Определение № 418 от 23.01.2026, Окръжен съд - Варна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 418 гр. В......, 23.01.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – В......, X СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на двадесет и трети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Йордан В. Димов като разгледа докладваното от Йордан В. Димов Гражданско дело № 20253100101307 по описа за 2025 година

Определение постановено по реда на чл.140 от ГПК.

Настоящото производство е започнало по искова м....ба подадена от К. П. М., ЕГН **********, с. С........., общ. А............, обл. В......, ул. „Р......“ №4, със съдебен адрес – гр.

В......, бул. „К...... Б......“ №17 – адв. Д. Б. против Г. И. Д., ЕГН ********** от гр. В......, ул.

„Ш...“ №6 като обективно съединени искове

I).На основание чл.26, ал.2, предл.4 от ЗЗД, поради привидност на сделките, за прогласяване на нищожността на:

1).Договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №38, том II, рег. № 1624, дело №228 от 2015 г., на нотариус с рег. №225 и

2).Договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №144, том VI, рег.№7772, дело №1074 г. от 2016г . на нотариус с рег.№225 и район на действие Районен съд Провадия поради тяхната привидност като бъде признат ищеца за собственик и бъде осъдена ответницата Г. И. Д. – земеделски производител да предаде на ищеца К. П. М., собствеността и владението на недвижимите имоти, предмет на нищожните сделки, а именно:

1).1/2 (една втора) от недвижим имот, находящ се в землището на с. П. д...., общ.

Провадия, обл. В......, представляващ Сграда с идентификатор ............. по кадастралната карта и кадастралните регистри на село П. д...., общ. Провадия, обл. В......, одобрени със Заповед №РД-18-977/22.12.2017 г. на Изпълнителният директор на АГКК последно изменение засягащо сградата: няма извършено изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри със заповед, адрес на сградата: с. П. д...., сградата е разп....ожена в поземлен имот с идентификатор №ПИ ........., брой етажи: 1 (един), с площ съгласно скица на сграда от 900 кв. м., а съгласно документ за собственост с площ от 1051 кв. м., брой 1 самостоятелни обекти в сградата: 0 (нула), предназначение: селскостопанска сграда, предишен идентификатор: няма.

2).Поземлен имот ........ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П. д...., общ. Провадия, обл. В......, одобрени със Заповед №РД-18-977/22.12.2017 г. на Изпълнителният директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на поземления имот: няма данни, местност „Ч..........", площ от 2949 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно п....зване: за стопански двор, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план : ........, при съседи по скица: ..............; ..........; .........; .........., 3).Ведно с разп....ожената в горния имот сграда с идентификатор .........1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П. д...., общ. Провадия, обл. В......, одобрени със Заповед №РД-18-977/22.12.2017 г. на Изпълнителният директор на АГКК , последно изменение засягащо сградата: няма извършено изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри със заповед, сградата е разп....ожена в ПИ с идентификатор №ПИ ........, застроена площ по скица от 956 кв. м., а съобразно документ за собственост с площ от 1051 кв. м., брой етажи 1 (един), брой самостоятелни обекти в сградата: 0 (нула), предназначение на сградата: селскостопанска, предишен идентификатор: няма.

4).Поземлен имот с идентификатор ............ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П. д...., общ. Провадия, област В......, одобрени със Заповед №РД-18977/22.12.2017г. на Изпълнителният директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма, извършено изменение на КККР със заповед адрес на ПИ: няма данни местност „Ч..........", площ от 1960 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно п....зване: за стопански двор, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ........., при съседи по скица ..............; .........; ...........

5).Ведно с разп....ожената в имота сграда с идентификатор .............1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П. д...., общ. Провадия, обл. В......, одобрени със Заповед №РД-18-977/22.12.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение засягащо сградата: няма извършено изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри със заповед, адрес на сградата: с. П. д...., сградата е разп....ожена в ПИ с идентификатор ............, застроена площ съгласно скица от 956 кв. м., а съгласно документ за собственост с площ от 1050 кв. м., брой етажи: 1 (един), брой самостоятелни обекти в сградата: 0 (нула), предназначение: селскостопанска сграда, предишен идентификатор: няма.

