Решение № 192 от 28.02.2025, Районен съд - Перник

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 192 гр. Перник, 28.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЕРНИК, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на трети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: НЕДА Н. ТАБАНДЖОВА

ЗАРКОВА при участието на секретаря Кристина Ант. И. като разгледа докладваното от НЕДА Н. ТАБАНДЖОВА ЗАРКОВА

Гражданско дело № 20241720100631 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба с вх. № 2750/06.02.2024г., подадена от В. И. З., чрез адв. М. Т. против А. Б. В., с която е предявен положителен установителен иск за собственост с правна квалификация чл. 124, ал. 1 ГПК, с който се иска да бъде признато по отношение на ответника, че ищеца е собственик на ПИ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, с адрес на имота: гр. ***, с площ по скица 380 (триста и осемдесет) кв.м., при граници ПИ с идентификатор ***, ***, *** и ***, по силата на давностно владение, осъществявано повече от десет години. Моли съда на основание чл. 537, ал.2 от ГПК, да отмени Нотариален акт за собственост на недвижим имот ***, том 1, рег.номер 1433, дело *** от 2023 г., по описа на Нотариус Н.З. — Нотариус с район на действие РС — Перник.

Ищецът излага в исковата молба, че по силата на договор за покупко – продажба, обективиран в Нотариален акт от 31.08.2006г. е собственик на ПИ с идентификатор ***, с построена в него жилищна сграда. Твърди, че още когато е закупил гореописания недвижим имот, към съседния поземлен имот - ПИ с идентификатор *** не е имало поставена ограда, каквато няма и към момента на подаване на исковата молба. Твърди още, че винаги е имал достъп до ПИ с идентификатор *** и е владял същия. Излага, че в продължение на повече от десет години владее ПИ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, с адрес на имота: гр. ****, с площ по скица 380 ( триста и осемдесет) кв.м., с трайно предназначение на територията „урбанизирана“, начин на трайно ползване — ниско застрояване (до 10м.), с номер по предходен план — 1.1616, квартал 449, парцел XII, при съседи: имоти с идентификатори - ***; ***;

***; *** и ***, като от 2016г. отглеждал пчели и добивал мед в описания поземлен имот.Излага, че владението му винаги е било явно, несъмнено и спокойно, както и че към момента на подаване на исковата молба ПИ с идентификатор 1

*** се владее и ползва от ищеца и там са поставени кошери с пчели, от които добива мед. Твърди, че при случаен разговор в края на 2023г. узнал, че за описания поземлен имот - ПИ с идентификатор *** има издаден констативен нотариален акт за придобиването му по давностно владение от страна на ответника — А. Б. В., а именно Нотариален акт за собственост на недвижим имот ***, том 1, рег.номер 1433, дело *** от 2023 г., по описа на Нотариус Н.З. — Нотариус с район на действие РС — Перник.

Твърди, че ответникът никога не е владял или ползвал имота, не е извършвал никакви действия по подръжка на същия, не е предявявал каквито и да било претенции към ищеца, че той използва ПИ с идентификатор ***. Излага още, че ответникът В. живее на същата улица и през целия период от време — над 10 години е бил свидетел на манифестирането на владението от негова страна и по никакъв начин не е опитал да прекъсне това владение и/или да изрази съмнения в основанието, на което ищецът владее имота. В тази връзка се счита за собственик на процесния имот, представляващ ПИ с идентификатор ***, по силата на давностно владение в продължение на повече от десет години. Моли предявените искове да бъдат уважени. Претендира разноски.

В срока по чл.131 ГПК ответникът е депозирал отговор на исковата молба, чрез адв. В. Б., като оспорва предявените искове като неоснователни и недоказани.

Твърди, че процесният имот е собственост на ответника, като същият обхваща част от имот пл. № 329 в кв.34 по отменения план на гр. **** – записан по разписен лист на Б.Н.Х.. Твърди, че бащата на доверителят му Б. В. Б. е наследник на наследодателят Б.Н.Х., като е внук на същия, син на неговия син В. Б. Н. – починал на 04.12.1993г.

