Решение № 328 от 11.05.2026, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 328 гр. Благоевград, 11.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесет и първи март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател:

Габриела Тричкова при участието на секретаря Лилия Мл. Дренкарска като разгледа докладваното от Габриела Тричкова Гражданско дело № 20251210101252 по описа за 2025 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано въз основа на подадена искова молба от М. С. Н., ЕГН:

**********, с постоянен адрес: гр. Б., В. Д. Н., ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр. Б., Г.

Д. Н., ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр. Б., чрез адвокат Б., всички с адрес за призоваване и съобщения: адвокатска кантора на Адвокатско дружество „Б. и партньори“, гр. Б., представлявано от адвокат С. Б., СРЕЩУ Община Благоевград, ЕИК: 000024695, представлявана от Кмета М. Б., с административен адрес: гр. Б..

Твърди се в исковата молба, че на основание наследствено правоприемство от общия на ищците наследодател – Д. Г.ев Н., бивш жител на гр. Благоевград, починал на 01.07.2017 година, а при условията на евентуалност и на основание осъществявано от ищците давностно владение от 2017 година до момента, към което присъединяват владението на наследодателя им Д. Г.ев Н., ищците са собственици при равни квоти от по 1/3 (една трета) идеална част от описаните недвижими имоти: Поземлен имот с идентификатор № *** и РЕАЛНО ОБОСОБЕНА ЧАСТ с площ от 473 кв.м. (четиристотин седемдесет и три квадратни метра), находяща се в източната част на Поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на с. Бучино, община Благоевград.

Излага се, че тези недвижими имоти са владяни и ползвани от дядото на ищците по бащина линия, като приживе същият е разпределил притежаваните от него имоти между своите деца, като процесните два са предоставени в дял на наследодателя на ищците Д. Г.ев Н..

Твърди се, че същият ги е владял като собствени от 1977 година до смъртта си през 2017 година. Посочва се, че имотите винаги са ползвани от наследодателя на ищците на място като един общ имот, тъй като на място не са разделени и заснетият в КККР път, преминаващ между двата имота е заснет неправилно. Навежда се, че през 1986 година в спорната реална част наследодателят на ищците е изградил и селскостопанска сграда, която семейството на ищците обитава от тогава до настоящия момент, като сега я ползват за вилна сграда. Сочи се, че през годините само и единствено наследодателят на ищците е владял и ползвал процесните недвижими имоти като дворно място към сградата, където отглеждал градини, овошки и лозя. Твърди се, че имотите никога не са били предмет на спорове и претенции от страна на трети лица, както и не са отнемани от владението на наследодателя на ищците, 1 който ги е владял явно, трайно, спокойно, непрекъснато и несмущавано, демонстрирайки спрямо всички, че счита същите за своя собственост в продължение на повече от 40 години.

Излага се, че с оглед на това същият е придобил собствеността върху тях на основание давностно владение. Навежда се, че след смъртта на общия на ищците наследодател през 2017 година, на основание наследствено правоприемство, ищците са придобили притежаваните от общия им наследодател недвижими имоти, описани подробно в исковата молба, в съответния обем права, а именно по 1/3 идеална част за всеки от ищците. Посочва се, че наследството на общия на ищците наследодател, в което е било включено наследеното от ищците право на собственост на процесните имоти, е открито на 01.07.2017 година.

Излага се, че след смъртта на общия на ищците наследодател през 2017 година, процесните недвижими имоти се владеят и ползват само от тримата ищци, като същите продължават да обитават построената в спорната реална част сграда, както и да обработват и стопанисват имотите като дворно място към сградата, където към момента отглеждат овошки и лозя, а едната част от имотите ползват за ливада. Ето защо, при условията на евентуалност, ищците твърдят, че са придобили собствеността върху процесните имоти при равни квоти от по 1/3 идеална част и на основание осъществявано от ищците давностно владение от 2017 година до момента, към което присъединяват владението на техния наследодател Д. Г.ев Н., бивш жител на гр. Благоевград, починал на 01.07.2017 година, осъществявано от него в периода от 1977 година до 2017 година. Твърди се, че тъй като ищците не притежават документ за собственост за процесните недвижими имоти, същите имали намерение да се снабдят с такъв по реда на чл. 537, ал. 2 от ГПК. Сочи се, че в тази връзка и при извършени от тях справки установили, че за поземлен имот с идентификатор № *** има съставен АЧОС № 14423 от 05.03.2025 година, като при допълнителни справки ищците установили, че и двата процесни недвижими имота са записани като собственост на ответника – Община Благоевград, на основание чл. 19 от ЗСПЗЗ. Излага се, че ответникът в лицето на Община Благоевград незаконосъобразно се легитимира като собственик на процесните имоти и си е съставила АЧОС за единия от тях, тъй като същите са собственост на ищците на основание наследствено правоприемство, а при условията на евентуалност и на основание давностно владение. С исковата молба се оспорва, че Общината е собственик на тези недвижими имоти на основание чл. 19, ал. 1 от ЗСПЗЗ. Посочва се, че съгласно цитираната разпоредба Общината стопанисва и управлява земеделската земя, останала след възстановяването на правата на собствениците, като след влизане в сила на плана за земеразделяне и одобрената карта на съществуващи и възстановими стари реални граници земите стават общинска собственост. Навежда се, че двата процесни недвижими имота никога не са били внасяни в ТКЗС, ДЗС или други организации и не подлежат на възстановяване по ЗСПЗЗ, тъй като по време на образуване на ТКЗС са владени от бащата на общия на ищците наследодател, а и след това от него до смъртта му през 2017 година, като от тогава до настоящия момент се владеят единствено от ищците по делото. Твърди се, че с оглед на това, двата процесни имота не представляват земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ и включването им във фонда по чл. 19 от ЗСПЗЗ е незаконосъобразно. В този смисъл се твърди, че ищците са собственици на процесните недвижими имоти на заявените от тях основания, поради което Община Благоевград незаконосъобразно оспорва правата им, легитимирайки се като техен собственик, на основание АЧОС и на основание чл. 19 от ЗСПЗЗ.

