Решение № 239 от 28.03.2025, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 239 гр. Бургас, 28.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на дванадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: НЕВЕНА ИВ. КОВАЧЕВА при участието на секретаря Жана Авр. Кметска като разгледа докладваното от НЕВЕНА ИВ. КОВАЧЕВА Гражданско дело № 20232100100578 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба на „Акулите“ ЕООД (в несъстоятелност), ЕИК 200731861, със седалище и адрес на управление: гр.

Бургас, кв. Лазур, спортен комплекс Лазур, представлявано от синдика Мая Великова, против „Поморие – Туринвест 02“ ЕООД, ЕИК 202937657, със седалище и адрес на управление: гр. Каблешково, ***, представлявано от Дора Калева Георгиева, и „Ти Ай Груп“ ООД, ЕИК 200170499, със седалище и адрес на управление: гр. Каблешково, ул. Васил Левски № 21, представлявано от Тодор Евгениев Георгиев, с която се иска от съда да осъди ответника „Поморие – Туринвест 02“ ЕООД да заплати на ищеца сума в размер от 560000 лева, представляваща обезщетение за неоснователно използване на собствените на ищеца недвижимости – масивна бетонова ограда, три пълноразмерни футболни терена, от които два с естествено тревно покритие и един с изкуствено тревно покритие, и един малък тренировъчен терен с изкуствено тревно покритие, находящи се в поземлен имот с идентификатор ***, за периода 12.02.2018 г. – 12.04.2019 г., както и осъждане на ответника „Ти Ай Груп“ ООД да заплати на ищеца сума в размер от 1840000 лева, представляваща обезщетение за неоснователно използване на същите недвижими обекти за периода 12.04.2019 г. -12.02.2023 г., ведно със законна лихва за забавено плащане на двете главници, считано от подаване на исковата молба – 22.03.2023 г., до окончателното им изплащане.

Ищецът твърди, че на основание постановление за възлагане от 12.01.2015 г. на ДСИ Таня Михова, влязло в сила на 20.01.2015 г., ответникът 1

„Поморие – Туринвест 02“ ЕООД е придобило собствеността върху поземлен имот с идентификатор ***, с адрес гр. Бургас, квартал Сарафово, м.

Соката с площ от 31066 кв. м., ведно с построените в имота сграда с идентификатор *** – основна административна сграда с площ от 1818.33 кв. м., сграда с идентификатор *** – помощна сграда – газово стопанство, с обслужващи помещения с площ от 218.84 кв. м., и сграда с идентификатор *** – спортно съоръжение с пречиствателна станция с площ от 436.04 кв. м. Ищецът твърди, че с това постановление не е била прехвърлена собствеността върху целия терен (тренировъчен комплекс), като разположените в него масивна бетонна ограда, три пълноразмерни футболни терена (два с естествено тревно покритие и един с изкуствено тревно покритие) и един малък тренировъчен терен с изкуствено тревно покритие не са били предмет на публичната продан. Посочено е, че правото на собственост върху тези съоръжения не е прехвърлена и понастоящем, поради което техен собственик е „Акулите“ ЕООД. Ищецът сочи, че на 12.04.2019 г. ответникът „Поморие – Туринвест 02“ ЕООД е апортирало поземлен имот с идентификатор *** в капитала на ответника „Ти Ай Груп“ ООД и това е отразено в Търговския регистър към АВп – с вписване № 20190412100121. От влизане в сила на постановлението за възлагане на 20.01.2015 г. до апортирането на имота описаните по-горе съоръжения са били използвани без правно основание от ответника „Поморие – Туринвест 02“ ЕООД, а след 12.04.2019 г. и до подаване на исковата молба – от ответника „Ти Ай Груп“ ЕООД, като за лишаването от ползване на собствените му обекти ищецът счита, че има право на парично обезщетение.

В исковата молба е посочено, че с Определение № 56/18.01.2023 г. по т. д. № 23/2022 г. на БОС Мая Великова е била назначена за синдик на ищеца „Акулите“ ЕООД (н.) и че тя е длъжна да упражнява законовите правомощия по чл. 658 ТЗ, включително да предяви осъдителни искове по чл.

59 ЗЗД за попълване на несъстоятелната маса на дружеството – ищец.

Моли съда да уважи претенциите и присъди на ищеца съдебноделоводни разноски.

