Решение № 83 от 12.07.2024, Районен съд - Балчик

РЕШЕНИЕ

№ 83 гр. Балчик, 12.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БАЛЧИК в публично заседание на десети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ГАБРИЕЛА П. Д.А при участието на секретаря ДЕСИСЛАВА П. ТОДОРОВА като разгледа докладваното от ГАБРИЕЛА П. Д.А Гражданско дело № 20233210100518 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба на К. И. Д., ЕГН **********, с адрес:

****, срещу Е. С. М., ЕГН **********, с адрес: *** с която е предявен конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за обявяване за окончателен на предварителния договор, сключен между страните на ***., с който ответницата се е задължила в срок до *** г. да продаде на ищеца *** ид. части от следните недвижими имоти:

1/ Поземлен имот с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед 300-582/03.10.2003 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота от *** г., находящ се в ***, вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, площ *** кв. м., при съседи: ***;

2/ Поземлен имот с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед 300-582/03.10.2003 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота от *** г., находящ се в ***, вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, площ *** кв. м, номер по предходен план: ***, при съседи: ***;

3/ Поземлен имот с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед *** г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в ***, вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), площ *** кв. м., при съседи: *** 4/ Поземлен имот с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед *** г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в *** вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), площ *** кв. м., при съседи: *** ***;

5/ Поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед *** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота от *** г., находящ се в ***, вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), площ *** кв. м.; при съседи: ***, ***, ***;

6/ Поземлен имот с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед *** г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в ***, вид територия Урбанизирана, начин на 1 трайно ползване Незастроен имот за жилищни нужди, площ *** кв. м., номер по предходен план: ***, при съседи: ***;

7/ Поземлен имот с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед *** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота от *** г., находящ се в ***, вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), площ *** кв. м., при съседи: ***;

8/ Поземлен имот с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед *** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота от *** г., находящ се в ***, вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), площ *** кв. м., при съседи: ***

9/ Поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в ***, вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), площ *** кв. м., при съседи: ***, ***, ***, ***, ***;

10/ Поземлен имот с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед *** г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в ****, вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), площ *** кв. м., при съседи: ***.

В исковата молба се излага, че на ***. между К. И. Д. в качеството на купувач и Е.

С. М. в качеството на продавач е сключен Предварителен договор за покупко-продажба на *** ид. части от горепосочените недвижими имоти. Сочи се, че съгласно чл. 4 от предварителния договор крайният срок за прехвърляне на правото на собственост, уговорен между страните бил *** г. Твърди се, че по силата на сключения предварителен договор купувачът се е задължил да плати на продавача договорена продажна цена в размер на *** лв., от които *** лв. били платени от купувача на продавача в брой при подписване на предварителния договор, а остатъкът от сумата от продажната цена в размер на *** лв. страните се съгласили да бъде прихваната от купувача за погасяване дължими от страна на продавача суми по сключен Договор за паричен заем от *** г., ведно с Анекс №*** г. и Анекс №*** г. Излага се, че на *** г. ищецът изпратил нотариална покана до ответницата чрез нотариус С.М. с рег. № *** на НК с район на действие ***, посредством която я кани да се яви в кантората на нотариуса на *** г.за сключване на окончателен договор. Сочи се, че нотариалната покана е връчена лично на ответницата още в деня на изпращането й – *** г.

Поддържа се, че ответницата не се е явила на *** г. в кантората на нотариуса за изповядване на сделката, по повод на което е съставен констативен протокол. В този смисъл моли за уважаване на иска и присъждане на сторените съдебни разноски.

В открито съдебно заседание ищецът К. И. Д. не се явява, не се представлява. С молба с вх. № *** г. отправя искане съдът да се произнесе с решение, с което да обяви за окончателен на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД сключения между Е. С. М., в качеството й на продавач и К. И. Д., в качеството му на купувач предварителен договор за покупко-продажба от *** г. на *** ид. части от процесните имоти.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК не е постъпил писмен отговор на исковата молба от ответницата Е. С. М..

В съдебно заседание ответницата не се явява, не се представлява.

Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства, заедно и поотделно и по вътрешно убеждение, приема за установено следното от фактическа страна:

Видно от Договор за паричен заем от *** г., сключен между К. И. Д., в качеството му на заемодател, и Е. С. М., в качеството й на заемополучател, заемодателят е предоставил на заемополучателя сумата от *** лв., която заемополучателят се е задължил да върне изцяло или на части в срок до *** г. по посочена от заемодателя банкова сметка или чрез получаване в собственост на притежавани от заемополучателя недвижими имоти чрез 2 прехвърлянето им с нотариален акт /л. 7/.

