Решение № 263 от 14.06.2023, Районен съд - Смолян

РЕШЕНИЕ

№ 263 гр. Смолян, 14.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на двадесет и осми април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Райна Русева при участието на секретаря Татяна Кишанова като разгледа докладваното от Райна Русева Гражданско дело №

20225440100845 по описа за 2022 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

Предмет на делото е предявения иск от ищцата Ш. Н. М. с правното основание на чл.108 от ЗС срещу ответника Д. М. П. да бъде признато за установено по отношение на ответника Д.

М. П., ***, правото на собственост на ищцата Ш. Н. М., ** върху следният недвижим имот:

Помещение за работилница и склад-160/сто и шестдесет/ куб.метра, находящо се в дворно място, със застроена площ 207/двеста и седем/кв.м. и незастроена площ 21/двадесет и един/кв.м., съставляващо парцел * /**/, по плана на гр. Смолян, кв. **, при общи граници на имота: площад държавна сграда, Б.С., наследници Д. и река Бяла/съобразно нотариален акт за продажба на недвижим имот № *,том *, дело № * година на съдия при Районен съдСмолян/, а съгласно КККР на гр.Смолян, одобрени със Заповед № РД-300-5-66/11.10.2004 година на ИД на АГКК, Самостоятелен обект с идентификатор ** съгласно КККР на гр.Смолян, одобрени със Заповед № РД-300-5-66/11.10.2004 година на ИД на АГКК, и се намира в Жилищна сграда със смесено предназначение, построена в поземлени имоти с идентификатори **, **, с предназначение за търговска дейност на едно ниво, с площ 32.94 /тридесет и два кв. м. и деветдесет и четири кв. см/, ведно със съответните идеални части на сградата, вкл. и коридор с площ 5/пет/кв.м. на кота- 2,40 м., при съседи на самостоятелния обект в сградата: на същия етаж:**.*.* , под обекта: няма, над обекта: **.**,**, както и ответникът да бъде осъден да предаде на ищцата собствеността и владението му.

Твърденията на ищцата са, че е пряк и законен наследник на Н.Х. П., б.ж.на гр.Смолян, 1 починал на ** година, за което е съставен Акт за смърт № 0219/*** година и наследник по реда на заместването на Х.Н. П.- неин брат-починал на ** година, за което е съставен Акт за смърт № 0141 /*** година, видно от Удостоверение за наследници изх.№ ГРА0000948/15.03.2021 година и Удостоверение за наследници ГРА0000947/15.03.2021 година, издадени от Община Смолян, обл.Смолян.

Приживе наследодателят й е сключил Договор за покупко - продажба на 24 март 1965 година от Х.Т. П., обективиран в Нотариален акт № *,том * дело № * г. пред съдия от Смолянския народен съд, вписан в том *, стр.* на партидна книга на Смолянския народен съд, на следният недвижим имот: а/ 1/3 ид.част от дворно място, застроена площ 207/двеста и седем/ кв.м. и незастроена площ 21 /двадесет и един/ квадратни метра, съставляващо парцел ** /**/ по плана на гр.Смолян, кв.**, ведно с находящите се в него: ВТОРИ- II ЕТАЖ /над бръснарския салон/ от жилищна сграда - ** /**/ кубически метра; Помещение за работилница и склад 160/сто и шестдесет/ куб.метра; помещение за гараж и обор-337/триста тридесет и седем/ куб.м., при общи граници на имота: площад, държавна сграда, Б.С., наследници Д. и река Бяла; граници на етажа: първия етаж на Л. П. и третия етаж на наследници на М. Т.ов П..

Твърди, че описаното в НА помещение за работилница и склад-160 куб.м. наследодателят на ищцата е използвал за месарски магазин, което помещение представлява самостоятелен обект с идентификатор ** съгласно КККР на гр.Смолян, одобрени със Заповед № РД300-566/11.10.2004 година на ИД на АГКК, и се намира в Жилищна сграда със смесено предназначение, построена в поземлени имоти с идентификатори, **,**, с предназначение за търговска дейност на едно ниво, с площ 32.94 /тридесет и два кв. м. и деветдесет и четири/, ведно със съответните идеални части на сградата, вкл. и коридор с площ 5 /пет/кв.м. на кота2 ,40 м., при съседи на самостоятелния обект в сградата: на същия етаж:**.*.* , под обекта: няма, над обекта: **.**,**-видно от Скица на Поземлен имот № 15-517518-11.06.2019 година и Схема № 15-893974-09.08.2022 година, издадени от СГКК-Смолян. До смъртта си наследодателят й е владял и стопанисвал описания самостоятелен обект за търговски нужди- месарски магазин. След неговата смърт търговската дейност в магазина била преустановена, като в него на съхранение останали вещи /кантар, ножове, сатъри и др./ като неговите наследници – ищцата и брат й, който живял на втория етаж в същата жилищна сграда, тъй като наследодателят им Н.Х. П. го продал на брат й с Договор за продажба на недвижим имот срещу задължение за гледане на 31.03.1975 година, обективиран в НА № *,том *, дело № * година на съдия при Смолянския районен съд, вписан в том *, стр.* на партидна книга при Районен съд-Смолян, вх.рег.№ *. Твърди също, че от този самостоятелен обект както наследодателят на ищцата, така и тя, заедно с брат й, а след неговата смърт, ищцата притежава ключ, тъй като го притежава по реда на наследяването и е упражнявала владение, необезпокоявано от никой и всички го знаят като имот собственост на покойния Н. П.. При посещение в имота се оказало, че ищцата не може да го отключи и установила, че е сменен ключа.