Ответниците чрез процесуални представители са оспорили активната легитимация на синдика да предявява иск по чл. 59 ЗЗД, тъй като същият е извън отменителните искове по чл. 645 - 647 ТЗ. Изложени са твърдения, че е налице злоупотреба с право, тъй като не е предявен иск за връщане на процесните обекти в патримониума на ищеца. В условие на евентуалност исковете са оспорени и като неоснователни. Посочено е, че с цитираното в исковата молба постановление за възлагане първият ответник е придобил процесните обекти, а в условията на евентуалност е наведено възражение за придобиване на обектите по давност от ответниците за периода от влизане в сила на постановлението за възлагане до настоящия момент.

Направено е възражение, че част от претендираните от ищеца вземания са погасени по давност.

2

Приети за съвместно разглеждане в производството са направени в условията на евентуалност възражения за прихващане на насрещни вземания на ответниците спрямо ищеца:

- от „Поморие – Туринвест 02“ ЕООД сума в размер на 560000 лева – разноски за запазване и поддържане на имота за периода 01.02.2015 г. – 12.04.2019 г. – за заплащане на ел. енергия, вода, охрана, работна заплата и осигуровки на един работник за поддръжка на съоръженията, за вложени материали и извършени СМР за поддръжка (торене, косене, трамбоване) – общо 56000 лева (частично от 122000 лева); 504000 лева обезщетение за възпрепятстване възможността на дружеството да ползва имота като такъв без бетонова ограда и спортни игрища (по 36000 лева на месец в размер на средния пазарен наем);

- от „Ти Ай Груп“ ООД сума в размер на 1840000 лева – разноски за запазване и поддържане на имота за периода 12.04.2019 г. – 12.02.2023 г. – за заплащане на ел.енергия, вода, охрана, работна заплата и осигуровки на един работник за поддръжка на съоръженията, за вложени материали и извършени СМР за поддръжка (торене, косене, трамбоване) – общо 27800 лева; 1812200 лева обезщетение за възпрепятстване възможността на дружеството да ползва имота като такъв без бетонова ограда и спортни игрища (по 40000 лева на месец в размер на средния пазарен наем) (частично от 1840000 лева).

Молят съда да отхвърли предявените искове, евентуално да уважи възраженията за прихващане и им присъди съдебно-деловодни разноски.

По направеното от процесуалния представител на ответниците възражение за недопустимост на исковете поради липса на активна легитимация на синдика да предявява иск по чл. 59 ЗЗД, съдът намира същото за неоснователно. Предявените осъдителни искове са искове за попълване масата на несъстоятелността, като в правомощията на синдика съгласно чл.

658, ал. 1, т. 1 и т. 7 ТЗ изрично е указано, че той представлява несъстоятелния търговец и депозира от негово име искови молби. Исковете, предмет на настоящото дело, действително са извън приложното поле на исковете за попълване масата на несъстоятелността по чл. 645, 646 и 647 ТЗ, но това, че не са изрично предвидени в закона, не значи, че същите са недопустими. В Глава 41, раздел I от ТЗ, озаглавен „Попълване на масата на несъстоятелността“, са уредени хипотези относно действия на синдика по събиране на невнесен капитал, прекратяване на договор, прихващане, както и отменителните искове, но съдебната практика е категорична, че изброяването на действията, чрез които се осъществява попълването на масата на несъстоятелността, не е изчерпателно. В конкретния случай исковете на синдика са преки осъдителни искове за попълване масата на несъстоятелността и са допустими.

Съдът, като взе предвид исканията и доводите на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

Между страните по делото не се спори, че с постановление за 3 възлагане на недвижим имот от 12.01.2015 г. по изп. д. № 266/2014 г. на ДСИ към БРС, влязло в сила на 20.01.2015 г., след проведена публична продан ДСИ при БРС е възложил върху „Поморие – Туринвест 02“ ЕООД следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор *** с адрес гр.

