Решение № 260038 от 09.01.2023, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

Р

Е Ш Е Н И Е гр. София, 09.01.2023г.

В

ИМЕТО НА

НАРОДА

СОФИЙСКИ

ГРАДСКИ СЪД,

ГК, І-18 с-в, в публично заседание на петнадесети декември две хиляди и двадесет и втора година в състав: председател:

СТЕФАН ШЕКЕРДЖИЙСКИ при секретаря Кристиана Г. и в присъствието на прокурора __________, като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 5412 по описа за 2019г., за да се произнесе взе предвид следното: искове с пр.осн. чл. 124, ал. 1 от ГПК, чл. 108 от ЗС; чл. 124 (отрицателен установителен иск), във вр. с чл. 537, ал. 2 от ГПК:

Ищците

– З.И.К. и С.И.К., в исковата си молба и уточнение на същата от 23.11.2020г.

(л. 356) и 17.12.2020г. (л. 428), твърдят, че били собственици на сграда с идентификатор ***, представляваща жилищна сграда - еднофамилна, на два етажа, с разгъната застроена площ 130,75 м2, находяща се в поземлен имот с

Идентификатор № ***, при съседи: имоти с идентификатори ***, *** и ***.

Сградата била построена въз основа на суперфиция, учредена с договор № 21 от 25.X.1969г., сключен между СГНС, на основание решението на Изпълнителния комитет на СГНС, взето по протокол № 18 от 13.Х.1969г. от една страна, и от друга - наследодателя на ищците Ж.Ж.В..

Тя била завършена през 1989г. Съгласно договора, отстъпеното право на строеж било върху „държавно урегулирано вилно място, съставляващо парцел XI-9, кв. 100, м.в.з. „Килиите”, от 1 230 м2 за построяване на вила”.

Правото на строеж било реализирано и ползването на построените сгради, заедно с целия терен, било спокойно и несмущавано.

Ищците, придобили имота по наследство, продължили да ползват необезпокоявани от никого целия терен, включително и незастроената му част.

През м. 04.2018г., за първи път от момента на учредяване на суперфицията, се появило лице, заявяващо свои права върху терена.

Това бил вторият ответник по настоящата, който е представил нотариален акт № 41, том I рег. №1517, н. д. № 28/23.02.2018г. на нотариус В.К.и отказал да ги допусне в имота. От цитирания НА било видно, че на 23.02.2018г. първият ответник, в качеството на праводател, сключил договор за покупко-продажба на следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед № РД-18-69/14.12.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ по кадастрална скица 1 225 м2, с номер на имота по предходен план 595, квартал 24, парцел XI, при съседи: поземлени имоти с идентификатори № ***, № ***, № ***,

№ ***, №

*** и № ***. Като купувач бил вписан вторият ответник.

При нотариалното изповядване на сделката, първият ответник се легитимирал като собственик по наследство, придобито от наследодателя Д.Г.П., за чието право на собственост бил представен НА № 135, том 49, рег. № 10078, дело 4323/12.12.1936г., заедно със Записка за вписването му. Приложен бил и АДС № 6669/2752 от 07.05.1968г., в който било вписано, че въз основа на присъда по н.д. №12/1945г. от 28.04.1945г. е одържавен имот на д-р Д.Г.П..

Приложени били заповеди на областния управител за деактуване № РД-57-355/26.09.1998г. и № РД-57-355/29.01.1999г. за изменението щ.

Имотът, описан в акта, въз основа на който било извършено одържавяване, не бил напълно идентичен с имота, върху който било отстъпено правото на строеж на наследодателката на ищците:

1. С АДС

№ 6669/2752 от 07.05.1968г. на Кирковски

РНС София, бил актуван като държавна собственост имот в гр.

София, м.

„Килиите”, кв. 100, а именно:

„дворно място от около 5 дка, находящо се в м. „Килиите”, имот пл. № 9, полигон 12, вилна зона „Килиите”, кв. 100, при съседи: изток

Орлякова бара, юг А.Х.и Б.И., от север мера и запад

Беловодски път.

2. В АДС

№ 6669/2752 било записано, че от одържавеното място са обособени следните парцели: X (десети) от 1 326 м2, XI (единадесети) от 1 230 м2, XII (дванадесети) от 1 042 м2, XIII (тринадесети) от 1 155 м2 и XXXIII (тридесет и трети) от 1 269 м2.

Общата площ на тези парцели била 6 022 м2, което означава, че бил с над 1 020 м2 от площта, посочена в АДС за конфискувана земя на Д. П..

