Решение № 7594 от 29.04.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 7594 гр. София, 29.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 39 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ при участието на секретаря ДИМИТРИНА Д. НИКОЛОВА като разгледа докладваното от ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ Гражданско дело № 20231110153155 по описа за 2023 година

И. Х. Х. е предявила срещу собствениците в ЕС находяща се на *********** /б***************/ конститутивен иск с правна квалификация чл. 40, ал. 1 ЗУЕС за отмяна на решения по т. 1, т. 2, и т. 4 от Протокол № 0123 от проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сградата, проведено на 11.05.2023 г. Атакуваното решение по т. 1 е за приемане на бюджет на ЕС, по т. 2 е за избор на професионален домоуправител, а по т. 4 е за избор на УС на ЕС и разпределението на фонд „Ремонт и обновление“.

Ищцата твърди, че е собственик на ап. 14, находящ се в ************ /б***************/, като от м.03.2019г. в имота не живее никой. За това обстоятелство домоуправителят е уведомен, както на 05.03.2021г., така и на 24.06.2023г. Поддържа, че общото събрание на собствениците от 11.05.2023г. е проведено в нарушение на чл. 13, ал.2 и 3 от ЗУЕС, тъй като не е била уведомена за него на предоставената от нея електронна поща и телефон, като същите с декларация от 24.03.2021г. са актуализирани. Сочи, че едва на 24.08.2023г. й е изпратен протокол с взетите на събранието решения в нарушение на чл. 16, ал.7 ЗУЕС. Сочи, че е поискала поправка на протокола с оглед размера на месечната такса за фонд „Ремонт и обновление“ предвид обстоятелството, че жилището не се ползва, но такава не е направена.

Поддържа, че не й е изпратено и съобщение за свикване на ОС и съобщение за изготвен протокол. Според ищеца не се установява кой е председател на събранието и протоколът не е заверен от него, кои лица са присъствали и как са гласували, как е формиран кворум. Посочва, че решението по т.1 противоречи на чл. 51, ал.1 и ал.2 ЗУЕС, тъй като е определен нов размер на дължимите такси в етажната собственост, изчислени на база площ, а не на 1 база собственици/ползватели, като не е взето предвид обстоятелството, че ищцата не живее в апартамента. Сочи, че в нарушение на чл. 50 ЗУЕС е взето решение за събиране на такса за фонд „Ремонт и обновление“, но няма решение за създаване на такъв фонд. Моли съда да уважи предявения иск.

Пред съда процесуалният представител на ищците поддържа исковата молба и претендира разноски, за което представя списък по чл. 80 от ГПК.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът е депозирал отговор на исковата молба, с който оспорва иска. Посочва, че взетите решение от ОС на ЕС от 11.05.2023г. са надлежно оповестени чрез залепване на таблото за съобщения във входа, като според ответника исковата молба е просрочена. Твърди, че е спазена процедурата по свикване и провеждане на общото събрание и същото е законосъобразно. Поддържа, че УС не е уведомяван за желаната комуникация по електронна поща с ищцата. Сочи, че ищцата не е освободена от задължението си да заплаща определените вноски от ОС на ЕС. Моли съда да отхвърли иска. Пред съда процесуалният представител на страната оспорва предявените искове и претендира разноски, за което представя списък по чл.

80 от ГПК.

Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

От представения нотариален акт за собственост на жилище /апартамент/ в сграда построена върху държавна земя от жилищно строителна кооперация № 98 от 05.08.1971 г., том ХХII, дело № 3811/71 г. се установява, че Й.И. Х. и Х.

Т. Х. са придобили правото на собственост върху а************ От представеното удостоверение за наследници с № 001301 от 19.05.2006 г. издадено от Столична община се установява, че Х. Т. Х. е починал на 08.05.2006 г., като е оставила за наследници по закон: Й.И. Х. – съпруга, И. Х.

Х. - дъщеря и В. Х. Х. – син.

Представено е удостоверение за наследници с № АО9400-1511 от 09.04.2013 г. издадено от Столична община се установява, че Й.И. Х. е починала на 28.03.2013 г., като е оставила за наследници по закон: И. Х. Х. дъщеря и В. Х. Х. – син.

По делото е представен протокол от 11.05.2023 г. от проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с ***********.

