Решение № 2087 от 26.06.2017, Районен съд - Пловдив

Р

Е Ш Е

Н И Е № 2087 гр. Пловдив, 26.06.2017 г.

В И М Е Т О

НА Н А Р О Д А

ПЛОВДИВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД – IV гр. с., в публично съдебно заседание на двадесет и трети май през две хиляди и седемнадесета година в състав с

Председател: Димитрина Тенева при секретаря Каня Койчева, като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 159 по описа на съда за 2006 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 278 и сл. от ГПК(отм.), във втора фаза - по извършване на делбата.

По делото е постановено влязло в сила Решение № 224/19.11.2007 г., изменено с Решение № 1789/28.11.2008 г. на ПОС, поправено с Решение № 338/29.02.2012 г.; и № 752/10.05.2012 г. на ПОС; с което е допуснато да се извърши съдебна делба по отношение на недвижими имоти – дворно място с площ от 3760 кв. м., находящо се в с. С., общ.“М.", обл. П., съставляващо УПИ 1-178 от кв.27 по плана на селото, при граници: от югозапад, запад и север - улици, от изток -УПИ II-177,

УПИ 111-176 и УПИ IV-175, от юг - УПИ VІІІ-179, ведно с построените в него полумасивна сграда със застроена площ 272 кв. м., двуетажна масивна сграда със застроена площ 191 кв. м., масивна сграда със застроена площ 144 кв. м. и навес с площ 15 кв. м. и ведно с всички подобрения в имота между К.Г.К., ЕГН **********, Б.П.В.,

ЕГН **********, С.Г.К., ЕГН ********** - всички със съдебен адрес:***/адв.Н.Г./, Г.Й.К., ЕГН ********** *** и Р.Й. С., ЕГН ********** *** на следния недвижим имот: ПРИ КВОТИ: 1/3 ид. части общо за К.Г.К. и Б.П.В. в режим на СИО, 1/3 ид.части за С.Г.К., 1/6 ид. част за Г.Й.К., 1/6 ид. част за Р.Й. С..; стоматологичен кабинет с полезна площ 18.90 кв.м., чакалня с полезна площ 11.70 кв. м., санитарно помещение с полезна площ 7.40 кв. м. и тоалетна с полезна площ 1.90 - всичко находящо се в западната част на партерен етаж на триетажната масивна жилищна сграда в гр. П., ул."О."№**, построена във дворно място, съставляващо УПИ V-469 в кв.28-нов, 103-стар по плана на ЦГЧ, гр. П., при граници на мястото: улица "О.", УПИ IV-460 - административна сграда, УПИ III-461, УПИ VI-1504, УПИ I-за общ. и жилищни нужди и магазин с полезна площ 27.30 кв. м., склад с полезна площ 11.75 кв. м. и тоалетна с полезна площ 2.65 кв. м. - всичко находящо се в източната част на етажа с обща застроена площ около 52 кв. м., между К.Г.К., ЕГН **********, Б.П.В., ЕГН **********, С.Г.К., ЕГН ********** - всички със съдебен адрес:***/адв.Н.Г./, Й.Г.К., ЕГН ********** и Д.Д. И. - К., род. на *** г. при квоти: 1/3 ид. част общо за К.Г.К. и Б.П.В. в режим на СИО;

1/3 ид. част общо за Й.Г.К. и Д.Д. И. - К. в режим на СИО и 1/3 ид. част за С.Г.К.; първи етаж от двуетажна полумасивна жилищна сграда, находяща се в гр. П., район "Ц.", ул."О."№**, със застроена площ на етажа около 87 кв. м. и застроена площ на къщата 110 кв. м., който етаж се състои от четири стаи и антре, ведно с таванско помещение с площ 51 кв. м. и избено помещение в западната част на избения етаж с площ 25.90 кв. м., ведно със съответните идеални части от общите части на сграда, построена във вътрешната част на дворно място от 374 кв. м., съставляващо УПИ V-469 в кв.28-нов, 103-стар по плана на ЦГЧ, гр. П., при граници на мястото: улица "О.", УПИ IV-460 -административна сграда, УПИ

111-461, УПИ VI-1504, УПИ I-за общ. и жилищни нужди, между К.Г.К., ЕГН **********, Б.П.В., ЕГН **********, С.Г.К., ЕГН ********** - всички със съдебен адрес:***/адв.Н.Г./ и Г.Й.К., ЕГН ********** *** при квоти: 1/3 ид. част общо за К.Г.К. и Б.П.В. в режим на СИО, 1/3 ид. част за Г.Й.К. и 1/3 ид. част за С.Г.К..