II).А в условията на евентуалност на основание чл.26, ал.1, предл.3 от ЗЗД да бъде прогласена нищожността по отношение на същите два посочени по-горе договора, касаещи описаните в тях шест броя недвижими имоти, поради накърняване на добрите нрави.

III).Предявява се и ревандикационен иск с правно основание чл.108 от Закона за 2 собствеността за предаване на владението на процесните недвижими имоти – описани погоре на ищеца.

В ИМ се излага следната фактическа обстановка: Ищецът К. М. бил земеделски производител, отглеждал ок....о 60 крави, като в тази връзка закупил няк....ко недвижими имота, намиращи се в с. П. д...., по сделки отразени в нотариален акт №157, том I, рег.№2082 дело №151 от 2011 г. при нотариус с рег. №225, и район на действие ВРС и нотариален акт №158, том I, рег. №2082, дело №152 от 2011 г. на нотариус на действие Районен съд Провадия, Нотариален акт №8, том II per №2472, дело №196 от 2011 г. на нотариус Илко Кънев, с район на действие Районен съд Провадия, ищецът закупил следните недвижими имоти, находящи се в землището на с. П. д...., общ. Провадия, обл. В......, ЕКАТТЕ ............. а именно:

На 23.03.2011 г. закупил Селскостопанска сграда /краварник/, със застроена площ от 1051 кв. м. по документ за собственост , а със застроена площ от 1050 кв. м., построена в поземлен имот частна държавна собственост, с № ......... по плана за земеразделяне, с площ от 1.960 дка, с начин на трайно п....зване - стопански двор, шеста категория, в местността „Ч..........", при граници на имота: кад №.......... п....ски път, имот ........ - стопански двор и имот ......... - стопански двор за сумата от 27 610 евро, чрез банков креди от ДСК ЕАД.

Недвижимият имот е обективиран в нотариален акт №158, том 1, рег.№2082, дело № 152 от 2011 г. на нотариус на действие Районен съд Провадия.

На 23.03.2011 г. закупил Селскостопанска сграда /краварник/, със застроена площ от кв. м., построена в поземлен имот частна държавна собственост, с № ........ по плана за земеразделяне с площ 2.949 декара, с начин на трайно п....зване Стопански двор, шеста категория в местността „Ч.........." при граници на имота: имот №........ стопански двор; имот № ......... стопански двор, имот №....... пасище, мера и № .......... п....ски път, за сумата от 27 609 евро, чрез банков кредит от ДСК ЕАД.

Недвижимият имот е обективиран в Нотариален акт №8, том II, рег.№ 2472, дело №196 от 2011 г. на нотариус Илко Кънев, с район на действие Районен съд- гр. Провадия.

На 05.04.2011 г. закупил 1/2 (една втора) идеална част от Краварник, едноетажна сграда, със начин на трайно п....зване - Стопански двор, с площ 2.406 дка, шеста категория в местността „Ч..........", съставляваща имот №........ по плана за земеразделяне, при граници:

№.......... - п....ски път, имот №......... стопански двор и имот № ........ стопански двор за сумата от 25 000 лв., платени по банков път.

Недвижимият имот е обективиран в Нотариален акт №8, том II, рег.№2472, дело №196 от 2011 г. на нотариус Илко Кънев, с район на действие Районен съд Провадия.

На 31.10.2016 г., ищецът закупил земя - частна държавна собственост имот №........, по плана КВС на землище с. П. д...., общ. Провадия, обл. В......, с площ от 2.949 дка, находящ се в стопански двор на находящ се в стопански двор на местност Ч.........., съгласно АДС №8805/03.02.2015 г., вписан под № 44, том I, вх. рег. №478, д. №139/10.02.2015 г. в Служба по вписванията Провадия, представляваща прилежаща площ към сграда - Краварник със 3 застроена площ от 1051 кв.м. в стопански двор на бивше ТКЗС, извън регулация, при граници и съседи имот № ........-стопански двор на МЗХ, имот № ....... - пасище, мера на община Провадия и имот №.......... - местен път на община Провадия, за сумата от 6008 лв.

