Решение № 90 от 20.02.2020, Районен съд - Казанлък

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

Номер ……….. 20.02.2020 г. град К.

В И М Е Т О Н А

Н А Р О Д А

К. районен съд II граждански състав

На двадесети януари Година две хиляди и двадесета

В публичното заседание в следния състав

Председател:

С.Г.

Секретар: М.М.

Прокурор: като разгледа докладваното от районен съдия Г. гражданско дело № 1543 по описа за 2019 година, за да се произнесе взе предвид следното:

В исковата молба ищцата, чрез процесуалния си представител и пълномощник адв. Б. заявява, че на *** г. с ответниците сключила предварителен договор за покупко-продажба на техния апартамент с № , находящ се на трети етаж във вход „" на жилищна сграда с адрес ул. в гр. К., със застроена площ от 105 кв.м., с принадлежащо избено помещение № , с полезна площ от 3,80 кв.м., заедно с 3,82% идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото.

Заявява, че при сключването на този предварителен договор ответниците не я уведомили, че сградата, в която е изграден продавания от тях апартамент не е въведена в експлоатация към момента на сключване на договора и за нея няма издадено разрешение за ползване и въвеждане в експлоатация, съобразно нормата на чл.

177, ал. З от ЗУТ.

Сочи, че

Към момента на сключване на предварителния договор с ответниците се оказало, че те не притежавали и нотариален акт, удостоверяващ правото им на собственост върху продавания апартамент. Договорили да им плати общо 78 500 лв. за продавания апартамент. При сключването на договора им платила част от цената – 7 500 лв., която част имала и значение и на капаро. Останалата част от договорената продажна цена от 71 000 лв. следвало да им плати с парични средства от отпуснат ѝ кредит от банка. Договорили се да сключат окончателния договор на *** г. до 14.00 часа в кантората на нотариус с рег. № при Нотариална камара гр. С. – Н.К. с район на действие РС К..

Заявява, че след като започнала да търси кредит от банка, узнала, че е сключила този договор в условията на грешка и при въвеждане в заблуждение от страна на продавачите относно правната страна, имаща значение за ползването на продавания апартамент и в случай, че били записали в предварителния договор, че сградата, в която е построен продавания апартамент не е въведена в експлоатация, съобразно нормата на чл. 177, ал. З от ЗУТ, то нямало да сключи този предварителен договор за покупка на апартамент, който после не би могла да продаде по същата причина. Защото не е коректно, човек да иска да постави други хора в неизгодно положение, на принципа „ не прави това на другите, което не искаш да ти се случи на теб,...

„. Независимо от това решила да даде възможност на продавачите да ѝ предоставят всички изискуеми при продажбата удостоверителни документа, като с нотариална покана рег. №, том , № от г., връчена на същата дата от нотариус П.П. с рег. № *** при Нотариална Камара гр. С., с район на действие РС К. на ответницата Р.Т.К. и ги поканила и уведомила за следното:

С настоящата Ви каня на 03.01.2018г. /ден сряда/ в 15.00 часа, да се явите пред нотариус П.П. с рег. № ***, с район на действие РС К., в кантората му в гр. К., с адрес на кантора, за да ми предадете и предоставите изискуемите от мен и необходими ми документа, за да мога да кандидатствам за отпускане на кредит срещу ипотека, за да мога да Ви платя остатъка от договорената продажна цена за продавания ми от Вас апартамент с № , находящ се на трети етаж във вход „" на жилищна сграда с адрес в гр. К., съгласно договорката ни по сключения помежду ни предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот на *** г.

Каня Ви защото от момента на сключване на този предварителен договор Вие не сте ми предоставили нищо освен копие от издадения Ви след *** г. на 22.11.2017 г. нотариален акт № , том. , рег. № , дело № от нотариус И. Г. с рег. № при НК гр. С. с район на действие РС К., с който сте призната за собственици на продавания ми апартамент след сключване на предварителния ни договор за продажбата му от Вас.

Изисквам да ми предоставите следните документа, които да внеса в банката кредитор за да кандидатствам за одобрение за кредит срещу ипотека която следва да се впише върху този апартамент който ми продавате по предварителния ни договор от *** г. :

1. Скица /схема/ от кадастралната карта на гр. К. за апартамента издадена от Служба ГКК С.;

2. Удостоверение за въвеждане в експлоатация на сградата в която се намира продавания апартамент съобразно нормата на чл.

