Решение № 260110 от 03.06.2021, Окръжен съд - Шумен

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е № 260110

В ИМЕТО НА НАРОДА град Шумен, 03.06.2021г.

Шуменски окръжен съд в открито заседание на тринадесети май две хиляди двадесет и първа година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Мирослав

Маринов

ЧЛЕНОВЕ: 1. Ралица Хаджииванова

2. мл. с. Соня Стефанова при секретаря Силвия Методиева, като разгледа докладваното от младши съдия Стефанова в. гр. дело № 87 по описа за 2021 год. на Шуменски окръжен съд, за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 258 и сл. от ГПК.

С

Решение № 260314/ 23.12.2020 год., постановено по гр. дело № 1152 по описа за 2020 год. на Районен съд – Шумен е отхвърлен като неоснователен и недоказан предявеният от Д.А.Д., действащ със съгласието на родителите си А.Д.Д. и Г.К.Д. срещу С.К.Х. – Т. и И.К.Х. – Б. иск с правно основание по чл.108 от ЗС за предаване собствеността и владението на ищеца, действащ със съгласието на своите родители, върху южно таванско помещение - стая с тераса със светла част от 2.50 кв.м., със застроена площ от 19.65 кв.м., при граници: от изток – общ коридор и И.Й., от юг – бул.“*“, от запад – В.Д., от север – К.Х., отдолу – апартамент на К.Х. на трети жилищен етаж и отгоре – използваем таван, заедно с 1/3 ид.ч. от коридор с тераса на север с общо застроена площ от 11.90 кв.м., заедно с приспадащите се ид.ч. от общите части на сградата по смисъла на чл.38 от ЗС.

Недоволен от така постановеното решение остава ищецът в първоинстанционното производство, който го обжалва изцяло. Счита, че съдът неправилно е приел, че южното таванско помещение е самостоятелен обект – стая с тераса. Навежда твърдение, че южният таван няма самостоятелен вход, липсва санитарен възел, липсват данни на същия да е променено предназначението. Излага, че южното таванско помещение е прилежаща част по смисъла на чл. 98 от ЗС. Моли решението да бъде отменено и вместо него да бъде постановено друго, с което да бъде уважена исковата претенция. Претендира разноски.

В срока по чл.263, ал.1 от ГПК въззиваемите С.К.Х.-Т. и И.К.Х.-Б. чрез процесуалния им представител адв. А.Б.,***, са депозирали писмен отговор на жалбата, в който вземат становище по неоснователността й. Молят атакуваното решение да бъде потвърдено.

Въззивната жалба е подадена в законоустановения срок и срещу подлежащ на обжалване акт, от лице, имащо правен интерес да обжалва първоинстанционното решение, поради което същата се явява допустима.

Съгласно чл. 269 ГПК въззивният съд се произнася служебно по валидността на решението, а по допустимостта – в обжалваната му част, като по останалите въпроси е ограничен от релевираните въззивни основания в жалбата, т.е. по действащия ГПК въззивният съд действа като апелация (т. нар. „ограничен въззив”). В този смисъл е и трайната практика на ВКС – напр. Решение № 230 от 10.11.2011 г. на ВКС по гр. д. № 307/2011 г., II г. о., ГК и Решение № 189 от 9.07.2012 г. на ВКС по гр. д. № 107/2012 г., II г. о., ГК. След проверка по реда на чл. 269 от ГПК, въззивният съд намери, че обжалваното решение е валидно и допустимо, като в хода на процеса и при постановяването му не са допуснати съществени нарушения на съдопроизводствените правила.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното от фактическа страна:

Видно от представения по делото нотариален акт № 50, том ІІІ, дело № 860/1961 год. за покупко-продажба на недвижим имот и отстъпване правото на надстройка на Коларовградски Народен съдия, поправен с нотариален акт за поправка на нотариален акт № 41, том І, дело № 84/1968 год. на Шуменски Народен съдия, И.К.Х. е придобил право да надстрои трети жилищен етаж в западното крило на сега съществуващата масивна жилищна сграда заедно с 0,14313 ид.ч. от общите части на сградата и надстройката; избеното помещение под № 4; северното надстроено таванско помещение, при граници: отдолу – трети жилищен етаж, отгоре-използваем таван, от изток – покрит коридор, от юг – таванско помещение на Т.С.Г., от запад – пристройката в парцела, от север – тераса, с общи коридор и тераса за това таванско помещение и таванските помещения на Г.И.В.и Т.С.Г..

