Решение № 54 от 09.04.2026, Окръжен съд - Кърджали

РЕШЕНИЕ

№ 54 гр. Кърджали, 09.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – КЪРДЖАЛИ в публично заседание на седемнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мария К. Дановска при участието на секретаря Елина П. Урумова като разгледа докладваното от Мария К. Дановска Гражданско дело № 20255100100186 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба, депозирана от С. Д. З. от гр.Кърджали чрез адв. Ш., против Т. Г. Р. от гр.Кърджали.

Ищецът твърди, че по силата на Нотариален акт за продажба на недвижим имот № **, том **, дело **** год. по описа на Нотариус М.Д. при Районен съд - К., е собственик на следния недвижим имот: ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, представляваща АПАРТАМЕНТ № *, с идентификатор ********* със застроена площ 77.00 кв.м., ведно с принадлежащите му ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № *, с полезна площ от 44.37 кв.м., и ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № *, с полезна площ 24.09 кв.м., както и съответното право на строеж върху терена в размер на 77.00 кв.м., като сградата е построена в поземлен имот с идентификатор *********, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., одобрени със Заповед РД - 18-66/18.10.2006 год. на Изп. Директор на АК, с административен адрес на имота: гр. К., ул. „П.“ № * - *, при граници на сградата: север - имот с идентификатор ********, и юг - имот с идентификатор ********** Твърди, че този нотариален акт бил вписан в Имотния регистър при Агенция по вписванията, респективно ищецът бил вписан в регистъра като негов титуляр.

От придобИ.ето на имота до настоящия момент ищецът го владеел явно и 1 непрекъснато, никога не изгубил владението върху него, живеел в описания имот, не притежавал друго жилище. През 2018 год. братът на ищеца - С. Д. З., без правно основание инициирал обстоятелствена проверка, при която посочил, че е собственик на описания имот по давностно владение. По тази негова молба - декларация бил издаден Нотариален акт за собственост на недвижим имот по давностно владение № ***, том*, рег. № ******, дело № *******год. по описа на Нотариус К. Д., с район на действие Районен съд - К., с който на основание чл. 587, ал. 2 от ГПК, С. Д. З. бил признат за собственик по давностно владение на процесния имот.

Ищецът сочи, че е единствен наследник на починалия на 09.03.2025 год. свой брат С. З.. Едва след открИ.е наследството на починалия, на ищеца станало известно, че на 19.09.2024 год. брат му е оставил на съхранение при нотариус собственоръчно написано завещание, с което завещал процесния имот на ответника Т. Г. Р.. Същият се явявал трето лице по отношение на двамата братя, без родствена връзка с тях. С Протокол, peг. № 856/02.04.2025 год. по описа на Нотариус Е. К., с район на действие Районен съд - К., това завещание било обявено от нотариуса и вписано в имотния регистър на Служба по вписванията при PC - К..

Ищецът твърди, че към момента на съставяне на завещанието неговият издател не е бил действителен собственик на имота, поради което собственоръчното завещание се явявало нищожно, произхождащо от лице, което не е било правоимащо към този момент. Наред с това сочи, че завещателят никога не е бил във фактическо самостоятелно владение на имота, поради което констативният нотариален акт, съставен на негово име, бил нищожен като изготвен без правно основание. Сочи още, че ответникът Т.

Г. Р. никога не е бил във владение на имота, и към момента ищецът продължавал да го владее и ползва без прекъсване. Счита, че поради това, и съгласно разпоредбата на чл. 42 от ЗН, със завещанието не можело да се засегне правото на чужда собственост, и то не пораждало нужните правни последици.

