Определение № 40142 от 29.09.2025, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 40142 гр. София, 29.09.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 79 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и девети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ВИКТОРИЯ Н. НЕДЕВА като разгледа докладваното от ВИКТОРИЯ Н. НЕДЕВА Гражданско дело № 20241110171197 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 140 ГПК, вр. чл. 146, ал. 1 и 2 ГПК.

Предявени са установителни искове с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК, вр. чл. 38, ал.2, вр. чл. 6, т. 9 и т. 10 ЗУЕС за признаване за установено съществуването на парични задължения в общ размер на 518,60 лева, представляваща неплатени вноски за управление поддръжка на ЕС, вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ и административна такса, дължими от ответника в качеството му на собственик на самостоятелен обект в сградата етажна собственост, от които: 339,95 лева, представляваща 13 броя месечни вноски от по 26,15 лева всяка за административно управление и финансово обслужване, техническа поддръжка, почистване - два пъти седмично, поддръжка на зелени площи/снегопочистване, абонамент на 2 асансьора, ел. енергия асансьори, ел. енергия общи части, непредвидени разходи, отнасящи се за периода от 01.02.2023 г. до 29.02.2024 г., съгласно решение 6 от протокол от 26.01.2023 г.; 39,00 лева, представляваща 13 броя месечни вноски от по 3,00 лева всяка за фонд „Ремонт и обновяване“, отнасящи се за периода от 01.02.2023 г. до 29.02.2024 г., съгласно решение 6 от протокол от 26.01.2023 г.; 93,24 лева, представляваща 3 броя месечни вноски в размер от по 31,08 лева всяка за административно управление и финансово обслужване, техническа поддръжка, почистване - два пъти седмично, поддръжка на зелени площи/снегопочистване, абонамент на 2 асансьора, ел. енергия асансьори, ел. енергия общи части, непредвидени разходи, отнасящи се за периода от 01.03.2024 г. до 31.05.2024 г., съгласно решение 4.1 от протокол от 01.02.2024 г.; 16,41 лева, представляваща 3 броя месечни вноски от по 5,47 лева всяка за фонд "Ремонт и обновяване", отнасяща се за периода от 01.03.2024 г. до 31.05.2024 г.; 30,00 лева - еднократна административна такса за имуществено проучване, изготвяне и изпращане на покана за доброволно изпълнение, ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението по чл. 410 ГПК - 19.06.2024 г., до изплащане на вземането, за които суми е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК от 04.07.2024 г. по ч. гр. д. № 37335/2024 г. по описа на СРС, 79 състав.

Ищците – етажните собственици в етажна собственост, намираща се в гр. София, бул.

