Решение № 26 от 10.02.2022, Районен съд - Кнежа

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 26 гр. Кнежа, 10.02.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на десети февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Мая П. Кончарска при участието на секретаря Силвина В. Хлебарска като разгледа докладваното от Мая П. Кончарска Гражданско дело № 20211430100804 по описа за 2021 година

Производството е по реда на чл. 362 и сл. от ГПК във връзка с чл. 19, ал.3 от ЗЗД.

Образувано е по искова молба на Н. П. П., чрез адв. С.Я. от ПлАК, против З. ЦВ. Б., с която се иска от съда да обяви за окончателен сключен между страните предварителен договор за продажба на идеални части от два недвижими имота – земеделски земи, находящи се в землището на гр. Кн..

В молбата се твърди, че на 02.04.2021 год. страните са сключили предварителен договор по смисъла на чл. 19 от ЗЗД, по силата на който ищецът се задължил да прехвърли на ответника – негов съсобственик, собствените си идеални части, придобити по наследство, от следните недвижими имоти, а именно:

-1/10 (една десета) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, гр. Кн., общ. Кн., обл. Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот – няма данни за изменение, адрес на поземления имот: местност Училищен фонд, с площ: 23 1

546 кв. м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 254010, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, а по

Решение № 159/ 17.06.1997 год. по преписка вх.№ 289/ 29.08.1991 год. на ОС „Земеделие“ – Нива от 23.543 дка, трета категория, местност Училищен фонд, имот № 254010 по картата на землище Кн.;

-1/10 (една десета) ид. част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, гр. Кн., общ. Кн., обл. Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изп. директор на АГКК, адрес на поземления имот: местност Захлупен геран, с площ: 1 274 кв. м., трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: Изоставено трайно насаждение, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 967047, при съседи: ***, ***, ***,

***, а по Решение № 159/ 17.06.1997 год. по преписка вх.№ 289/ 29.08.1991 год. но ОС „Земеделие“ – Изостав. тр. нас. с плош от 1.274 дка, пета категория, местност „Захлупен геран“, имот № 967047 по картата на землище Кн..

Твърди се, че договорената продажна цена на идеалните части от двата имота е в размер на 2 250 лв., които са били заплатени от купувача на продавача – ищец. Сочи се, че прехвърлянето на собствеността в съответната нотариална форма е следвало да бъде извършено в срок до 20.04.2021 год., но до датата на подаване на исковата молба това не било сторено. С оглед на това за ищеца е възникнал правен интерес от предявяването на настоящия иск.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответникът не е депозирал писмен отговор на исковата молба.

ИЩЕЦЪТ – редовно призован, в съдебното заседание не се явява, но се представлява от адв. Св. Ячник от ПлАК, с представено по делото пълномощно. Процесуалният представител поддържа исковата молба, позовава се на писмени доказателства. В хода по същество моли съда да се произнесе с решение, с което да обяви сключения предварителен договор за окончателен. Не претендира деловодни разноски.

2

ОТВЕТНИКЪТ – редовно призован, в о.с.з. не се явява и не се представлява. Не е взел становище по иска.

Съдът като прецени събраните по делото доказателства – поотделно и в тяхната съвкупност, и по вътрешно убеждение съгласно чл.235, ал.2 от ГПК, прие за установено следното:

ПО ДОПУСТИМОСТТА НА ИСКА:

Предявеният иск е допустим и следва да бъде разгледан.

От приложения като доказателство по делото Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 02.04.2021 год. се установява активната и пасивната легитимация на страните в процеса.

ПО ОСНОВАТЕЛНОСТТА НА ИСКА:

Искът е с правно основание по чл. 19, ал.3 от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/.

По делото са представени и приети като доказателства – предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 02.04.2021 год., решение № 159КН/ 17.06.1997 год. на ОСЗ – Кн., 2 бр. скици № 15236525-08.03.2021 год. на поземлен имот с идентификатор *** и № 15-236526-08.03.2021 год. на поземлен имот с идентификатор ***, 2 бр. удостоверения за данъчна оценка по чл. 264, ал.1 от ДОПК с изх.№ № 6511010422 и 6511010423 – от 12.03.2021 год. на Община Кн. ; разписка за платена д.т. по сметка на РС – Кн. за образуване на гражданско дело и адвокатско пълномощно, както и декларация по чл. 264, ал.1 от ДОПК от продавача.

От приетите по делото доказателства се установява, че на 02.04.2021 год. е бил сключен предварителен договор при условията на чл. 19 от ЗЗД между Н. П. П., в качеството на ПРОДАВАЧ, от една страна и, от друга, З. ЦВ. Б., като КУПУВАЧ , с който продавачът се задължил да прехвърли на купувача собствените си 1/10 (една десета) идеални части от следните свои недвижими имоти, придобити по наследство от Ел. П. Гр., б.ж. на гр. Г., починала на 10.04.1957 год., а именно:

- 1/10 ид. ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, гр.

Кн., общ. Кн., обл. Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изп. директор на 3

АГКК, адрес на поземления имот: местност Училищен фонд, площ: 23 546 кв. м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 254010, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, *** и

- 1/10 ид. ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, гр.

