Решение № 415 от 28.11.2022, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 415 гр. гр.Несебър, 28.11.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Мария М. Берберова Георгиева при участието на секретаря Красимира Ил. Любенова като разгледа докладваното от Мария М. Берберова Георгиева Гражданско дело № 20212150101632 по описа за 2021 година

Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба от ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на к-с „********“, представляваща сграда с идентификатор № ******** по КККР на гр. Несебър, с адрес: *******, к-с „********“, представлявана от управителя В. Н. Л. против А.М.Д., гражданин на Р.Ф., родена на *******г. в М., притежаваща паспорт тип Р № *****, изд. на *****г. от ******, БУЛСТАТ ********, с адрес в РБългария: гр. **********.

В исковата молба се сочи, че съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № ***, том ***, рег.№ ****, дело № ***/01.06.2011г. на Нотариус с рег.№ 600, с район на действие – РС-Несебър, ответницата Д. е собственик на следните самостоятелни обекти в комплекс „********“:

- Самостоятелен обект в сграда (СОС) с идентификатор № ********.20 по КККР на гр. Несебър, представляващ Апартамент № 2 във в.с. „********“, вход В, първи жилищен етаж, със застроена площ от 55,85 кв.м., ведно с 2,038 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 8,38 кв.м. и 2,038 % ид.ч. от правото на строеж върху терена, състоящ се от: антре, дневна с кухня и трапезария, спалня, баня - WC и тераса, при граници: изток - апартамент В3; запад - външен зид и апартамент В1; север - стълбищна клетка и апартамент В1; юг - външен зид;

- Самостоятелен обект в сграда (СОС) с идентификатор № ********.52 по КККР на гр. Несебър, находящ се в *****, предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, представляващ Парко - място № 10 във в.с. „********“, на партерен етаж, в секция “В“, със застроена площ от 24,35 кв.м., ведно с 0,8547 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 3,51 кв.м. и 0,8547 % ид.ч. от правото на строеж върху терена, при граници: изток - алея към проход към басейн; запад - паркомясто № 9; север - коридор към стълбищна клетка вход “В“; юг - алея - двор;

- Самостоятелен обект в сграда (СОС) с идентификатор № ********.58 по КККР 1 на гр.Несебър, представляващ Апартамент № 1 във в.с. „********“, вход Д, ет.1, със застроена площ от 74,04 кв.м., ведно с 2,605 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 12,14 кв.м. и 2,605 % ид.ч. от правото на строеж върху терена, състоящ се от: дневна - трапезария - кухня, две спални, баня - WC, коридор и две тераси, при граници: изток - външен зид, апартамент Д2 и общ коридор; запад външен зид; север - асансьорна клетка, общ коридор, стълбище и апартамент Д2; юг апартамент С5 и външен зид и - Самостоятелен обект в сграда (СОС) с идентификатор № ********.*** по КККР на гр.Несебър, находящ се в гр.Несебър, к.к .Слънчев бряг, вх.Д, ет.0, предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, представляващ Парко - място № 18 във в.с. „********“, на партерен етаж, в секция “Д“,със застроена площ от 27,45 кв.м., ведно с 0,9593 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 4,47кв.м. и 0,9593 % ид.ч. от правото на строеж върху терена, при граници: изток - алея; запад кафе; север - паркомясто №19; юг - проход към басейн.

Твърди се, че на 23.07.2018г. било проведено Общо събрание на етажната собственост в к-с „********“, на което били взети редица решения. Според решение по т. 4 от дневния ред В. Л. бил избран за управител на ЕС. ОС взело и други решения, между които и тези за приемане на бюджет на ЕС за 2018/2019г. (т. 8), ред за разпределяне на разходите/сумите по чл. 50 и чл. 51 ЗУЕС (т. 9), начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС (т. 10). По силата на решенията на ОС ответницата Д. дължала сумата в общ размер на 3746,11лв., която съгласно решението по т. 10 от дневния ред, тази сума е следвало да бъде заплатена по банковата сметка на ЕС в срок до 31.12.2018г. Твърди се, че в изпълнение на законовите си задължения, на 10.04.2017г. В. Л. като избран на проведеното ОС Управител на ЕС подал Уведомление по чл. 46б от ЗУЕС пред Община Несебър с вх.№Н5 - ЕС 015/10.04.2017г. Сочи се, че дори и да е била поискана на основание чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС от съпруга на ответницата - В.Д. отмяна на взетите на проведеното на 23.07.2018г. ОС на ЕС в к-с „********“ решения (гр.д.№ 887/2018г. НРС и в.ч.гр.д.№ 1376/2019г. БОС), същите били влезли в законна сила и представлявали валидно основание за претендиране на приетите с решения на ОС суми от неплатилите ги собственици, един от които е ответника. Твърди се, че макар ответницата да е била наясно с факта, че следва да извърши плащане на суми към ЕС, до настоящият момент същата не била заплатила гласуваните на ОС от 2018г. и припадащите й се суми, дори на имотите й били залепени Уведомления - Проформи за дължими към ЕС суми, за залепянето на които били съставени и Протоколи. Сочи се, че на 22.07.2019г. и в последствие на 23.07.2019г. при условията на т.нар. „спадащ кворум“ било проведено следващо Общо събрание на етажната собственост в к-с „********“, на което били взети редица решения, между които и тези за приемане на бюджет на ЕС за 2019/2020г.

