Решение № 339 от 04.05.2025, Районен съд - Добрич

РЕШЕНИЕ

№ 339 гр. Д., 04.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Д., VI СЪСТАВ, в публично заседание на трети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Соня Т. Дженкова при участието на секретаря Диана Й. Д. като разгледа докладваното от Соня Т. Дженкова Гражданско дело № 20233230102885 по описа за 2023 година

С искова молба вх.№ 19519/06.11.2023г. Д. С. К. с ЕГН **********, В. К. Д. с ЕГН **********, С. К. С. с ЕГН ********** и Т. К. С. с ЕГН **********, са предявили срещу Й. С. К. ЕГН ********** и Н. Б. Б. с ЕГН ********** иск за установяване правото на собственост на ищците и предаване владението върху следния недвижим имот:

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, представляващ НИВА с площ от 9,170дка, четвърта категория, съставляваща имот с идентификатор *** по КК на с.Д., община К..

С уточняваща молба вх.№ 1606/23.01.2024г. са отстранени констатираните нередовности.

Основанието на което се претендира собствеността е деривативно- договор за дарение, обективиран в Нот.акт за дарение, вписан с акт № 134, том 1„ вх.рег. №314 от 23.01.2002г., дело № 148/2002г. на Сл по вп. Д..

В условията на евентуалност се въвежда второ основание за придобиване собствеността върху имота- изтекла придобивна давност упражнена от датата на дарението - 23.01.2002г. до датата на продажбата 22.12.2022г.

В обстоятелствената част на исковата молба се излагат следните твърдения:

Първата ищца и сестра и И.С.Д., починала на ***, и първия ответник Й. С. К. са били съсобственици по наследство на недвижим имот - земеделска земя с площ от 55,055дка, четвърта категория, съставляващ НИВА № *** по плана за земеразделяне на землището на с. Д., общ. К., обл. Д.. Всеки от тримата / от общо шест наследника/ имал по 1/6 ид. част от посочената нива или 9,168 дка.

На 23.01.2002г. ответникът Й. К. дарява в общ дял по равни части на сестрите си Д. К. и И.Д., поч. на *** своите 1/6 ид. части от посочената нива Нотариалния акт за дарение е вписан с акт № 134, том 1„ вх.рег. №314 от 23.01.2002г., дело № 148/2002г. на Сл по вп. Д..

От този момент до настоящия момент зем. земя се владее в равни части 1 надарените сестри, а от ***след смъртта на И.С.Д. от нейните наследници.

През същата 2002г., когато е извършено дарението посочено по - горе, е образувано и гр.д. № 150/2002г. по описа на ДРС за съдебна делба на наследствения имот на недвижим имот - земеделска земя с площ от 55,055дка, четвърта категория, съставляващ имот № *** по плана за земеразделяне на землището на с. Д., общ. К., обл. Д..

Дарителя и дарените в делото за съдебна делба участват с един процесуален представител и никой от тях не е уведомил адвоката за дарението, а и никой лично не участва в делото.

Така, въпреки дарението в дял на дарителя Й. С. К. се пада имот с идентификатор № 029118 с площ от 9,168дка зем земя, четвърта категория в землището на с. Д., общ. К., обл. Д.

Това обаче не променя отношението между дарителя и дарените и те / дарените/ продължават да владеят имота в равни части, а от *** след смъртта на И.С.Д. имота се съвладее и от нейните наследници.

През 2022г., ищците решават да продадат имота, като обявяват това в местен вестник, посочвайки и цена на имота. Получават обаждания от евентуални купувачи, в това число и от представители на фирми занимаващи се с покупко - продажба на имоти. Един от представителите на такава фирма, упорито се опитва да ги накара да намалят цената, но до съгласие не стигат.

След известно време ищците получават обаждане от Й. К. / първия ответник/, който обяснява, че от същата фирма са го открили и твърдейки, че той е собственик на имота са го убедили да им продаде земята на определената от тях цена.

От справка в службата по вписвания гр. Д. при Агенцията по вписвания , ищците установяват, че имота е продаден на втория ответник с НА№ 134, том 7, peг.

№ 7663, дело № 934 от 2022г. по описа на нотариус Р Георгиев с peг. № 133 в НК, с район на действие ДРС вписан с акт № 113, том 30, вх. рeг. № 10970 от22.12.2022г., дело № 5354/2022г. на Службата по вписвания гр. Д. при Агенцията по вписвания.