„Климент Охридски“ № 18, представлявана от председателя на управителния съвет О..., твърдят, че ответникът – К. Б. Г., е собственик на самостоятелен обект – ателие 14.2 находящ се в гр. София, бул. „Климент Охридски“ № 18, поради което има качеството на етажен собственик в процесната сграда. Сочат, че въз основа на решение по т. 6 от дневния ред на общото събрание на ЕС, обективирано в протокол от 31.08.2022 г., е решено дейностите по поддръжка на сградата да бъдат възложени на изпълнител, с решение по т. 8 от дневния ред 1 е избран Управителен съвет в състав: О... - председател, В... - член, ... - член. Посочват, че с решение по т. 2, обективирано в протокол от общото събрание на ЕС от 01.10.2022 г., е решено управлението и поддръжката на етажната собственост да се възложи на дружество „КОС България“ ООД. Твърди се, че с решение № 6 на общото събрание, обективирано в протокол от 26.01.2023 г., е приет следният бюджет на етажната собственост: разходът за административно управление и финансово обслужване на етажната собственост в размер на 1283,00 лева с ДДС на месец, се разпределя поравно или по 7,17 лева месечно на самостоятелен обект; разходът за техническа поддръжка на етажната собственост в размер на 179,00 лева с ДДС на месец, се разпределя поравно или по 1 лв. месечно за самостоятелен обект; разходът за почистване - два пъти седмично на етажната собственост в размер на 1200,00 лева с ДДС на месец, се разпределя поравно или по 6,70 лева месечно за самостоятелен обект; разходът за поддръжка на зелени площи/снегопочистване на етажната собственост в размер на 560,00 лева с ДДС на месец, се разпределя поравно или по 3,13 лева на самостоятелен обект; разходът за абонамент на 2 асансьора в размер на 586,00 лева с ДДС на месец, се разпределя поравно или по 3,91 лева месечно за самостоятелен обект, разходът за ел. енергия за асансьори в размер на 200,00 лева с ДДС на месец, се разпределя поравно или по 1,33 лева месечно за самостоятелен обект; разходът за ел. енергия общи части в размер на 320,00 лева с ДДС на месец, се разпределя поравно или по 1,79 лева месечно за самостоятелен обект; за непредвидени разходи се събира сума в размер на 200,00 лв. на месец или по 1,12 лв. месечно за самостоятелен обект; за фонд „Ремонт и обновяване“ се събира месечна вноска в размер на 3,00 лв. за самостоятелен обект. Съгласно приетия бюджет, месечната вноска за управление и поддръжка на ЕС за ответника възлизала на сумата от 26,15 лв., а тази към фонд „Ремонт и обновяване“ – на 3,00 лв. Посочено е, че с решение 4.1. на общото събрание, обективирано в протокол от 01.02.2024г., е увеличена с 3.60 лева месечната вноска за управление и поддръжка на ЕС, предоставяни от „КОС България“ ООД /административно управление и финансово обслужване; техническа поддръжка; почистване - два пъти седмично; поддръжка на зелени площи/снегопочистване/ и с 200,00 лева общо за поддръжка на асансьори, разпределени между собствениците съгласно приетото разпределение на бюджета. С посоченото решение е увеличена и месечната вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, като същата вече възлиза на 1000 лв., разпредена съобразно притежавания от всеки собственик процент идеални части. Така месечната вноска за управление и поддръжка на ЕС за ответника възлизала на сумата от 31,08 лв., а тази към фонд „Ремонт и обновяване“ – на 5,47 лв. месечно. Сочи се още, че съгласно т. 34 от сключения между ЕС и трето лице договор за комплексно обслужване от 08.12.2022 г. ЕС е длъжна да заплати такса в размер на 30 лв. за имуществено проучване, изготвяне и изпращане на покана за доброволно изпълнение, в случай че е налице просрочие на месечните вноски към етажната собственост. Поддържа се, че решенията са влезли в сила и подлежат на изпълнение от етажните собственици; че на основание чл. 11, ал. 1, т. 5 и т. 7 ОС е взело законосъобразни решения, с които определило размера на паричните вноски за покрИ.е на разходите за управление и поддръжка, както и паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване“; че описаните вноски били дължими, считано от началото на календарния месец, като задълженият собственик е следвало да ги заплати в рамките на същия този месец. Поддържа се, че решенията били валидни и представляват годен изпълнителен титул. При изложените твърдения предявяват настоящите искове, като претендират и разноски по производството.

Във възражението си по чл. 414 ГПК К. Б. Г. поддържа, че не дължи претендираните от заявителя суми, в т.ч. лихви и разноски. Излага съображения, че решенията на ОС на ЕС, въз основа на които се претендират сумите, са незаконни и са оспорени по съдебен ред; че претенцията се основава на калкулациите на „КОС България“ ООД, което дружество не е било избрано за „професионален домоуправител“ по надлежния ред, като начислените разходи не отговаряли на реалните разходи за поддръжка, като се претендирали и разходи за 2 период, през който никой не е пребивавал в имота на ответника. Изложени са доводи за злоупотреба с процесуални права, насочена към саморазправа с етажни собственици, които оспорват решенията на общото събрание. Прави възражение за прекомерност на претендираното от заявителя адвокатско възнаграждение в заповедното производство.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК К. Б. Г. е подал отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове. Твърди, че е инициирал производства за отмяна на взетите на 26.01.2023 г. и на 01.02.2024 г. решения на общото събрание на ЕС, като образуваните гр. д.