С исковата молба се иска от съда да постанови решение, с което ДА ПРИЗНАЕ ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ответника Община Благоевград, ЕИК: 000024695, че ищците са собственици при равни квоти от по 1/3 идеална част (една трета идеална част), на основание наследствено правоприемство от общия им наследодател Д. Г.ев Н., бивш жител на гр. Благоевград, починал на 01.07.2017 година, а при условията на евентуалност и на основание осъществено от ищците давностно владение от 2017 година до момента, към което присъединяват владението на техния наследодател Д. Г.ев Н., осъществявано от 1977 година до 2017 година на следните недвижими имоти, а имено: 1. Поземлен имот с идентификатор № *** (нула седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, четиридесет и едно, точка, триста деветдесет и четири) по КККР на с. Бучино, община Благоевград, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-138 от 13.03.2019 година на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с. Бучино, м. „Баба чука“, с площ от 3 212 кв.м. (три хиляди двеста и дванадесет квадратни метра), с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: овощна градина, 2 категория на земята при неполивни условия: 9 (девета), предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 000394, при граници/съседи: поземлен имот с идентификатор № *** и поземлен имот с идентификатор № ***; 2. РЕАЛНО ОБОСОБЕНА ЧАСТ с площ от 473 кв.м. (четиристотин седемдесет и три квадратни метра), находяща се в източната част на Поземлен имот с идентификатор №*** (нула седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, четиридесет и едно, точка, триста деветдесет и девет) по КККР на с. Бучино, община Благоевград, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-138 от 13.03.2019 година на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с.

Бучино, м. „Баба чука“, целия с площ от 24 452 кв.м. (двадесет и четири хиляди четиристотин петдесет и два квадратни метра), с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 9 (девета), предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 000399, при граници/съседи: поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***, при граници на реално обособената част по скица от геодезическо заснемане: поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***.

Направено е искане за присъждане в полза на ищците на сторените от тях съдебно деловодни разноски по делото.

Към исковата молба са приложени писмени документи.

С Разпореждане с рег. № 2355 от 27.06.2025 година съдията-докладчик, след като е извършил проверка за редовност на исковата молба (чл. 129 от ГПК) и допустимост на предявените с нея искове, в съответствие с чл. 130 от ГПК, на основание чл. 131 от ГПК, е постановил препис от исковата молба и доказателствата към нея да се изпратят на ответника с указание, че в едномесечен срок може да подаде писмен отговор, отговарящ на изискванията на чл. 131, ал. 2 от ГПК.

Изпратеното съобщение до ответника е връчено на 30.06.2025 година на Е. С. – старши специалист „Деловодство“ към Община Благоевград.

Видно от материалите по делото в указания на ответника едномесечен срок от получаване на съобщението на 30.07.2025 година е депозиран писмен отговор по подадената искова молба. В същия се посочва, че се оспорва изцяло предявения иск, като неоснователен и необоснован. С отговора на исковата молба се оспорва твърдението, че ищците са собственици на поземлен имот с идентификатор № *** и на реална част с площ от 473 кв.м. от поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на с. Бучино, община Благоевград. Навежда се, че Община Благоевград е собственик на претендираните поземлени имоти, на основание чл. 2, ал. 1, т. 2 и т. 7 от ЗОС и чл. 19, ал. 1 от ЗСПЗЗ, във връзка с Протоколно решение № 3 от 25.07.2008 година на Комисията по чл. 19, ал. 2 от ЗСПЗЗ. Сочи се, че Община Благоевград е собственик на процесния имот и на основание чл.

2, ал. 1, т. 2 и т. 7 от ЗОС, във връзка с чл. 25, ал. 1 от ЗСПЗЗ. Излага се, че Община Благоевград е собственик на претендирания имот и на основание чл. 2, ал. 2, т. 5 от ЗОС (в редакцията до 05.11.1999 година). Твърди се, че видно от Протоколно решение № 3 от 25.07.2008 година на Комисията по чл. 19, ал. 2 от ЗСПЗЗ е, че процесните имоти са включени в Приложение № 1 за земи общинска собственост на основание чл. 19, ал. 1 от ЗСПЗЗ за землището на с. Бучино. Излага се, че процесните имоти са посочени под № 179 – имот 399, с площ: 25 251 кв.м., начин на трайно ползване: Нива, начин на възстановяване: в съществуващи стари реални граници и под № 399 – имот 394, с площ: 3 212 кв.м., начин на трайно ползване: Овощна градина, начин на възстановяване: в съществуващи стари реални граници. Навежда се, че видно от посоченото решение, както и от одобрената КВС и регистъра към нея, приложени към писмения отговор, процесните имоти са включени във фонда по чл. 19 от ЗСПЗЗ и същият е общинска собственост. С Акт за общинска собственост № 14423 от 05.03.2025 година поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на с. Бучино, на основание чл. 56, ал. 1, чл. 2, ал. 1, т. 7 от ЗОС и чл. 19, ал. 1 от ЗСПЗЗ, във 3 връзка с Протоколно решение № 3 от 25.07.2008 година на Комисията по чл. 19, ал. 2 от ЗСПЗЗ, е актуван като общинска собственост. Навежда се, че процесните имоти са заснети с идентификатор № *** по КККР на с. Бучино, номер по предходен план: 000394, и идентификатор № *** по КККР на с. Бучино, номер по предходен план: 000399.