Бургас, квартал Сарафово, м. Соката с площ от 31066 кв. м., представляващ спортен обект с игрища, ведно с построените в имота сграда с идентификатор *** – основна административна сграда с площ от 1818.33 кв. м. и РЗП 8565,93 кв. м., сграда с идентификатор *** – помощна сграда – газово стопанство с обслужващи помещения с площ от 218,84 кв. м., и сграда с идентификатор *** – спортно съоръжение с пречиствателна станция с площ от 436,04 кв. м., при граници на имота: северозапад – ***, ***, ***, североизток –

***, ***, югозапад – *** и югоизток – ***, за сумата 1922000 лева. Постановлението е приложено по делото.

Приет е протокол за опис на недвижим имот от 27.06.2014 г., съставен по изп. д. № 266/2014 г. на ДСИ към БРС, предмет на постановлението за възлагане. Посочено е, че имот с идентификатор *** е с площ от 31066 кв. м. и включва построени в имота три сгради – сграда с идентификатор *** –административна сграда с ресторант и център за рехабилитация, сграда с идентификатор *** – газово стопанство с обслужващи помещения, сграда с идентификатор *** – пречиствателно съоръжение със спортни тренировъчни съоръжения (стълбища и рампи). Посочено е, че сградите са със степен на завършеност акт 14, трите игрища – две с естествено затревяване и едно с изкуствено се ползват и имат акт 16. В оценката на имота, изготвена по възлагане на съдебния изпълнител, вещото лице е описало обекта на оценката – „спортно-тренировъчна база с помощни огради, изградена в ПИ ***“, като е посочило, че в източната част на имот *** са изградени три спортни игрища (стадиони), като двете от тях са с естествена тревна настилка, а третият е с положена изкуствена настилка. Отчетена е стойността на извършените необходими изкопни работи, полагане на тръби и кабели, оградна мрежа. Посочено е, че са с издадено удостоверение за експлоатация и се ползват по предназначение, добре поддържани са. Дадена е оценка на целия имот в размер на 2135000 лева без ДДС.

От приложеното по делото разрешение за строеж № И77/29.07.2009 г., издадено от Община Бургас, се установява, че е разрешено извършване на строителство съобразно одобрен инвестиционен проект на обект: „спортно-тренировъчен комплекс – ограда по имотни граници с плътна част 0,60 м и ажурена част с оградни пана, разработени на база на система NYLDFORD на BEKART“, находящ се в имот с идентификатор *** по плана на гр. Бургас, м. Соката, землище Сарафово. На 28.10.2009 г. е съставен акт образец 14 за приемане на конструкцията на строежа.

Представена е строителна документация и фактури за извършени по възлагане на „Акулите“ ООД строителни дейности в процесния имот и 4 футболните игрища в периода 2009 г. – 2010 г.

С договор за строителство от 06.08.2009 г. между „Арвен” АД, представлявано от дъщерното си дружество „Акулите“ ЕООД – възложител, и „Дорослава – 02“ ЕООД – изпълнител, възложителят е възложил изпълнение на всички строително-монтажни работи и други допълнителни видове работи и предаване в завършен вид с получен акт обр. 14 за обект: „спортнотренировъчен комплекс - ограда по имотни граници с плътна част 0,60 м. и ажурна част по одобрен с Разрешение за строеж № И-77/24.07.2009 г. проект“, находящ се в УПИ I-20, 60, 156, масив 10, местност Соката, землище на кв.

Сарафово, имот с идентификатор ***.

С договор за изработка от 29.09.2009 г. „Акулите“ ЕООД е възложило на „Онтарио спорт“ ЕООД изграждане на две футболни игрища с високоустойчиво естествено тревно покритие с поливна система в имот с идентификатор *** по изпълнението на спортно-тренировъчен комплекс Акулите по специализиран проект, изработен от изпълнителя.

Представен е договор от 12.10.2008 г. между „Акулите“ ЕООД и „Торкрет” ЕООД с предмет за изпълнение по част „ЕЛ“ (изпълнение на трафопост БКТП и кабел 20kV) за обект спортно-тренировъчен комплекс в УПИ I -20,60,156, м. Соката, землище на кв. Сарафово.

„Поморие – туринвест 02“ ЕООД е встъпило като съдружник в „Ти ай груп“ ЕООД, което обстоятелство е вписано в Търговския регистър на 12.04.2019 г. „Поморие - Туринвест 02“ ЕООД е апортирало имот с идентификатор ***, ведно със сградите в него в капитала на дружеството „Ти Ай Груп“ ООД, видно от вписване в Търговския регистър от 12.04.2019 г. На 20.06.2019 г. „Поморие - Туринвест 02“ ЕООД е заличено като съдружник.