177, ал. З от ЗУТ;

3. Удостоверение за данъчна оценка на апартамента валидна към 03.01.2018г.;

4. Удостоверение от Служба по вписванията К. към Агенция по вписванията, че в период от 10 години назад към 03.01.2018г. върху продавания ми от Вас апартамент няма вписани никакви вещни тежести;

5. Удостоверение от НАЛ по чл. 87, ал. 6 от ДОПК за липса на данъчни задължения за всеки един от Вас продавачите .

6. Удостоверение за семейно положение от община К. за Вас продавачите.

7. Удостоверение за режим на съпружески отношения - издадено от Агенция по вписванията.

8. Ксероксни копия от личните ви карта за да послужат пред банката кредитор.

В случай, че не се явите в посочения по-горе час и ден и на определеното от мен място и не ми предоставите всички индивидуализирани по-горе от мен в тази покана документа, ще считам, че се стремите да не изпълните задължението си поето към мен да ми съдействате с предоставяне на необходимите ми документа за да кандидатствам за ипотечен кредит в банка кредитор за да ми отпусне кредит и да Ви платя остатъка от договорената продажна цена по между ни, както и, че се отказвате от изпълнение на договора за продажба на апартамента.

В този случай Ви уведомявам и Ви каня да ми върнете капарото получено от мен на *** г. по повод сключения между мен и Вас предварителен договор за покупко продажба на вашия апартамент с № , находящ се на трети етаж във вход „" на жилищна сграда с в гр. К., защото продажбата му не може да бъде осъществена, поради съществен недостатък на продавания имот и поради отказ от ваша страна да изпълните задълженията си на продавачи към мен поети по предварителния договор, който, ще считам, че Вие отказвате да изпълните и разваляте едностранно. В случай, че ми предоставите всички индивидуализирани по-горе в тази покана документа на 03.01.2017 г. то Ви уведомявам, че ще следва да отсрочим момента на сключване на окончателния договор и то с поне тридесет дни считано от *** г. понеже вероятно банката кредитор няма да ми е обработила заявлението за кредит и все още няма да мога да Ви извърша плащането, а и плащането ще бъде извършено едва след като банката приеме като ипотечно обезпечение продавания апартамент и в нейна полза бъде вписана първа по ред ипотека в имотния регистър воден от Служба по вписванията К., за което Вие сте информирани преди сключване на предварителния договор по между ни на ***г.

Пълномощникът на ищцата сочи, че на 03.01.2018 г. ответниците се явили в 15.00 часа в кантората на нотариус П.П. и предоставили копия и оригинали от част от индивидуализираните от нея в поканата документа, като нотариусът съставил констативен протокол. Исканото от нея удостоверение за въвеждане в експлоатация на сградата, в която се намирал продавания апартамент, съобразно нормата на чл. 177, ал. З от ЗУТ не бил предоставено от продавачите, които устно ѝ заявили, че такова удостоверение няма издавано, но това не било проблем защото апартамента бил снабден с вода и снабден с електроенергия и нямало да ѝ върнат парите, които им дала в случай, че се откаже от договора. По повод на това отново решила да търси кредит от банка и уведомила продавачите за този неин опит на 09.01.2018 г. чрез нотариално уведомление удостоверено от нотариус с рег. № 700 при Нотариална камара гр. С. - Н.К., с район на действие РС К. със следното съдържание :

С настоящото Ви уведомявам, след като на

03.01.2018 г. /ден сряда/ в чрез нотариус П.П. с рег. № *** с район на действие РС К., в кантората му в гр. К. с адрес на кантора получих от вас част от необходимите ми и изискани и предоставени от вас необходими ми документа за да мога да кандидатствам за отпускане на кредит срещу ипотека за да мога да Ви платя остатъка от договорената продажна цена за продавания ми от Вас апартамент с № , находящ се на трети етаж във вход „" на жилищна сграда с адрес в гр.