Видно от *** към договор за паричен заем от *** г., сключен на *** г. между К. И.

Д., в качеството му на заемодател, и Е. С. М., в качеството й на заемополучател, заемодателят е предоставил на заемополучателя сумата от *** лв., като съгласно чл. 1, ал. 2 от анекса заемодателят е предал на заемополучателя сума в общ размер на *** лв. Според чл. 2 от анекса страните изменят чл. 2 от Договора за паричен заем от *** г., като се съгласяват заемополучателят да върне общо получената сума изцяло или на части в срок до *** г. по посочена от заемодателя банкова сметка или чрез получаване в собственост на притежавани от заемополучателя недвижими имоти чрез прехвърлянето им с нотариален акт /л. 9/.

Видно от *** към договор за паричен заем от *** г., сключен на *** г. между К. И.

Д., в качеството му на заемодател, и Е. С. М., в качеството й на заемополучател, страните се съгласяват, че заемополучателят ще погаси дължимите към заемодателя суми в общ размер на *** лв., като вместо плащане ще прехвърли на заемодателя собствените си *** ид. части от процесните недвижими имоти, за което страните се съгласяват в срок до *** г. да сключат предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот /л. 10/.

От представения по делото предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от *** г. /л.19-22/ се установява, че страните са уговорили да сключат окончателен договор, по силата на който продавачът– ответник в настоящото производство се е задължил да продаде на купувача *** ид. части от следните недвижими имоти:

1/ Поземлен имот с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед 300-582/03.10.2003 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота от *** г., находящ се в ***, вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, площ *** кв. м., при съседи: ***;

2/ Поземлен имот с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед 300-582/03.10.2003 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота от *** г., находящ се в ***, вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, площ *** кв. м, номер по предходен план: ***, при съседи: ***;

3/ Поземлен имот с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед *** г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в ***, вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), площ *** кв. м., при съседи: *** 4/ Поземлен имот с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед *** г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в *** вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), площ *** кв. м., при съседи: *** ***;

5/ Поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед *** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота от *** г., находящ се в ***, вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), площ *** кв. м.; при съседи: ***, ***, ***;

6/ Поземлен имот с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед *** г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в ***, вид територия Урбанизирана, начин на трайно ползване Незастроен имот за жилищни нужди, площ *** кв. м., номер по предходен план: ***, при съседи: ***;

7/ Поземлен имот с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед *** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота от *** г., находящ се в ***, вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), площ *** кв. м., при съседи: ***;

8/ Поземлен имот с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед *** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота от *** г., находящ 3 се в ***, вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), площ *** кв. м., при съседи: ***

9/ Поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в ***, вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), площ *** кв. м., при съседи: ***, ***, ***, ***, ***;

10/ Поземлен имот с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед *** г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в ****, вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), площ *** кв. м., при съседи: ***.

Страните са уговорили пазарна цена на имотите в размер на *** лв., от които *** лв. платими при подписване на предварителния договор, а сумата от *** лв. да бъде прихваната от купувача за погасяване на дължими от страна на продавача суми по сключен Договор за паричен заем от *** г., ведно с *** от *** г. и *** от *** г.

Видно от чл. 10 от договора, продавачът се е задължил в срок до *** г. да осигури и предостави на купувача всички необходими документи за нотариално прехвърляне на имота.

Изпратената до ответницата нотариална покана от *** г. да се яви в кантората на нотариус *** за нотариално прехвърляне на процесните имоти е получена лично от Е. С. М. на същата дата, видно от представената по делото разписка за връчване /л. 14-17/.

С констативен протокол от *** г. Р.Х. в качеството й на помощник нотариус по заместване при *** с рег. № 109 с район на действие РС Балчик е удостоверила, че на същата дата в 12:00 часа в кантората му не се е явила ответницата Е. С. М. за прехвърляне на *** ид. част от имотите, предмет на предварителния договор /л.12-13/.

При така приетото от фактическа страна, съдът достигна до следните правни изводи:

Предявеният иск намира своето правно основание в разпоредбата на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

За успешното провеждане на конститутивния иск с правно основание чл.19, ал. 3 от ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже кумулативното наличие на следните предпоставки: че между страните е сключен валиден предварителен договор, че предмет на същия е прехвърляне правото на собственост върху конкретно определен обект, че ищецът е изпълнил поетите с него задължения или има готовност да изпълни, както и че към датата на приключване на устните състезания са налице условията за валидно прехвърляне на имота, в това число, че е настъпил падежа на задължението за прехвърляне на собствеността, както и че ответникът е собственик на правото, предмет на предварителния договор.