Решение № 445 от 15.07.2022, Районен съд - Хасково

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 445 гр. гр. Хасково, 15.07.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, VІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: ХРИСТИНА З. ЖИСОВА при участието на секретаря Михаела Кр. Стойчева като разгледа докладваното от ХРИСТИНА З. ЖИСОВА Гражданско дело № 20215640101285 по описа за 2021 година

Предявени са обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл.79 ал.1 вр. чл.86 ал.1 от ЗЗД, от „Милев" ЕООД, ЕИК 836150376, седалище и адрес на управление: гр.**************, съдебен адрес: гр.**************, адвокат М. Г. от АК Хасково, против О.. Г. Г., ЕГН **********, с адрес: гр.**************, съдебен адрес: гр.**************, адв. М. Р. от АК - Хасково с която се иска ответникът да бъде осъден да заплати сума в размер на 22 236,24 лева, представляваща стойността на разходите, направени по предварителен договор за проектиране и бъдещо учредяване на право на строеж от 14.06.2013г. и сума в размер на 1649,32 лева, представляваща мораторна лихва за забава за периода от 27.08.2020г. до 21.05.2021г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на предявяване на исковата молба до окончателното изплащане.

Ищецът твърди, че на 14.06.2013 г., с ответника сключили предварителен договор за проектиране и бъдещо учредяване на право на строеж върху част от бъдещата сграда, която ще се построи в УПИ *** по КККР на гр. Хасково одобрен със заповед № РД-1863/05.10.2006 г. на изп. Директор на АК София, с площ 241 кв.м., находящ се в гр.

************. Съгласно договора, ищецът „Милев" ЕООД се задължил да изготви, одобри и съгласува с Община Хасково, съгласно предвижданията на ПУП, инвестиционни проекти за бъдещата сграда в описания УПИ, като изготви всички проекти необходими за законния строеж на сградата на името на собственика (ответника по делото) за своя сметка. В 20дневен срок от одобряването и съгласуването на инвестиционните проекти с Община 1

Хасково и влизане в сила на Разрешението за строеж, ответникът се задължил да учреди в полза на ищеца, правото да построи част от приземния етаж (без две паркоместа), както и да построи първия, втория и третия жилищен етаж от сградата, което след построяването на обектите ще станат негова собственост, като страните сключат окончателен договор във формата на нотариален акт, в който ще са индивидуализирани обектите, които собственикът ще получи като обезщетение - две мансардни жилища, разположени на пети етаж и подпокривно пространство, както и две паркоместа, разположени на първия етаж на сградата. Разходите за построяване на обектите, било предвидено да бъдат сметка на строителя (ищеца), който се задължавал да ги предаде на собственика (ответника) с Разрешение за ползване. Ищецът сочи, че в изпълнение на т. 2 от договора, ответникът упълномощил управителя на ищцовото дружество и наето от него лице - Г. П., да се снабдяват с необходимите документи (подробно посочени в пълномощните), както и да представляват упълномощителя пред посочените в пълномощното държавни и общински учреждения и частни юридически лица. Ищецът твърди, че след подписване на предварителния договор и в изпълнение на задълженията си, възложил изработването на инвестиционен технически проект, съдържащ всички части по специалности, на „Стоефф проект" ЕООД, срещу уговорено възнаграждение - 17 604 лв. с ДДС. Във връзка с това проектиране, от страна на ищцовото дружество „Милев“ ЕООД били предприети всички необходими действия по снабдяване с необходимите документи и разрешения, разходите за които били поети от него. Съгласно договореното между страните в предварителния договор, ответникът получил първите проекти за съгласуване на 01.08.2013 г. (имейл от 01.08.2013 г.) и след направени няколкократни корекции от него страна, налагащи преработване на проектите, на 06.03.2019г. според твърденията на ищеца, ответникът ги одобрил, за което съгласно т. 4 от предварителния договор, страните подписали протокол за съгласуване. В протокола от 06.03.2019 г. ответникът изрично посочил, че разрешава изготвянето на техническия проект, на база одобрения от него идеен проект, копие от който бил подписан от ответника. В процеса на изготвяне на инвестиционния проект във всички части - специалности, ответникът своевременно бил уведомяван за всичко свързано с проектирането, както с имейли, така и на двустранни срещи с ищеца от страна на последния. Ищецът твърди, че след съгласуване и одобряване на външните ВиК (на 12.04.2019 г.) и ел.връзки (на 17.07.2019 г.) на бъдещата сграда, на 22.08.2019г. бил одобрен инвестиционният проект за Многофамилна жилищна сграда в УПИ XI-2183. Със Заповед № 1553/12.09.2019 г. на Кмета на Община Хасково на името на ответника било учредено право на прокарване на всички подземни и надземни връзки на бъдещата сграда с подземната градска инфраструктура като на 12.09.2019г. било издадено Разрешение за строеж на „Многофамилна жилищна сграда в УПИ XI-2183" - № 330, влязло в сила на 11.10.2019 г.