На ищцата станало известно, че ответникът Д. М. П. се снабдил с Нотариален акт № 2

*,том *,рег.№ *,дело № * година за собственост на недвижим имот, придобит по давност на Нотариус М.К. рег.№ * на НК, с район на действие Районен съд-Смолян, въз основа на обстоятелствена проверка, с който ответникът е признат за собственик по давностно владение, наследство и делба на следния недвижим имот: 1/3/една трета/идеална част от Застроен поземлен имот пл.№ *,с площ 72 кв.м.участващ в урегулиран поземлен имот **,**,целият с площ 112 кв.м. ,с уредени регулационни сметки,кв.* по ЗРП на гр.Смолян,кв.**, одобрен със Заповеди № РД 1002/06.10.1980 г. и № 90/27.07.1999 г., ведно с жилище, находящо се на трети етаж, със застроена площ 93.06 кв.м., при съседи на жилището отдолу-жилище, находящо се на втори етаж-собственост на Х.Н. П.,отгорепокрив ВЕДНО с избено помещение със застроена площ 37.63 кв.м., при съседи външни зидове, коридор, избено помещение - собствено и избено помещение, собственост на Т. М.

П. и избено помещение със застроена площ 14.04 кв.м.,при съседи: външни зидове, коридор и собствено избено помещение, представляващи самостоятелно обособени обекти от построената в гореописаният поземлен имот ЧЕТИРИЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, състояща се от избен етаж, магазин и два жилищни етажа, ведно със съответните идеални части от правото на собственост върху общите част на сградата, при съседи на имота от две страни-улица,пешеходна пътека и имот пл.№ **- наследници на Б.Г.С. и съседи на неурегулирания поземлен имот *,*:от двете страни улица,пешеходна пътека и урегулиран поземлен имот *. От съдържанието на цитираният нотариален акт издаден на името на ответника Д. М. П., става ясно, че същият се е снабдил с нотариален акт за собственост върху придобитото от наследодателя на ищцата на основание сключен договор за покупкопродажба на 24.03.1965 година на описаното помещение за работилница и склад-160/сто и шестдесет/куб.м. обективирана в НА № *,том *,дело № * година на Районен съд-Смолян.

Ищцата твърди, че за процесния имот /самостоятелен обект /заплаща данък недвижими имоти.

Поканила ответника да освободи помещението, което представлява самостоятелен обект с идентификатор ** съгласно КККР на гр.Смолян, одобрени със Заповед № РД-300-566/11.10.2004 година на ИД на АГКК, и се намира в Жилищна сграда със смесено предназначение, построена в поземлени имоти с идентификатори **, **, с предназначение за търговска дейност на едно ниво, с площ 32.94/тридесет и два кв. м. и деветдесет и четири кв. см/, ведно със съответните идеални части на сградата, вкл. и коридор с площ 5/пет/ кв.м. на кота- 2,40 м., при съседи на самостоятелния обект в сградата: на същия етаж: **.*.*, под обекта: няма, над обекта: **.**, **, което го има по реда на наследяването от баща й Н. Х.

П. и брат й Х.Н. П., но той отказва да стори това, като се позовава на Нотариален акт № *,том *, рег.№ *, дело № * година за собственост на недвижим имот, придобит по давност на Нотариус М. К. рег.№ * на НК, с район на действие Районен съд Смолян.

В съдебно заседание за ищцата Ш. Н. М. процесуалният й представител адв.П. поддържа предявения иск.

За ответника Д. М. П. процесуалният му представите адв.Ч. оспорва иска.