Ищците К К., Б.В. и С.К. отправят искане за извършване на делбата чрез изнасяне на имотите на публична продан, евентуално за разпределяне в дял на К.К. на допуснатия до делба стоматологичен кабинет с площ от 18,90 кв. м., чакалня с площ от 11,70 кв. м., санитарно помещение с площ от 7,40 кв. м. и тоалетна с площ от 1,90 кв. м., находящи се в западната част на партерния етаж с обща площ от 49,70 кв. м., а на ищцата С.К. допуснатия до делба магазин в източната част на част на партерния етаж.

Ответника Г.К. притендира извършване на делбата чрез разпределяне на допуснатите до такава обекти, като притендира поставяне в негов дял на първи етаж от двуетажна полумасивна жилищна сграда, находяща се в гр. П., ул. О. № **, с площ от 87 кв. м.

Ответницата Р.К. не желае реален дял от съсобствеността, а притендира парично обезщетение.

Ответниците Й.К. и Д.К. желаят разпределяне на имотите, като притендират общ дял включващ заявеният и от ищеца К. обект-стоматологичен кабинет.

В първото по делото заседание на 18.02.2013 г. ищците са отправили към ответниците Й.К. и Д.К. притенция за заплащане на сумата от по 1000 лв. обезщетение за лишаването им от възможността да ползват притежаваните от тях идеални части от стоматологичния кабинет в периода 18.02.2008 г.-18.02.2013 г., както и притенции спрямо Г.К. в размер от по 1000 лв. за лишаването им от възможността да ползват в периода 18.02.2008 г.-18.02.2013 г. притежаваните от тях идеални части от първия етаж от двуетажна полумасивна жилищна сграда, находяща се в гр. П., ул. О. № **, с площ от 87 кв. м.

Ответниците Й.К. и Д.К. общо са отправили притенции против К.К. и Б.В. общо и отделно спрямо С.К. за заплащане на суми от по 18 000 лв. като обезщетение за лишаване от възможността им да ползват притежаваната от тях идеална част от част от допуснатия до делба магазин със санитарно помещение находяща се в източната част на партерния етаж, в периода 18.02.2018 -18.02.2013 г., по 66,67 лв. платена цена по възстановяване на правото на собственост върху партерния етаж; по 10000 лв.-явяващи се увеличена стойност на партерния етаж в резултат на извършени от тях подобрения със знанието и съгласието на останалите собственици, в размер от 15 600 лв. или за заплащане на суми от по 5200 лв. приспадащата им се част от стойността на разходи за извършване на подобренията.

Ответника Г.К. е отправил притенции към ищците за заплащане на сумата от 24 590 лв. явяваща се необходими разноски за запазване и извършени подобрения на първия етаж от двуетажната полумасивна къща в. гр. П., ул. О. № **, и сумата от 238 621,27 лв. необходими разноски за запазване и извършени подобрения на имота в с. С.-УПИ І-178 в кв. 27 по плана на селотО.

Ищците оспорват притенциите на ответниците, като твърдят че са погасени по давност.

Съдът като взе предвид установените факти и исканията на страните намира следнотО.

От изготвените заключения от 12.02.2016 г. и 15.05.2017 г. по извършените повторни СТЕ за определяне на пазарната стойност на допуснатите до делба имоти е видно, че пазарната стойност на имота в с. С. е в размер от 177 600 лв.; на стоматологичния кабинет с прилежащите му помещения, в гр. Пловдив-69900 лв., на магазина в гр. Пловдив-85500 лв. и на първия етаж от двуетажната жлищна сграда в гр. П.-95410 лв.

От представените писмени доказателства-Нотариални покани от 27.03.2008 г. и 23.04.2008 г. и разписки от 27.03.2008 г., е видно, че на 26.03.2008 г. ищците са отправили към ответниците Й.К. и Д.К. искане за заплащане на обезщетение в размер от 1500 лв. за лишаването им от ползването на притежаваните от тях 2/3 ид. части от обособения като зъболекарски кабинет имот находящ се на партерния етаж в триетажната жилищна сграда в гр. Пловдив, ул. О. № **., а към Г.К. искане за заплащане на сумата от 600 лв. обезщетение за лишаването им от ползването на притежаваните от тях 2/3 ид. части от първия етаж на двуетажната жилищна сграда в гр.

Пловдив, ул. О. № **.

От изготвеното заключение от

14.02.2014 г. по извършената ДСТЕ за определяне на среднопазарния наем на недвижимите имоти е видно, че размера на обезщетението за ползването притежаваната от всеки от ищците ид. част от стоматологичния кабинет в периода 18.02.2008 г.-18.02.2013 г. възлиза на сумата от 9542 лв. , а размера на обезщетението за ползването притежаваната от всеки от ищците ид. част от първия етаж на двуетажната жилищна сграда в гр. П., ул. О. № ** в периода 18.02.2008 г.-18.02.2013 г.-на 4970 лв.