Останалите наследници на имота не са го владели и са били съгласни имота да бъде владян от Б. В. Б., тъй като същия живее непосредствено до имота и го владее още от преди смъртта на наследодателя си Б.Н.Х.. Твърди, че имота бил ограден от всички страни с дървени тараби отпреди повече от 30 години от Б. В. Б., като оградата е блъсната откъм имота на ищеца преди около пет години, като под нея има каменен зид отпреди повече от 60 години, който и в момента е там. Излага, че ищецът З. е премахнал оградата без съгласието на ответника. През пролетта на 2017г. ищецът разположил кошери в процесния имот, като бащата на ответника се противопоставил, но ищецът го помолил същите да останат няколко месеца, докато намери място където да ги постави за постоянно. Ответникът излага още, че е владял целият имот, като го е декларирал в Община Перник Дирекция „МДТ“, заплащал е данъка върху имота ,владял е целия имот и никога ищеца не е демонстрирал по отношение на него или на неговия праводател намерението да владее имота за себе си. Моли съда да отхвърли предявените искове. Претендира разноски.

Съдът като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявен е установителен иск с правно основание чл.124 ГПК вр. чл. 79, ал.

1 вр. с чл. 68, ал. 1 от от ЗС и чл.537 ГПК.

Искът по чл. 124, ал. 1 ГПК е претенция на собственика на имота да установи със сила на пресъдено нещо правото си срещу лице, което му го оспорва или го смущава. Целта на защитата е разрешаването на спора за материално право, като бъде установено действителното правно положение в отношенията между страните във връзка с конкретния имот, като се осуетява занапред възникването на нов спор за материалното право на същото основание. Уважаването на иска по чл. 124 ГПК предполага установяването от страна на ищеца, с оглед доказателствената му тежест при условията на пълно и главно доказване, че той е собственик на процесния имот на соченото правно основание, както и интерес от установяването му, който е налице при оспорване правото на собственост от ответника. В процесния случай съдът намира, че ищецът избрал да защити правото си с положителен установителен иск за собственост 2 има правен интерес от предявяването му, като предмет на доказване по предявения положителен установителен иск е визираното в исковата молба основание за придобиване правото на собственост на ищеца по силата на давностно владение продължило повече от десет години по отношение на процесния имот, представляващ ПИ с идентификатор *** по отношение на ответника.

От представения по делото Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № 57 / 31.08.2006г., том III, рег.№ ***, дело № ***/2006г. се установява, че В. И. З. е придобил чрез покупко – продажба от Д.А.П., собствеността върху Поземлен имот с планоснимачен № 11614 с площ от 927 кв.м., находящ се в землището на гр. ****, ул. ***, при граници: улица, парцел II-11803, 11618, парцел III-11617, парцел XII-11615 и имот пл.№ 11616, заедно с построената в имота Масивна едноетажна жилищна сграда върху мазе със застроена площ от 40 кв.м. и РЗП 60 кв.м., за който имот в съсобственост с имот пл.№ 11616 с площ от 331 кв.м. е отреден парцел I-11614,11616 с площ от 1 120 кв.м. в кв.449, при граници на парцела: улица, парцел II-11803, 11618, парцел III – 11617, парцел XII-11615.

От представения по делото Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение № *** / 29.06.2023г., том I, рег.№ 1433, дело № ***/2023г. на Нотариус – Н.З., се установява, че А. Б. В. е признат за собственик по давностно владение на недвижим имот, находящ се в ***, община Перник, област Перник, представляващ Поземлен имот с идентификатор ***, по кадарстралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-91/13.10.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.*** с площ по скица 380 кв.м., номер по предходен план 1.1616, кв.449, парцел I, при съседи: имоти с идентификатори ***, ***, ***, *** и *** – съгласно скица на поземлен имот № 15-218268-27.02.2023г. на АГКК-СГКК- Перник.

Представено е по делото Удостоверение за регистрация на животновъден обект № 34/10.07.2019г. за отглеждането на „пчелни семейства“ с капацитет 100 броя, за обект находящ се в гр. ****, ул. *** със собственик В. И. З..