С внесения от ответника П. отговор на исковата молба на първо място се оспорват 3 собственическите права на ищцата М., която твърди, че се легитимира като едноличен собственик на процесния недвижим имот по силата на наследствено правоприемство от Н.Х. П. (неин баща) и от Х.Н. П. (неин брат).

Правят се възражения, че процесното помещение е станало еднолична собственост на ответника Д. М. П. по силата на Спогодителен протокол за делба още през 1975 година при Смолянски районен съд, поради което Ш. М. не е носител на право на собственост.

По силата на нотариален акт за продажба на недвижим имот срещу гледане № *, том *, дело № * година, при съдия с район на действие Смолянски районен съд, Н.Х. П. продава на сина си Х.Н. П. 1/3 идеална част от дворното място с площ от 228 кв. метра, ведно с втория жилищен етаж от жилищната сграда. Видно от този нотариален акт е, че Н.Х. П. не прехвърля право на собственост върху помещение за работилница и склад - 160 куб, метра и помещение за гараж и обор - 337 куб, метра.

Съгласно спогодителен протокол от 01.02.1975 година, per. № * година на Районен съд гр. Смолян, наследниците на М. Т. П. - Т. М. П., Х. М. П. и Д. М. П. извършват доброволна делба, като си поделят наследствени имоти, както следва: Т. М. П. получава първия етаж от къщата в парцел № * (друг имот), със стаята от избата от сградата на парцел № * откъм площада; Х. М. П. получава втория етаж от в парцел № *(друг имот), със стаята от избата от сградата на парцел № * откъм река Бяла; а Д. М. П. получава в дял третия етаж от сградата на парцел № * и тъмната стая от избата в сградата на парцел *, като входът от двете стаи на избата остава общ. С. М. Б. се отказва от поделения имот за сметка на тримата си братя. В спогодителният протокол е посочена следната забележка: „Х. М. П. отстъпва стаята от избения етаж откъм реката от парцел № * на брат си Д. М. П.. Следователно, по силата на спогодителния протокол от 01.02.1975 година, Д. М. П. е признат за едноличен и пълноправен собственик на две стаи на избата - а именно тъмната стая от избата в сградата, ведно с избеното помещение откъм реката. Съгласно нотариално заверена клетвена декларация рег. № 4272/2003 година по описа на нотариус М. Н. К., с район на действие Районен съд - гр. Смолян, подписана от Х. М. П., последният декларира, че първоначално избеният етаж е съставлявал касапски магазин и е бил едно общо помещение, като след извършена делба между него, брат му Д. М. П. и Т. М. П., и отказ от имота от страна на сестра им С. М. Б., са били обособени три избени помещения, като декларира, че избата отдясно на входа е неговата изба, която е предоставил на брат си Д., който я е ползвал повече от 10 години; избата направо от входа се е паднала на Д. М. П., а избата отляво на входа е собственост на покойния им брат Т. М. П., която понастоящем се ползва от сина му М. Т. П..

Оспорва се обстоятелството, че след смъртта на наследодателя на ищцата в настоящото производство - Н.Х. П., починал на ** година, ищцата Ш. Н. М., заедно с брат си Х.Н. П. са упражнявали фактическа власт от процесния имот и са го владяли непрекъснато и необезпокоявано, като са притежавали ключ от него. Твърденията на Ш. М. не отговарят на действителната обстановка, противоречат на цитираният акт за собственост, а именно спогодителен протокол от 1975 година, както и на нотариално заверената декларация от 4

2003 година, подписана от Х. М. П.. В нито един момент нито Ш. М., нито брат й Х.Н. П. са владяли процесното помещение.

От страна на ищцата Ш. Н. М. е направено извънсъдебно признание, че ответникът Д. М.

П. е носител на правото на собственост върху процесния недвижим имот, което следва да бъде зачетено при преценката досежно основателността на предявения от нея иск с правно основание чл.108 от ЗС. В подписана от 24.11.2022 г. спогодба ищцата Ш. М. признава, че процесният недвижим имот, а именно - самостоятелен обект идентификатор **, с площ от 32,94 кв. метра, на кота - 2,40 метра, е еднолична собственост на Д. М. П., който го е владял еднолично, безпрепятствено, необезпокоявано, непрекъснато над 30 години, като е противопоставил собственическите си права спрямо всички наследници на тримата общи наследодатели: Х.Т. П., Х.Л. Т. П. и М. Т. П. и всички трети лица. В спогодбата Ш. Н. М. заявява, че няма никакви имуществени претенции спрямо Д. М. П., касаещи посочения обект и няма да има такива за в бъдеще. Съгласно чл. 2, ал.3 от спогодбата, в деня на подписването й или в рамките на един работен ден, считано от подписването й, ищцата Ш.