Иска се да бъде постановено съдебно решение, с което да се признае за установено по отношение на Т. Г. Р., че С. Д. З. е собственик на ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, представляваща АПАРТАМЕНТ № *, с идентификатор *******, със застроена площ 77.00 кв.м., ведно с 2 принадлежащите му ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № *, с полезна площ от 44.37 кв.м., и ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 2, с полезна площ 24.09 кв.м., както и съответното право на строеж върху терена, в размер на 77.00 кв.м., построена в поземлен имот с идентификатор **********, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., одобрени със Заповед РД - 1866/18.10.2006 год. на Изп. Директор на АК, с административен адрес на жилището: гр. К., ул. „П.“ № * - *, при граници на сградата: север - имот с идентификатор *********, и юг - имот с идентификатор **********, съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот № **, том **, дело ****** год. по описа на Нотариуса при Районен съд - К. М.Д., като се приеме за нищожно завещанието, служещо като основание за претенции на ответникакъм собствеността на имота. Също така се иска на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК да се отмени констативен Нотариален акт на недвижим имот по давностно владение № ***, том *, рег. №*****, дело № ******* год. по описа на Нотариус К. Д., с район на действие Районен съд - К., издаден без правно основание на С. Д. З.. На последно място се иска на основание чл. 26 от ЗЗД да се прогласи за нищожно завещанието, съставено от С. Д. З., с което процесният имот е завещан на ответника Т. Г. Р., поради противоречие със закона и тъй като завещателят не е бил собственик на този имот към момента на открИ.е на наследството.

Ответникът Т. Г. Р., в подаден в срок отговор на исковата молба, оспорва исковете като недопустими, алтернативно – като неоснователни, при подробно изложени съображения. С отговора се прави правопогасително възражение за нищожност на сключения с нотариален акт за продажба на недвижим имот № **, том **, дело №*****г. на нотариус при PC - К. договор за продажба на описания в него недвижим имот, като привиден, по отношение на заявеното в него прехвърляне на правото на собственост на ищеца С. Д. З., и прикриващ договор за покупко - продажба на недвижимия имот с действителен купувач С. Д. З.. Направено е оспорване на съдържането на НА за продажба на недвижим имот № **, том **, дело №******г. на нотариус при PC – К., както и е направено искане за открИ.е на производство по оспорване истинността му. Претендират се направените по делото разноски.

В съдебно заседание ищецът С. Д. З., чрез пълномощника си адв. Д. Ш., поддържа исковата молба.

3

В съдебно заседание ответникът Т. Г. Р., чрез пълномощника си адв. И.

Б., оспорва исковата молба по изложените в отговора съображения.

Окръжният съд, като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

С доклада си по делото в проведеното първо открито съдебно заседание съдът прие за безспорно, че ищецът е единствен наследник на С. Д. З.; че С. З. е бил едноличен търговец; че е застраховал имота в своя полза за периода след придобИ.ето му по обстоятелствена проверка; че С. З. не е имал друго жилище; и че след завещаването на имота, той е записан в съответните регистри на ответника Р..

От представения по делото Нотариален акт за продажба на недвижим имот № **, том **, дело ****** г. по описа на нотариус М.Д. при Районен съд – К. се установява, че ищецът С. Д. З. е закупил от Ф.З. П., Г В П /чрез пълномощника си С. С. П./ и З. В. Й. недвижим имот - апартамент № *, находящ се в гр. К., ул. „П.“ № *, на първи етаж, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, със застроена площ 76,88 кв.м., ведно с прилежащите избено помещение № 2 с полезна площ 24,09 кв.м., таванско помещение № * с полезна площ 44,37 кв.м., както и 24,764 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж за първа зона върху 76,88 кв.м. при съседи на апартамента: север-апартамент №* и юг- апартамент №*; на таванското помещение: север –таван № * и юг-таван № *, за сумата от 28 8467 лева.

Видно от Нотариален акт за собственост на недвижим имот по давностно владение № ***, том *, рег. № ***, дело № ******* г. по описа на нотариус К. Д., с район на действие Районен съд – К., С. Д. З. е признат за собственик по давностно владение на недвижим имот: еднофамилна жилищна сграда, представляваща апартамент № *, с идентификатор ***********, със застроена площ 77.00 кв.м., ведно с принадлежащите му таванско помещение № *, с полезна площ от 44.37 кв.м., и избено помещение № *, с полезна площ 24.09 кв.м., както и съответното право на строеж върху терена, в размер на 77.00 кв.м., построена в поземлен имот с идентификатор ***********, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., одобрени със Заповед РД - 18-66/18.10.2006 год. на Изп. Директор на АК, с административен адрес на жилището: гр. К., ул. „П.“ № * - *, при граници на сградата: север - имот с 4 идентификатор ************, и юг - имот с идентификатор ************* В представената скица № 15-488765-06.10.2017 г. на СГКК- гр.К. на имот с идентификатор №********** е посочено, че сградата е разположена в ПИ с идентификатор ************, и неин собственик е С. Д. З., въз основа на Нотариален акт за продажба на недвижим имот № **, том **, дело ******** г. на Районен съд – К..