Приложено е по делото заверено копие от Нотариално дело № ***/2023г. по описа на Нотариус Н.З. в производството, по което А. Б. В. е признат за собственик по давностно владение на недвижим имот, находящ се в ***, община Перник, област Перник, представляващ Поземлен имот с идентификатор ***, по кадарстралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-91/13.10.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.*** с площ по скица 380 кв.м.

Приложено е по делото Постановление за отказ за образуване на досъдебно производство от 15.01.2024г. по пр.с рег.№ 3854/2023г. по описа на РП Перник.

По делото е изслушана и приета съдебно – техническа експертиза, изготвена от в.л. инж. Р. Н., която съдът кредитира като компетентно и обективно дадена, от която се установява, че имот пл. № 329 в кв. 34 по отменения план на гр. **** е включен в регулационния план на гр. **** одобрен със заповед № 7993/21.12.1958 г. Имот пл.№ 329 попада в парцел II-331 в по-голямата си част и малки части от него попадат в парцели I-330,331, VII-322 и Х-327 в кв. 34 по отменения план. По сега действащия регулационен план, имот пл.№ 329 в кв. 34 по отменения план на гр. ***, с променен номер 11616 и конфигурация, първоначално е част от УПИ I-11614,11616, а след ПУП е част от УПИ XII-501.694, 501.697 в кв. 449, като много малки части попадат и в УПИ I-501.693 и в УПИ III-1617. ПИ *** е част от УПИ ХII-501.694, 501.697 в кв. 449, като много малка част попада в УПИ III-1617. Имот пл.№ 329 е записан в разписния лист по отменения план от 1958 г. с вид и предназначение на имота — двор на Б.Н.Х..

Графата за номер и дата на документа за собственост е попълнена нечетливо (вероятно насл. — наследство). Налице е частична идентичност между имот пл.№ 329 3 в кв. 34 по отменения план на гр. **** от 1958 г. и поземлен имот с идентификатор *** по КККР, като по-голямата част на имот № 329 попада в поземлен имот № ***, малка част от имот № 329 попада в поземлен имот № *** и съвсем малка част попада в поземлен имот № ***. Площта на припокриването на имот 329 в кв. 34 по отменения план на гр. **** от 1958 г. и поземлен имот с идентификатор *** по КККР е 259 кв.м.

Вещото лице посочва, че в Община Перник — Дирекция „МДТ“ имотът е деклариран от А. Б. В. и същият е заплащал данъци за него от момента на декларирането до настоящия момент. Ищецът по делото не е декларирал имота и съответно не е заплащал данък за имота. Процесният имот е заграден от всички страни. Откъм страната на ищеца има стар каменен зид, който визуално е по регулационната граница между имота на ищеца - поземлен имот № *** и процесния поземлен имот № ***. Като приложение към заключението е изготвена комбинирана скица между имот пл.№ 329 в кв. 34 по отменения план на гр. **** от 1958 г. и поземлен имот с идентификатор *** по КККР. На комбинираната скица е показан и действащия регулационен план гр. **** от 1997 г. Припокриването на двата имоти е с площ от 259 кв.м и е защриховано с жълто.

По делото са събрани гласни доказателства, чрез разпит на св. С.Д.А., Я.В.В., Д.К.И. и Б. В. Б. – баща на ответника.

Свидетелят Я.В.В. заявява, че познава В. З. от около тридесет години и знае, че отглежда кошери в кв. ***, където се намира къщата му и над нея отгоре има една ливада, където отглежда кошери. Свидетелства, че е ходил в имота с кошерите, като не е виждал А. В. в имота с кошерите. Знае коя е къщата на В. З., но улицата не. Посочва, че В. З. е поставил кошерите може би от около преди шест или седем години. Имота в който В. си е поставил кошерите мисли, че е на В.. Имота в който живее В. го бил закупил от една баба М.. Преди В. да постави кошерите не е виждал никой друг в този имот. Заявява, че не е виждал някой от семейството на А. да обработва този имот.

Разпечатката съдържа 29 от 57 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/60b66a47-a940-430e-8388-c2e161d2a729