Решение № 47 от 05.02.2026, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 47 гр. Благоевград, 05.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ТРЕТИ ВЪЗЗИВЕН

ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Петър Узунов

Членове:

Вера Коева

Милена Каменова при участието на секретаря Катерина Пелтекова като разгледа докладваното от Милена Каменова Въззивно гражданско дело № 20251200501109 по описа за 2025 година

Производството е по чл. 258 и сл. от ГПК.

Въззивна жалба с вх.№7799/02.07.2025 г. е подадена от ЕС м.“Грамадето“, б.“В“, с адрес: гр. Банско, м.“Грамадето“, УПИ 019105, бл.“В“, чрез адв. М. М., против Решение №166/27.05.2025 г. по гр.д. №1053/2023 г. по описа на РС-Разлог.

Сочи се, че постановеното решение е неправилно. Сочат се съображения, че съдът неправилно е приел за установено, че ищцата е оспорила протокол от 15.09.2023г. на ОС на ЕС по реда на чл.16, ал.9 от ЗУЕС.

Поддържа се, че ищцата само бланкетно е заявила с писмо, изпратено на имейл, че оспорва протокола. Твърди, че са неправилни и изводите на съда, че протокола от 15.09.2023г. на ОС на ЕС не отговрая на изискванията на чл.16, ал.5 ЗУЕС и излага подробни доводи. Поддържа се, че не е допуснато съществено нарушение на чл.15 ЗУЕС. Иска се от съда да отмени изцяло обжалваното решение като неправилно и незаконосъобразно, постановено в нарушение на материалния закон и процесуалните правила.

Моли се да бъде отменено постановеното решение. В срока по чл. 263, ал. 1 ГПК е депозиран писмен отговор от ответната страна. Поддържа, че постановеното решение е правилно и законосъобразно.

Въззивният съд намира жалбата за редовна и допустима, подадена от надлежна страна в рамките на законоустановения срок и срещу обжалваем 1 съдебен акт. При констатираната допустимост на жалбата, съгласно чл. 269 ГПК, въззивният съд се произнася служебно по валидността на решението, а по допустимостта - в обжалваната му част, като по останалите въпроси е ограничен от релевираните въззивни основания в жалбата.

При извършената служебна проверка настоящият въззивен съдебен състав намира, че първоинстанционното решение е валидно и допустимо.

Постановено е от надлежен съдебен орган, функциониращ в надлежен състав в пределите на правораздавателната власт на съда, изготвено е в писмена форма и е подписано от съдебния състав, който го е постановил.

Решението с оглед пределите на атакуване, очертани с въззивната жалба е и допустимо, тъй като първоинстанционния съд е разгледал допустим иск предявен от надлежно легитимиран правен субект, разполагащ с право на иск, надлежно упражнено чрез депозирана редовна искова молба.

При извършване на въззивния контрол за законосъобразност и правилност върху първоинстанционното решение, в рамките, поставени от въззивната жалба, настоящия съдебен състав, след преценка на събраните доказателства, намира, че обжалваното решение е правилно и следва да бъде потвърдено.

Производството е образувано по искова молба от В. В. В. от БлАК, срещу Етажната собственост в Сграда „В“, находяща се в „Апартаментен хотел - сгради А, В и С“, известен като „Маунтин Резиденс 7 - Инфинити & СПА“, с адрес: град Банско, община Банско, област Благоевград, местност „Грамадето“, улица „Караманица“ №7, представлявана от управителя Е.С.З..

Твърди се в исковата молба, че ищцата е собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на град Банско, намиращ се в сграда с идентификатор *** по КККР на град Банско, м. „Грамадето, ул. „Караманица 7“ разположена в поземлен имот с идентификатор ***, стар УПИ 019105, находящ се в „Апартаментен хотел - сгради А, В и С“ с административно наименование „Маунтин Резиденс 7 - Инфинити и Спа“.

Твърди се още, че на 15.09.2023 година било насрочено и проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в жилищна сграда с идентификатор *** по КККР на град Банско, находяща се в „Апартаментен хотел - сгради А, В и С“, известен като „Маунтин Резиденс 7 Инфинити & СПА“, при следния дневен ред:

1 .Избор на секретар на общото събрание;

2.Отчет на Управителя за периода от 2022-2023 година;

3.