От представеното Удостоверение за данъчна оценка изх. № 59050002330/25.04.2025 г., се установява че апартамент № * с идентификатор ******** е с данъчна оценка 54 953.10 лева, с посочен собственик С. Д. З..

От представеното Удостоверение за наследници изх. № 290/14.03.2025 г., издадено от Община – К. е видно, че С. Д. З., починал на******** г., e бил неженен и негов законен наследник е брат му С. Д. З..

С. Д. З. е оставил саморъчно завещание, което Т. Г. Р. оставил за пазене в кантората на нотариус Е. К. и за което бил съставен Протокол за обявяване на саморъчно завещание с вх. № 856/02.04.2025 г. по описа на същия нотариус.

От съдържанието на завещанието се установява, че на 19.04.2024 г., с пълно разбиране на акта, който извършва, С. Д. З. завещал на Т. Г. Р. притежавания от него имот, представляващ еднофамилна жилищна сграда със застроена площ 77 кв.м., състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, находящ се в гр. К., ул. „П.“ № * - *, ведно с принадлежащите му таванско помещение с полезна площ от 44.37 кв.м., и избено помещение с полезна площ 24.09 кв.м., както и съответното право на строеж върху терена в размер на 77 кв.м. Завещателят С. Д. З. е посочил, че завещанието е написал и подписал саморъчно.

Видно от съдържанието на приетото като доказателство пълномощно peг. № 3059/24.04.1996 г., С. Д. З. е упълномощил Т. Г. Р. да го представлява, подписва и да извършва от негово име и за негова сметка като едноличен търговец всички действия и сделки, които са свързани с търговското му занятие.

От представеното Решение № 1756/27.10.1993 г. на Кърджалийския окръжен съд, в регистъра на едноличните търговци като едноличен търговец е вписан С. Д. З. с наименование „М.“ със седалище и адрес на управление гр.К, 5 кв. В, бл.*, вх.*. ап.**.

Като доказателства по делото са приети 6 броя полици - застраховка „Имущество“ на процесния имот с № 240676Q0077/24.06.2024г.; № 230676Q0065/26.03.2023г.;

№

220676Q0045/01.06.2022г.;

№

210676Q0043/09.06.2021г.;

№

200676Q0034/09.06.2020г. и

№

190676Q0050/11.06.2019 г., с лимит на застраховката срещу обезщетение за кражба чрез взлом, кражба чрез използване на технически средства и грабеж.

От представената приходна квитанция серия

ББ25

№

59050059909/29.04.2025г. е видно, че Т. Г. Р. е платил дължимите данъци за имота за 2025 г.

От представената по делото скица №15-791466-16.05.2025 г. на АГКК се установява, че имот с идентификатор ******** е разположен в ПИ с *********, чийто собственик е Т. Г. Р. на 1/1 ид.част от правото на собственост върху сградата, въз основа на обявено завещание № ***, том *, peг. ********г., вписан в Служба по вписванията гр.К. и няма данни за носители на вещни и други права в масивите на КРНИ.

Видно от приложената по делото справка №1234146/27.08.2025 г. чрез отдалечен достъп в Агенцията по вписванията за периода от 01.01.1997 г. до 27.08.2025 г. за лицето С. Д. З. е, че процесният имот, представляващ еднофамилна жилищна сграда със застроена площ 77 кв.м., състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, находящ се в гр. К., ул. „П.“ № * - *, ведно с принадлежащите му таванско помещение с полезна площ от 44.37 кв.м., и избено помещение с полезна площ 24.09 кв.м., е собственост на Т. Г. Р., въз основа на обявено завещание от завещателя С. Д. З., който е обявен за негов собственик въз основа на констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка през 2018 г.