Недвижимият имот е обективиран в Договор за покупко-продажба на частна държавна земя №АУ П -02-1778/31.10.2016 г., вписан в СВ Провадия.

През 2015 г. ответницата Г. Д., която била земеделски производител и третото лице, Е........ Б......ов Б......., с когото последната живеела на семейни начала отправили предложение към ищеца К. М. да направят заедно модерна птицеферма, като за целта п....зват описаните сграда на ищеца. Уговорката била да участват в проект с европейско финансиране. Ответницата Д. и приятелят й твърдели, че ще „уредят“ спечелването на проекта. Едно от изискванията, за да п....учат финансирането било свързано с възрастта на кандидатстващия, която трябвало да бъде под 40 години. С оглед на това – за да може да се п....зва това финансиране, страните решили да прехвърлят собствеността върху горепосочените имоти в собственост на ответницата Г. Д., като за тях прехвърлянето се приемало като фиктивно – не се заплащала продажна цена за прехвърлянето. Твърди се, че между страните имало споразумение след изтичане на петгодишния срок, в който имотите не следва да се отчуждават, с оглед изискванията на финансирането собствеността върху тях ще бъде отново прехвърлена на ищеца М.. Било постигнато споразумение, че по време на действието на договора стопанската дейност ще се извършва с общите усилия на ищеца М., ответницата Д. и третото по спора лице, конкубин на ответницата – Е........ Б......ов Б........ С оглед на уговореното на 24.03.2015 г. била извършена продажба на собствената на ищеца ½ идеална час от недвижим имот , намиращ се в с. П. д.... и представляващо Краварник, със застроена площ от 1051 кв.м., построен в ПИ №........ с площ от 2.406 дка – начин на трайно п....зване – Стопански двор, в местност „Ч..........“, за фиктивнво вписаната сума от 8000 лева, която не била заплащана. На 04.11.2016 г. бил прехвърлени и останалите недвижими имоти, намиращи се в землището на с. П. д...., както следва: ПИ №........ по плана за земеразделяне с площ от 2.949 дка с начин на трайно п....зване – стопански дворв, в местността „Ч..........“, ведно с построената в него селскостопанска сграда – краварник, със застроена площ от 1051 кв.м., както и ПИ №1006 по плана за земеразделяне, с площ от 1.960 дка с начин на трайно п....зване – стопански двор в местността „Ч..........“, като за тези имоти била вписана продажна цена в размер на 10 000 лева, която също не била реално платена. Твърди, че страните били наясно, че по отношение на тези имоти като обезпечение била вписана ипотека в п....за на кредитор – „Банка ДСК“ ЕАД, във връзка със сключен на 22.03.2011 г. договор за кредит в размер на 55 219 евро. Сочи, че ответницата знаела, че кредитът не е бил погасен и срокът за изпълнение на задълженията по него бил до 22.03.2021 г. Твърди, че връчил на ответницата копие от договора за кредит преди прехвърлянето на имотите. Сочи, че по отношение на първата прехвърлителна сделка по НА №38, том II, рег. № 1624, дело №228 от 2015 г., на нотариус с рег. №225 била посочена продажна цена от 8000 лева, но данъчната оценка на имота била 10 124.60 лв., а ищецът преди това придобил същия имот за 25 000 лева. По отношение сделката по втория НА - №144, том VI, рег.№7772, дело №1074 г.

4 от 2016 г. на нотариус с рег.№225 и район на действие Районен съд Провадия. Твърди, че записаната продажна цена била 10 000 лева, като сбора на данъчните оценки на всички имоти в НА бил 27 608.10 лв., а заплатената от ищеца сума за придобиването им била в размер на 55 219 евро. Във връзка с кредита, който ищецът К. М. изплащал към банка с ответницата Г. Д. и съжителят й Е........ Б....... било постигнато съгласие, когато ищецът е в затруднение те да изплащат задълженията му, като за в бъдеще нямало да претендират така платените суми. Твърди, че след прехвърлянето на собствеността в п....за на ответницата на гореописаните недвижими имоти ищецът продължил да извършва основно плащания по договора за кредит, като ответницата и Е........ Б....... погасявали някои от вноските.