Видно от така представения протокол по т. 1 от дневния ред е взето решение за приемане на бюджета на ЕС, по т. 2 е избрана фирмата ЮЛ за професионален домоуправител, а по т. 4 са взети две решения, а именно избран е УС на ЕС, както и откриване на сметка на ЕС където да се депозират наличните суми от Фонд „Ремонт и обновление“.

По делото са представено списък на лицата присъствали на ОС на 11.05.2023 г., както и списък на гласуванията на ОС на 11.05.2023 г.

Представенa е и кореспонденция по електронната поща между И. Х. Х. и представители на „ЮЛ проведена в периода от 04.11.2020 г. до 05.03.2021 г. във връзка с предоставяне на протокол от проведено ОС на ЕС на 30.10.2020 г., както и за депозиране на декларация от страна на ищцата, че процесния 2 апартамент не се ползвал от ищцата.

По делото е представена кореспонденция по електронната поща между И.

Х. Х. и представители на ЮЛ проведена в периода от 10.06.2023 г. до 28.08.2023 г., която не е оспорена, от която се установява, че ищцата е била уведомена, че това дружество е поело управлението на ЕС и е поискано заплащане на задълженията, като отново е поискано от ищцата намаляване на разходите, тъй като апартаментът не бил обитаем от м. март 2019 г. Видно от кореспонденцията на 24.08.2023 г. ищцата е била уведомена, че за взетите решения на ОС проведено на 11.05.2023 г. за начина на формиране на таксите на управление, като е представен и самия проток от ОС, както и покана за доброволно изпълнение до ищцата.

Представенa е и кореспонденция по електронната поща между И. Х. Х. и представители на Омека мениджмънт“ ООД 10.10.2023 г. във връзка с преизчисляване на дължимите суми от ищцата.

Представена е покана за свикване на общо събрание на собствениците в ЕС с адрес ************, като е посочен и дневния ред.

Представен е протокол за поставяне на съобщение по чл. 16, ал. 7 ЗУЕС, съгласно който на 15.05.2023 г. в 17:00 часа било поставено съобщение на табло за съобщения във входа на сградата, че протоколът от ОС проведено на 11.05.2023 г. бил изготвен.

Съгласно съобщение от 12.05.2023 г. за проведено събрание на УС на ЕС на ***********, за председател на УС на ЕС бил избран В. И..

Видно от представения договор за предоставяне на услугата „професионално управление и поддръжка на общите части“ от 01.06.2023 г., същият е бил сключен между ЮЛ и Ч. Р. С. и В. Т. И., в качеството си на представите на УС на ЕС с адрес **************.

От представения договор за поддръжка и управление на ЕС № 30.01.12.2019 г., същият е бил сключен между собствениците на самостоятелни обекти в сграда с адрес ************** и „ЮЛ.

По делото е представена и извадка от комуникация по вайбър.

Представен е протокол за поставяне на съобщение- покана за свикване на ОС на ЕС от 03.05.2023 г., съгласно който на 03.05.2023 г. в 10:00 часа във входа на сградата на таблото за съобщения се била поставило съобщение – покана за свикване на ОС на 11.05.2023 г.

От представения нотариален акт дарение на недвижим имот № 4 от 29.06.1921 г., том VI, рег. № 9112, дело № 880/21 г. се установява, че Р.Е.И. и Д.И.Ш. даряват на М.И.Ш. притежаваните от тях 1/3 ид. ч. от правото на собственост върху апартамент № 1, в жилищно строителна кооперация „**************“, находяща се в *************.

Представено е пълномощно с дата 10.05.2023 г. от М.И.Ш., с което се упълномощава В. Т. И. да представлява упълномощителя на ОС, което щяло да се проведе на 11.05.2023 г.

От представения нотариален акт за дарение на недвижим имотапартамент в сграда построена върху държавна земя от жилищно строителна 3 кооперация № 117 от 20.06.1995 г., том LV, дело № 10847/95 г. се установява, че С.А.К. дарява М.С.К. собствения си недвижим имот, представляващ апартамент № 2, в жилищно строителна кооперация „**************“, находяща се в *************.

Съгласно удостоверение за наследници с № РСЦ21-1511 от 09.07.2021 г. издадено от Столична община се установява, че М.С.К. е починала на 31.05.2021 г., като е оставила за наследници по закон: С.А.К. – дъщеря.