Съгласно отразеното в Нотариален акт № 150, том

II, н.д. № 604/1968г. за собственост върху недвижим имот, издаден по § 149 от ППЗПИНМ на Народен съдия, след отчуждаването на парцел VІІ-2711 в квартал 183 по регулационния план на гр. Ш., утвърден със заповед № 3726/ 58 год., за групово и кооперативно жилищно строителство, и след надстрояването на съществуващата в източната част на парцела масивна жилищна сграда, за която е предвиден самостоятелен застроителен режим по § 135 от Правилника за приложението на ЗПИНМ, И.К.Х. притежава и е станал собственик на следния недвижим имот: апартамент на трети жилищен етаж, състоящ се от две стаи, едната с тераса, хол, кухня с тераса, клозет-баня и входно антре, заедно с изба и северно таванско помещение, при граници за тавана: отдолу – трети жилищен етаж, отгоре-използваем таван, от изток – коридор, от юг – таванско помещение на Т.Г., от запад – пристройката в парцела, от север – тераса, с общи за това таванско помещение и таванските помещения на Г.В.и Т.Г. коридор и тераса, заедно с 0.14313 ид.ч. от общите части на сградата.

По делото е представен Нотариален акт № 151, том II, н.д. № 604/1968г. за собственост върху недвижим имот, издаден по § 149 от ППЗПИНМ на Народен съдия, съгласно който след отчуждаването на парцел VІІ-2711 в квартал 183 по регулационния план на гр. Ш., утвърден със заповед № 3726/ 58 год., за групово и кооперативно жилищно строителство, и след надстрояването на съществуващата в източната част на парцела масивна жилищна сграда, за която е предвиден самостоятелен застроителен режим по § 135 от Правилника за приложението на ЗПИНМ, Т.С.Г. притежава и е станал собственик на следния недвижим имот: апартамент на втори жилищен етаж, състоящ се от две стаи, едната с тераса, хол, кухня с тераса, клозет-баня и входно антре, заедно с изба и южно таванско помещение, при граници за тавана: отдолу – трети жилищен етаж, отгоре-използваем таван, от изток – покрит коридор и таванско помещение на Г.В., от юг – бул. „*“, от запад – пристройката в парцела, от север – таванското помещение на И.Х., с общи за това таванско помещение и таванските помещения на Г.В.и И.Х. коридор и тераса, заедно с 0.14518 ид.ч. от общите части на сградата.

От приложения Нотариален акт за дарение на недвижим имот от 10.09.1993 год. се установява, че И.К.Х. и С.Д. Х. дарили на сина си К.И.Х.следния недвижим имот: апартамент на III жилищен етаж, със застроена площ от 70 кв.м., състоящ се от две стаи, от които едната с тераса, хол и кухня с тераса, клозет-баня, входно антре, при граници: отдолу II етаж, отгоре – използваем таван, от изток – апартамент на Т.Т. и стълбище, от юг – бул.“*“, от запад – пристройка в парцела, от север – двор и стълбище, ведно с избено помещение № 4, заедно със северното надстроено таванско помещение, при граници: от долу трети етаж, отгоре – използваем таван, от изток-коридор, от юг – таванско помещение на Т.Г., от запад – пристройка в парцела, от север – тераса с общи части за този таван и таваните на Г.В.и Т.Г., коридор и тераса и 0.14313 ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж от дворното място, находящо се на ул.“*“ № .

С

Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 176, том I, рег. № 6056, дело № 185 от 07.07.2000г. на Нотариус *, рег. № *на НК, с район на действие РС - Шумен Т.С.Г. и Д.Т.Г.прехвърлили на К.И.Х., техен съсобственик в етажната собственост, правото на собственост върху южно таванско помещение-стая с тераса със светла част от 2.50 кв.м., със застроена площ от 19.65 кв.м., при граници: от изток – общ коридор и И.Й., от юг – бул.“*“, от запад – В.Д., от север – К.Х., отдолу – апартамент на К.Х. на трети жилищен етаж и отгоре – използваем таван, заедно с 1/3 ид.ч. от коридор с тераса на север с общо застроена площ от 11.90 кв.м., заедно с приспадащите се ид.ч. от общите части на сградата, съставляващо дворище пл.№ 2711 в кв. 183 по плана на гр.Ш.. При продажбата бил посочен Нотариален акт № 151, том II, дело № 604/1968г. за собственост върху недвижим имот, издаден по § 149 от ППЗПИНМ на Шуменски народен съдия, в който като прилежащи части към апартамент на втория жилищен етаж от сградата, който апартамент е собственост на Т.С.Г. и Д.Т.Г., са посочени изба и процесното южно таванско помещение.