(т. 4), ред за разпределяне на разходите/сумите във Фонд „Непредвидени разходи“ и Фонд „Резервен“ (т. 4.1.3 и т. 4.1.4), начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС (т. 5). По силата на решенията на ОС, ответницата Д. дължала сумата в общ размер на 4041,36 лв., която съгласно решението по т. 5 и т. 6 от дневния ред, следвало да бъде заплатена по банковата сметка на ЕС в срок до 31.12.2019г. Твърди се, че дори и да е била поискана на основание чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС от съпруга на ответницата - В.Д. отмяна на взетите и на проведеното на 22/23.07.2019г. ОС на ЕС в к-с „********“ решения (гр.д.№ 813/2019г. НРС), същите били влезли в законна сила и 2 представлявали валидно основание за претендиране на приетите с решения на ОС суми от неплатилите ги собственици, един от които е ответницата. Сочи се, че макар ответницата да е била наясно с факта, че следва да извърши плащане на суми към ЕС, до настоящият момент същата не била заплатила и гласуваните на ОС от 2019г. и припадащите й се суми, дори на имотите й били залепени Уведомления - Проформи за дължими към ЕС суми, за залепянето на които били съставени и Протоколи. Излага се, че на основание Решенията на ОС на ЕС от 2018г. Д. била длъжна в срок до 31.12.2018г. (или най-късно в срок до 31.01.2019г. - допълнително определен срок) да заплати сумата в размер на 3746,11 лв., която се разпределяла по имоти, както следва:

Сочи се, че за СОС с идентификатор № ********.20 се дължала сумата в размер на 1129,47 лв., от които: 217,58 лв. (вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“); 788,04 лв.

(разходи по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС) и 123,85 лв. (разходи по чл. 51 от ЗУЕС). За СОС с идентификатор № ********.52 се дължала сумата от 554,97 лв., от които: 93,28 лв. (вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“; 337,84 лв. (разходи по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС) и 123,85 лв. (разходи по чл. 51 от ЗУЕС). За СОС с идентификатор № ********.58 се дължала сумата в размер на 1452,81 лв., от които: 287,54 лв. (вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“); 1041,42 лв. (разходи по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС) и 123,85 лв. (разходи по чл. 51 от ЗУЕС). За СОС с идентификатор № ********.*** се дължала сумата в размер на 608,86 лв., от които: 104,94 лв. (вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“); 380,07 лв. (разходи по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС) и 123,85 лв. (разходи по чл. 51 от ЗУЕС). На основание Решенията на ОС на ЕС от 2019г., ответницата била длъжна в срок до 31.12.2019г. (или най-късно в срок до 01.02.2020г. - допълнително определен срок) да заплати сумата в размер на 4041,36 лв., която се разпределяла по имоти, както следва: За СОС с идентификатор № ********.20 се дължала сумата в размер на 1230,60 лв., от които: 118,68 лв. (вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“);

930,45 лв. (разходи по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС); 82,57 лв. (разходи по чл. 51 ЗУЕС);

49,45 лв. (вноска за Фонд „Резервен“) и 49,45 лв. (вноска за Фонд „Непредвидени разходи“). За СОС с идентификатор № ********.52 се дължала сумата в размер на 574,75 лв., от които: 50,88 лв. (вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“); 398,90 лв.

(разходи по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС); 82,57 лв. (разходи по чл. 51 ЗУЕС); 21,20 лв.

(вноска за Фонд „Резервен“) и 21,20 лв. (вноска за Фонд „Непредвидени разходи“). За СОС с идентификатор № ********.58 се дължала сумата в размер на 1599,74 лв., от които: 156,84 лв. (вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“); 1229,63 лв. (разходи по чл.

