част от лозето на Й. Т. Д.

С Нотариален акт за придобиване право на собственост по обстоятелствена проверка № 39, том втори, рег. № 2983, дело № 225 от 4

09.12.2024 г. на нотариус Е. Х., с район на действие СлРС, ищецът Й. Т. Т. бил признат за собственик на основание давностно владение върху следния недвижим имот: 537/4337 идеални части от поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Сливен, общ. Сливен, обл. Сливен, одобрени със Заповед № РД-18-31/19 от 19.04.2006г. на ИД на АГКК. Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо ПИ е със Заповед № 18-9207/18.08.2021 г.

Адрес на ПИ: гр. Сливен, м. „Андреева чешма“, площ на имота 4337 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване до 10 метра. Предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 2822742, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ведно с целите построени в имота

СГРАДА с идентификатор – ***, застроена площ от 74 кв.м., брой етажи: един, предназначение: друг вид сграда за обитаване; СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ от 60 кв.м., брой етажи: един, предназначение: селскостопанска сграда и СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ 27 кв.м., брой етажи: един, предназначение: селскостопанска сграда.

Актуалният статут на спорния процесен имот, видно от скица от 12.08.2024 г. е ПИ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливен, общ. Сливен, обл. Сливен, одобрени със Заповед № РД-18-31/19 от 19.04.2006 г. на ИД на АГКК. Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо ПИ е със Заповед № 18-9207/18.08.2021 г. Адрес на ПИ: гр. Сливен, м. „Андреева чешма“, площ на имота 4337 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване до 10 метра.

Предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 2822742, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***.

Видно от Удостоверение № 654/03.12.2024г. на Областен управител на област Сливен, за 800/4337 идеални части от процесния ПИ бил съставен АДС № 12 /6911/24.02.1981г., а за разположените в имота три броя сгради нямало съставен акт за държавна собственост.

Ищецът депозирал на 29.10.2024г. заявление пред ответната Община Сливен с искане да му бъде издадено удостоверение за процесния недвижим 5 имот, което да му послужи пред нотариус. Било издадено Удостоверение от 18.11.2024г. от Община Сливен, видно от което 800/4337 идеални части от процесния ПИ били общинска собственост по съставен Акт за общинска собственост № 4980/14.11.2024 г., а за построените в имота три сгради нямало съставени актове за общинска собственост.

Установява се, че за градина от 800 кв.м. в м. „Андреева чешма“, бивша собственост на Т. Й. Т. бил съставен на 24.02.1981г. Акт № 12/6911/ за държавна собственост, на основание чл. 12 ЗСГ и Акт № 6/13.09.1979г. на ОбНС – Сливен. В акта тази градина от 800 кв.м. била посочена при граници: изток – река, юг – шосе за Ичера, север – Панайот Гаджалов и запад – черен път. Посочено е още, че с банково бордеро от 04.12.1979г. ОбНС – Сливен изплатил сумата 531.34 лева.

Актът за общинска собственост бил издаден на 14.11.2024г., на основание чл. 56, ал. 1, чл. 2, ал. 1, т. 7 ЗОС, вр. чл. 25, ал. 1, изр. 1, ЗСПЗЗ, § 4 ПЗР ЗСПЗЗ, Решение № 41/29.02.2000г. на ОбС – Сливен и Заповед № РД-1111-081/14.11.2024г. на Областен управител на Област Сливен. В този акт като съсобственици на имота били вписани наследници на Й. Т. Д. и наследници на Т. Й.ов Т..

В хода на процеса е приета съдебно техническа експертиза.

Заключението на вещото лице сочи, че за процесната територия първият наличен картен материал бил изработен на база самолетно летене извършено през 1962г. по фотограметричен метод, под формата на Едромащабни топографски карти (ЕТК) (Приложение 1). На ЕТК имотът нямал номерация и можел да бъде опознат по топографски елементи, тераси, образи, скатове, пътеки, реки и др.