В действителност от датата на дарението - 23.01.2002г. до датата на продажбата 22.12.2022г., имота е владян от ищците, чрез наемателя .

След осъществяване на сделката между ответниците, вторият от тях с препис от нотариалния акт се е обърнал към представляващите наемателя ООД „ ЗОРА - У.И, ЕИК *** с управител И. Т. У., с претенцията, че е собственик на имота. Владението на ищците е отнето от втория ответник.

През целия период на владение от ищците, земята е отдавана под наем от сестрите, съответно наследниците им и наема е получаван от тях.

През последните повече от двадесет години земеделската земя се обработва от ООД „ ЗОРА - У.И, ЕИК ***, представлявано от И. Т. У., който съответно заплаща договорения наем на ищците.

Според ищците те са придобили земята на правно основание - договор за дарение, както и са владели повече от десет години без противопоставянето на първия ответник, както и на никой друг до 22.12.2022г.

В исковата молба се излагат правни доводи относно прехвърляне на идеални части от съсъобствен имот и действие на съдебната делба съгласно постановките на ТР№ 3 от 19.12.2013 г. по тълк. д. №3/2013 г., ОСГК на ВКС.

В срока по чл.131 от ГПК отговор е депозирал ответника Й. С. К. ЕГН **********, с който оспорва предявения иск.

Релевантни възражения на ответника:

-ищците не са придобили имота на деривативно основание. Решението за 2 допускане на делбата се ползва със сила на пресъдено нешо по въпроса между кои лица и за кой имот е налична съсобствеността. След тегленето на жребието настъпват вещно - правните последици на СД. В полза на отделните съделители възниква изключително право на собственост върху имотите, включени в техните дялове. След влизане на решението в сила възниква в полза на отделните съделители изключително право на собственост върху имотите, които са включени в техните дялове. Именно в това се състои конститутивният ефект на съдебната делба.

Във фазата по извършване на делбата, ако в хода на делбата един от съделителите се разпореди със спорното право, приобритателя участва в делбата чрез своя процесуален субституент. Т.е. само и единствено в таза фаза може да възникне ролята на процесуалният субституент. В този смисъл е и соченото от ищците Т.Р. № 3/2013год. по т.д. № 3/2013год. на ОСГК на ВКС.

Прехвърлителната сделка е извършена на 23.01.2002 година, а производството за СД е образувано на 25.01.2002 година. След като Й. К. участвал в делбата и в нито, в производството не е посочено, че имота е прехвърлен/дарен, фигурата на процесуална субситуция по право не е възможна в първата фаза на делба.

-ищците не са придобили имота на оригинерно основание- давностно владение.

Ответникът К. владял имота след извършване на делбата през годините. В този смисъл представя по делото договор от 2016год. на името на първата ищца, в която е написано: „наследник на Й. С. К.. Допълнително прилага четири броя договори за наем, които сключил в качеството на наемодател на процесния имот с площ от 9.170 дка - имот с идентификатор *** в землището на село Д. за четири стопански години:

2012 - 2013, 2013 - 2014, 2018 - 2019, 2019 - 2020 години, сключени с мен качеството на собственик, Това обстоятелство сочи, че ищците навеждат голословни твърдения, че единствено и само те са владели и ползвали процесният имот, спокойно, непрекъснато за визирания от тях период.

В срока по чл.131 от ГПК отговор е депозирал и втория ответник Н. Б. Б. .

Искът се оспорва като неоснователен. Сочи, че е придобил имота на правно основание - прехвърлителна сделка - покупко - продажба, обективирана в нот. акт № 134, том 7, per. № 7663, дело № 934 от 2022год. на нотариус № 330 в регистъра на НК, вписана с акт № 113 том XXX, дело № 5354/2022год. на СВ - Д..

Преди закупуването на имота извършил всички необходими действия за защита на интересите си като купувач - провери имота чия собственост е чрез вписано съдебно решение и издадена скица на имота, направил справка за вписани искови молби, ипотеки, възбрани и други тежести.

След извършената проверка в СГКК, Агенция по вписванията - имотен регистър установил, че след вписаното съдебно решение от 2006 година по извършена съдебна делба, няма друго вписване по партидата на имота. От момента на придобиването му 22.12.2022 година, го владее. Никой не е предявявал до завеждане на делото претенции към него. Ищците не са предприели правни и фактически действия по снабдяване с нотариален акт на този имот преди 22.12.2022 година.

