Протокол № 27 от 12.01.2026, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 27 гр. Пазарджик, 12.01.2026 г.

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осми януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Димитър Чардаков при участието на секретаря Десислава Буюклиева

Сложи за разглеждане докладваното от Димитър Чардаков Гражданско дело № 20255220100506 по описа за 2025 година.

На именното повикване в 10:00 часа се явиха:

Ищецът А. С. А. се явява лично и с пълномощника си адв. П..

От ответниците се явяват лично В. С. К. и Ц. С. Д..

Не се явява ответницата И. С. С..

За ответниците И. С. С. и В. С. К. се явява адв. С*а.

Ответника Ц. С. Д. се представлява от адв. В. Й. от АК Пловдив.

Явява се вещото лице Б. Г..

АДВ. П.: - Да се даде ход на делото.

АДВ. С*А: - Моля да дадете ход на делото, считам, че няма пречка.

АДВ. Й.: - Да се даде ход на делото.

Съдът,

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

СЪДЪТ ДОКЛАДВА допълнението към заключението на съдебнотехническата и оценъчна експертиза, депозирано от вещото лице Б. З. Г. на 18.12.2025 г., в срока по чл. 199 от ГПК.

ПРИСТЪПИ СЕ КЪМ ИЗСЛУШВАНЕ НА ВЕЩОТО ЛИЦЕ, със снета по делото самоличност, на което се напомни наказателната отговорност по чл.

291 от НК.

В.Л. Б. Г.: - Известна ми е наказателната отговорност по чл. 291 от НК.

Поддържам представеното допълнение към заключението.

1

АДВ. П.: - Нямам въпроси към вещото лице, но ние оспорваме заключението в неговата цена – неговата стойност, като твърдим, че пазарната стойност на този имот е не по-малко от 250 хиляди лева, и в този смисъл ние желаем съдът да допусне тройна експертиза, от три нови вещи лица, които да се запознаят с доказателствата по делото, да извършат оглед на имота и дадат заключение за действителната пазарна стойност на процесния имот.

АДВ. С*А: - Аз имам няколко въпроса към вещото лице. Бихте ли казали, при изготвяне на основното заключение и при изготвяне на допълнителното заключение, в жилищната сграда досежно първия етаж не сте констатирали никакви различия, тоест описанията и в двете заключения са идентични. Какво наложи да бъде увеличена цената в допълнителното заключение касаещо първия етаж?

В.Л. Б. Г.: - Не е първият етаж – цялата жилищна сграда.

АДВ. С*А: - Дали сте ги поотделно цените – първи етаж и втори етаж.

В.Л. Б. Г.: - След като съм констатирал, че при допълнителния оглед съм открил допълнителни конструктивни елементи и помещение, което в първото заключение не бях го описал, съм увеличил получените резултати с корекционен коефициент 1,20, и от там се явява тази разлика, след като новата средна пазарна цена се прибави за първия и за втория етаж.

АДВ. С*А: - Питам Ви конкретно за първия етаж – установеното от Вас и описано в основното заключение, и установеното от Вас и описано в допълнителното заключение, няма абсолютно никаква разлика. Нищо ново не е установено от Вас и нищо не сте го посочили като ново видяно и ново констатирано? Тогава, каква е причината първият етаж от 31680 лева да бъде оценен на 35520 лева?

В.Л. Б. Г.: - Както обясних, наличието на помещения – обособена баня втори етаж, която явява в еднофамилна жилища сграда и влияе на цялата стойност на сградата. Независимо, че е на втория етаж, вече тази баня – изградена баня, влияе върху стойността на цялата жилищна сграда.

АДВ. С*А: - А това не е ли причината да увеличите цената на втория етаж?

В.Л. Б. Г.: - Не, понеже сградата е еднофамилна и тя влияе върху цялата сграда. Ако бяха два отделни самостоятелни обекта, тогава щеше да повлияе само на този самостоятелен обект, в който се намира банята.

АДВ. С*А: - Бихте ли бил по-конкретен, какво имате предвид под подобрения в имота, който сте оценили на 10 хиляди лева. Вие сте посочили в основното си заключение и сте приели, че това са плочките, които са пред къщата, облицовката на външната ограда и металната врата?

2

В.Л. Б. Г.: - Това съм имал предвид.

АДВ. С*А: - Това, според Вас, подобрения ли представляват?

В.Л. Б. Г.: - Да, това са подобрения които подобряват имота – настилката върху земята, плочките, облицовката.

АДВ. С*А: - Кога са правени тези неща? Установихте ли, от кого са правени?

В.Л. Б. Г.: - Не, не ми е поставян такъв въпрос да установявам от кого са правени и кога са правени.

АДВ. С*А: - А не е ли житейски логично, че те са правени при построяване на сградата през 80-те години? Защото оспорвам, че като цяло това са подобрения. И как установихте, че цената е точно 10 хиляди?

В.Л. Б. Г.: – По анализ – направих сметка за настилката и направих сметка и за оградата. Поотделно съм ги оценявал, не съм ги разбил по елементи.

АДВ. С*А: - След като и в основното и в допълнителното заключение сте посочили лошото състояние на второстепенните постройки, както лятна кухня така и другата второстепенна постройка, каква е причината да бъде увеличена и стойността на тези второстепенни постройки в допълнителното Ви заключение?

В.Л. Б. Г.: – В първото си заключение съм записал, че лятната кухня е с дървена конструкция на покрива. При повторния оглед съм установил, че не е така, че същата е с бетонова плоча, състои се от две помещения, и затова съм коригирал общата цена на имота, и оттам се явява това увеличение на сградата.

АДВ. С*А: - Само и единствено поради установената разлика, че има наличие на плоча ли?

В.Л. Б. Г.: – Да.

АДВ. С*А: - Друга причина няма.

В.Л. Б. Г.: – Да – конструктивни елементи, както съм записал съм в заключението, допълнителни, които съм открил.

АДВ. С*А: - А има ли влага в тези второстепенни постройки?

В.Л. Б. Г.: – Да, записал съм го в заключението, че в тази лятна кухня около обхвата на комина прониква от покрива вода, като са увредени мазилките и тавана, с мухъл и паднала мазилка. В лошо техническо състояние е, както съм посочил

АДВ. С*А: - Нямам други въпроси.

АДВ. Й.: - В имота има ли асмалък с метална конструкция?

3

В.Л. Б. Г.: – Да, в дворното место, има. Сонда, в дворното място, не съм констатирал.

АДВ. Й.: - Те представляват ли подобрения, ако има такива?

В.Л. Б. Г.: – Трябва да установя дали сондата е годна по предназначение.

Ако има сондаж, да, ще се повиши цената с цената на сондажа. За асмалъка няма значение дали има конструкция или бетонни колони, той е по-точно от насажденията, които облагородяват дворното место. Конструкцията за асмалък не представлява подобрение – тя може се премахне, може да остане, тя не влияе върху цената на дворното место.

АДВ. Й.: - Размерите на банята влияят ли върху цената на имота – върху общата цена на имота, по-голяма или по-малка – оказват ли влияние?

В.Л. Б. Г.: – Размерите на банята са включени в общата площ на застроената площ на етажа, така че и по-малко да бъде, и по-голямо да бъде, тя е в застроената площ на втория етаж.

АДВ. Й.: – Навесите и външната тоалетна взети ли са предвид при определяне на цената и могат ли да се считат за подобрения в имота също?