След издаване на разрешението за строеж между ищеца и ответника започнало уточняване на текста на окончателния договор във формата на нотариален акт за учредяване правото на строеж за построяване на част от бъдещата сграда. Ищецът сочи, че обектите, които следвало да останат за ответника, като собственик на терена и тези, за които следвало да бъде учредено право на строеж на дружеството ищец „Милев“ ЕООД вече били уточнени в 2 предварителния договор и в одобрения от ответника идеен проект. Ищецът посочва, че в проекта за нотариален акт (изпратен по имейл на 09.10.2019 г. от ответника), били поставени различни условия, свързани със степента на завършеност на обектите и жилищната сграда и паркоместата, които оставали за него, от тези, посочени в предварителния договор. Наред с това ответникът поискал и банкова гаранция от ищеца „Милев“ ЕООД в размер на 50 000 евро, в своя полза - условие, което не било обсъждано при подписване на предварителния договор. Между ищеца и ответника започнала кореспонденция и срещи, за уточняване на текста на нотариалния акт за учредяване право на строеж за бъдещата сграда, както и текста на договора за строителство, който да уреди отношенията между страните във връзка със строителството на сградата (т. 11 от предварителния договор). Ищецът твърди, че в началото на м. декември 2019 г. ответникът дал съгласието си, документните да бъдат прегледани от Нотариус, като той избрал нотариус К. Г., на която били изпратени документите, подписани до този момент между страните, както и актуално издадените скици и данъчни оценки за обектите, предмет на сделката. Не се постигнало съгласие и не бил утвърден краен вариант на текста на нотариалния акт за суперфиция и договора за строителство, поради което ответникът решил да ангажира за сделката нотариус Х. К.. Ищецът посочва, че предоставили всички документи, които тя поискала и отново започнало уточняване на клаузите на нотариалния акт и договора за строителство. По електронен път били разменяни варианти на текстовете между ищеца, ответника и нотариуса. Според ищеца, поведението на ответника създавало пречки да бъде постигнато съгласие за сключване на окончателен договор за суперфиция и договор за строителство, тъй като той не одобрявал предложените му от ищеца и нотариусите варианти, а в същото време не предлагал и свои. Доказателство в тази насока бил имейл от ищеца до ответника с дата 01.04.2020г., от който ставало ясно, че ответникът следва да изпрати предложението си за договор за строителство.

Ищецът посочва, че отказът на ответника да изпълни задължението си по т. 6 от предварителния договор, дори и след изтичане на уговорения в т. 9 от договора 20-дневен срок (изтекъл на 31.10.2019 г.), довел до прекратяване на договора, на основание т. 14 от същия. Наред с прекратяване на договора, поради неизпълнение на задължението на ответника по т. 6 от същия, дружеството ищец „Милев“ ЕООД, имало право да иска обезщетение за неизпълнение, което обхващало претърпяната загуба (чл. 79, вр. чл. 82 ЗЗД и т. 13 от предварителния договор) от неизпълнението и представлявало стойността на извършените от ищеца „Милев“ ЕООД разходи по договора в общ размер 22 236.24 лева. С нотариална покана peг. № 1992, том 1, акт 104 от 03.08.2020 г., ищецът поканил ответника, да му заплати всички разходи направени за изпълнение на предварителния договор, която покана била получена от ответника на 19.08.2020г., но до този момент, сумата не била заплатена. Според ищеца, претърпяната загуба от неизпълнението от страна на ответника, представлявала стойността на извършените разходи по договора, включваща заплащането на такси и възнаграждения, за издаване на документи или извършване на действия, както следва:

1.За Скица издадена от СГКК на 02.02.2018 г. по заявление от 29.01.2018 г. - 20 лв., извлечение от сметка, за платена услуга с карта на 29.01.2018г.;