От представените по делото писмени доказателства-договори(на лист612-615 вкл. от делото) е видно, че в периода 2006 г.-2014 г. К.К. и С.К. са отдавали под наем на трето лице съсобственият недвижим имот-магазин находящ се на партерния етаж в триетажна жилищна сграда в гр. П., ул. О. № **, срещу месечен наем в периода 2006-2008 г. от 600 лв, 2008-2012 г.-1000 лв, след 2012 г.-900 лв.

От изготвеното заключение от

28.03.2014 г. по допуснатата ДСТЕ е видно, че размера на полагащият се на Й.К. и Д.К. месечен наем за периода 18.02.2008 г.-18.02.2013 г. за притежаваната от тях 1/3 ид-. част от съсобственият недвижим имот-магазин находящ се на партерния етаж в триетажна жилищна сграда в гр. Пловдив, ул. О. № ** е 18 193 лв.

От разпитаните по делото свидетели К. и Г. е видно, че в периода 2000-2007 г. Й.К. е извършил СМР в приземния етаж на триетажната жилищна сграда в гр. П., ул. О. № **, обособена като зъболекарски кабинет и използван от него, изразяващи се в цялостен ремонт на инсталации, подови настилки, тавани, смяна на дограма, изграждане на санитарен възел, поправка на решетки.

От разпитаните по делото свидетели Габарев се установява, че в периода 2003 г.-2010 г. в имота в с. С. са извършени множество подобрения с цел възстановяване на ползването му и съхраняването му, включващи изграждане на ограда, ВиК инсталация, ел. инсталация, почистване на боклуци, поставяне на охрана, отстраняване на щети от наводнение, остъкляване, подмяна на покрив, изграждане на разрушени стени, подмяна на дограми, укрепване на основи на сгради, които са осъществени със знанието на ищците. Имота се посещавал от Г.К., който използвал офис сградата от негО.

От показанията на св. А. се установява, че след смъртта на майката на К. през 2004-2005 г. Г.К. започнал да извършва ремонти в първия етаж на двуетажната жилищна сграда в гр. П., ул. О. № **, състоящи се в укрепването и, поставяне на бетонна плоча, изкъртване на стени, изграждане на нова тоалетна, подмяна на инсталация, изграждане на тераса, поправка на покрива и подмяна на улуци.

С оглед установените данни съдът намира от правна страна следното:

Предвид броя на допуснатите до делба имоти, броя на съделителите, между които същите следва да се разпределят, различния състав на групите лица, които формират съсобствността в отделните имоти и наличието на колизия в притенциите между някои от тях по отношение на един и същи имот, независимо от липсата на желание на съсобственичката Р.К. да получи реален дял от делбата и липса на заявка за разпределяне в дял на някой от страните на имота в с. С., съдът намира, че като единствен способ за извършване на делбата се явява изнасянето на имотите на публична продан. Ето защо изложеното становище на ищците в този смисъл се явява основателно и следва да се уважи, а останалите такива на ответниците да се отхвърлят поради невъзможност за извършване на разпределение. При определяне на цената на имотите съдът възприема предложената такава от изготвените заключения от 12.02.2016 г. и 15.05.2017 г. по извършените повторни СТЕ за определяне на пазарната стойност на допуснатите до делба имоти, тъй като са най-актуални с оглед продължителността на делото и отразяват най-добре промените в пазара. Съответно с тях като пазарна стойност на имота в с.

С. се явява сумата от 177 600 лв.; за стоматологичния кабинет с прилежащите му помещения - 69900 лв., за магазина -85500 лв. и на първия етаж от двуетажната жлищна сграда в гр. Пловдив-95410 лв.

Предвид приключване на производството по делото страните следва да бъдат осъдени да заплатят по сметка на ПРС суми за ДТ в размер от 4 % върху стойността на притежаваните от дялове от съсобствеността или за К.Г.К. и Б.П.В. общо-5712,13 лв.; за С.Г.К.-5712,13 лв.; за Г.Й.К. 2456,13 лв.; за Р.Й. С. 1184 лв. и за Й.К. и Д.К.-2072 лв.

Притенцияна на ищците към ответниците Й.К. и Д.К. за заплащане на суми от по 1000 лв. за лишаването им от възможността да ползват притежаваните от тях идеални части от стоматологичния кабинет в периода 18.02.2008 г.-18.02.2013 г. с правна характеристика чл. 31, ал. 2 от ЗС, се явява основателна и следва да се уважи, тъй като от събраните писмени доказателства-нотариални покани от 2008 г. е видно, че същите са отправили такова искане към началото на притендирания период и размера на обезщетението попада в рамките на установения такъв от 9542 лв., съобразно изготвеното заключение от 14.02.2014 г. по извършената ДСТЕ, което се кредитира от съда като компетентно изготвено се предпочита пред останалите такива по същите задачи, защото е осъществено с прилагане на няколко метода.