Представено е пълномощно с дата 05.05.2023 г. от С.А.К., с което се упълномощава Б.И.Д. да представлява упълномощителя на ОС, което щяло да се проведе на 11.05.2023 г.

Представено е пълномощно с дата 03.05.2023 г. от Д.Й.Я., с което се упълномощава Б.И.Д. да представлява упълномощителя на ОС, което щяло да се проведе на 11.05.2023 г.

Представен е нотариален акт дарение на недвижим имот № 114 от 22.06.2022 г., том I, рег. № 2330, дело № 94/2022 г. се установява, че Б.И.Д. дарява на М.Б.С. правото на собственост върху апартамент № 4, в жилищно строителна кооперация „**************“, находяща се в *************.

Представено е пълномощно с нотариално удостоверяване на подписите от дата 05.05.2023 г., съгласно което М.Б.С. е упълномощила Б.И.Д. да представлява упълномощителя.

Съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 23.04.2015 г., се установява, че И.Т.Б. и Д.С.С. са придобили правото на собственост върху апартамент № 5, в сграда, находяща се в *************.

Съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 20.10.1990 г., се установява, че И.Т.Б. е придобила правото на собственост върху апартамент № 6, в сграда, находяща се в *************.

Съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 05.11.2001 г., се установява, че И.Т.Б. е придобила правото на собственост върху апартамент № 12, в сграда, находяща се в *************.

Съгласно нотариални актове за покупко-продажба на недвижими имоти от 08.09.2003 г., 27.04.2005 г.и 27.07.2005 г. се установява, че И.Т.Б. и Д.С.С. са придобили правото на собственост върху гараж № 1-а, гараж № 1, гараж № 2, в сграда, находяща се в *************.

Представено е пълномощно с нотариално удостоверяване на подписите от дата 02.12.2014 г., съгласно което И.Т.Б. и Д.С.С. са упълномощили Г.В.В. да ги представлява при участие в ОС.

От представения нотариален акт за дарение на недвижим имот от 18.02.1997 г., се установява, че Стефка Господинова И.а дарява В. Т. И. ид. ч. от недвижим имот, представляващ апартамент № 9, в жилищно строителна кооперация „**************“, находяща се в *************.

От представения нотариален акт за дарение на недвижим имот № 19 от 29.12.1997 г., том LLLLLII, дело № 49562/1997 г., се установява, че П.Т.П. и М.И.П. даряват Т.П.П. следния свой собствен недвижим имот, представляващ апартамент № 10, в жилищно строителна кооперация „**************“, 4 находяща се в *************.

Съгласно удостоверение за наследници с № РСЦ22-УГ01-757 от 08.02.2022 г. издадено от Столична община се установява, че Т.П.П. е починала на 12.08.2019 г., като е оставила за наследници по закон: М.Т.А. – дъщеря.

Представено е пълномощно от М.Т.А., с което се упълномощава Б.И.Д. да представлява упълномощителя на ОС, което щяло да се проведе на 11.05.2023 г.

От представения нотариален акт за дарение на недвижим имот № 116 от 11.12.1997 г., том LLLLXVII, дело № 42847/1997 г., се установява, че С.А.С. и С.Г.С. даряват Р.С.С. следния свой собствен недвижим имот, представляващ апартамент, в жилищно строителна кооперация „**************“, находяща се в *************.

Представено е пълномощно от Р.С.С., с което се упълномощава Ч. Р. С. да представлява упълномощителя на ОС, което щяло да се проведе на 11.05.2023 г.

От представения нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 69 от 02.03.2022 г., том 1, рег. № 1225, дело № 24/2022 г., се установява, че М.Т.А. продава на С.Г.Ж. недвижим имот, представляващ гараж № 3, в сградата, находяща се в *************.

Представено е пълномощно от 10.05.2023 г. от С.Г.Ж., с което се упълномощава С.С.Д. да представлява упълномощителя на ОС, което щяло да се проведе на 11.05.2023 г.

Съгласно удостоверение издадено от МВР от 05.12.2024 г. по отношение на лицето С.А.К. имало регистрирани данни за 2 броя преМ.вания през ГКПП на Република България, за периода от 01.01.2019 г. до 06.12.2024 г., а именно влизания на 27.09.2020 г. и 27.11.2021 г.