Кн., общ. Кн., обл. Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изп. директор на АГКК, адрес на поземления имот: местност Захлупен геран, площ: 1 274 кв. м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Изоставено трайно насаждение, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 967047, при съседи:

***, ***, ***, ***, за сумата от 2 250

(две хиляди двеста и петдесет) лева. Продавачът е получил от купувача изцяло договорената продажна цена. Поради забава във времето сделката не била изповядана в уговорения срок пред нотариус в предписаната от Закона форма.

Съдът намира, че от представените по делото писмени доказателства и при липсата на възражение от страна на ответника може да бъде направен извод, че между страните е сключен твърденият от ищеца договор и че правоотношенията помежду им се уреждат от него. Към настоящия момент ответникът е изпълнил задължението си, като е заплатил на ищеца – собственик на идеалните части от процесните имоти, договорената цена и е изправна страна по договора. Ищецът не е прехвърлил на ответника в уговорения срок с нотариален акт собствеността върху идеалните части от недвижимите имоти, предмет на сделката, поради което се е породил правен интерес да сезира съда за обявяването на предварителния договор за окончателен.

Данъчната оценка на двата недвижими имота е общо 2 975.40, а на продаваните идеални части – в размер на 297.54 лв., видно от удостоверения изх.№№ 6511010422 и 6511010423 – от 12.03.2021 год. на Община Кн..

С оглед гореизложеното, съдът намира предявеният иск по 19, ал.3 от ЗЗД – за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на недвижим имот, за основателен и доказан, и счита, че следва да бъде уважен.

4

При завеждане на делото ищецът е заплатил по приходната сметка на КнРС сумата от 50 лв.

Ищецът не е претендирал деловодни разноски и същите следва да бъдат оставени в тежест на страните така, както са направени до момента.

При този изход на делото и съгласно т.7 от Договора ответникът следва да заплати разноските по прехвърлянето на недвижимите имоти, както следва: на Община Кн. съгл. чл. 45-46 от ЗМДТ сумата от 67.50 лв. (3 % върху цената на имотите по предварителния договор – 2 250 лв.), а в полза на КнРС сумата от 59.75 лв. – нотариална такса за прехвърляне на идеалните части от имотите (по продажната цена) съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.

Следва да бъде даден 6-месечен срок на ищеца, считано от влизане на решението в сила, да извърши отбелязване в Службата по вписванията по представен препис от решението, като след изтичането на този срок вписването на исковата молба по настоящия иск губи действието си (арг. – чл. 115, ал.1 и ал.2 от ЗС).

Мотивиран от гореизложените съображения, Съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за окончателен предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 02.04.2021 год. в гр. Кн. между Н. П. П. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С., ж.к. „Л.“ № ***, вх. *, ет. *, ап. *, в качеството му на ПРОДАВАЧ, от една страна и, от друга, З. ЦВ. Б. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.

Кн., ул. „Д. Б.“ № **, вх. *, ет. *, ап. *, като КУПУВАЧ, по смисъла на който:

Н. П. П. продава на З. ЦВ. Б. следните свои собствени идеални части от недвижими имоти, придобити по наследство от Ел. П. Гр., б.ж. на гр. Г., починала на **.**.1957 год., а именно:

- 1/10 (една десета) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, гр. Кн., общ. Кн., обл. Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот: няма данни за изменение, 5 адрес на поземления имот: местност УЧИЛИЩЕН ФОНД, с площ: 23546 кв. м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 254010, съседи: ***, ***,

***, ***, ***, ***, а съгласно Решение №

159КН/ 17.06.1997 год. по преписка вх.№ 289/ 29.08.1991 год. на ОСЗ Кн. – Нива от 23.543 дка, трета категория, местност Училищен фонд, имот № 254010 по картата на землище Кн.;

-1/10 (една десета) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, гр. Кн., общ. Кн., обл. Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: местност ЗАХЛУПЕН ГЕРАН, с площ: 1274 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Изоставено трайно насаждение, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 967047, съседи:

***, ***, ***, ***, а съгласно Решение

№ 159КН/ 17.06.1997 год. по преписка вх.№ 289/ 29.08.1991 год. на ОСЗ Кн. – Изостав. тр. нас. с плош от 1.274 дка, пета категория, местност „Захлупен геран“, имот № 967047 по картата на землище Кн., при договорена цена от 2 250 (две хиляди двеста и петдесет) лева, платена изцяло на продавача от купувача по предварителния договор.

Данъчната оценка на недвижимите имоти е общо 2 975.40 лв., а на идеалните части, предмет на сделката – в размер на 297.54 лв., съгласно удостоверения изх.№№ 6511010422 и 6511010423 – от 12.03.2021 год. на Община Кн..

Разноските по делото остават в тежест на страните така, както са направени.

ОСЪЖДА З. ЦВ. Б., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Кн., ул. „Д.

Б.“ № **, вх. *, ет. *, ап. *, да заплати в полза на Община Кн. местен данък съгласно чл. 45-46 от ЗМДТ в размер на 67.50 лв. (шестдесет и седем лева и 50 ст.), а по приходната сметка на РС – Кн. сумата от 59.75 лв. (петдесет и девет лева и 75 ст.) – представляващи разноски по прехвърлянето на 6 процесните имоти.

НАРЕЖДА да се впише възбрана върху идеалните части от описаните по-горе недвижими имоти до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето им.

Препис от решението, след влизането му в сила, да се изпрати на съдията по вписванията при КнРС за служебно вписване на възбраната.