Праводателят Й. Cm. К. е собственик на имота, а извършената от него прехвърлителна сделка е породила своя транслативен ефект.

Д.кият районен съд,като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, прие за установено следното от фактическа страна:

По делото е представено Решение№ 08/01.11.1994г. на ПК с.К., с което на наследниците на Стоян К. Неделчев е възстановено правото на събоственост върху Нива с площ от 55,004дка, представляваща имот № *** по плана за земеразделяне на 3 с.Д..

Видно от удостоверение за наследници№ 70/16.12.2024г. Стоян К. Неделчев починал на 22.04.1982г. и оставил наследници съпруга и петима низходящи, в това число Й. С. К., Д. С. К. и И.С.Д..

Съгласно Нотариалния акт за дарение е вписан с акт № 134, том 1 вх.рег. №314 от 23.01.2002г., дело № 148/2002г. на Сл по вп. Д., Й. С. К. дарява в общ дял по равни части на сестрите си Д. К. и И.Д., собствената си 1/6 ид. част от земеделска земя с площ от 55,055дка, четвърта категория, съставляващ НИВА № *** по плана за земеразделяне на землището на с. Д., общ. К., обл. Д..

С решение№ 548/21.06.2004г. па гр.д№ 150/2002г. по описа на РС Д. постановено в производство по втората фаза на съдебна делба допусната с Решение№ 661/01.08.2002г. , съдът е одобрил окончателен разделителен протокол за делба на НИВА № *** по плана за земеразделяне на землището на с. Д., общ. К., обл. Д. .

Протокол от 29.09.2025г. по гр.д№ 150/2002г. обективира теглене на жребий.

Съгласно протокола Й. С. К., представляван от адв. Ю.Отузбирова е изтелил дял II, съдържащ имот № 029118 с площ от 9,168дка.

И.С.Д. и Димитричка С. К., също представлявани от адв. Отузбирова са получили в индивидуална собственост имоти, произлизащи от общия наследствен имот от 55дка.

С нот.акт№ 134, том 7, peг. № 7663, дело № 934 от 2022г. по описа на нотариус Р Георгиев с peг. № 133 в НК, с район на действие ДРС вписан с акт № 113, том 30, вх. рeг. № 10970 от22.12.2022г., дело № 5354/2022г. на Службата по вписвания гр. Д. при Агенцията по вписвания, Й. С. К. продава на Н. Б. Б. имот № 029118 с площ от 9,168дка, заснет с идентификатор *** по КК на с.Д., общ. К..

Във връзка с твърденията на ищцовата страна, относно владението на имота и отдаването му под наем за обработка в годините от 2002г. до 2022г. на фирма „Зора – У.и“ООД, ищцовата страна представя Договор за отдаване под наем на земеделска земя от 10.07.2016г., Договор за отдаване под наем на земеделска земя от 10.07.2017г., Договор за отдаване под наем на земеделска земя от 01.05.2020г., Договор за отдаване под наем на земеделска земя от 16.12.2020г., Договор за отдаване под наем на земеделска земя от 06.12.2021г. В тези договори се отдава под наем имот № 029118 от Д. С. К., като само в договора от 10.07.2016г. последната е вписана като наследник на Й. С. К..

Съгласно удостоверение за наследници№ 008/02.02.2023г. И.С.Д. починала на *** и оставила наследници- низходящи В. К. Д. с ЕГН **********, С. К. С. с ЕГН ********** и Т. К. С. с ЕГН **********.

По делото е представено извлечение от банкова сметка на В. К. Д., съгласно което са и превеждани суми през 2018, 2019, 2020, 2021 и 2022г. от «Зора У.и» ООД.

Справка №45575/12.01.2023г. от СлВп за записванията по персоналната партида на Й. С. К., установява вписване на съдебното решение за делба. Липсва вписване на искова молба за делба.

От ответника са представени заверени преписи на следните писмени доказателства: Договор за отдаване под наем на земеделска земя от 15.04.2012г., Договор за отдаване под наем на земеделска земя от 01.06.2013г., Договор за отдаване под наем на земеделска земя от 10.04.2018г., Договор за отдаване под наем на земеделска земя от 10.05.2019г. По тези договори като наемодател е вписан Й. С. К..