№ 11354/2023 г., по описа на СРС, 24 състав, и гр. д. № 11903/2024 г. по описа на СРС, 142 състав, все още са висящи, поради което не са налице решения на общото събрание на ЕС, които да подлежат на изпълнение. В тази връзка се прави искане за спиране на настоящото дело до приключване на образуваните производства по чл. 40 ЗУЕС с влязъл в сила съдебен акт. Оспорва на 01.10.2022 г. да е било взето решение за възлагане управлението и поддръжката на ЕС на „КОС България“ ООД, поради което счита, че приложеният договор за комплексно обслужване от 08.12.2022 г. не поражда действие. Отделно, счита и че т. 34 от договора бил нищожен поради противоречие със закона и добрите нрави. Излага още, че извършваните от „КОС България“ ООД действия по проучване и изпращане на покана за доброволно изпълнение представляват заобикаляне на закона, доколкото дружеството няма правомощия да извършва тези действия. Освен това се счита, че „КОС България“ ООД не е извършило проучване и изпращане на покана за доброволно плащане на ищеца, поради което претендираната такса е недължима и на това основание. Твърди също, че липсва решение на общото събрание за начисляване на такава такса на етажните собственици, а така също и че материалноправно легитимиран за вземането за такса се явява „КОС България“ ООД, а не етажната собственост. По тези съображения моли за отхвърляне на предявените искове, като се претендират и разноски по производството.

По разпределяне на доказателствената тежест:

По искове с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК, вр. чл. 38, ал. 2, вр. чл. 6, т. 9 и т. 10 ЗУЕС в тежест на ищеца е да установи следните обстоятелства: 1. че ответникът е собственик на самостоятелен обект в процесната сграда – етажна собственост; 2. че са взети валидни решения на общото събрание на етажната собственост за процесните вземания; 3. размерът на претендираните вземания /в т. ч. и начина на формиране на отделните пера, включени в общата месечна вноска за управление и поддръжка/.

При установяване на тези обстоятелства, в тежест на ответника е да докаже, че е погасил претендираните вземания, в случай че твърди това, за което той не сочи доказателства.

Ответникът следва да докаже възраженията си

/правоунищожаващи, правоизключващи или правопогасяващи/ срещу съществуването на вземанията С оглед неоспорването му от ответника с отговора на исковата молба и на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 ГПК като безспорно между страните и ненуждаещо се от доказване следва да се отдели обстоятелството, че в рамките на исковия период ответникът е бил собственик на самостоятелен обект – ателие 14.2 находящ се в сграда - етажна собственост на адрес гр.

София, бул. „Климент Охридски“ № 18.

По допускането на доказателствата:

Ищците са представили писмени доказателства, които са относими, необходими и приемането им е допустимо.

Следва да бъде приложено към настоящото дело ч. гр. д. № 37335/2024 г. по описа на 3

СРС, 79 състав.

По искането на ищците за допускане на съдебно-счетоводна експертиза със задачи съдът ще се произнесе, след като направят уточнения какви частични плащания е извършил ответникът, респективно на коя дата, както и дали тези плащания касаят сумите, за които е издадена заповедта за изпълнение, респективно предостави възможност на ответника да вземе становище във връзка с твърденията за извършени частични плащания Във връзка с искането на ответника за спиране на настоящото производство на основание чл. 229, ал. 1, т. 4 ГПК съдът намира, че не е налице връзка на преюдициалност между предмета на настоящото производство и предмета на гр. д. № 11354/2023 г., по описа на СРС, 24 състав, и гр. д. № 11903/2024 г. по описа на СРС, 142 състав, доколкото евентуално постановените съдебни решения за отмяна на решенията на общото събрание на етажната собственост имат действие занапред и не водят до отпадане последиците на взетите решения на общото събрание за периода от вземането им до тяхната отмяна с решение на съда.

Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, вр. чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК, съдът ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 13.11.2025 г. от 11,00 часа, за която дата и час да се призоват страните.