К., съгласно договорката ни по сключения по между ни предварителен договор за покупко продажба на недвижим имот на ***г. Ви уведомявам, че подадох искане за отпускане на ипотечен кредит в Банка ДСК ЕАД и на ***г. вещо лице по възлагане на банката след 14,30 часа ще следва да заснеме продавания ми от Вас апартамент, за което Ви уведомявам, че следва да му осигурите достъп и съдействие. Уведомявам Ви, че ще следва да отсрочим момента на сключване на окончателния договор и то с поне тридесет дни считано от *** г. до 10.02.2018 г. понеже вероятно банката кредитор няма да ми е обработила заявлението за кредит и все още няма да мога да Ви извърша плащането, а и плащането ще бъде извършено едва след като банката приеме за достатъчно като ипотечно обезпечение продавания ми от вас апартамент и в нейна полза бъде вписана първа по ред ипотека в имотния регистър воден от Служба по вписванията К. върху този апартамент, за което Вие сте информирани преди сключване на предварителния договор по между ни на *** г.

Ищцата се надявала, че в този период от време може да бъде издадено съответното удостоверение за въвеждане в експлоатация на сградата, в която се намирал продавания апартамент, съобразно нормата на чл. 177, ал. З от ЗУТ и така за нея не би имало риск да купи този апартамент, предмет на продажба по предварителния договор сключен между нея и ответниците на *** г. Оказало се, че такова въвеждане в експлоатация на сградата, в която се намирал продавания от ответниците апартамент към 10.02.2018 г. не можело да бъде извършено, и че нямало да бъде издадено удостоверение за въвеждане в експлоатация на сградата, в която се намирал продавания апартамент, съобразно нормата на чл. 177, ал. З от ЗУТ. Сочи, че ѝ се наложило да прочете нормата на чл. 178, ал. 1 от ЗУТ, в която е записано, че не се разрешава да се ползват строежи или части от тях преди да са въведени в експлоатация от компетентния орган по чл. 177 от ЗУТ. Така узнала, че е въведена в заблуждение от продавачите при сключване на предварителния договор, които са скрили и укрили от нея това обстоятелство и факт и така е изпаднала в грешка, при сключване на договора, като не е знаела, че продавания апартамент е построен в сграда, която не е въведена в експлоатация, съобразно действащите норми на ЗУТ.

Тези техни недобросъвестни действия я накарали да се почувства измамена от тях при сключване на предварителния договор.

По повод на това отправила нова нотариална покана на продавачите с рег. №, том, № от г. връчена на 22.02.2018 г. от нотариус П.П. с рег. № *** при Нотариална камара гр. С., с район на действие РС К. на ответницата Р.Т.К. и ги поканила и уведомила за следното:

С настоящата Ви каня на 14.03.2018 г. /ден сряда/ в 15.00 часа да се явите пред нотариус П.П. с рег. № *** с район на действие РС К., в кантората му в гр. К. с адрес на кантора за да ми върнете парите получени от мен по предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот сключен на *** г. между мен и Вас за апартамент с № , находящ се на трети етаж във вход „" на жилищна сграда с адрес в гр.К., или в същия срок да ми ги върнете чрез пощенски запис или чрез паричен превод по следната моя лична банкова сметка: *** *** „Б.ДСК „ЕАД Каня Ви да ми върнете капарото получено от мен на *** г. по повод сключения между мен и Вас предварителен договор за покупко продажба на вашия апартамент с № , находящ се на трети етаж във вход „" на жилищна сграда с адрес в гр.К., защото продажбата му не може да бъде осъществена, поради съществен недостатък на продавания имот, а именно липса на Удостоверение за въвеждане в експлоатация на сградата в която се намира продавания апартамент съобразно нормата на чл. 177, ал. З от ЗУТ, което обстоятелство и факт като купувач ме поставя в неоправдан риск, който не желая да поема, а и Вие на 03.01.2018 г. едностранно развалихте този договор, като не ми предоставихте всички искани от мен подробно индивидуализирани с поканата ми до Вас документа. По тази причина Ви уведомявам, че приемам развалянето на сключения между нас предварителен договор поради съществен недостатък на продаваната от Вас вещ, който недостатък не бе записан в предварителния договор и не ми бе известен преди да подпиша този договор. В случай, че ми върнете даденото от мен капаро в срока, който съм Ви определила, няма да търся други обезщетения и разноски от Вас по повод на това наше правоотношение.

Разпечатката съдържа 40 от 107 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/61891ae3-80f3-4ab4-b1d2-08380f7c9f7a