50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС); 82,57 лв. (разходи по чл. 51 ЗУЕС); 65,35 лв. (вноска за Фонд „Резервен“) и 65,35 лв. (вноска за Фонд „Непредвидени разходи“). За СОС с идентификатор № ********.*** се дължала сумата в размер на 636,27 лв., от които:

57,24 лв. (вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“); 448,76 лв. (разходи по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС); 82,57 лв. (разходи по чл. 51 ЗУЕС); 23,85 лв. (вноска за Фонд „Резервен“) и 23,85 лв. (вноска за Фонд „Непредвидени разходи“). Претендира се и лихва за забава в размер на 1079,17 лв. за периода от 01.02.2019г. (дата на изпадане в забава) до 03.12.2021г. (дата на подаване на исковата молба пред съда) върху главница в размер на 3746,11 лв., както и в размер на 753,32 лв. за периода от 02.02.2020г. (дата на изпадане в забава) до 03.12.2021г. (дата на подаване на исковата молба пред съда) върху главница в размер на 4041,36лв., ведно със законна лихва от 03.12.2021г. до окончателното изплащане на задължението. Предвид гореизпложеното се моли да бъде осъдена А.М.Д. да заплати на Етажна собственост на к-с „********“ сумата общо в размер на 7787,47 лв., представляващи дължими вноски към Етажната собственост на основание решения на Общото събрание на етажната собственост, проведени през 2018г. и 2019г., сумата в общ размер на 1832,49 лв., представляваща мораторна лихва, 3 от които: 1079,17 лв. - дължими за периода от 01.02.2019г. до 36.12.2021г. и 753,32 лв. дължими за периода от 02.02.2020г. до 03.12.2021г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба – 03.12.2021г. до окончателното изплащане на задължението. Представят писмени доказателства.

Претендират присъждане на заплатените по делото разноски.

Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.

В срока по чл.131, ал.1 от ГПК, по делото постъпи писмен отговор на исковата молба от ответната страна, подаден чрез процесуалния й представител - адв.Т. И. от АК-Бургас, с който се оспорват исковете като неоснователни и недоказани. Оспорва се Протокол от 23.07.2018г. Твърди се, че същият е с невярно съдържание и че по т.8 и т.9 не са взети такива решения на проведеното Общо събрание. Сочи се, че в проведено по гр.д. № 813/2019г. по описа на Районен съд - Несебър съдебно заседание е разпитана свидетелката Е.П., която посочва, че в комплекса всички плащат един и същ размер такса - както за имот 30 кв., така и за апартамент 80 кв.м., а не на процентно съотношение, както се твърдяло в представения протокол. Попова, като собственик на паркомясто – имот, идентичен с притежаваните от ответника Д., заявила, че за паркомястото не е заплащала такса до 29.01.2020г. (датата на заседанието) и че тепърва се планува за паркоместата да се събира такса, но какво ще се плаща като такса свидетелката не знаела. Твърди се, че в проведено на 25.10.2021г. съдебно заседание по НЧХД № 925/2019г. по описа на Районен съд - Несебър били разпитани свидетелите Т.Д. и Л.Г.. Свид.Д. посочила, че последните 4 години заплащала 500 евро за апартамент за такса поддръжка, а не в процентно съотношение, както се твърдяло в представения протокол. Показанията на свид.Г. били идентични. Сочи се, че тези свидетели били водени от управителя на Етажната собственост В. Л., който с техните показания се домогвал да установи правотата на твърденията си в различните производства. Сочи се, че с електронно писмо от 14.12.2019г., изпратено от управителя на ЕС В. Л. до етажните собственици, се напомня, че сроковете за заплащане на таксите по решенията, приети на Общото събрание, проведено на 23.07.2019г. са до 31.12.2019г. и че съгласно приетите решения текущата дължима сума е в размер на 500 евро за единица собственост. Оспорва се наличието на валидно решение, взето на Общото събрание на ЕС през 2018г., което да касае задължение по чл. 51, чл. 50, ал. 2 и чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС за собствениците на паркоместа в комплекса. При условията на евентуалност се оспорва дължимост на задълженията и поради липса на възможност за определяне на размера на ответника. Сочи се, че в т. 8 на протокола от проведеното Общо събрание е формиран проект за бюджет на ЕС, който се състои от три раздела: Фонд „Ремонт и обновяване“ в общ размер на 22000 лв.; Разходи по чл.