От представеното Удостоверение за наследници изх. № 4007/ 24.11.2020 год. се установява, че К.И.Х., починал на 18.05.2011 год. е оставил за свои наследници по закон дъщерите си С.К.Х. – Т. и И.К.Х. – Б. (ответници в настоящото производство).

От

Нотариален акт за покупко-продажба № 22, том I, рег. № 259, дело № 20 от 2020г. на Нотариус , рег. № , с район на действие РС – Шумен се установява, че ответниците С.К.Х. – Т. и И.К.Х. – Б. са прехвърлили на ищеца Д.А.Д., действащ със съгласието на родителите си А.Д.Д. и Г.К.Д. право на собственост върху следния недвижим имот: апартамент № 6, на трети етаж, в сграда построена в УПИ IV, в кв. 183 по плана на гр.Ш., ул.“*“ № 3, със застроена площ от 70 кв.м., състоящ се от две стаи, едната от които с тераса, хол, кухня с тераса, баня-тоалетна и входно антре, при граници: от долу – втори етаж, от горе-таван, от изток-ап. и стълбище, от юг – бул.“*“, от запад – пристройка в парцела, от север – двор и стълбище, заедно с избено помещение № 4, със застроена площ по удостоверение за данъчна оценка от 3 кв.м. и със северното надстроено таванско помещение със застроена площ по данъчна оценка от 35 кв.м., при граници: от долу трети етаж, отгоре – използваем таван, от изток-коридор, от юг – таванско помещение към апартамент, от запад – пристройка, от север – тераса с обща тераса коридор за този таван и таваните на Г.В.и Т.Г., коридор и тераса и 0.14313 ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, съгласно Нотариален акт № 120, том ХІІ, н.д. № 3032/1993 год. ШРС, а съгласно Схема № 177041/ 21.02.2020 год. на СГКК – самостоятелен обект с идентификатор ***. С Нотариалния акт е учредено пожизнено право на ползване върху гореописания недвижим имот на родителите на купувача.

По делото е представено Удостоверение за данъчна оценка № ДО002677 от 24.06.2020г. на Община Шумен, съгласно което данъчната оценка на имота възлиза на 55465,90 лева. В удостоверението е посочено, че таванът е с площ от 35 кв.м.

В приложената схема на самостоятелен обект в сграда №15-537115/23.06.2020 год., изд. от СГКК – гр. Шумен е отразено, че към датата на издаването й собственик на процесния имот с идентификатор *** с площ от 70 кв.метра е Д.А.Д., като в полза на Г.К.Д. и А.Д.Д. е учредено право на ползване върху имота.

От заключението по назначената пред първоинстанционния съд съдебно-техническа експертиза се установява, че сградата е със 7 самостоятелни обекта – 6 апартамента (по 2 на втори, трети и четвърти етаж от сградата), 1 търговски обект на първи етаж и тавански и избени помещения с предназначение – за складови помещения.

Вещото лице е достигнало до извод, че северното таванско помещение се състои от едно помещение с един вход от общ коридор за тавански етаж, с прозорец на север към тераса, със застроена площ от 14 кв.м. с височина от 2.50 м., при граници: от север – тераса, от юг – южно таванско помещение, от изток – общ тавански коридор, от запад – калкан, от долу – четвърти етаж, от горе – покрив.

Експертът е уточнил, че в помещението има ел.инсталация, няма видими водопровод и канал и обособена тоалетна, както и няма обособена самостоятелна тераса.

Посочил е, че предназначението му е складово помещение по см. на чл. 40, ал. 1 от ЗУТ. Южното помещение се състои от едно помещение и от една тераса, с един вход от общия коридор, със застроена площ от 19.65 кв.м., при граници от север – северно таванско помещение, от юг – бул.“*“, от изток-общ тавански коридор и тераса, от запад – калкан, от долу – четвърти етаж, от горе – покрив, с височина от 2.50 м., като има ел.инсталация, няма видими водопровод и канал и обособена тоалетна, като предназначението му е складово помещение. Вещото лице е посочило, че няма данни за издадено разрешение за строеж за промяна на предназначението на северния и южния таван в самостоятелен обект или за преустройство в друг обект. И двата тавана са с предназначение – складово помещение. В съдебно заседание експертът е допълнил, че южното таванско помещение би могло да се оформи като жилище само ако може да бъде обособен санитарен възел, но при огледа е констатирал, че няма видими отклонения на сградната канализационна инсталация, която да позволява обособяването на санитарен възел в част от южното таванско помещение. Двете тавански помещения имат обща стена.