Границите на парцел XI-9, върху който било отстъпено правото на строеж на наследодателката на ищците, не съвпадали с границите на одържавената земя, посочени по-горе, които по АДС били: на изток - Орлякова бара, на запад -

Беловодски път. Част от парцел XI - 9 е бивша мера.

При обособяването на УПИ с нов пл. № 595 (XI – 9) в кв. 24 (100) били включени части от друга държавна земя - общинска мера и др. поради измененията на трасето на Беловодски път и меандрите на Орлякова бара.

Ищците твърдят още, че поради липсата на предпоставките, визирани в ЗВСОНИ, не бил настъпил реституционен ефект за първия ответник, затова той не могъл да прехвърли права, които няма.

Сделката, обективирана в нотариален акт № 41, том I рег. № 1517, н.д. № 28/23.02.2018г. на нотариус В.К., нямала транслативен ефект.

По отношение на първия ответник не бил настъпил реституционен ефект, защото не била налице основна предпоставка, визирана в ЗВСОНИ - имотът да съществува реално до размерите, в които е бил отчужден.

В АДС

№ 6669/2752 било отразено, че „съгласно договор № 21 от 25.Х.1969г. на ИК на СГНС е отстъпено право на строеж на Ж..Ж.върху парцел XI - 9 от 1230 кв.м., кв.100, м. „Килиите”.

Към правнорелевантния момент 22.11.1997г. имотът, за който била издадена заповед за деактуване, бил застроен съобразно учреденото право на строеж.

Въпреки това, със Заповед № РД-57-355/26.09.1998г. на Областния управител на област София, изменена със Заповед №

РД-57-355/29.01.1999г., т. 1, буква „а”, било разпредено:

„Да се отпише от актовите книги за държавни имоти в СО - район

„Витоша” АДС №2752/07.05.1968г. за одържавен имот, представляващ парцел XI-9, нов пл. №595 – 1230 кв.м.”.

Областният управител посочил следния довод в мотивите на Заповед №

РД-57-355/29.01.1999г.: „Горепосоченият имот /бивш пл. № 9/ е актуван с АДС №2752/07.05.1968г. като одържавен на основание

Наредба - закон за съдене виновниците … Понастоящем парцелите по б. а) и б) на Заповедта са свободни от застрояване”.

Парцелът по буква ”а” е именно имотът, върху който било учредено и реализирано право на строеж.

Действителното фактическо положение към момента на издаване на цитираните заповеди на областния управител било видно от скица № СТ-94-Ж-14, издадена на 17.VI.1997г. от ТОА „Витоша”, кв. „Княжево“, отдел

„Териториално и селищно устройство” за урегулиран парцел XI-9 в квартал 100 по плана на град София, местност „Килиите”, утвърден със заповед № 801/21.IV.1967r.

От скицата, издадена на 17.VI.1997г. било видно, че в парцела имало построена, заснета и нанесена сграда. В текстовата част на скицата, в графа „Документи за собственост” било вписано името Ж.Ж.В., наследодател на ищците, а като документ за собственост бил посочен - договор от 25.Х.1969г. за ОПС от ИК на СГНС с прот. № 18 от 13.Х.1969г.

Същата графа съдържала изричното отбелязване, че Ж.Ж.В. „владее 1230.00 кв.м.”.

С извънпроцесуалното си поведение вторият ответник неоснователно оспорвал правото на ищците да ползват целия терен.

Предвид изложеното ищците молят на основание чл. 108 от ЗС, във вр. с чл. 15, ал. 3 от ЗС да се признаете за установено по отношение на двамата ответници (първият от тях продавач, а вторият - купувач по договор), че в качеството си на суперфициарни собственици на сградата, построена въз основа на отстъпено право на строеж са носители на правото на ползване върху целия парцел, върху който е била учредена суперфицията, към този момент представляващ държавно урегулирано вилно място, съставляващо парцел XI-9, квартал 100, м.в.з.

„Килиите”, състоящ се от 1 230 м2, а понастоящем поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-69/14.12.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ по кадастрална скица 1 225 м2, с номер на имота по предходен план 595, квартал 24, парцел XI, при съседи: поземлени имоти с идентификатори № ***, № ***, № ***, №

***, № ***, № ***, както и да се осъди вторият ответник да предаде фактическата власт върху описания поземлен имот.

Разпечатката съдържа 60 от 441 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/60ab6869-7c0e-4dd9-80d6-046a7b9fc72e