Финансов отчет за периода 2022-2023 година;

4.

Приемане на годишен бюджет за 2023-2024 година на основание 2 чл. 11, ал. 1, т. 4 от ЗУЕС;

5.

Предложения и одобряване на размера на вноската за разходи за управление и поддръжка на общите части за 2023-2024 година на основание чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС;

6.

Предложения и одобряване на размера на вноската за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2023-2024 година на основание чл. 11, ал. 1, т. 7 от ЗУЕС; и предложения за план на ремонт и обновяване;

7.Оценка на дружеството за управление и поддръжка на общите части, произтичайки от съществуващия договор за обслужване на общите части;

8.Други предложения

Сочи, се че ищцата е присъствала лично на проведеното общо събрание.При провеждане на общото събрание ищцата констатирала редица нарушения, допуснати при свикването и провеждането на същото, както и че били взети незаконосъобразни решения.

Твърди се, предвид това, в срока по чл. 16, ал. 9 от ЗУЕС оспорила съдържанието на протокола от ОС, включително достоверността на отразените в него изявления и решения.

Констатирани били следните незаконосъобразност на взетите решения: нарушения, водещи до

- при провеждане на общото събрание не бил отчетен кворумът за провеждането му - нарушение на чл. 15 от ЗУЕС. допуснато било нарушение на разпоредбата на чл. 16, ал. 5 от ЗУЕС - не били налице подписи на присъстващите или представляваните собственици на самостоятелни обекти в етажната собственост. при провеждане на общото събрание не били спазени изискванията на закона за представителство и възможността на едно лице да представлява до трима собственици на самостоятелни обекти на общото събрание, в този смисъл било допуснато нарушение на чл. 14 от ЗУЕС.

- незаконосъобразно било и решение по т. 5 от дневния ред, в частта му, в която било определено да се заплаща месечна лихва за забава на собственик на самостоятелен обект в сградата в режим на етажна собственост в размер на 3% месечно, тъй като определянето на обезщетение при неизпълнение на задължението на собственик на самостоятелен обект в сграда не било в правомощията на Общото събрание на съсобствениците, изчерпателно изброени в чл. 11 от ЗУЕС. Незаконосъобразно било е отразеното обстоятелство, че собствениците внасят по една сметка както таксите за поддръжка и управление, така и таксата за фонд „Ремонт и 3 обновяване“.

- незаконосъобразно било и решение № 6, тъй като неправилно било определено, че вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ следвало да бъде заплащана еднократно до 31.01.2024 година, като това решение било нищожно по правилата на чл. 26 от ЗЗД. Във взетото решение № 6 не била посочена банковата сметка, по която следвало да бъде заплащана тази вноска, като етажната собственост не разполагала със специалната сметка, предвидена в чл. 50, ал. 3 от ЗУЕС, която сметка била със специално предназначение и се препятствала възможността на собствениците на самостоятелни обекти да заплащат дължимите се месечни такси, определени от общото събрание по начина, регламентиран в закона. Незаконосъобразно било и решение № 6, в частта му, с която е определено месечна лихва за забава на собственик на самостоятелен обект в сградата в режим на етажна собственост в размер на 3% месечно. решението по т. 7 се разминавало в предварително обявения дневен ред в т. 7 и този обявен с протокола от общото събрание по отношение на тази точка, тъй като в дневния ред, в т. 7 било посочено, че следва да бъде извършена оценка на дружеството, което обслужва етажната собственост, но никъде не било посочено, че ще бъде продължен договорът между етажната собственост и дружеството. Този тип договори се сключвали за срок до 2 години, като след този срок същите не могли да бъдат продължавани, а следвало да бъде взето решение за ново възлагане на управлението, като липсвала възможност за продължаването му.

Иска се от съда, на основание чл.40, ал.1 от ЗУЕС, да отмени като незаконосъобразни взетите на Общото събрание на етажната собственост, проведено на 15.09.2023 година решения, както следва:

-решение № 5, в частта, с която е посочено, че при забава следва да се начислява месечна лихва в размер на 3% до окончателното плащане на задължението;

-решение № 6, в частта, с която е прието, че таксата за „ремонт и обновяване“ е вносима еднократно до 31.01.2024 година, както и че при забава се дължи 3% лихва до окончателното плащане;

-решение № 7 - да не бъде прекратяван договора за поддръжка на общите части на сградата, сключен с „Интерсолюшън“ ООД;

Претендират се и сторените по делото разноски /чл.78, ал.1 от ГПК/.