2.За Комбинирана скица за проектиране № 339/28.02.2019г. - 20 лв. - квитанция № 3364/27.02.2019г.;

3.За Ревизиране и комплектоване на инвестиционния проект за внасяне в общинска 3 администрация от Св.С.- 350 лв., квитанция от 15.07.2019г.;

4.За Съгласуване и одобряване на инвестиционен проект - 5055,54 лв., - фактура № 1000020922/01.08.2019г.;

5.За Учредяване на право на прокарване на външни Връзки - 300 лв., ф-ра № 1000022600/09.09.2019г.;

6.За подаване на Заявление за издаване на PC - 30 лв., фактура № 1000022599/09.09.2019г.;

7.За изготвяне на копия на инвестиционния проект - всички части - общо 191.70 лева, по следните касови бонове - касов бон от 04.11.2019 г- 17,50 лв.; касов бон от 21.10.2019 г 18,87 лв.; касов бон от 25.10.2019 г - 121,93 лв.; касов бон от 28.10.2019 г-33,40 лв.;

8.За изготвяне на данъчни оценки през 2019год. и 2020 год., за обектите, предвидени в бъдещата сграда, необходими за сключване на окончателен договор за суперфиция - общо 80 лева (приходна квитанция № 7611140848/23.10.2019г. - 5лв; приходна квитанция № 7611140849/23.10.2019г. - 5лв; приходна квитанция № 7611140850/23.10.2019г. - 5лв; приходна квитанция № 7611140851/23.10.2019г . - 5лв; приходна квитанция № 7611140852/23.10.2019г. - 5лв; приходна квитанция № 7611140853/23.10.2019г. - 5лв; приходна квитанция № 7611140854/23.10.2019г. - 5лв; приходна квитанция № 7611140855/23.10.2019г. - 5лв; приходна квитанция № **********/23.01.2020г . - 5лв; приходна квитанция № 7611003434/23.01.2020г. -5лв.; приходна квитанция № 7611003435/23.01.2020г . -5лв.; приходна квитанция № 7611003436/23.01.2020г. - 5лв.; приходна квитанция № 7611003437/23.01.2020г. - 5лв.; приходна квитанция № 7611003438/23.01.2020г. - 5лв.; приходна квитанция № 7611003439/23.01.2020г . - 5лв.; приходна квитанция № 7611140427/22.10.2019г. -5лв.;

9.За заплащане на технически сътрудник - Г. П. - общо 575 лева, по следните касови ордери: касов ордер от 10.04.2020г. за 80лв.; касов ордер 30.07.2020г. за 77 лв.; касов ордер от 20.12.2019г. за 128 лв.; касов ордер от 20.09.2019г за 290 лв.

10.За изготвяне на площообразуване от лицензиран специалист - 100 лв., квитанция от 20.08.2019г.

11.За Съгласуване на скица и виза за проектиране с ВиК - 66лв., ф-ра № 1300013110/20.06.2019г.

12. За проучване и сключване на предварителен договор с ЕВН - 139 лв., вносна бележка от 21.06.2019г.

13. Нотариална такса за връчване на нотариална покана -72 лв.

14. За заплащане на възнаграждение по договор за проектиране - общо 15 237 лева, извършени със следните документи: касов ордер № 9/15.08.2017г. - 1500 лв.; разписка от 26.06.2016г. - 3000 лв.; преводно нареждане от 02.07.2019 г. - 3 402 лева; разписка от 09.09.2019г. - 3000 лева; разписка от 12.10.2019 г. - 4 335 лева.

Ищецът посочва, че наред със стойността на извършените от него разходи в размер на 22 236.24 лева, свързани с изпълнение на договора, ответникът дължал и лихва за забава, считано от 27.08.2020г. (датата след изтичане на дадения в нотариалната покана 7-дневен срок за плащане) до датата на предявяване на иска, която била в размер на 1649,32 лева.

С оглед горното, ищецът иска съдът да постанови решение, с което да бъде осъден ответника, да му заплати сумата 23 885.56 лева, включваща 22 236.24 лева -главница, представляваща стойността на разходите, направени от ищеца по договора и 1649.32 лв. мораторна лихва за забава, считано от 27.08.2020 г. до датата на предявяване на иска – 21.05.2021 г., ведно със законната лихва върху главницата от датата на предявяване на иска до окончателното й изплащане, като му бъдат присъдени и направените по делото разноски.