В срока по чл.131 ГПК е подаден писмен отговор от ответната страна.

Искът се оспорва като неоснователен.

Оспорват се твърденията на ищеца. Твърди се свикване и повеждане на 4

ОС на ЕС в съответствие с изискванията на чл.13, ал.1 ЗУЕС. Сочи се, че протоколът съдържал всички необходими реквизити, ОС е проведено при спазване на изискванията за кворум по чл.15 от ЗУЕС, отложено е с 1 час и е редовно свикано на основание чл.15, ал.2 ЗУЕС и на него са били представени необходимият минимум идеални части от общите части на ЕС.

Сочи се, че всички решения по обявения дневен ред и включени в протокола на ОС от 15.09.2023г. били взети при мнозинство, определено съгласно разпоредбите на чл. 17 от ЗУЕС. Пълномощните отговаряли на изискванията на българското законодателство - налице били данни за упълномощител и упълномощено лице.

Поддържа се, че не отговаряло на истината твърдението, че ищецът оспорила съдържанието на протокола. В представеното с исковата молба писмо ищецът не направила каквото и да било конкретно искане, нито пък твърдяла, че съдържанието /текстът/ на протокола не отговаряли на извършеното по време на ОС, като ищеца правел оспорване но чл.16, ал.9 от ЗУЕС с исковата молба, което било недопустимо.

Спазени били изисванията на закона, като за всяко гласуване в протокола бил отразен начинът, по който са гласували собствениците и прецизно били изчислени процентите.

Взетите от ОС решения, обективирани в точка 5 и 6 от протокола в частта за определяне на неустойка от 3% при забава в плащането, били взети с мнозинство от присъстващите и били валидни.

По т.5 ОС взело решение таксите за „Поддръжка и управление“ за годината да останат същите като предходната година, в размер на 14 лева на собственик, ползвател или обитател на месец, като било определено това да става с еднократно плащане, с оглед намаляването на банковите такси, заплащани от собствениците.

Относно решението по т.7, взето от ОС, управителят предложил договора с фирмата да не бъде прекратяван, като последният не бил сключен за определен срок, което било допустимо по действащия към датата на събранието ЗУЕС и можело да бъде прекратен от етажната собственост по всяко време с предизвестие, поради което обстоятелство ОС следвало да вземе решение дали да прекрати договора. Предмет на отмяна могли да бъдат само позитивни решения, т.е. такива с които е прието позитивно решение, но не подлежали на отмяна решенията, с които се отхвърляли предложения.

При поддържане на тези оспорвания и възражения се претендира отхвърляне на иска като неоснователен.

Не е е спорен по делото фактът, че ищцата е собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на 5 град Банско, намиращ се в сграда с идентификатор *** по КККР на град Банско, м. „Грамадето“, ул. „Караманица 7“ разположена в поземлен имот с идентификатор ***, стар УПИ 019105, находящ се в „Апартаментен хотел - сгради А, В и С“ с административно наименование „Маунтин Резиденс 7 - Инфинити и Спа“. Горният имот ищцата е придобила чрез покупкопродажба, оформена в нотариална форма с нот. акт за покупко-продажба № 81, том 3, рег. № 2592, дело № 445/2011 г.

Също така не е спорен фактът, че на 15.09.2023 година е проведено Общо събрание на етажните собственици, както и фактът на свикване на общото събрание с покана, залепена на входа на етажната собственост. Това се установява от протокол от 07.09.2023 г., с което управителят на етажната собственост и етажен собственик са удостоверили, че на 17.09.2023 г. на двете външни врати на сграда В, находяща се в „Апартаментен хотел - сгради А, В и С“, известен като „Маунтин Резиденс 7 - Инфинити & СПА“, с адрес: град Банско, община Банско, област Благоевград, местност „Грамадето“, улица „Караманица“ №7, са поставени покани за свикване на Общо събрание на 15.09.2023 г. от 11.00 часа.